Rollen - Haus kaufen Kleinanzeigen Rollen

Für die Autos gibt es 2 Garagen und jede Menge freie Parkfläche vor den Garagen, eventuell für Gäste oder Platz wo die Kinder spielen können. Hier können die Kinder Dreirad, Roller und Fahrrad fahren üben, ohne auf die Straße zu müssen. Die kleinen Kinder können sogar selbstständig in den Kindergarten gehen, dieser befindet sich auf der Straßenseite gleich gegenüber. Fordern Sie gerne unser Web-Exposé mit Adresse und Innenbilder an.

Ob Sie nun einen sonnigen Nachmittag auf Ihrer zukünftigen Terrasse genießen oder in Ihrem gemütlichen Wohnzimmer entspannen - Licht spielt hier eine zentrale Rolle im Designkonzept des Hauses. Auch praktische Aspekte wie Stauraum kommen nicht zu kurz: Geschickt platzierte Abstellräume erleichtern Ihnen den Alltag ungemein. Mit der Ausbaustufe "Schlüsselfertig" sorgt Bien-Zenker dafür, dass Ihr neues Heim ohne Stress und Hektik entsteht.

Renovierung und Modernisierung werden vor allem in diesem Teil der Immobilie eine unvermeidbare, signifikante Rolle spielen. Bei den damit verbundenen Planungen und Ausführungen könnte darüber nachgedacht werden, die Layouts so zu verändern, dass nach Abschluss der Arbeiten beide Gebäudeteile über einen direkten Durchgang miteinander verbunden sind.

Im Zuge der Renovierung des Büros erfolgten Malerarbeiten, eine Modernisierung der Elektrik und LAN-Anschlüsse sowie das Nachrüsten der elektrischen Rollläden. Auch im Elternschlafzimmer wurden die Roll-läden nachgerüstet. Im Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und Büro wurden zudem die Heizkörper ausgetauscht. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Gasheizung. Seit dem Jahr 2022 ist in der Garage am Haus eine Wallbox für ein E-Auto installiert. 2023 erfolgten der Einbau einer Versickerungsanlage für die Dach-fläche und das Terrassendach, der Einbau eines Glasterrassen-daches mit Beleuchtung und teilbarer Markise sowie der Neubau der Terrasse unter dem Glasdach.

Auf das Thema Nachhaltigkeit und Energieeffizienz wurde hier besonderen Wert gelegt. So spielt der Rohstoff Holz eine große Rolle. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Wohnraumlüftung, eine PV-Anlage und die Vorrüstung der Garage, der PKW- und Fahrrad-Stellplätze für E-Mobilität tragen höchsten ökologischen Ansprüchen Rechnung und gewährleisten die Umsetzung als "Effizienzhaus 40".

Ruhe und Erholung spielen in Ihrem Leben eine große Rolle? Dann sind Sie hier genau richtig. Diese charmante Doppelhaushälfte im Herzen von Gröningen bietet Ihnen durch die ruhige Lage und viel Platz die perfekte Chance auf Ihre Traumimmobilie. Ruhig und zurückgezogen gelegen bietet Ihnen Ihr neues Eigenheim neben einem vielfältigen Angebot zur Nutzung der Wohneinheiten auch genügend Privatsphäre.

Zu dieser Zeit war Heinrich Rosell Bürgermeister in Hürth, jedoch hieß Diese nicht Stadt Hürth, sondern Bürgermeisterei Hürth. Damals spielten Briketts und Tonröhren eine wichtige Rolle in Hürth, auch für den damaligen Fuhrmannshof. Das heutige Einfamilienhaus war Teil einer größeren Hofanlage, mit Stallungen und anderen Gebäudeteilen. Hürth war ländlich geprägt und hatte die Industrialisierung vor Augen.

Sicher spielt der gut erhaltene bzw. gepflegte Zustand, der historischen Merkmale wie Treppenhäuser, Türen, Beschläge usw. dabei eine entscheidende Rolle.

Und die Hausfrau oder der Hausmann bekommt beim Cocktail-Zubereiten auch noch mit, welche Themen gerade auf der Couch eine Rolle spielen. Und das nach Corona schon obligatorische Zimmer für das „home office“ darf natürlich auch in diesem Entwurf nicht fehlen. Auch im OG dominiert nur ein Eindruck: PLATZ! Große Schlafzimmer und ein Bad, das diesbezüglich auch kaum Wünsche offenlässt.

Der Verkäufer bietet das Anwesen zu einem sehr attraktiven Preis an, weil innerhalb der nächsten fünf Jahre diverse Sanierungsvorhaben umgesetzt werden sollen. Insbesondere die energetische Ertüchtigung spielt hier eine wesentliche Rolle. Ziel ist es, die Immobilie durch sinnvolle Investitionen langfristig als attraktive Wohnanlage zu erhalten, um dem Wohnraummangel entgegenzuwirken. Die Immobilie eignet sich vor allem für Kapitalanleger und Investoren, die nach der Sanierung über attraktive Mieteinnahmen langfristig risikolos Erträge generieren wollen.

Beim Betreten des Objektes werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der Sie in ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnkonzept führt. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche nimmt mit ca. 50 m² die zentrale Rolle im Hause ein. Hier ist Platz für Familienaktivitäten sowie gesellige Zusammenkünfte - ideal für das Leben mit den Liebsten. Die angrenzende Terrasse lädt dazu ein, die sonnigen Tage im Freien zu genießen, und bietet ausreichend Raum für entspannende Stunden und gesellige Abende im Freien.

Über den Treppenaufgang (mit besonderem Highlight) gelangst du in den großzügigen Flur und zum Schlafzimmer mit gemütlichem Holzboden. Direkt angrenzend ist ein Badezimmer für die ganze Familie gelegen, denn Platz spielt hier keine Rolle. Ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken bleiben hier keine Wünsche offen. Modern und hell ist es noch dazu. Vervollständigt wird diese Etage noch von dem großen Gästebereich mit angrenzendem Flur mit Einbauschränken, hiervon träumt doch jeder.

Wenn man das Haus durch den ebenerdigen Eingang betritt, kommt man durch den Flur in das großzügig gestaltete und lichtgeflutete Wohnzimmer mit einem hochwertigen 8 KW starken Specksteinkamin, einem Zugang zur Terrasse, einer Essecke mit Erker und einer offenen Küche. Die Küche wurde so gestaltet, dass man bei Bedarf die Kücheninsel an einen anderen Ort rollen kann, um so noch mehr Freiraum zu erhalten. Über den Flur gelangt man an einem kleinen Abstellraum vorbei in das Bad mit ebenerdiger Dusche. Von hier aus kann man über ein Fenster auf den 2m entfernten und ca. 60m² großen Schwimmteich mit einer angrenzenden 2.

Im Zuge der Renovierung des Büros erfolgten Malerarbeiten, eine Modernisierung der Elektrik und LAN-Anschlüsse sowie das Nachrüsten der elektrischen Rollläden. Auch im Elternschlafzimmer wurden die Roll-läden nachgerüstet. Im Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und Büro wurden zudem die Heizkörper ausgetauscht. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Gasheizung. Seit dem Jahr 2022 ist in der Garage am Haus eine Wallbox für ein E-Auto installiert. 2023 erfolgten der Einbau einer Versickerungsanlage für die Dach-fläche und das Terrassendach, der Einbau eines Glasterrassen-daches mit Beleuchtung und teilbarer Markise sowie der Neubau der Terrasse unter dem Glasdach.

Die baugeschichtliche Relevanz dieses historisierenden Spekulationsbaus liegt in seiner architektonischen Gestaltung und seiner Rolle innerhalb des städtebaulichen Kontextes seiner Zeit. Das dreigeschossige Gebäude besteht aus einem roten Klinkerbau, wobei teile der Fassade mit Putz versehen ist. Diese Gestaltungselemente sind charakteristisch für die Bauweise jener Zeit, die sich an historischen Vorbildern orientierte und zugleich moderne Konstruktionsmethoden integrierte.

Bei Bedarf können über einen zweiten Kreis auch Waschmaschine und die Toiletten mit Regenwasser versorgt werden. Die ebenso im Untergeschoß befindliche Garage mit elektrischen Roll-Sektionaltor ist von außen erreichbar. Bitte sprechen Sie uns gern auf weitere technische Informationen und eine unverbindliche Besichtgung an!

Über den seitlichen Ausgang können ihre Freunde hierhin auf direktem Wege zu Besuch kommen oder abends den Nach-Hause-Weg antreten ohne durch das Haus gehen zu müssen und die vielleicht schon schlafenden Kinder zu wecken. Ihre Kinder können durch diesen Seiten-Eingang tagsüber mit Fahrrad, Roller und Freunden ebenfalls entspannt nach Hause kommen. Für die alltäglichen, nicht täglich benötigten Dinge findet sich Platz im Keller. Hier befindet sich auch die Gas-Zentralheizung von Bj. ca. 2002

funktional und kompakt gestaltet, ergänzt das Erdgeschoss und lässt dem Wohnzimmer die Rolle als Herzstück des Hauses. Der Flur besticht durch einen einladenden Marmorboden mit Fußbodenheizung und wird durch eine Schiebetür vom Eingangsbereich getrennt. Ein gut platziertes Gäste-WC im Vorflur ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Die Außenanlage des Bauernhauses bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es gibt zwei separate Einfahrten, die jeweils über Roll-Schiebetüren erreichbar sind. Ein großer Innenhof und eine eigene Hofeinfahrt bieten viel Platz. Mehrere Nebengelasse, darunter eine Waschküche, ein Stall, ein Kartoffelkeller und eine Werkstatt, erweitern die Nutzungsmöglichkeiten.

In dem großräumigen, gemauerten Vorgartenschrank kann man die Autoreifen oder auch ein kleines Motorrad bzw. einen Roller unterbringen. Sehr praktisch sind die beiden Steckdosen darin, so dass man sein Auto vor dem Haus saugen kann. Licht ist in dem Vorgartenschrank ebenfalls vorhanden. Öffnet man die Flügeltüren des Schrankes komplett, kann man diesen auch für handwerkliche Tätigkeiten nutzen.