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Exclusives Wohnhaus auf dem Lande Ca. 190 qm Wohnfläche mit Wintergarten und Fußbodenheizung. EG: große Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Fremdenzimmer, Dusche/WC, Wintergarten DG: 3 Schlafräume, Wohnstudio und Bad/WC. KG: Waschraum mit Dusche, 2 Abstellräume, 1 Keller Anschlussraum, 1 Hobby-Raum, Heiz und Tankraum.

Im Dachgeschoss stehen zusätzlich drei Zimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ein Flur zur Verfügung. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Fast 30 qm stehen zum Wohnen, Essen und Kochen sowie für den Garderobenschrank zur Verfügung. Vom Wohnraum erreichen Sie den Wintergarten. Die weiteren Räume weisen folgende Größen auf: Schlafzimmer 13,8 qm + Ankleide 3,69 qm Kinderzimmer 11,47 qm Bad 6,55 qm. Gäste WC 2,47 qm Die Wohnung ist an eine Familie vermietet. Diese plant den Auszug bis Mitte 2028.

Lichtverwöhntes Wohnen & Wellness Die Süd-West-Seite des Hauses ist ganz dem geselligen Leben gewidmet: Eine offene Küche und der weitläufige Essbereich gehen fließend in das helle Wohnzimmer über. Ein besonderes Highlight ist der 1990 ergänzte Wintergarten: Mit seinem offenen Kamin verspricht er gemütliche Stunden mit Blick in den Garten. Der private Schlaftrakt auf der Ostseite bietet mit drei Zimmern und einem großen Tageslichtbad Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten.

Am Ende des Flurs befindet sich das geräumige und ruhig gelegene Schlafzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten, der einen besonderen Rückzugsort darstellt und sich ideal zum Entspannen oder als lichtdurchfluteter Leseplatz eignet. Die Kombination aus historischem Ambiente, durchdachter Raumaufteilung und moderner Sanierung macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause mit hoher Wohnqualität.

Die großzügige und helle 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet viel Platz zum Wohlfühlen, u.a. mit beheiztem Wintergarten Wohnungsdaten: - Wohnfläche: ca. 70 m² - Öl-Zentralheizung Aufteilung: - Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Wintergarten mit Zugang zur Terrasse Sonstige Infos: - Neuwertige Vinylböden (2021) und Fliesenböden - Holz-Iso-Fenster (2fach Verglasung) - Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne - Sonniger Wintergarten mit Zugang zur Südterrasse - Wintergarten beheizt - Rollos in allen Zimmern - Nutzung des Gartens mit Obstbäumen und Weinreben möglich - Kellerabteil - 1 Tiefgaragenstellplatz - 1 Freistellplatz

Der hochwertige Wintergarten, die umfassenden Sanierungen und die attraktive Lage machen dieses Objekt zu einer einmaligen Gelegenheit in Augsburg-Bärenkeller. Einziehen und wohlfühlen - hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen!

Das Haus ist vollunterkellert, hier bieten teils beheizte Räume zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ferner verfügt das Haus über einen integrierten Wintergarten, der für helle und freundliche Wohnverhältnisse sorgt. Im Erdgeschoss präsentiert sich der angenehm große Wohn/Essbereich mit dem Wintergarten und Gartenzugang als einladender Treffpunkt. Ferner ist die Wohnfläche von ca. 119 m² aufgeteilt auf eine Küche, Gäste-WC, Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer.

großzügiges Split-Level-Reihenmittelhaus in Familien-freundlicher und naturnaher Lage. Ca. 160 m² Wohnfläche [inkl. beheizter Wintergarten] und ca. 82 m² Garten (180 m² Gesamtgrundstück mit eigener Flurnummer). * Unverbaubarer weiter Blick nach Westen mit Sonnenuntergängen, Natur und See * 2 Balkone für 3-4 Leute (1,2m x 3m) * Wintergarten mit Fußbodenheizung und automatisierter Abdeckung * Kachelofen * Helles Dachzimmer mit schönen 13 x 21 cm Holzbalken * Einbauküche * Tiefgaragenstellplatz mit Infrastruktur für eigene E-Auto Ladestation 30 m² Wohnzimmer 28 m² Dachzimmer 17 m² Wintergarten 17 m² Zimmer (2x) 11 m² Zimmer 22 m² Hobbyraum (Keller) 17 m² Kellerraum 24 m² Vorgarten 58 m² Garten Ost-West Ausrichtung: bis Mittags: Sonne in Bad, Küche und Schlafzimmer Ab Nachmittag - Sonnenuntergang: 2 Kinder-/Dach-/Arbeitszimmer.

Mit insgesamt vier Ebenen eröffnet Ihnen dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für die gesamte Familie, ein Homeoffice oder als Gästeunterkunft. Ein Highlight der Immobilie ist der großzügige Alu-Holz-Wintergarten, der einen nahtlosen Übergang zum liebevoll gestalteten Garten bietet - der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer, das durch große Fensterelemente besticht und direkten Zugang zum Wintergarten bietet.

Die Abende kann man hier auf der dazugehörigen Loggia - auch im Winter - verbringen, aufgrund der Verglasung (Wintergarten-mäßig). - Die auf den Fotos abgebildete Einbauküche ist bereits inkludiert. - Es gibt keine direkten Nachbarn, da die Wohnung die einzige im obersten Stock ist. - Ein Personenaufzug ist vorhanden. - elektrisch bedienbaren Deckenfenster mit Regensensor - sehr hell aufgrund der Dachfenster, es wird fast kein Licht benötigt

Der rechte Teil des Gebäudes wurde in den letzten Jahren nicht genutzt und bedarf einer Sanierung, könnte aber auch weiterhin als Abstellfläche dienen. Ein besonderes Highlight ist der an das Wohnzimmer angebaute riesige Wintergarten mit einem großzügigen Bad. Hier wurden zudem alle Vorkehrungen für einen Pool getroffen. Dieser Bereich ist unterkellert und beherbergt neben der Pelletsheizung auch einen gemütlichen Saunabereich.

Die großen und sehr hellen Wohnräume im Obergeschoss wurden 2023 frisch renoviert. Das Erdgeschoss besticht vor allem durch den offenen Wohnraum mit Wintergarten und Zugang zur Terrasse. Der Charme dieser Immobilie in zentraler Wohnlage zeigt sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung. Die Immobilie steht frei auf dem Grundstück und ist umgeben von einem wunderschönen, verwachsenem Naturgarten mit Süd-Ost Ausrichtung.

Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine großzügige Küche, die durch ihre funktionale Gestaltung überzeugt. Das angrenzende Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Licht. Ein Highlight ist der Wintergarten, der einen herrlichen Blick in den Garten gewährt und zu entspannten Stunden einlädt. Ergänzt wird das Erdgeschoss mit einem Badezimmer mit Badewanne. Im Obergeschoss finden Sie ein weiteres Badezimmer, das ebenfalls mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Durch die freiräumige Aufteilung lässt sich das Zimmer sehr schön nutzen und hat zusätzlich noch einen Holzofen integriert. Vom Wohnbereich hat man einen Zugang in den lichtdurchfluteten Wintergarten mit Süd-West-Ausrichtung. Im Wintergarten ist ein weiterer Essplatz integriert, welcher durch die tolle Belichtung und mit dem Blick in den Garten zum Verweilen einlädt. Vom Wintergarten hat man einen Zugang auf die anschließende, überdachte Terrasse und den Garten.

Zweigeschossig in Holzständerbauweise errichtet, stehen insgesamt 340 m2 Nutz- und Wohnfläche zur Verfügung: Das Obergeschoss bietet ausreichenden Wohnraum und das Erdgeschoss mit seinem Großraum eine vielfältige anpassungsfähige Nutzungsmöglichkeit einschließlich Wintergarten und direktem Zugang zur Südterrasse. Der liebevoll angelegte Garten mit einem Weiher schafft eine grüne Oase mit Bergpanorama für die nötigen Erholungsphasen und die gewünschte work-life-balance.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind nur ein bis zwei Kilometer entfernt. Im Obergeschoss ist an Stelle der im Plan eingezeichneten Terrasse nachträglich ein Wintergarten angebaut worden. Zur Immobilie gehört auch ein schöner Garten der einem viele Möglichkeiten offen lässt. Die Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Käufer, die eine Bestandsimmobilie erwerben und diese individuell modernisieren möchten, um sich langfristig ein Zuhause in attraktiver Lage zu schaffen.

Durch den zentralen Wohnraum mit angeschlossener Küche samt Abstellraum geht es weiter zum Essbereich. Ostseitig befindet sich eine kleine Terrasse, westseitig der 1995 errichtete, hochwertige Wintergarten mit Zugang zur großem, mit einem Pavillon bebauten, Terrasse. Zur Heizungsunterstützung ist ein wasserführender Sichtglaskamin im Wohnbereich installiert, der führ wohlige Wärme sorgt. Das Dachgeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Balkon, zwei Kinderzimmer und ein großes Badezimmer.

Aufgrund der Lage des Hauses im Grundstück und der großen Gartenfläche ist eine Hauserweiterung (Anbau, Wintergarten etc.) ggf. eine sinnvolle Option. Vorab einige Details: - der aktuelle Bodenrichtwert beträgt € 690,-/m² - gemäß Bauakte wurde das Haus (anstelle eines Scheunengebäudes) ca. 1955 gebaut (Ausführung: KG/EG/DG) - in 1965 wurde das Dachgeschoss abgetragen und ein vollwertiges Geschoss (ohne Dachschrägen) mit neuem Dachboden errichtet - das Haus steht auf der nordwestlichen Grundstücksgrenze - somit ergibt sich ein sehr großzügiger Gartenbereich nach Südosten - je Etage befindet sich eine Wohnung mit rd. 50 m² Wohnfläche - das Haus ist komplett unterkellert; aufgrund des Alters sind hier Schäden sichtbar und sollten im Zuge der Umbau- o.

perfekt für Investoren, die ihr Portfolio mit einer stabilen Ertragsstruktur und attraktivem Potenzial stärken wollen. Die Einheiten im Überblick Erdgeschoss - 65 m² Inklusive Wintergarten, Gartenanteil und Garage Klassischer Zustand aus dem Baujahr - bietet damit klares Wertsteigerungspotenzial für zukünftige Modernisierung Solide Vermietungssituation 1. Obergeschoss - 58 m² Bereits modernisiert Heller Grundriss, zeitgemäß ausgestattet Mit eigenem Außenstellplatz Dachgeschoss - 45 m² Ebenfalls modernisiert Effizienter Zuschnitt, starke Nachfrage im Vermietungsmarkt Ebenfalls ein Außenstellplatz Zugehörig: Jede Wohnung verfügt über ein separates eigenes Kellerabteil - ideal für saubere Nutzungsstrukturen und klare Mieterzuordnung.