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Über die Jahre wurde das Haus sorgsam instand gehalten und modernisiert: Die Heizungen wurden 2007 und 2016 erneuert, die Elektrik im Erdgeschoss 2007 auf den neuesten Stand gebracht, im Dachgeschoss bereits in den 1980er Jahren. Im Erdgeschoss sorgen seit 2007 neue Wasserleitungen und eine komfortable Heizung für modernen Wohnkomfort. Auch Haustür und Innentüren wurden in diesem Zuge erneuert.

Die private Wellness-Oase im Inneren mit geräumiger Sauna, wird seit 2020 durch einen neu gestalteten Außenbereich mit Whirlpool, mit einer Warmwasser-Außendusche und einem beheizten und überdachten Pool ergänzt, und sorgt somit für entspannte Stunden zuhause. Technisch ist das Haus auf einem hervorragendem Stand, der sich in einer modernen Gas-Brennwertheizung aus dem Jahre 2019, einer hervorragenden Dachisolierung, sowie zwei separaten Stromkreisen zeigt. Die Basis für Energieeffizienz und hohen Wohnkomfort.

In den Jahren 2011 bis 2016 sind grundlegende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt worden (Ein Auszug: Böden, Wände und Decken erneuert, die Elektrik ist auf neuesten Stand gebracht, zusätzliche sind LAN-Kabel, teilweise Dämmung der Außenwände, Erneuerung des Daches vom Anbau mit Dämmung, Komplettsanierung des Bades im EG, Dachgeschoss-Ausbau mit neuem Bad und neuen Fenstern, Dämmung der Zwischendecken, Balkonsanierung.

Das ursprüngliche Bauernhaus wurde 1879 erbaut und nach einem Brand im Jahr 1906 komplett neu aufgebaut. Im Jahre 1960 wurde es komplett renoviert und seither ständig auf den neuesten Stand gebracht, so dass es unter Beibehaltung seines rustikalen Charmes einen behaglichen Wohnkomfort bietet. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 174.977 m² bietet das Anwesen sowohl Privatsphäre als auch Freiraum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt eignet sich zum einen ideal für Feriengäste aber auch Kapitalanleger können sich hier verwirklichen. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin mehr. Bitte laden Sie sich hierzu das vollständige Exposé herunter.

Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 21.312 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf: . Erdgeschoss links: 2x Zimmer, 1x Küche, 1x Bad, 1x Flur, 1x Balkon .

Sie wurden mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail geplant, um Ihnen höchsten Wohnkomfort zu bieten. Die Häuser werden auf den neuesten energetischen Stand mit Luftwärmepumpe, Photovoltaik mit Speicher und kontrollierter Wohnraumbelüftung als Zentralsystem ausgestattet Es handelt sich dabei um einen förderungsfähigen QNG Standard. **Highlights der Ausstattung:** - Hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnräumen - Fußbodenheizung für behagliche Wärme - Energieeffiziente Heizungs- und Lüftungssysteme - Hochwertige Bäder mit stilvollen Armaturen - zahlreiche Fenster für viel Tageslicht - Nachhaltige Bauweise und Materialien - Smarte Haustechnik für optimalen Komfort und Sicherheit **Lage:** Die Doppelhaushälften befinden sich in einer naturnahen Umgebung, die perfekt für Familien geeignet ist.

Die Einbauküche befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Stand moderner Küchentechnik - bietet aber eine solide Grundlage für eine Erneuerung nach Ihren Vorstellungen. Ein besonderes Plus ist das Dachgeschoss, das teilweise ausgebaut wurde. Zwar wurde es bislang nicht als Wohnraum genutzt, eröffnet aber interessante Perspektiven - ob als Atelier, Rückzugsraum oder zusätzliche Lagerfläche.

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Im Erdgeschoss befinden sich auf beiden Hausseiten jeweils eine Küche mit neuwertiger Küchenzeile sowie ein modern gestaltetes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche - stilvoll gefliest und auf aktuellem technischen Stand. Im Obergeschoss überzeugt die linke Haushälfte durch ein großzügiges Schlafzimmer sowie den offenen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, der zentraler Treffpunkt des Hauses ist und gleichzeitig die Verbindung beider Haushälften darstellt.

Dachflächenfenster sorgen in allen Räumen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre, während dreifach verglaste Fenster Ruhe und beste Wärmedämmung gewährleisten. Technisch präsentiert sich das Haus auf dem neuesten Stand: Eine effiziente Erdwärme-Zentralheizung in Kombination mit einer Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher garantiert niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen. Weitere Erneuerungen der letzten Jahre umfassen modernisierte Elektroinstallationen, erneuerte Dachrinnen und einen frischen Fassadenanstrich.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick: Baujahr: 1964 - mit sorgfältiger Modernisierung in den vergangenen Jahren und Pflege auf den neuesten Stand gebracht. Wohnfläche: ca. 127 m² - verteilt auf zwei eigenständige 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss. Dies ermöglicht eine flexible Nutzung, ob als Mehrgenerationenhaus, als Mietobjekt oder für eine individuelle Raumaufteilung.

Das ursprünglich 1945 erbaute Haus wurde im Jahr 2002 im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung technisch und optisch auf den neuesten Stand gebracht. Dabei wurden sämtliche Leitungen im Haus (Strom, Wasser, Abwasser und Heizungsrohre) erneuert. Auch Dach und Fassade wurden gedämmt und das Dach vollständig neu gedeckt, die Fenster durch hochwertige Wärmeschutzverglasung mit elektrischen Rollläden ersetzt, und Elektrik sowie Sanitäranlagen vollständig modernisiert.

Interessant als Investitionsobjekt mit Entwicklungspotenzial im Bestand. - Das Haus entspricht größtenteils dem Stand des Baujahres. - Abwasserentsorgung erfolgt über eigene Kläranlage. - Aktuell vermietet ein gültiger Mietvertrag liegt vor. Details auf Anfrage. Außenanlagen: - Außenbereich mit gärtnerischen Gestaltungs- oder Erweiterungsoptionen

Die angenehme Drempelhöhe von ca. 1,3 m lässt in den Räumen sehr gute Stellmöglichkeiten zu. Das Wannenbad ist zugegeben nicht auf dem neusten Stand und kann durch Ihren Einsatz heutigen Ansprüchen angepasst werden. Im Keller des Hauses befinden sich mehrere großzügige Räume. Besonders erwähnenswert ist die große Speisekammer und der Hobby-/Wasch-/Trockenraum mit Zugang zur Garage.

Auch die Terrasse wurde durch eine stilvolle Teilüberdachung aufgewertet. Sowohl die gesamte Elektrik als auch sämtliche sanitären Anlagen wurden auf den neuesten Stand gebracht. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit Fliesen in Flusskieseloptik und klarer Gestaltung ein echtes Highlight, während das Gäste-WC im Erdgeschoss zu einem zusätzlichen Duschbad erweitert wurde.

Modernisierungen wurden im Laufe der Zeit punktuell durchgeführt: Die Heizungsanlage wurde 2011 erneuert, die Elektroverteilung modernisiert, und die Dachdämmung wurde bereits vorgenommen. Die übrige Ausstattung entspricht überwiegend dem Stand früherer Sanierungszyklen und bietet somit solides Potenzial für eigene Gestaltung und Wertsteigerung. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die direkt im Kellergeschoss des Hauses liegen und zusätzlichen Komfort in dieser Innenstadtlage bieten.

Direkt ans Haus angeschlossen ist ein überdachter Carport mit einem praktischen Abstellraum - ideal als Kellerersatz. Technisch ist das Haus auf einem modernen Stand: Eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher, eine zentrale Lüftungsanlage sowie Glasfaseranschluss und LAN-Verkabelung in mehreren Räumen sorgen für den zeitgemäßen Komfort, den Sie sich wünschen.

Ob Weihnachtsdekoration oder Karnevalskostüme: hier findet sich Platz dafür! Ein kleines Duschbad mit Stand-WC und Handwaschbecken ist auf dieser Etage ausgesprochen nützlich. Ein Dachflächenfenster sorgt auch hier für viel Tageslicht. Das Dachatelier kann sowohl Elternschlafzimmer oder auch großes Kinderzimmer sein.