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Das Grundstück wurde viele Jahre als Ferien- und Wochenendgrundstück genutzt. Es ist mit einem Bungalow (Baujahr ca. 1968) bebaut, der eine Wohnfläche von ca. 56 m² hat. Es befinden sich weiterhin zwei Schuppen, ein Pavillon und ein Brunnen auf dem Grundstück. Alle Medien liegen auf dem Grundstück bzw. in der Straße an (Wasser: Brunnen; Strom: Stadtwerke; Heizung: Ofen) Die Bebauung kann nach den geltenden Bauvorschriften und -genehmigungen entnommen werden.

Familienhaus • Baujahr: 1990, 1991 komplett entkernt und modernisiert • Wohnfläche: 322 m² • Nutzfläche: 56 m² • Grundstücksgröße: 482 m² • Zimmer: 9 (davon 4 Schlafzimmer) • Bäder: 4 + 1 Gäste-WC • Garage: 1 Stellplatz auf EG-Ebene • Tiefgarage: 1 PKW-Stellplatz Wohnungsaufteilung & Mieteinnahmen: • EG-Wohnung: ~142 m² • OG rechts: ~73 m² • OG links: ~31 m² • DG-Wohnung: ~77 m² • Aktuelle Vermietung: 4 Wohnungen • Kaltmiete gesamt: 3.300 €/Monat (jährliche Mieterhöhung um 2 %) Zusammenfassung: Dieses qualitativ hochwertig sanierte Mehrfamilienhaus in bester Lage bietet eine attraktive Rendite durch stabile Mieteinnahmen und geringen Instandhaltungsaufwand.

Das voll vermietete Mehrparteienhaus wurde im Jahr (ca.) 1984 durch einen Umbau erweitert und verfügt insgesamt über 4 vermietete Wohnungen mit Größen zwischen ca. 32 m² und ca. 56 m². Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt ca. 23.754,00 €. Die jährliche Gesamtmieteinnahme (inklusive 6.180,00 €  Nebenkosten- und Heizkosten-Vorauszahlung) beträgt 29.934,00 €. Die langjährig vermietet Wohnung im ersten Obergeschoss wird zum 15.05.2025 frei, sodass der neue Eigentümer selbst entscheiden kann, ob er die Wohnung wieder vermieten möchte oder z.B. ein Familienangehöriger einziehen soll.

Dieser Betrieb nutzt weiterhin einen Lagerraum im EG mit ca. 60 m² sowie die im Nebengebäude befindliche Werkstatt mit ca. 40 m². 1964 wurde das Gebäude um ein 2. OG erweitert, dabei entstanden eine ca. 56 m² große 2-Zimmer-Wohnung sowie nebenan erst Lagerraum und Freisitz - später wurde hier eine weitere ca. 125 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche eingebaut. Zwischen den beiden Gebäuden befinden sich aktuell im EG die Heizung sowie Lagerflächen.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 236 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten: Zwei nahezu identische Wohnungen mit jeweils ca. 90 m² (3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon) im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sowie eine weitere, kompaktere Wohneinheit mit ca. 56 m² (3 Zimmer, Küche, Bad) im Dachgeschoss. Alle Wohnungen sind gepflegt und funktional geschnitten. Die Gesamtgewerbefläche beträgt ca. 257 m² und befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Diese teilt sich auf in drei Einheiten: Gewerbeeinheit 1 mit ca. 64 m² Fläche im Erdgeschoss sowie ca. 43 m² Lagerfläche im Kellergeschoss, Gewerbeeinheit 2 mit ca. 64 m² sowie Gewerbeeinheit 3 mit ca. 43 m² plus ebenfalls ca. 43 m² Lagerfläche im Kellerbereich.

Tageslichtbad mit Dusche (Elternbad) .Tageslichtbad mit Badewanne (Kinderbad) Untergeschoss 56 m²: .Wohnzimmer mit offener Küche .Schlafzimmer .Bad mit Badewanne .Separater Zugang, Zwischenzähler für Stromverbrauch Zusätzlich im Untergeschoss: .Abstellräume .Waschküche .Heizungsraum Umfassende Modernisierungen 2025: .Elektrik: Komplett neue Leitungen & moderne Sicherungsschränke .Heizung: Neue, moderne Gasheizung inkl. neuer Heizungsleitungen und Heizkörper .Sanitär: Neue Wasser- & Abwasserleitungen, Reinigung des Kanals .Dach: Neue Dachbedeckung, neue Dachdämmung, neue Regenfallrohre .Fenster: Zum Großteil neue Fenster, restliche ca. 20 Jahre alt .Türen: Neue hochwertige Aluminium-Hauseingangstür, neue Kellertür, neue Innentüren & Zargen Innenausbau: .Alle Wände & Decken neu verputzt (glatt) .Neue Bodenbeläge und Sockelleisten in allen Räumen .Drei Bäder komplett kernsaniert (EG & UG) Außenbereich: Neu gepflasterte Terrasse & Gehwege, Fassade neu gestrichen ________________________________________ Fazit: Ein rundum modernisierter Bungalow, der durch seine Großzügigkeit, flexible Nutzungsmöglichkeiten und hochwertige Ausstattung überzeugt.

Die Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: ca. 100 m² Obergeschoss: ca. 111 m² Dachgeschoss: ca. 56 m² (ausgebaut) Das Gebäude ist mit einer Ölzentralheizung und einem Niedertemperaturkessel ausgestattet, die für eine angenehme Wärme sorgen. Zudem ist ein Glasfaseranschluss beantragt, der im Oktober 2025 fertig verlegt sein wird, was moderne Kommunikation und Internetnutzung sichert.

Ein zusätzliches Highlight für Kapitalanleger: 2022 wurden zwei weitere Wohneinheiten in Holzständerbauweise errichtet. Die modernen, jeweils ca. 56 m² großen angrenzenden, eigenständigen Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge, eine eigene Gasheizung und sind damit vollständig unabhängig in ihrer Versorgung. Obwohl direkt an das Hauptgebäude angrenzend, sind sie funktional autark.

Die 1970 erbaute Wohnanlage besteht aus Insgesamt 56 Wohnungen 2 bis 4 Zimmern und jeweils einen Balkon. Das achtgeschossige Gebäude besitzt einen Fahrstuhl. Die Fenster sind aus Kunststoff und Isolierverglast, geheizt wird über eine Ölheizunganglage mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Offizielles allkauf Musterhaus - Besichtigung möglich, Termin auf Anfrage ? Großzügiges Raumangebot, ca. 56?m² Wohn-/Essbereich & Küche mit bodentiefen Fenstern ? 3 Schlafzimmer, davon eines mit Ankleide und eigenem Bad ? Balkon im Obergeschoss ? Kompakte Erdgeschoss-Raumaufteilung ohne integrierte Terrasse ?

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 525 m² verteilen sich sieben gut geschnittene Wohnungen, die vollvermietet sind. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 56 m² und ca. 91 m² und bieten sowohl Singles, Paaren als auch kleinen Familien attraktiven Wohnraum. Die Wohnungen bieten zwischen 2,5 und 4 Zimmern mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer eigenen Küche und einem Bad.

Zur Aufteilung der Immobilie: EG: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 119 m² mit Garten & Terrasse, Garage und Stellplatz OG: 2-Zimmer-Wohnung links, ca. 70 m² mit Balkon & Garage 2-Zimmer-Wohnung rechts, ca. 47 m² mit Balkon & Außenstellplatz DG: 2-Zimmer-Wohnung links, ca. 56 m² mit Außenstellplatz 2-Zimmer-Wohnung rechts, ca. 40 m² mit Außenstellplatz Zur 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung gehört ein attraktiver Garten hinter dem Haus mit großer Sonnenterrasse und attraktiver Bepflanzung, der dem Bewohner viel Privatsphäre gibt und vom Mieter gut gepflegt wird.

Das Einfamilienhaus an der Alte Köln Str. 56 wird derzeit eigengenutzt und befindet sich in einem Zustand der Kernsanierung. Es wurde umfassend modernisiert und verfügt über neue Fenster sowie elektrische Leitungen. Zusätzlich bietet das Haus Annehmlichkeiten wie einen Whirlpool und eine Sauna.

Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befindet sich eine Zweizimmer-Wohnung, die über etwa 56 m² Wohnfläche und ein innenliegendes Bad mit Dusche verfügt. Die Wohnung ist zudem mit einer Loggia ausgestattet. Das 1. - 3. Obergeschoss verfügt jeweils über zwei Wohneinheiten. Es handelt sich je um ein Apartment mit ca. 37 m² Wohnfläche und innenliegendem Bad mit Dusche sowie eine Zweizimmer-Wohnung, die über eine Wohnfläche von ca. 56 m² verfügt und mit einem innenliegenden Bad mit Wanne und einer Loggia ausgestattet ist.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1955/56 in Massivbauweise auf einem 789 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet und ist voll unterkellert. Insgesamt stehen 4 Zimmer (davon ein großzügiger Wohn-/Essbereich), Küche, 2 Bäder zur Verfügung.

Baujahr 1969 Grundstücksgröße der Hof- und Gebäudefläche 609 m² Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 95 m² Wohnfläche im Obergeschoss ca. 56 m² Nutzfläche im Kellergeschoss ca. 90 m² Ölheizung aus dem Jahre 1991 Renovierungsbedarf des Bestandsobjektes Übergabe nach erfolgter Kaufpreiszahlung sehr kurzfristig möglich. Fordern Sie bitte im Vorfeld erster Telefonate und / oder E-Mails das Exposé über das Kontaktformular mit vollständigen Kontaktdaten an.

Die Dachgeschosswohnung wurde Ende der 90er Jahre zu einer 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 56 m² sowie einem Balkon ausgebaut. Im Keller befinden sich die Mieterkeller sowie ein Waschraum. Im Hinterhof gibt es einen Schuppen sowie eine Sitzgelegenheit. Die durchschnittliche Miete in Eutingen beträgt 10-10,50 €/m².

Zum Verkauf steht ein geräumiges Einfamilienhaus, das sowohl großzügigen Wohnkomfort als auch flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Souterrain erwartet Sie eine ca. 56 m² große Einliegerwohnung, die sich ideal zur Vermietung eignet. Hier finden Sie einen offenen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Bad und ein Schlafzimmer. Aus dem Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten - ein perfekter Ort zum Entspannen.

Die Immobilie verfügt über ein separates Treppenhaus mit Zugang zu den beiden Wohnungen mit je ca. 56 qm Wohnfläche. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet (Kaltmiete 470,- Euro). Die Wohnung im Erdgeschoss steht leer und kann demnach selbst bezogen oder neu vermietet werden. Das Haus wurde 2006 energetisch saniert und auf Pelletheizung umgestellt.

Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1975 bietet mit ca. 166 m² Wohnnutzfläche und zusätzlichen ca. 56 m² Nutzfläche im Kellergeschoss viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Gelegen auf einem ca. 746 m² großen Grundstück, genießen Sie einen freien Blick auf die Felder sowie einen pflegeleicht angelegten Garten mit Terrasse.