Minibagger-miete - Haus kaufen Kleinanzeigen Minibagger-miete

Ein liebevoll angelegter Garten bietet darüber hinaus weiteren Erholungswert - ein echtes Plus für Mieter oder Eigennutzer. Bis auf die Wohnung im Untergeschoss sind alle Einheiten vermietet. Das Objekt eignet sich daher ideal zur teilweisen Selbstnutzung oder als solide Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Sie finden hier ein attraktives und sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohnungen. Alle Wohnungen sind an langjährige, zuverlässige Mieter vermietet. Aufgrund des sehr guten Objektzustandes, der guten Lage und der Möglichkeit die derzeit zu niedrigen Bestandsmieten sukzessive anzupassen bietet dieses Mehrfamilienhaus zukünftig viel Potential für eine attraktive Rendite.

Im Obergeschoss sind beide Wohnzimmer sowie beide Schlafräume mit Laminat ausgelegt. Der Garten wird gemeinschaftlich genutzt; ebenso das dort befindliche Gartenhaus. Den Mietern stehen insgesamt 4 Stellplätze für die Pkw´s zur Verfügung. Geheizt wird mit Gas über eine Zentralheizung mit unterstützender Solarthermie.

Der Anbau bietet neben dem kleinen Appartement, welches bisher vom Eigentümer sporadisch genutzt wurde, große und abschließbare Abstellräume für die Mieter. Das Appartement ist unbeheizt, doch der Einbau einer modernen Infrarotheizung könnte eine einfache und effiziente Lösung darstellen. Der idyllische Gemeinschaftsgarten lädt mit seiner Gartenterrasse und dem geschützten Bereich zum Entspannen oder zu Familienfeiern ein.

Der Anbau bietet neben dem kleinen Appartement, welches bisher vom Eigentümer sporadisch genutzt wurde, große und abschließbare Abstellräume für die Mieter. Das Appartement ist unbeheizt, doch der Einbau einer modernen Infrarotheizung könnte eine einfache und effiziente Lösung darstellen. Der idyllische Gemeinschaftsgarten lädt mit seiner Gartenterrasse und dem geschützten Bereich zum Entspannen oder zu Familienfeiern ein.

Charaktervolle Immobilie von 1909 - Großzügiges Wohnen mit finanzieller Entlastung LEBEN MIT FINANZIELLER FREIHEIT: .Wohntraum mit Einnahmen - Genießen Sie großzügigen Hauptwohnbereich und vermieten Sie separaten Wohnraum .Eigenes Reich plus Zusatzeinkommen - Die monatliche Finanzierung durch Miete deutlich entlasten .Flexibles Familienkonzept - Perfekt für Mehrgenerationen oder erwachsene Kinder mit eigenem Bereich .Zukunftssicher - Heute komplett selbst nutzen, später teilvermieten - Sie bleiben flexibel .Solide Wertanlage - Historische Bausubstanz mit moderner Ausstattung für nachhaltigen Werterhalt WOHNKOMFORT & WIRTSCHAFTLICHKEIT: .Hochwertig saniert - Neue Bäder und Sanitärinstallationen mit Premium-Marken (Grohe, Geberit) .Energieeffizient - Praktische Kombination aus Gas- und Holzheizung senkt Ihre Energiekosten .Pflegeleicht - Neue Böden, frisch gestrichene Wände und restaurierte Türen .Gestaltungsfreiheit - Zusätzlicher Ausbau von Spitzboden und Keller nach Ihren Wünschen möglich .Naturoase - Traumhafter Garten mit altem Baumbestand für entspannte Stunden im Freien .2 Terrassen im Garten, Goldfischteich, 3 Stellplätze PERFEKTE INFRASTRUKTUR: .A72-Anschluss in nur 3 Minuten - ideal für Pendler .15 Minuten zum Chemnitzer Zentrum, guter Anschluss nach Dresden und Leipzig .Bushaltestelle in 2 Gehminuten .Einkaufsmöglichkeiten in 5 Fahrminuten .Erholungsgebiete in der unmittelbaren Umgebung .Heiltherme in Bad Lausick in 30 Fahrminuten (Heilwasser mit vielseitigen Einsatzbereichen) CLEVER WOHNEN UND GLEICHZEITIG SPAREN: .Provisionsfrei direkt vom Eigentümer - keine zusätzlichen Kosten .Sofort bezugsfertig - keine aufwendigen Renovierungsarbeiten .Teilfinanzierung durch vermietbare Einheiten bei Bedarf VEREINBAREN SIE JETZT IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN!

Der Verkaufsraum des Geschäfts grenzt direkt an die Innenstadt von Haltern am See und bietet Platz für eine ansprechende Ausstellung und eine direkte Kundenansprache. .Erstes Obergeschoss: Auf dieser Ebene befinden sich zwei separate Wohnungen mit einem eigenen Eingang, was den Bewohnern mehr Privatsphäre und Unabhängigkeit bietet. Die Wohnungen sind ideal für Mieter oder Eigentümer, die ein komfortables Zuhause suchen. Die linke Wohneinheit verteilt sich auf drei Zimmer mit ca. 91 m² und die rechte Wohnung verteilt sich auf zwei Zimmer mit ca. 63 m² und Zugang zu einer Dachterrasse.

Aktuell ist das Erdgeschoss für 500,00 € kalt vermietet. Das äußerst angenehme Mietverhältnis besteht seit dem 01.10.2021. Die Miete wurde noch nicht erhöht. Das Ober- wie auch Dachgeschoss stehen leer und somit bezugsfrei zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich größtenteils im ursprünglichen Zustand, wobei im Laufe der Jahre bereits vereinzelt Modernisierungen durchgeführt wurden: .

Das Objekt wurde nach Mietvertrag frisch renoviert übergeben und muss ebenso wieder übergeben werden. Aufgrund der Privatsphäre des Mieters, sind alle Bilder vom Objekt aus 2015. Aktuelle Kaltmiete: EUR 1.380,- (inkl. Einzelgarage EUR 40,-) Nebenkosten: direkt Kaution: 3 Monatsnettomieten Vermietet seit 01.06.2015 Kaltmietenempfehlung bei Neuvermietung ca.

Gern auch mehr bei einer Besichtigung. Die Immobilie ist noch bis zum 30.06.25 vermietet. Damit die Privatsphäre der Mieter bewahrt bleibt, werden derzeit keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Wir bitte um Verständnis. Besichtigungen sind in Absprache mit unserem Büro möglich. Die Immobilie ist mehr als eine Besichtigung wert, lassen Sie sich inspirieren!

Besonderheiten Das Haus ist aktuell in zwei Wohneinheiten unterteilt und teilweise vermietet. Die Mieter sind zuverlässig und pflegen das Objekt sehr sorgfältig - eine ideale Voraussetzung für Kapitalanleger oder zur teilweisen Eigennutzung. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Heizungsanlage, die für angenehme Temperaturen in allen Räumen sorgt.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und weist keinen nennenswerten Instandhaltungsstau auf. Im Interesse der Diskretion gegenüber den Mietern wurden keine Fotos der Wohn- und Schlafbereiche veröffentlicht.

NK Eckdaten im Überblick: Baujahr: 1930 Bauweise: Massive Bauart mit klassischer Fassadengestaltung Einheiten: 6 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit Heizung: Gaszentralheizung 2015 - Warmwasser Durchlauferhitzer Lage: Innenstadt Göttingen - hervorragende Infrastruktur, hohe Nachfrage Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage mit fußläufiger Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Bahnhof. Die gute Anbindung und das lebendige Umfeld machen das Objekt besonders attraktiv für Mieter und Investoren. Ein ideales Objekt für Anleger, die eine werthaltige Immobilie in zentraler Lage suchen.

Besonders attraktiv ist der direkte Zugang von der Wohnstube auf die eigene Terrasse, die in den gepflegten Garten übergeht - ein echtes Highlight für die Mieter und ein Ort zum Entspannen. Der monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 604,80?€ und bietet eine stabile Einnahmequelle für Kapitalanleger. Zu jeder Wohneinheit gehört eine eigene Garage, die sich in der Doppelgarage direkt neben dem Haus befindet.

Je nach Nutzungskonzept lässt sich die frei lieferbare Gesamtfläche von ca. 930?m² mit marktgerechten Mieten zwischen 8?€ und 10?€/m² vermarkten, was ein zusätzliches Potenzial von bis zu 9.300?€ monatlich eröffnet. Ein äußerst interessantes Investitionsobjekt jungen Baujahres, mit klarer Entwicklungsperspektive und stabilen Wohnmieteinnahmen - in bester Innenstadtlage von Schwarzenbek.

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst gefragten Lage, nur wenige Gehminuten von wichtigen Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, was die Attraktivität für potenzielle Mieter zusätzlich steigert. Hier profitieren Sie von einer starken Nachfrage auf dem Mietmarkt und einer stabilen Wirtschaftslage. Objektdaten: - Wohnfläche insgesamt: 326 m² - Grundstücksfläche: 538 m² - Anzahl der Wohneinheiten: 6 - Mieteinnahmen pro Jahr: € 34.200 EUR - Kaufpreis: 570.000 EUR - Rendite: 6 % - Baujahr: 1999 Zur Ausstattung der Immobilie: - Moderne Heizungsanlage BJ 2024 - neue moderne Entkalkungsanlage BJ 2024 - Gepflegte Wohnräume mit hochwertigen Bodenbelägen - Ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück - zzgl. 5 Carports mit Lagerraum - Alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse - Gute Mietstruktur und stabile Mieterträge Investitionspotenzial: Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen können die Mieteinnahmen noch gesteigert werden.

Mit insgesamt 11 Zimmern und 5 Badezimmern bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Mieter als auch für Investoren attraktiv ist. Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar und ist ideal für Anleger, die auf der Suche nach einem soliden und modernen Objekt sind.

Mit insgesamt 11 Zimmern und 5 Badezimmern bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Mieter als auch für Investoren attraktiv ist. Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar und ist ideal für Anleger, die auf der Suche nach einem soliden und modernen Objekt sind.

Raumaufteilung der Wohnungen Jede Wohnung verfügt über eigene Versorgungsanschlüsse (Strom, Wasser, Gas) und bietet den Mietern somit die direkte Abrechnung mit dem Versorgungsunternehmen. Eine eigene Gas-Therme, die für eine individuelle und effiziente Beheizung sorgt, ist direkt in den jeweiligen Wohnungen installiert.

Zum Haus gehören eine Garage, drei Kellerräume, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein gepflegter Garten - ein echtes Plus für Familien, Naturfreunde oder als gemeinschaftlicher Außenbereich für Mieter. Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet im beliebten Ortsteil Konstanz-Dingelsdorf. Die Lage ist naturnah, familienfreundlich und nur wenige Gehminuten vom Bodenseeufer entfernt. Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.