Allgripâ¤u-zollern-bahn - Eigentumswohnungen Kleinanzeigen Allgripâ¤u-zollern-bahn

Die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 2012 gebaut wurde. Sie weist eine Gesamtfläche von ca. 102 m² auf (ca. 86 m² reine Wfl.),...

Diese schöne Wohnung liegt ruhig im 4. OG eines sehr zentralen Mehrfamilienhauses im Herzen von Niendorf. Die Nahe gelegene U-Bahn-Station verwandeln dieses Apartment in eine urbane Wohnlage, welche durch viel Grün und Sonne besticht. Vom Eingang gelangt man bequem direkt in das großzügige Wohnzimmer. Dieses teilt sich in den Empfangsbereich, einen Essbereich und einen Wohnbereich.

Des Weiteren profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Kindergärten und Schulen erreichen Sie zügig mit dem Fahrrad, der Bahn, dem Bus oder auch dem Auto. Sowohl die Bahn- als auch die Bushaltestelle befinden sich in etwa sechs Gehminuten entfernet, ebenso ein Supermarkt, der Ihren täglichen Bedarf abdeckt. Zu dieser Wohnung gehören weiterhin ein eigener Stellplatz sowie eine Garage, die das sichere Parken gewährleistet.

Eine schöne Eigentumswohnung mit 4-Zimmer, Bad, zusätzliches Gäste WC, Abstellraum, zusätzlicher Kellerraum, u. 2-Tiefgaragenstellplätze. Fliesen-Böden-Badeausstattungen können noch ausgewählt werden. Einkaufsmöglichkeiten sind direkt, oder ganz nah vorhanden. Auch eine Schule ist direkt über der Straße. Es besteht eine gute Autobahnanbindung.

Raumaufteilung Eingangsbereich/Diele 18,19 m² kleiner Flur 5,55 m² Garderobe 3,12 m² Abstellraum 5,66 m² W C 2,53 m² Wohnzimmer 36,41 m² Esszimmer 17,65 m² K ü c h e 5,24 m² Elternschlafzimmer 16,45 m² Kinderzimmer 12,31 m² B a d 6,75 m² Balkon 13,15 m²

Abgerundet wird das luxuriöse Ambiente durch ein SONOS Soundsystem in allen Räumen, einen Dyson Akku-Staubsauger, einen NEATO Saugroboter und einen 55 Zoll Samsung TV auf einem eleganten Designer-Stahlständer. Ein Aufzug bringt Sie bequem zu Ihrem privaten Kellerraum mit Fenster, und das Smarthome-System erlaubt Ihnen die Steuerung der Fußbodenheizung und der Außenjalousien.

dennoch ruhiger Lage am Aufseßplatz profitieren Sie von der ausgezeichneten Anbindung an die U-Bahnlinie U1 und allen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in Nürnberg. Der Südeingang des Nürnberger Hauptbahnhofs ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine bequeme und schnelle Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren renoviert und modernisiert, u. a. .Sämtliche Bodenbeläge mit hochwertigem neuem Parkett und bzw. neuem Fliesenbelag verlegt .Einbau neuer Kunststoff-Isolier-Fenster .Balkonsanierung inklusive Fliesenbelag .Einbau einer Einbauküche und hochwertiger Einbauschränke Die Wohnanlage selbst wurde im Jahre 2010 mit einer neuen modernen Gas-Zentralheizungsanlage ausgestattet.

Aus dem jetzigen Kinderzimmer könnte dann ein Schlafzimmer entstehen. Modernisierungen: 1998: das Haus bekommt Balkone u. jede WE neue Küchenfenster und Balkonfenster 2000: Streichung Treppenhausgeländer 2002: Anstrich Kellerböden 2006: neue Heizungsanlage incl. 5 Heizkörper , neue Elektrik, Vergrößerung Bad, Sanierung Bad, Austausch aller Türen, Verlegung von Laminat in allen Räumen (ausgenommen Bad) 2007: neue Balkonabtrennung mit Acrylglas-Bausteinen, Einbau neuer Kellerfenster 2008: Einbau Klingelbrett und Tausch Sprechgeräte 2009: Einbau Kellertür im Gemeinschaftskeller 2010: Balkon, Küche und Flur werden gefliest, neue Einbauküche: Backofen, Herd, Spülmaschine , Kühlschrank und Gefrierschrank 2013: Streichung des Treppenhauses 2015: Gipsverkleidung Wand Wohnzimmer, neuer Laminatboden im Wohnzimmer 2017: Austausch Wohnungsfenster (außer Küche) 2022: Modernisierung Bad: neue Duschtasse und Duschverglasung, neues WC 2024: Streichung Treppenhaus

Zu den technischen Highlights gehören eine kontrollierte Wohnraumbelüftung, CAT-Verkabelung, Fußbodenheizung mit Fernwärme, ausstellbare Rollläden und eine 3-fache Fensterverglasung, die einen sparsamen Mehrwert bieten. Die Rückseite des Wohnensembles überrascht mit einem kunstvoll gestalteten, U-förmigen grünen Innenhof, der von terrassenförmig angelegten Bereichen umgeben ist. Im Mittelpunkt dieses idyllischen Gartens steht eine Bronzeskulptur des Künstlers Josef Henselmann, die die achsiale Bewegung des Hauses aufnimmt.

Diese Wohnung vereint das Beste aus zwei Welten: Sie liegt in unmittelbarer Nähe zur Natur - mit einem Park direkt vor der Haustür und der Fröttmaninger Heide in Laufweite - und bietet gleichzeitig alle Vorteile des Stadtlebens. Durch die hervorragende Nahversorgung und die schnelle Anbindung an die U-Bahn sowie die Autobahn genießen Sie eine perfekte Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben.

In der Natur kommt niemals Langeweile auf. Jeder Tag ist ein Neubeginn. Jeder Blick eröffnet neue Perspektiven. Runde, organische Formen und ganz viel Grün - das Gebäudeensemble SHAPE schließt direkt...

In der Natur kommt niemals Langeweile auf. Jeder Tag ist ein Neubeginn. Jeder Blick eröffnet neue Perspektiven. Runde, organische Formen und ganz viel Grün - das Gebäudeensemble SHAPE schließt direkt...

In der Natur kommt niemals Langeweile auf. Jeder Tag ist ein Neubeginn. Jeder Blick eröffnet neue Perspektiven. Runde, organische Formen und ganz viel Grün - das Gebäudeensemble SHAPE schließt direkt...

In der Natur kommt niemals Langeweile auf. Jeder Tag ist ein Neubeginn. Jeder Blick eröffnet neue Perspektiven. Runde, organische Formen und ganz viel Grün - das Gebäudeensemble »Shape« schließt...

helles Wohnzimmer mit großen Fenstern und Zugang zum großen Balkon, - ebenfalls helles Schlafzimmer, - separate u. abgeschlossene Küche, - schöne Aussicht, - kleine Wohnanlage. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Raumaufteilung Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: D i e l e - Travertinboden - Große Garderobennische W o h n z i m m e r - Buchenlaminat - Große Fensterfront (3 Fensterflügel) nach Westen mit Rollladen E s s z i m m e r - durch eine Trockenbauwand mit Schiebetür vom Wohnzimmer getrennt - Zugang zur Sonnen-Loggia - Buchenlaminat - Durchreiche in die ... … K ü c h e - hell gefliest - ausreichend Platz für eine Sitzecke - Zugang zur Sonnen-Loggia L o g g i a - mit angrenzendem A b s t e l l r a u m - Süd-West-Ausrichtung - Markise - gefliester, pflegeleichter Bodenbelag - Fernblick Richtung Leichlingen-Stadtmitte und ins Tal der Wupper F l u r - Travertinboden S c h l a f z i m m e r - Buchenlaminat - Große Fensterfront - Platz für ca. 3,5 lfd.

Für die Freizeit können außerdem das Landschaftsschutzgebiet Jungfernheide samt Vogelreservat und Badestrand, der Kienhorstpark und Volkspark Rehberge interessant sein. Die nächste Busstation Pfahlerstraße (M21) ist nur 180 Meter entfernt. 620 Meter werden zum U-Bahnhof Lindauer Allee (U8) benötigt. Nach 1,7 Kilometern südwärts lässt sich die Stadtautobahn A111 befahren, um z.B. flott zum Tegeler Hafen, weiter durch den Tegeler Forst, vorbei an den Ortsteilen Heiligensee und Henningsdorf, auf den Berliner Ring (A10) zu kommen.

m² und insgesamt vier Zimmern bietet sie großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnen mit besonderem Charme - inklusive Galerie, Designer-Treppe und Weitblick. Der offen gestaltete Wohn-Essbereich ist das Herzstück der Wohnung: Eine moderne U-förmige Einbauküche mit edler Granitplatte, hochwertiger Parkettboden und eine imposante Deckenhöhe über zwei Etagen sorgen für ein stilvolles Ambiente. Große Dachflächenfenster lassen viel Tageslicht herein und breite Terassentüren eröffnen den Zugang zum südlich ausgerichteten, überdachten Balkon, von dem aus man ein echtes Naturhighlight beobachten kann: In rund 80?

Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines 3-Familienhauses.

Die Aufteilung ist wie folgt:

- Flur
- Wohnküche
- Gäste-WC
- Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
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