Poo-1 - Haus kaufen Kleinanzeigen Poo-1

Das 4 Familienhaus ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: 3 Zimmer 1 Küche 1 Badezimmer 1. Obergeschoss: 3 Zimmer 1 Küche 1 Badezimmer 2. Obergeschoss: 4 Zimmer 1 Küche 1 Badezimmer 3. Obergeschoss: 4 Zimmer 1 Küche 1 Badezimmer Dachgeschoss: Speicher

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 593 m² und die Wohnfläche ca. 140 m². Das Erdgeschoss verfügt über 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Gäste-WC, 1 Diele und 1 teilweise überdachte Terrasse. Das Obergeschoss besitzt 3 Zimmer, 1 Badezimmer (mit Wanne, WC und Fenster), 1 Flur und 1 überdachter Balkon. Das Kellergeschoss hat 2 Kellerräume, 1 Waschküche, 1 Diele und 1 Flur.

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1965 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.497 m² und bietet eine gesamte Wohnfläche von etwa 180 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Wohneinheit mit ca. 60 m², bestehend aus 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Waschküche, 1 Küche, 1 Flur, 1 Badezimmer, 1 Speisekammer sowie 1 separaten Heizungsraum. Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über ca. 120 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit 1 Wohnzimmer, 1 großen Küchenbereich, 1 Badezimmer und 2 weitere Zimmer. 1 Balkon mit direktem Treppenabgang zur Terrasse ergänzt diese Etage und schafft eine direkte Verbindung zum Gartenbereich.

Möchten Sie mehr erfahren? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Raumaufteilung Erdgeschoss: -1 Wohn- und Esszimmer -1 halboffene Küche mit Einbauküche -1 Schlafzimmer -1 Duschbad mit Fenster -1 Diele / Flur -1 Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und den Garten Obergeschoss: -3 Schlafzimmer -1 ehemalige Küche, aktuell Schlafzimmer -1 Wannenbad mit Fenster -1 Flur Dachgeschoss -2 Schlafzimmer -1 ehemalige Küche, aktuell als Schlafzimmer genutzt -1 Wannenbad mit Fenster -1 Flur -(auf dem Hausflur des Dachgeschosses befindet sich noch ein separater Raum) Keller: -1 Heizungsraum -1 Waschküche -2 Lagerräume -1 Flur

Rolladenbetätigung im Dachgeschoss 2014 Öl-Brennwert-Heizung Buderus 2025 Glasfaser-Anschluss Raum-Aufteilung: Erdgeschoss ca. 98 qm Wohnfläche (inkl. Balkon): 1 großes Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang 1 Schlafzimmer oder Büro 1 Küche 1 Bad mit großer bodentiefer Dusche und Fenster 1 Balkon (Loggia) Dachgeschoss ca. 92 qm Wohnfläche 1 großes Wohn- und Esszimmer im Loft-Charakter 3 Schlafzimmer 1 Zimmer (vorbereitete Anschlüsse für eine Küche) 1 Bad mit Wanne, Dusche, Fenster 1 kleiner Hobbybereich im Spitzboden 1 Speicherraum Nutzflächen ca. 98 qm: 1 innenliegende große Garage 1 Hauswirtschaftsraum 1 Kellerraum 1 Heizungsraum 1 Speicherraum im Spitzboden Weitere Flächen: Gepflegter und eingezäunter Garten mit Terrasse Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen zum Objekt zur Verfügung.

Die Aufteilung ist wie folgt: EG: 3 Zimmer + Wohnküche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Terrasse, etwa 125 m². 1. OG links: 2 Büroräume, 1 Bad, 1 Gästezimmer, 1 Balkon, etwa 55 m². 1. OG rechts: 2 Büroräume, 1 Bad, 1 Diele, 1 Balkon, etwa 61 m². DG: 3 Zimmer + Wohnküche, 2 Bäder, Diele, 1 Balkon, etwa 117 m². Kellergeschoss: insgesamt etwa 148 m² , davon Hobbyraum mit Tageslicht ca. 34 m².

Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin, um das Potenzial dieser besonderen Immobilie zu entdecken! Raumaufteilung Erdgeschoss: -1 Wohn- und Esszimmer -1 halboffene Küche mit Einbauküche -1 Schlafzimmer -1 Duschbad mit Fenster -1 Diele / Flur -1 Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und den Garten Obergeschoss: -3 Schlafzimmer -1 ehemalige Küche, aktuell Schlafzimmer -1 Wannenbad mit Fenster -1 Flur Dachgeschoss -2 Schlafzimmer -1 ehemalige Küche, aktuell als Schlafzimmer genutzt -1 Wannenbad mit Fenster -1 Flur -(auf dem Hausflur des Dachgeschosses befindet sich noch ein separater Raum) Keller: -1 Heizungsraum -1 Waschküche -2 Lagerräume -1 Flur

Der Hof verfügt über elektrisches Hörmann Aluminium Tor. Klimaanlage von Samsung 2022 neu eingebaut. Zweite Wohnung Verteilung: Gesamtfläche : 110 m2 - 1 Wohnzimmer - 2 Schlafzimmer - 1 Kinderzimmer - 1 Büro - 2 Flure - 1 Küche - 1 Bad - 1 Abstellraum - 2 Parkplätze Keller gibt es unter dem ganzen Haus. Die zweite Wohnung ist vermietet. Im Haus gibt es auch 2 Kaminöfen, eine für jede Wohnung.

Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Esstisch, der Familie und Freunde zusammenbringt. Das Haus verfügt über 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Gästezimmer, 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 1 Gäste WC, 1 Abstellraum, sowie einen offenen Wohn-Essbereich mit Küche. Die Räume sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Einrichtungsideen. 2018 wurde das Objekt erstmals renoviert: Die Zimmertüren wurden erneuert, ein Vinylboden wurde verlegt, eine Klimaanlage wurde installiert. 2021 wurde die Einganstür (mit Fingerprint) erneuert. 2022 wurde das komplette Badezimmer im DG renoviert.

Durchdacht bis ins Detail: Clever 1 nutzt jeden Quadratmeter optimal und bietet auf kleiner Fläche ein komfortables Zuhause. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre, während das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und einem geräumigen Badezimmer überzeugt - mit einer Wohnfläche von fast 124 m² ist das Clever 1 perfekt für Familien, die clever bauen und sparen wollen.

Wohnhaus Baujahr 1936: EG: - Wohnzimmer - Arbeitszimmer - Küche - Bad - Flur DG: - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 - großer Abstellraum - kleiner Abstellraum - Flur - Wintergarten Wohnhaus Baujahr 1995: EG: - Wohnzimmer - Esszimmer - Küche - Bad/WC - Gäste WC - Diele/Treppe DG: - Schlafzimmer - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 - Gästezimmer

Das Dach ist neu, ebenso die Fenster und die Heizung. Das Erdgeschoss könnte separat als Einliegerwohnung (evtl. Eltern) genutzt werden. Im 1.OG kann eines der Schlafzimmer als Küche genutzt werden (alle Anschlüsse vorhanden). Die offene Galerie im Dachgeschoss ist ebenso gut nutzbar, z.B. als Wohnzimmer. Im Erdgeschoss und im 1.OG ist jeweils ein neues Bad mit Toilette vorhanden.

Die Immobilie verfügt über 4 Zimmer und 2 Bäder. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich, die Küche, und 1 kleines Badezimmer mit WC und Dusche. Das Dachgeschoss bietet 1 großes Schlafzimmer mit Balkon,sowie 2 Kinderzimmer, und 1 Badezimmer. Das Haus wurde massiv erbaut, und verfügt über einen geräumigen Keller, der vielseitig genutzt werden kann.

Ein großes Eckhaus mit 7 Wohnungen als Zweispänners und direkt anschließend ein Reihenhaus mit 6 Wohnungen, auch als Zweispänner. Die Häuser werden aktuell durch die Eigentümerfamilie als Wohnraum genutzt. Haus 1: EG // 3 Zimmer plus Küche und Bad 1. OG // 3 Zimmer plus Küche und Bad 2. OG // rechts // 2 Zimmer plus Küche und Bad 2. OG // links // 2 Zimmer plus Küche und Bad DG // 4 Zimmer plus Küche, zwei Bäder und ein WC Haus 2: 1.

Im Wohnzimmerkamin müsste dafür jedoch der Einsatz getauscht werden, da der jetzige die gesetzlichen Bestimmungen nicht mehr erfüllt. OG: großer, heller Flur, 3 große Schlafzimmer (davon 1 mit Loggia), 1 großer Wohnraum, kleines Bad mit Badewanne und 1 Gäste-WC. Keller: 1 Abstellraum, 1 Wohnraum, Gästetoilette, Waschküche, Heizungsraum, 1 Hobbyraum/Werkstatt (dort sind auch die Heizöltanks), 1 großer Multifunktionsraum, der aktuell zur eigenen Kellerbar ausgebaut ist.

2 Wohnungen, 3 Zimmer und 4 Zimmer. B)VORDERHAUS/ANBAU mit separatem Eingang ERDGESCHOSS - 1 Büro/Laden mit 2 Räumen, WC, Küche. OBERGESCHOSS - 1 helle 3-Zimer Wohnung, davon 1 Erkerzimmer, Küche, Bad und separates WC. DACHGESCHOSS - 1 Wohnung, 3 Zimmer, mit großer Wohnküche, Bad, separates WC.

Bei einer Eigennutzung des EG wären die monatlichen Raten einer Hausfinanzierung durch die Mieteinnahmen weitestgehend abgedeckt. Dies setzt aber eine 100 % ige Vermietung des Gebäudes voraus. Derzeit ist nur das 1. OG und das DG vermietet. Das Erdgeschoss und das 2. OG befinden sich aktuell im Leer stand. Betrachtet man diese Immobilie als Kapitalanleger, so müssen zum einen die derzeitigen Mieten im 1. OG und im DG auf ein marktübliches Niveau angepasst werden, sowie das EG und das 2.

Bei einer Eigennutzung des EG wären die monatlichen Raten einer Hausfinanzierung durch die Mieteinnahmen weitestgehend abgedeckt. Dies setzt aber eine 100 % ige Vermietung des Gebäudes voraus. Derzeit ist nur das 1. OG und das DG vermietet. Das Erdgeschoss und das 2. OG befinden sich aktuell im Leer stand. Betrachtet man diese Immobilie als Kapitalanleger, so müssen zum einen die derzeitigen Mieten im 1. OG und im DG auf ein marktübliches Niveau angepasst werden, sowie das EG und das 2.

und Bürogebäude in Bad Segeberg Vollvermietets Wohn- und Geschäftshaus in Bad Segeberg mit 2 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit, Doppelgarage und 10 Stellplätzen. Mieteinnahme von ca. 27.960,- € p.a.

Bei den Häusern sind aktuell 7 von 8 Wohnungen vermietet. Die ca. 528 m² Wohnfläche verteilen sich auf die Wohnungen im Erdgeschoss, im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss: Hausnummer 13: Erdgeschoss 3-Zmmer. ca. 52.44 m² 1.Obergeschoss 3-Zimmer ca. 91 m² 1.Obergeschoss 3-Zimmer ca. 91 m² Dachgeschoss 3-Zimmer ca. 46.66 m² Hausnummer 15: Erdgeschoss 3-Zimmer ca. 72 m² 1.Obergeschoss 2-Zimmer ca. 29.15 m² 1.Obergeschoss 3-Zimmer ca. 52.04 m² 2.Obergeschoss 5-Zimmer ca. 81.98 m² Das Mehrfamilienhaus bietet somit optimale Wohnflächen für Singles, Paare und Familien.