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Die Vorteile auf einen Blick: - KFW 55 - Pauschale NK d.h. Strom Internet Heizung Wasser alles pauschal abgegolten - Hausmeister vor Ort! - Haus und Gemeinschaftsräume sind noch so gepflegt wie bei Erstbezug - Hausmeister kümmert sich und wohnt in der Anlage - Wohnung ist frisch gestrichen 2025 und ebenfalls in gutem Zustand - Wohnung ist von den Gleisen weg zur ruhigen Nebenstraße gelegen, mit schönem Blick aus dem Fenster - leider kein Balkon, aber Gemeinschaftsgarten und Balkon vor dem - Gemeinschaftsraum direkt nebenan kann genutzt werden - absolut verkehrsgünstig gelegen: S Bahn Station Dürrenhof in 150 Metern - auf Wunsch von sehr gutem Verwalter - Grammer Immobilien (seit Anfang an Verwalter) ist eine Mietverwaltung gegen monatliche Gebühr möglich.

in einem Mehrfamilienhaus. Ein Aufzug ist dort nicht vorhanden. Die Wohnanlage verfügt über einen Hausmeister, der täglich vor Ort ist. Die Wohnfläche von 68 qm verteilen sich auf 1 Wohnztimmer mit Zugang zum Balkon, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Bad mit Fenster, 1 Küche, 1 Abstellraum und 1 Flur.

Das Haus gehört durch seine Größe und die direkte Lage am Europaplatz zu den „Eye-Catchern“ der Stadt Aachen. Im Eingangsbereich vermitteln Hausmeister-Loge und Briefkasten-Raum für einen ordentlichen ersten Eindruck, der sich in den einzelnen Stockwerken fortsetzt. Diese sind durch die drei im Haus befindlichen Aufzüge schnell erreichbar. Die Wohnung überzeugt durch ihre optimale Raumausnutzung: durch die Eingangsdiele gelangt man in den großzügigen Wohnraum.

Im Untergeschoss haben Sie noch einen eigenen, gemauerten Kellerraum sowie die gemeinsam genutzte Waschküche/-Trockenraum. Ein Hausmeister mit "Full-Service" nimmt Ihnen alle Arbeiten außerhalb Ihrer eigenen vier Wände ab. Sie sind auf der Suche nach einer inflationssicheren, wertstabilen Kapitalanlage in einer gefragten Lage? Dann machen Sie sich doch bei einer unverbindlichen Besichtigung einen persönlichen Eindruck.

Stellplatz ist der Wohnung nicht direkt zugeordnet, aber es gibt einen großen Gemeinschaftsparkplatz. Die Anlage wird durch einen Hausmeister betreut. Das Mietverhältnis mit dem Mieter besteht seit 2005 und ist unbefristet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 360 €/Monat. Wenn Sie Interesse an dieser Eigentums-Wohnung haben, lassen wir Ihnen gerne weitere Informationen zukommen.

Reparaturen in und an der Immobilie wurden regelmäßgi durchgeführt. In den Nebenkosten sind Positionen wie z. b. Hausreinigung, Winterdienst u. Hausmeister enthalten. Nahwärmeservice: die Heizungsanlage ist Eigentum der Energie- und Wasserversorgung Bünde. Alle Verbräuche werden separat und wohnungsbezogen ermittelt. Für die Wasser- und Wärmelieferung ist die Wohnung direkter Vertragspartner der EWB, dem örtlichen Versorgungsunternehmen.

Zu den Hausgeldkosten gehören Heizungsverbrauch, Abwasser, Kaltwasser, Müll, Grundsteuer, Versicherung, Garage und Hausmeister Service.

Obergeschoss mit Personenaufzug in einem gepflegten 12 Parteienhaus zurückliegend von der Strasse in einem großzügig angelegten Wohnbereich. Die Wohnung bietet ein ruhiges angenehmes Wohnen in einer zentralen Wohnlage. Ein Hausmeister sorgt für Reinigung im Haus und die Pflege der Aussenanlage. Zu 80 % werden die Wohnungen (12 Parteien) von den Eigentümer selber genutzt. Ein separater Kelleraum gehört zu der Wohnung Wasch und Trockenraum sowie Fahrradraum für die Allgemeinheit (Bewohner) Raumaufteilung Aufteilung der Räume: geräumiger Wohnraum mit Balkon, Schlafraum, Küche mit Fenster, modernes Duschbad, Ausstattung: Fussböden in den Wohnräumen - modernes Laminat, Fussböden in Küche und Bad moderne grosse Fliesen, Wände - Raufaser mit weisser Farbe gestrichen, Zimmertüren-weiss lackiert, separate Küche mit einer kompletten fachgerecht eingebauten Einbauküche, modernes Duschbad mit Toilette, Waschtisch, deckenhoher Fliesenspiegel,

Es ist ausgestattet mit Wärmedämmung von 2014, Fernwärme-Zentral-Heizung von 2015, Kunststofffenstern von 1994 mit Rollläden, Kabelanschluss, Aufzug von 2009 und Tiefgarage. Im Haus gibt es einen Hausmeister-/Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst. Gemeinschaftlich gibt es einen Trockenraum sowie einen Fahrradabstellraum. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 71 kWh/(m²*a). Die Wohneigentümergemeinschaft besteht aus 11 Wohnhäusern mit insgesamt 197 Wohneinheiten, 16 Hobbyräumen, 2 Tiefgaragen mit 110 Kfz-Stellplätzen, 4 Fertiggaragen sowie 85 Kfz-Außenstellplätzen.

Zusätzlich gehört noch ein Außenstellplatz zur Sondernutzung dazu. Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden. Die Wohnanlage wird von einem Hausmeister betreut. Somit keine Kehrwoche. Energieausweis: Verbrauchsausweis, C, Bj. Gebäude 1994, Bj. Anlagetechnik 2011, Gas 92 kWh (m².a), Warmwasserverbrauch enthalten.

Trotz der Größe des Gebäudes wirkt das "Drum Herum" sehr sauber, ein Zeichen dafür, dass die Hausgemeinschaft, sowie der Hausmeister gut miteinander harmonieren. Diese Immobilie ist nicht für jeden geeignet, hier ist ein Individualist gesucht, für den besonderes wohnen zum Lifestyle gehört. Diese Raumaufteilung werden Sie so kein zweites Mal finden.

Gemeinschaftlich gibt es einen Fahrradabstellraum, einen Trockenraum sowie einen Kinder-Spielplatz. Im Haus gibt es einen Hausmeister-/Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst. Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume im Untergeschoss sowie eine Kfz-Box in der Tiefgarage. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 81 kWh/(m²*a).

engagiert, solide ' Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw.

Durch die hohe Quote der selbst genutzten Wohnungen ist zudem eine gute Kommunikation zu der Hauverwaltung gegeben, sodass auch hier schnellstmöglich Abhilfe bei anfallenden Arbeiten gegeben ist. Die Hausmeister sorgen durch die regelmäßigen Kontrollgänge ebenfalls für Ordnung. Somit eine super Kapitalanlage für viele, die keine Lust und Zeit haben, sich auch noch um die Immobilie zu kümmern. "Es läuft" wie man so schön sagt.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil und ein gut befahrbarer Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Die Anlage wird von einer renommierten Hausverwaltung, einem Hausmeister, einem Gärtner und einem Reinigungsservice betreut. Es stehen keine größeren Renovierungs- oder Reparaturarbeiten an. Für künftige Maßnahmen sind ausreichend Rücklagen vorhanden. Die Wohnung ist noch bis 01.07.2025 von der Eigentümerin bewohnt

Ihrem Anspruch an eine moderne und hochwertige Ausstattung wird die Immobilie auf jedem Quadratmeter gerecht. Für Treppenhaus, Hofreinigung und Winterdienst ist ein Hausmeister beschäftigt.

und im Untergeschoss gibt es einen Kieferorthopäden, einen Zahnarzt, einen Masseur sowie einen Pflegedienst. Hier wohnen Sie bequem. Im Haus gibt es eine Hauswäscherei (aktuell nicht in Betrieb), einen Hausmeister, einen Kehrwochenservice, einen Winterdienst, Müllschlucker sowie elektrische Hauseingangstüren. Zur Wohnung gehören ein ca. 3 m² großer Abstellraum im Untergeschoss, eine Doppel-Garage sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage.

Dies bietet Ihnen als Käufer: .Eine verlässliche Mieteinnahme durch angemessene Mietzahlungen. .Die Option, die Wohnung in der Zukunft selbst zu nutzen oder weiterhin als Kapitalanlage zu vermieten. Das Hausgeld beträgt ca. 480,00 € p. M. (inklusive Heizung, Hausmeister u. a.). Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 02/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Gerne präsentieren wir Ihnen diese schöne Wohnung bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort!

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Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 415,86 € pro Monat. Darin enthalten sind u.a. die Heizkosten, Rücklagen, Hausmeister. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group keinerlei Haftung. Die anteiligen Rücklagen für die Wohnung betragen zum 31.12.2023 EUR 6.742,55, für das Gesamtobjekt EUR 213.913,63.