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Großes MFH zum Wohlfühlen - 4 Wohnungen & 2 Zimmer, großer Garten  Wohnfläche 350m² / Grundstücksfläche 1.200m² / Badezimmer 5 / Etagen 3 / Bj. 1911/  3 Garagen Bitte keine Makler! Entweder für Kapitalanleger oder Selbstnutzer/Großfamilie/Mehrgenerationen. Glasfaser liegt an.

Diese Immobilie möchte wachgeküsst werden! Vor Ihnen erscheint eine Hofeinfahrt mit ehemaligem Bauerngarten und Remise, zurückgesetzt das ca. im Jahre 1906, ehemals als Wohnhaus mit Stall und Scheune...

Bauernhaus mit großzügigem Wohnbereich und riesiger Scheune - das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist nicht bekannt, wurde jedoch um 1969 zuletzt umfangreich modernisiert (Wohnteil) - die Substanz des Gebäudes macht einen ordentlichen Eindruck, wobei dennoch ein paar Alterserscheinungen vorhanden sind - der Innenausbau befindet sich überwiegend im Zustand der 60er und 70er Jahre, sodass eine vollständige Renovierung/Sanierung kaum umgänglich sein wird - massive Außenwände: Hochlochziegel, Bruchstein - Geschossdecken: Holzbalken - zentrale Lage im Dorfkern mit unmittelbarer Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, sowie einem kurzen Weg zum Kindergarten (Grundschule: 3Min. mit dem Auto) - Gesamtwohnfläche von ca. 176 qm und noch viel größerer Nutzfläche EG - ca. 98 qm, die sich auf drei Zimmer mit Küche und Bad verteilen (Flur und Terrasse sind in der offiziellen Flächenberechnung nicht enthalten) - das Wohnzimmer ist mit einem funktionstüchtigen Kachelofen ausgestattet, der von der Küche aus angefeuert wird.

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Das Wohnzimmer im Obergeschoss ist offen mit der Küche verbunden, im Erdgeschoss gelangt man direkt vom Wohnbereich auf die Terrasse und in den Garten - ein echtes Highlight. Das voll unterkellerte Haus bietet umfangreichen Stauraum, einen Wasch- und Trockenraum mit praktischem Außenzugang sowie mehrere Kellerräume. Einer der Keller ist bereits unterteilt und somit ideal für eine getrennte Nutzung durch Mieter vorbereitet.

Im Erdgeschoss des Anbaus befinden sich zwei Räume sowie ein WC, während im Obergeschoss ein weiterer Raum mit Dachschrägen auf Sie wartet. Der Zugang zum Garten erfolgt momentan nur über den Anbau, jedoch besteht die Möglichkeit, eine Treppe aus der Küche der Wohnung zu installieren, um den Garten direkt von dort aus zu erreichen. Das Haus ist teilunterkellert und bietet Ihnen somit Abstellfläche sowie Platz für den Wasserspeicher der Heizung.

Das alte Bauernhaus wurde ca. 1890 aus Bruchsteinen und Fachwerk auf einem 1707 m² Grundstück in 2 Hälften erbaut. Die linke Haushälfte wurde 1977 und die rechte Haushälfte in 1991 umgebaut. Das Haus ist nicht unterkellert und hat eine Wohnfläche von ca. 370 m².

Der großzügige und geschmackvoll mit Feldsteinen angelegte sowie mit Obstbäumen und Zierpflanzen bewachsene Garten endet an einem Gartenteich. Der hintere Teil des Gartens grenzt an Pferdekoppeln bzw. an das Landschaftsschutzgebiet. Hinweis: Der straßenseitig befindliche, linke Grundstücksteil kann nach §34 Baugesetzbuch mit einem weiteren Wohnhaus bzw. einer Garage bebaut werden.

Besonderheiten des Grundstücks Das weitläufige Grundstück von 2.935 m² lässt keine Wünsche offen. Ob als Rückzugsort für Ihre Mieter oder zur eigenen Nutzung - der große Garten bietet vielfältige Möglichkeiten: Erfüllen Sie sich den Traum vom großen Garten: Platz für Blumenbeete, Obstbäume oder einfach zum Entspannen. Selbstversorgung: Der Garten ist ideal für den Anbau von Obst und Gemüse und bietet genügend Raum für Hühnerhaltung oder ein Gewächshaus.

Mein Name ist Heike Richter ich bin euer Ansprechpartner in der Region, wenn es um das Thema Bauen geht. Ihr habt den Wunsch euch mit einem eigenen Haus zu verwirklichen und den immer teurer werdenden Mieten und Energiepreisen zu entkommen, dann kontaktiert mich und wir vereinbaren einen unverbindlichen Beratungstermin. Ich freu mich auf euch.

Das Haus ist zudem unterkellert, hier finden Sie weitere Nutzräume. Auf dem Grundstück finden Sie drei Stellplätze und eine Doppelgarage. Auf Wunsch der Mieter befinden sich keine Bilder der EG-Wohnung in diesem Online Exposé. Weitere, spannende Informationen in unserem Exposé - Überzeugen Sie sich selbst!

Als Bodenbeläge wurden Fliesen für das gesamte Erdgeschoss, die Bäder und die Küchen gewählt. Im Obergeschoss sind beide Wohnzimmer sowie beide Schlafräume mit Laminat ausgelegt. Der Garten wird gemeinschaftlich genutzt; ebenso das dort befindliche Gartenhaus. Den Mietern stehen insgesamt 4 Stellplätze für die Pkw´s zur Verfügung. Geheizt wird mit Gas über eine Zentralheizung mit unterstützender Solarthermie.

Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten mit Teich, Geräteschuppen, Gemüsegarten sowie die sonnige Terrasse. Eine große Auffahrt (Überwegungsrecht) und eine Garage mit elektrischem Tor ergänzen das Angebot. Beheizt wird das Objekt durch eine Ölzentralheizung aus ca. 2000 mit einem Tankvolumen von ca. 4.500 Litern.

Diele, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Küche, Terrasse und Garten OG: Flur, Tageslichtbad, 3 Schlafzimmer, Balkon KG: Flur, Abstellraum, Heizungsraum, Waschküche, Vorratskeller Besonderes: - Das Haus ist z. Zt. noch vermietet; die Mieter sind bereits auf Suche nach einem neuen Zuhause. - Das nebenanliegende Grundstück steht ebenfalls zum Verkauf.

Die Wände und Böden wurden vom aktuellen Mieter renoviert. " frisch, engagiert, solide " Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Sie ist ideal für Familien mit viel Platzbedarf, generationenübergreifendes Wohnen oder zur teilweisen Vermietung. Die durchdachte Raumaufteilung und der gepflegte Garten machen sie zu einer echten Rarität.

Erweiterungsmöglichkeit: Möglichkeit, ein weiteres Reihenhaus auf dem Grundstück zu errichten und die Wohnfläche zu verdoppeln. Highlights für Mieter und Investoren: Ruhige Lage: In einer Tempo-30-Zone ohne direkten Busverkehr, aber dennoch nahe Autobahnen A7 und A23. Gepflegtes Grundstück: Nicht einsehbarer Garten mit hoher Ligusterhecke, Carport und Werkstatt.

Rund um das Haus kann einiges gemacht werden, muss aber nicht. Hier würde es sich anbieten vermietbare Parkplätze für die Mieter zu schaffen. In der Vergangenheit hatten wir auch eine Genehmigung für eine Doppelgarage. Möglich wäre aber auch ein Garten mit Freisitz. Oder einfach beides. Im vorderen Bereich Parkplätze und dahinter Gartenfläche.

Die Immobilie ist voll erschlossen und bietet eine Garage, einen Außenstellplatz sowie einen schönen Garten zum Entspannen und Verweilen. Ein Gartenhaus zur vielseitigen Nutzung rundet dieses Angebot ab. Das Haus ist derzeit eigengenutzt und kann nach Vereinbarung übernommen werden.

VON POLL IMMOBILIEN Euskirchen präsentiert Ihnen dieses besondere Bauernhaus in einem Ortsteil von Blankenheim. Das Bauernhaus bietet auf rund 110,3 m² Wohnfläche sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 20,6 m² im Untergeschoss alles, was man für ein gemütliches Zuhause benötigt.