2005 - Haus kaufen Kleinanzeigen 2005

Bad unten aus 2024   Vorgarten von 2017 mit 3 Stellplätzen für PKW   Garten hinten von 2020 komplett umgestaltet.   Elektrik von 1990-2012 komplett erneuert.   Ölzentralheizung von 2005. Energieendverbrauch 183kwh.   Mit kleinen Umbauarbeiten[1 Wand müsste gezogen werden) kann man aus dem Haupwohnbereich(240m2) 2 Wohneinheiten machen   1te. 110m2 mit 4 Zimmern   2te. 130m2 mit 5 Zimmern   Teilunterkellert   Brunnen.  

Das Haus wurde also stetig instand gehalten. Einzig die Öl-Niedertemperatur- und Brennwert Heizung aus dem Jahr 2005 ist noch nicht erneuert, diese läuft aber einwandfrei und wird jährlich von einer Fachfirma gewartet und es besteht auch keine Pflicht diese auszutauschen. Wir hatten in den letzten Jahren einen Umsatz 2021 von ca. 71.000 €, Umsatz 2022 von ca. 71.000 €, Umsatz 2023 von ca. 95.000 €, Umsatz 2024 von ca. 101.000 € Die Unterhaltskosten ohne Fremdleistungen belaufen sich auf ca. 1000,00 bis 1200,00€ im Monat.

Angeboten wird ein schönes Reihenmittelhaus, Baujahr 2004/2005, in Altdorf bei Nürnberg, von Privat, ohne Provision. Das Haus bietet im Erdgeschoss neben der Gästetoilette und dem Flur, eine Küche mit Einbaugeräten von Siemens und einer Sitzgelegenheit sowie ein großes Wohnzimmer mit Essbereich.

Mitte 2026 bezugsbereit. Folgende Renovierungen wurden durchgeführt: 1991: Heizungsanlage (Gas, Heizkörper EG ca. 2005, OG ca. 2022) 2005: Dach, Dachdämmung, Innenausbau, Fenster, Elektrik-, Wasserleitungen, Bäder 2013: Außenanlage 2016: Vollwärmeschutz S+W+O (N 2008)

Die Elektrik ist erneuert, die Gasheizung wurde 2010 eingebaut, die Dachflächenfenster wurden im Jahre 2005 getauscht. Es sind drei abgeschlossene Wohneinheiten mit eingezäunter Gartenfläche und einer Terrasse, die man mal überarbeiten sollte. Zum Anwesen gehört ein großer Carport mit 3 Stellplätzen mit einem sich anschließender Schuppen und eine Garage.

Energiebedarfsausweis vom 20.08.2024, Energieeffizienzklasse H, 294,6 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude ca. 1900, Bj. Anlagentechnik 2005. Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 20.08.2024, Energieeffizienzklasse H, 226,6 kW/h (m²a), Energieträger Strom, Bj. Gebäude ca. 1900, Bj. Anlagentechnik 2023.

Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad und Abstellraum bieten Platz für eine zweiköpfige Familie. Das Haus wurde 2005 in Massivbauweise errichtet und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das Schlafzimmer, der Flur und das Arbeitszimmer sind mit Parkett ausgestattet. Die Böden in der Küche und im Bad sind gefliest.

Aufteilung & Ausstattung - Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer, barrierefreier Zugang - Ober- und Dachgeschoss: Eine große Einheit mit zusätzlichem Kelleranteil - Doppelgarage (1987): Mit Terrasse für die obere Wohnung Modernisierungen & Zustand - Dachsanierung und Dämmung (2005) - Holzfenster(1987, doppelt verglast) - Anbau eines Ständerbalkons am Dachgeschoss Das Haus wird leerstehend übergeben und kann sofort bezogen oder vollständig vermietet werden. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand, hat aber teilweise Sanierungsbedarf - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

Ein gemeinsamer Fahrradabstellraum steht der Mietergemeinschaft ebenfalls zur Verfügung, Das Objekt ist erweiterbar. Durchgeführte Sanierungen: 2023 Einbau einer modernen Heizungsanlage 2005 Austausch aller Fenster in Zweifachverglasung und Kunststoffausführung 2010 Außenfassade (ohne WDVS) Raumaufteilung Hochpaterre: 1 Wohnung = 107,00 m² 4 Zimmer 1 einzelnes Zimmer = 15,00 m² 1. OG: 1 Wohnung = 68,00 m² 2 Zimmer 1 Wohnung = 44,50 m² 1 Zimmer 2.

Diese Doppelhaushälfte wurde ursprünglich 1945 gebaut und dann 2005 komplett kernsaniert und aufgestockt. Das Haus besteht aus zwei Wohnungen. Eine größere Wohnung, welche im 1. OG und im Dachgeschoss liegt mit einer Wohnfläche von ca. 95,23 m². Die Erdgeschoßwohnung hat eine Wohnfläche mit ca. 54,67 m².

Die Wohnung ist derzeit für mtl. 1.035,00 EUR Nettokaltmiete vermietet (inkl. 50 EUR Stellplatz / Staffelmietvertrag). Daten zum Gebäude-Energiepass: Gas-Zentralheizung - Einbau 2005 - Verbrauchsausweis - Energieverbrauch 113,06 kWh - Buchstabe D; Eine Besichtigung lohnt sich! Für Rückfragen steht Ihnen -Frau Janine Gaa- gerne zur Verfügung.

Im Jahr 1992 wurde auf der Rückseite ein eingeschossiger, massiver Flachbau als Gewerbeeinheit erstellt der gemeinsam mit dem Erdgeschoss des Hauses eine individuell nutzbare Gewerbeeinheit bildet. Im Jahre 2003 wurde mit der gesamten Sanierung des Gebäudes begonnen und 2005 der Wohnraum aufwendig und exklusiv ausgebaut. Hierbei wurde seinerzeit die Außenanlagen neu erstellt, eine Doppelgarage mit Carport errichtet und auf dem rückseitigen Flachbau eine 120qm große aufwendige und luxeriöse Dachterrasse mit Sichtschutz errichtet.

Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 1 Gäste WC, ist dieses Haus ideal für entspanntes Wohnen auf dem Land. Das Haus wurde bis zum Jahr 2005 umfassend modernisiert und präsentiert sich in guter Ausstattungsqualität. Eine Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und bietet genügend Platz für gemeinsame Aktivitäten oder Rückzugsmöglichkeiten.

350m / 5min zu Fuß •S-Bahn: 1,6km / 5min mit Fahrrad / 25min. zu Fuß •Nürnberg Hauptbahnhof: 10km / 17min mit PKW / 28min mit ÖPNV •Autobahnanschluss A6 / A9: 3,2km / 5min mit PKW Das Haus: Das Haus wurde 1930 in massiver Bauweise errichtet, folgende größere Maßnahmen wurden seither durchgeführt: •1950: Anbau des Windfangs sowie des darüber befindlichen Wintergartens (Obergeschoss) •1970: Austausch der Fenster (2-fach-Isolierverglasung mit Holzrahmen) •1990: Sanierung WC im Erdgeschoss •1995: Erneuerung der Heizung und Einbau des Badezimmers im Keller •2003: Sanierung des Abwasserkanals, Einbau einer Rückstauklappe und Hebeanlage •2005: Dämmung und Neueindeckung des Dachs, Austausch der Dachflächenfenster Bodenbeläge Fliesen, PVC und Teppich, Türen und Türzargen sind original. Fenster mit Fensterläden, Holzdecken. Kelleraußentreppe mit Zugang zum Garten.

Hier gibt es noch eine kleine Abstellkammer für Koffer, Bügelbrett, Taschen und sonstige Allerlei. Das Dachgeschoss wurde im Jahre 2005 komplett ausgebaut und verfügt nun über ein beschauliches Wohnzimmer mit Zugang zu einem weiteren Schlafzimmer mit großem Dachfenster, dem innenliegenden Bad mit Dusche und Waschtisch sowie einer weiteren Tür zum Heizraum mit der Gastherme.

Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, ein großes Schlafzimmer, eine funktionale Küche, ein modernes Badezimmer (erneuert 2005) und ein separates WC. Zur Wohnung gehört zudem eine eigene Garage, die für Komfort und Sicherheit sorgt. Im Wohnbereich sorgt ein gemütlicher Ofen für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl.

Die Immobilie verfügt über zwei Tiefgaragen, die sich im Vollkeller befinden, sowie einem Wintergarten, der im Jahr 2005 nachträglich erbaut wurde. Das Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Ihre Hobbys. Der massive Klinkerbau stammt aus dem Jahr 1975 und wurde vor etwa fünf Jahren mit einer Fassadenkerndämmung modernisiert.

Der weitläufige Garten bietet viel Platz, einen Wohnwagenstellplatz sowie zusätzliche Abstellräume. Eine Garage aus 2005 ergänzt dieses vielseitige Zuhause. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.06.2033. Baujahr lt. Energieausweis: 1950/55 Endenergiebedarf beträgt 174,4 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Bei diesem außergewöhnlichen Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um ein besonders schönes, stilgerechtes und generalsaniertes Gebäude. In den Jahren 2005 bis 2015 wurde es liebevoll und aufwendig saniert. Das Gebäude verfügt über 12 1-2 Zimmer-Appartementwohnungen, welche derzeit alle vermietet sind. Drei der Apartmentwohnungen sind auf zwei Etagen, im Maisonette-Stil.

Der Außenbereich überzeugt mit einem pflegeleichten Grundstück von ca. 350 m² sowie einer Garage und einem zusätzlichen Stellplatz. Baujahr: 2005 Bauweise: Massiv Dach: Satteldach, Aufdachdämmung Heizung: Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik, Fußbodenheizung, zusätzlicher Schwedenofen Keller: Voll unterkellert, wohnraumfähig ausgebaut Wohnfläche: 151,64 m² Nutzfläche: 70,30 m² Grundstück: ca. 350 m² Stellplätze: 1x Garage, 1x Außenstellplatz Besonderheiten: Hochwertige Einbauküche, Überdachte Terrasse, Sonderausstattung Wohnflächenaufteilung: Erdgeschoss (EG): Wohnen / Essen: 44,73 m² Küche: 9,03 m² WC: 2,04 m² Speisekammer: 1,51 m² Flur: 8,19 m² Obergeschoss (OG): Badezimmer: 8,11 m² Kinderzimmer 1: 16,42 m² Kinderzimmer 2: 17,84 m² Flur: 3,66 m² Schlafzimmer: 15,50 m² Dachgeschoss (DG): Studio: 24,61 m² Nutzflächenaufteilung: Lager: 12,42 m² Flur: 4,14 m² Waschraum: 7,88 m² Hobbyraum: 30,06 m² Heizungsraum: 9,16 m² Öllager: 6,64 m²