Wintergarten - Immobilien in Bayern Wintergarten

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der nahtlose Übergang vom großzügigen Wohnbereich in den charmanten, verglasten Wintergarten – der perfekte Ort für entspannte Stunden, unabhängig vom Wetter. Vom Wintergarten aus gelangen Sie auf die weitläufige Terrasse (über 19 m²) und in den riesigen, exklusiven Privatgarten (über 64 m² Sondernutzungsrecht).

Das Wohnzimmer umfasst rund 32 m²; über den Essbereich entwickelt sich der Blick weiter zum Garten und zum Wintergarten. Der großflächig verglaste Wintergarten ist dabei weit mehr als nur ein Anbau. Mit rund 20 m² realer Grundfläche bildet er einen geschützten Übergang zwischen Haus, Terrasse und Garten. Seine Glasfront lässt sich weit öffnen; 10 m² des Wintergartens sind bereits in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Raumaufteilung • Wohnküche: 22,73 m² • Wohnzimmer: 20,38 m² • Zimmer 1: 14,90 m² • Zimmer 2: 14,09 m² • Zimmer 3: 10,60 m² • Badezimmer: 8,05 m² • Flur: 8,16 m² • Wintergarten: 18,08 m² Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre. Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und wird schnell zum Treffpunkt für Familie und Freunde.

Heute dürfen wir Ihnen ein wirklich besonderes Haus anbieten. Dieses Objekt lässt keine Wünsche in Bezug auf Zustand und Ausstattung offen. Ob Wintergarten, die Bäder, die tolle Atmosphäre in der Wohnküche, der Kaminofen,... ; man könnte Zeile für Zeile über dieses Haus schwärmen. Sie werden sich nun fragen, warum wird so ein Haus verkauft ? Aus Altersgründen verkaufen die Eigentümer dieses Haus mit einen weinenden Auge, aber es ist halt einfach im Alter zu groß.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen und familienfreundlichen Grundriss. Herzstück des Hauses ist die große Wohnküche. Der gemütliche Wintergarten sorgt besonders an kühleren Tagen für Wohlfühlmomente und lädt zu entspannten Abenden mit Familie und Freunden ein. Das große Esszimmer und die wohnliche Küche schaffen einen offenen Lebensmittelpunkt mit viel Platz für gemeinsame Stunden.

Das Haus wurde 2003 errichtet und ist seither im Besitz derselben Familie - entsprechend top gepflegt präsentiert sich die Immobilie bis heute. Die südöstliche Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume, dazu kommen ein Wintergarten, eine großzügige Terrasse und ein sehr gepflegter Garten als Rückzugsort im Grünen. Von den 3 Balkonen aus genießt man einen schönen Bergblick. Ein Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für Wärme und Gemütlichkeit, eine Solaranlage unterstützt die ölbefeuerte Warmwasseraufbereitung.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein solides Wohnhaus mit großzügigem Grundstück, Doppelgarage, zusätzlichem Wintergarten und vielfältigem Entwicklungspotenzial suchen.

Aufgrund der Lage des Hauses im Grundstück und der großen Gartenfläche ist eine Hauserweiterung (Anbau, Wintergarten etc.) ggf. eine sinnvolle Option. Vorab einige Details: - der aktuelle Bodenrichtwert beträgt € 690,-/m² - gemäß Bauakte wurde das Haus (anstelle eines Scheunengebäudes) ca. 1955 gebaut (Ausführung: KG/EG/DG) - in 1965 wurde das Dachgeschoss abgetragen und ein vollwertiges Geschoss (ohne Dachschrägen) mit neuem Dachboden errichtet - das Haus steht auf der nordwestlichen Grundstücksgrenze - somit ergibt sich ein sehr großzügiger Gartenbereich nach Südosten - je Etage befindet sich eine Wohnung mit rd. 50 m² Wohnfläche - das Haus ist komplett unterkellert; aufgrund des Alters sind hier Schäden sichtbar und sollten im Zuge der Umbau- o.

Nahezu vollständig installierte Fliegengitter, zahlreiche Stauraumlösungen, hochwertige Badmöbel sowie die Möglichkeit zur Errichtung eines Wintergartens runden das Gesamtbild ab. Das KfW-55-Energieeffizienzhaus überzeugt zudem mit kontrollierter Wohnraumlüftung, erfolgreich durchgeführtem Blower-Door-Test und einer unabhängigen TÜV-/DEKRA-Qualitätsprüfung.

In dieser Zeit wurden die Elektrik, Wände, Böden und Fenster größtenteils erneuert, wodurch das Haus in einem einladenden Zustand erstrahlt. Die Heizung ist aus dem Jahr 2011. Der im Jahr 1997 errichtete Wintergarten bietet mit seiner automatischen Belüftung und Verschattung stets ein angenehmes Raumklima. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit. Zutritt erhalten Sie durch einen freundlich gestalteten Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.

Die erste Wohnung im Altbau bietet rund 161 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung. Neben sechs Zimmern stehen hier zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, zwei Balkone sowie ein Wintergarten zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem eine eigene Waschküche sowie zwei weitere Kellerräume, die zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Kombination aus großzügigen Wohnbereichen und den zusätzlichen Aufenthaltsflächen schafft ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz für Familie, Hobby und Homeoffice.

Der Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung: Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss sowie das Untergeschoss und bietet durch den Wintergarten mit Fußbodenheizung und die Dachterrasse zusätzliche Attraktivität. Die beiden Wohneinheiten befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss. Zwei private Stellplätze mit separater Zufahrt hinter dem Haus erhöhen den Komfort.

Du kannst das Zimmer einfach so haben wenn wir uns einiger maßen verstehen, dein alter ist mir nicht so wichtig, wenn du mir ein wenig im Haushalt und Garten helfen würdest ich würde mich sehr freuen wenn du Lust und auch Zeit hast ich hab einen schönen Garten und einen schönen Wintergarten.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich direkt zum Wintergarten - ein heller zusätzlicher Aufenthaltsbereich mit schönem Bezug zum Garten. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, das dank großer Fensterfronten eine helle und einladende Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon sowie zum gemütlichen, kleinen Wintergarten - ideal, um sonnige Stunden geschützt im Grünen zu genießen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Das Tageslicht-Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer separaten Dusche ausgestattet; ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Kurzbeschreibung Selten ergibt sich die Gelegenheit eine solch wunderschön gelegene und sehr pragmatisch geschnittene Wohnung in Sulzbach-Rosenberg zu erwerben - Zugreifen Objekt Die Erdgeschosswohnun...

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus befindet sich diese schöne Wohnung im Dachgeschoss. * Diele/Eingangsbereich * Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten * kleiner Wintergarten * Küche mit Einbauküche * Schlafzimmer * Tageslichtbad mit Wanne, Duschabtrennung, WC, Waschbecken * Abstellraum * Kellerraum * Wasch- und Trockenraum * Carport mit zusätzlichem abschließbaren Abstellraum (+ 40 €) Wichtig/Beachte: Der Vermieter sucht einen Mieter mittleren Alters - max. 2 Personen - der in einem festen Arbeitsverhältnis steht - gerne auch möglichst langfristig die Wohnung anmieten möchte - Haustiere sind nicht erwünscht.

Das ebenerdige Grundstück hat eine eigene Einfahrt mit ausreichend Stellflächen.. Die ca. 180 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoss: (Wohnen, Wintergarten, Wohnküche, Schlafen, 2 Nebenzimmer, Bad) Obergeschoss: (Bad, drei Zimmer, Küche) Dachgeschoss: "Aussichtsturmzimmer", weiters Zimmer, Nebenraum. Das Haus hat eine Terrasse mit herrlicher Aussicht.

Baufamilien können nach eigenem Geschmack den Grundriss des Hauses variieren und zum Beispiel einen Wintergarten, Erker oder eine Loggia planen. Dadurch besteht die Möglichkeit, das Haus geräumiger zu machen und von außen die Giebelseite aufzuwerten. Mit einer Nettogrundfläche von ca. 133 m² passt sich das Haus den Bedürfnissen seiner Bewohner an.

Vom Wohnbereich mit Wintergarten gelangen Sie unmittelbar auf die großzügige Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden im Familienkreis und geselligen Abenden mit Freunden ein. Der Außenbereich lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Ein Pool mit Sonnenterrasse sowie ein Gartenhaus für Geräte und zusätzliche Abstellmöglichkeiten schaffen beste Voraussetzungen.