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Der weitläufige Wohnbereich bietet viel Platz zum Entspannen und öffnet sich durch große Fensterflächen zur Loggia bzw. zum Wintergarten. Das sehr große Wohnesszimmer schafft einen angenehmen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und lässt sich hervorragend mit der geöffneten Küche verbinden. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Schlafbereich sowie einen Ankleidebereich.

Das Erdgeschoss erschließt sich über eine geräumige Diele und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 146 m² einen gehobenen Wohnstandard. Wohn- Essbereich und Wintergarten haben Zugang in den wunderschön eingewachsenen Garten in Südwestausrichtung. Die mit Einbauküche ausgestattete Küche ist von der Diele und vom Essbereich aus zugängig. Drei weitere Räume, und ein Tageslichtvollbad ergänzen das großzügige Raumprogramm im Erdgeschoss.

Außerdem ist im Kaufpreis enthalten ein weiteres kleines, freistehendes und vermietetes Häuschen (Kaltmiete / Monat 620,- €) Haus 1 - ca. 160 qm Wohnfläche: UG: Separater Eingang, 2 helle Räume und 1 Duschbad, geeignet als Büro oder Gäste-Zimmer. EG: mit separatem Eingang, Wohnzimmer mit Schwedenofen, Wintergarten mit Ausgang zur Terrasse und zum großen Garten, offene Küche mit Theke zum Essbereich, Speisekammer, Gäste-WC OG: 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, ohne Dusche, mit WC Haus 2 - ca. 120 qm Wohnfläche: UG: Eingangsbereich, und sehr große Garage, für WoMo oder 2 PKW hintereinander geeignet. 1.

Im Untergeschoss liegen das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der 1997 ergänzte Wintergarten, der zusätzlichen Raum zum Entspannen schafft und zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz mit Nähe zum Garten bietet. Das Fertighaus wurde in Holzständerbauweise durch den renommierten Hersteller OKAL errichtet.

Hundehaus mit Hundedusche, abschließbares Doppelcarport mit Wohnmobil-Stellplatz - Villa (Haupthaus) mit ca. 330m² Wohnfläche (ohne Außenflächen und Dachboden) sowie vielen Extras u. a.: * beheizter Wintergarten mit Grill- bzw. Outdoorküche * gemütlicher Kachelofen mit Holzsitzbank im Wohnzimmer * maßangefertigte Bogenfenster (Holz) mit Sonnenschutzverglasung * hochwertige Massivparkett- und Natursteinböden im Wohnbereich und in der Diele * maßgeschneiderte Einbauküche mit Markeneinbaugeräten (Gaggenau, Miele) * Masterbad, Hamam (türkisches Dampfbad) und 3 weitere Bäder + Gäste-WC * Wellnessbereich mit Whirlpool und Sauna * Alarmanlage (derzeit nicht in Betrieb) und Sicherheitsraum * Weinkeller mit Naturboden * großzügige Sonnenterrassen und Balkone auf allen Etagen, teilweise überdacht * praktische Lagerflächen im UG und Dachboden, Werkstatt, Hauswirtschafts- und Putzraum, Schmutzschleuse vom Garten, Garderobe u.v.m

Heute dürfen wir Ihnen ein wirklich besonderes Haus anbieten. Dieses Objekt lässt keine Wünsche in Bezug auf Zustand und Ausstattung offen. Ob Wintergarten, die Bäder, die tolle Atmosphäre in der Wohnküche, der Kaminofen,... ; man könnte Zeile für Zeile über dieses Haus schwärmen. Sie werden sich nun fragen, warum wird so ein Haus verkauft ? Aus Altersgründen verkaufen die Eigentümer dieses Haus mit einem weinenden Auge, aber es ist halt einfach im Alter zu groß.

Ein separater Waschraum sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wintergarten mit eigener Fußbodenheizung, zusätzlichen Heizkörpern, integrierter Klimaanlage und automatisierter Beschattung, der zu jeder Jahreszeit als vollwertiger Wohnraum genutzt werden kann. Im Wohnbereich sorgt ein moderner Kaminofen mit Außenkamin aus dem Jahr 2022 für eine gemütliche Atmosphäre.

Von hier aus erschließen sich im Erdgeschoss ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten sowie eine helle Küche mit angeschlossener Speisekammer - der ideale Mittelpunkt für das gemeinsame Familienleben. Ein zusätzliches Büro- bzw. Arbeitszimmer im Erdgeschoss lässt sich flexibel nutzen, sei es als Rückzugsort für das Homeoffice oder als weiteres Kinderzimmer.

Eine ideale Immobilie für Familien oder Paare, die ein modernisiertes Zuhause mit großzügigem Raumangebot, Wintergarten und weiterem Entwicklungspotenzial suchen.

Stilvolle Natursteinwände . Hochwertige Deckendekore . Maßgefertigte Schreiner-Innentüren mit hochwertigen Türgriffen Wintergarten (Modernisierung 2023) . Neue Hebeschiebetüren und Fenster inklusive Raffstores mit Fernbedienung . Erneuertes Wintergartendach . Moderne anthrazitfarbene Fliesen . Ausgestattet mit HUE Leuchten .

Von der oberen Ebene gelangen Sie unmittelbar auf die sonnige Terrasse sowie direkt in die großzügige Doppelgarage. Über die untere Ebene des Wintergartens erreichen Sie zudem den Indoor-Poolbereich inkl. Whirlpool mit angrenzender Sauna sowie einem Tauchbecken - ein besonderes Ausstattungsmerkmal mit Seltenheitswert und viel Potenzial zur individuellen Modernisierung.

Das Obergeschoss wurde zu einem weitläufigen Studio ausgebaut, während im Dachgeschoss ein weiterer Wintergarten sowie zusätzliche Hobbyflächen entstanden sind. Dadurch eröffnet sich ein außergewöhnliches Raumangebot für unterschiedlichste Ansprüche - sei es für kreative Projekte, Sammlungen, handwerkliche Arbeiten oder großzügige Freizeitbereiche.

ECKDATEN Freistehendes Einfamilienhaus Baujahr ca. 1900 (1997 Anbau) Grundstück: 661 m² Wohnfläche: 241 m² Nutzfläche: ca. 299 m² 9 Zimmer Kein Keller Hof, Scheune & Nebengebäude vorhanden mit genehmigten Wintergarten Energieeffizienzklasse: H -------------------------------------------------------------------------------- SANIERUNGEN & MODERNISIERUNGEN 2023 — 4 Holzöfen eingebaut — Neuer Stromverteiler — Teilweise Erneuerung der Elektro-Leitungen 2022 — Neue Gas-Zentralheizung installiert (Rechnung vorhanden) 2018 — 2-fach verglaste Kunststofffenster im Haupthaus 2015 — 2 Kamine eingebaut 1990 — Dach neu eingedeckt — Dach aktuell nicht gedämmt -------------------------------------------------------------------------------- BESONDERE HIGHLIGHTS Großzügige Hofanlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Scheune und Nebengebäude für Lager, Werkstatt oder Hobby Ideal für Familien Bereits wichtige Sanierungen durchgeführt Weiteres Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial vorhanden

Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Zusätzlich stehen ein Wintergarten, eine Terrasse mit Garten sowie ein Balkon zur Verfügung und schaffen angenehme Möglichkeiten zum Entspannen im Innen- und Außenbereich. Das Haus wurde über die Jahre hinweg fortlaufend modernisiert.

Zudem lädt der schöne Garten zum Entspannen ein. Einer der Wohnbereiche verfügt über einen lichtdurchfluteten Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse - der perfekte Ort, um zu jeder Jahreszeit die Ruhe zu genießen. Die Immobilie bietet außerdem: * drei Wohneinheiten mit flexibler Nutzung * ausgebautes Dachgeschoss * Windfang im Eingangsbereich * Gäste-WC sowie großzügige Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche * Garage und zusätzlicher Stellplatz * gepflegten Garten * teilweise modernisierten Zustand * vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger Dank der ruhigen und beliebten Wohnlage in Poppenhausen genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur sowie einer schnellen Anbindung an die umliegenden Städte.

Ein Highlight des Hauses ist der im Sichtmauerwerk integrierte Kamin, der für wohlige Wärme in der kühleren Jahreszeit sorgt - oder wie wäre es mit einem gemütlichen Abend im beheizten Wintergarten, der über wenige Stufen an den Wohnbereich anschließt? Nahtlos geht es in den Essbereich über, der einen direkten Zugang zum überdachten Teil der Terrasse hat. Was viele gerne hätten finden Sie hier: im Anschluss an die perfekt möblierte Küche schließt sich ein zweckmäßiger Hauswirtschaftsraum mit Zugang ins Freie an.

Um fürs Alter gerüstet zu sein, ist "Wohnen auf einer Ebene" möglich. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten (unbeheizt), der zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz im Grünen bietet und den Wohnbereich harmonisch erweitert. Eine Verschattung an sonnigen Tagen ist über elektrische Jalousien komfortabel möglich.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit weitläufigen Fensterflächen, hochwertiger Ausstattung und direktem Zugang zum Wintergarten bildet das Herzstück des Hauses. Hier verbinden sich Offenheit, Licht und klare Architektur zu einem repräsentativen Wohngefühl. Der Außenbereich überzeugt mit Resort-Charakter: Eine große Sonnenterrasse, ein eleganter Outdoor-Pool mit elektrischer Abdeckung, ein Saunahaus mit Dusche und WC sowie ein separates Gartenhaus schaffen einen privaten Rückzugsort auf höchstem Niveau.

Hervorzuhaben ist die Tatsache, dass jede Wohnung zwischenzeitlich modernisiert wurde und über einen Stellplatz sowie auch über einen Wintergarten/Balkon verfügt und somit die Wohnungen durch die Ausstattungsmerkmale Stellplatz und Balkon/Wintergarten auf dem Wohnungsmarkt als Angebot stets attraktiv für eine gute Mieterschaft sind. Zusätzlich ist eine sehr große Dachterrasse mit tollem Ausblick auf den Main vorhanden, welche durch die Mieter des ersten Obergeschosses nach Absprache mit dem aktuellen Eigentümer genutzt werden darf, jedoch nicht offizieller Bestandteil des Mietvertrages ist.

Kurzbeschreibung Hergolshausen SW/WÜ 5-ZW, Bj. 1958/1990, Wfl. 133,70 m², Wintergarten, gr. Balk., Garage, Öl-ZH (2017), B 341,7 kWh/(m²a)H 850 € + Garage 25 € + NK 350 € Objekt Dachgeschoß: Schlafzimmer (Holzdielen), 2 Kinderzimmer (Holzdielen), Bad (2017, Fliesen), großer Balkon (Holzfliesen), Obergeschoß: Wohnzimmer (Laminat, Kachelofen - nur mit Holz beschürbar, keine Kohle), Eßecke (Laminat), Küche neu renoviert (ohne Kücheneinrichtung, Laminat), Wintergarten (Holzfliesen), Büro (Laminat), Gäste-WC (Fliesen) kleine Garage (Bj. 1979) von außen begehbar - zusätzlich 25 €