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Sie hat viele große, kräftige Blätter mit schönen Fenstern und mehrere starke Triebe – ein echter Urban Jungle Blickfang für Wohnzimmer, Wintergarten oder Büro. Leider ist sie mir zu groß geworden und vorallem muss ich sie wegen dem Kater, der eingezogen ist, abgeben. Details: • Monstera deliciosa (Fensterblatt) • ca. 5 Jahre alt • ca. 130 cm hoch • mehrere kräftige Triebe • große Blätter mit schönen Fenstern • inkl. hochwertigem Lechuza Cubico 40 Pflanzgefäß • inkl.

Original Sessellift-Schaukel aus Sölden – einzigartiger Blickfang für echte Skifans Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Sessellift-Schaukel aus einem originalen Sesselliftsitz aus Sölden. Ob auf der Terrasse, im Garten, im Wintergarten oder in der Skihütte – diese Schaukel sorgt garantiert für Aufmerksamkeit und echtes Alpen-Feeling. Der originale Sesselliftsitz wurde zu einer stilvollen Hängeschaukel umfunktioniert und verbindet nostalgischen Charme mit gemütlicher Entspannung.

Auch eine mögliche Überbauung der Garage erscheint grundsätzlich denkbar. Durch die Verglasung im Anschluss an die beiden Garagen entstand ein praktischer Wintergarten, der sich als geschützter Sitzbereich bei schlechtem Wetter sowie zum Überwintern von Pflanzen eignet. Von dort besteht zudem ein direkter Zugang zur Garage. Das Obergeschoss unterteilt sich derzeit in drei Zimmer, von denen zwei zum Garten ausgerichtet sind.

Von hier aus eröffnet sich der Blick in den parkähnlich angelegten Garten mit Südterrasse, Gartenteich, Gartenhaus, Pavillon und Außengrill - ein idyllisches Refugium für entspannte Stunden im Freien. Der beheizte Wintergarten mit Holzkamin schafft zusätzlichen Wohnraum und eine besonders gemütliche Atmosphäre, auch in den kühleren Monaten. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Gäste-WC sowie das großzügige Master-Schlafzimmer mit separater Ankleide und eigenem Badezimmer.

Im Erdgeschoss bildet der weitläufige Wohnbereich das Zentrum des Hauses, ergänzt durch weitere Zimmer, eine separate Küche sowie einen Wintergarten, der zusätzliches Potenzial für eine individuelle Neugestaltung bietet. Das Obergeschoss umfasst mehrere gut geschnittene Räume sowie ein Badezimmer und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten innerhalb der bestehenden Struktur.

✔ Fensterreinigung privat & flexibel ✔ Streifenfreie Reinigung von Fenstern und Glasflächen ✔ Auch Rahmen und Fensterbänke möglich ✔ Freundlicher und sauberer Service ✔ Kurzfristige Termine möglich ✔ Faire Preise Sauberes Arbeiten und zufriedene Kunden stehen bei mir an erster Stelle. Geeignet für: Wohnungen Häuser Büros Wintergärten Schaufenster Bei Interesse einfach schreiben – ich antworte schnell.

Das großzügige Wohnzimmer begeistert mit einer beeindruckenden Deckenhöhe und schafft ein einmaliges Wohngefühl. Die große Fensterfront öffnet den Blick auf den angrenzenden Wintergarten, der besonders in der kalten Jahreszeit zum Verweilen einlädt und den Wohnbereich harmonisch erweitert. Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe hinauf zu einer offenen Galerie. Auf dieser Ebene befinden sich zwei weitere praktische Räume sowie ein beeindruckender Hobbyraum mit insgesamt über 51 m² Fläche.

Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten und erstreckt sich über das halbe Erdgeschoss und das Souterrain mit einer Wohnfläche von knapp 100 qm. Hinzu kommt ein wunderbarer Wintergarten, der bisher als Büro genutzt wurde. Im Erdgeschoss befinden sich das nach zwei Seiten ausgerichtete Wohnzimmer, welches sich auf der einen Seite zum Süd-Garten ausrichtest und auf der anderen Seite an den Wintergarten grenzt.

Fast 30 qm stehen zum Wohnen, Essen und Kochen sowie für den Garderobenschrank zur Verfügung. Vom Wohnraum erreichen Sie den Wintergarten. Die weiteren Räume weisen folgende Größen auf: Schlafzimmer 13,8 qm + Ankleide 3,69 qm Kinderzimmer 11,47 qm Bad 6,55 qm. Gäste WC 2,47 qm Die Wohnung ist an eine Familie vermietet. Diese plant den Auszug bis Mitte 2028.

Besonders hervorzuheben ist ein optionales Baurecht für die Erweiterung des Wohnraumes von ca. 12 m² durch einen Wintergarten. Die derzeitige Wohnfläche beträgt ca. 60 m² und kann in eine Wohnfläche von ca. 72 m² umgewandelt werden. Abgerundet wird das attraktive Immobilienangebot durch ein Kellerabteil und einem Tiefgaragenstellplatz, kein Duplex a 35.000,00 €

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine Garderobe, eine separate Küche sowie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit zusätzlichem Essbereich und Wintergarten. Das gesamte Erdgeschoss inklusive Wintergarten ist mit Rollläden ausgestattet. Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen und Marmoreinlegern versehen. Ein Holzkachelofen, der den aktuellen Feinstaubemissionswerten der Stadt München entspricht, sorgt für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre in den Wintermonaten.

Genießen Sie außerdem die Vorteile beim Kauf des angebotenen Hauses: - Hervorragende Lage neben den Badeseen der Langwieder Seenplatte  - Solide Massivbauweise - Großzügige Außenmaße von ca 6 x 10,5 m - Einzelgarage direkt am Haus (wird neu gebaut) - Beheizte Wintergärten an Eingang und Wohnzimmer - Sonniger Süd-West-Garten - Separates Treppenhaus - Formschöner Parkettboden im Wohnzimmer - Neues Bad im 1. Obergeschoss - Beheizter Hobbyraum im Untergeschoss - Funktionale Einbauküche mit Fenster und Durchreiche zum Esszimmer - Gäste-WC im Erdgeschoss - Zweiter Kaminzug für Kachelofen etc. vorhanden - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Elektrische Markise am Wintergarten - Außenfassade mit Vollwärmeschutz - Runderneuertes Dach mit Wärmedämmung - Insgesamt 4 Zimmer + Hobbyraum - Frei ab sofort

Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang in den herrlichen Garten, die Küche mit angrenzender praktischer Speisekammer, ein Badezimmer, sowie ein Schlafzimmer. Ein Teil der Terrasse wurde bereits zu einem Wintergarten umgebaut ca. 3 m², wodurch ein zusätzlicher, lichtdurchfluteter Aufenthaltsbereich oder auch Abstellbereich entstanden ist. Der dazugehörige Garten präsentiert sich ruhig gelegen und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Ein überdachter Freisitz, ein derzeit noch vorhandener Standpool sowie neuwertige Einfriedung mit Gartentor und KFZ-Stellplätze runden das Angebot ab. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, auf der Gebäuderückseite einen Wintergarten oder eine großzügige Holzterrasse zu errichten. Ein echtes Schmuckstück mit Geschichte, Charme und Zukunft - ideal für alle, die das Besondere suchen!

Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche, Fenster und einer wertvollen Speise ausgestattet. Das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin führt auf die ca. 10,00 m² große Terrasse bzw. den Wintergarten. Diese bietet auch Zugang zum Garten in sonniger Südwest-Ausrichtung, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Gartengeräte können in der Remise eingestellt werden. Parken werden Sie in der eigenen Garage (SUV geeignet) vor dem Haus, mit elektrischem Rolltor.

Der vorgelagerte Gartenbereich schafft einen angenehmen Abstand zur Straße und bietet eine großzügige Terrasse. Die Terrassenfläche kann - nach umliegender Bebauung - um einen Wintergarten ergänzt werden. Die moderne Nolte-Einbauküche (Einbau 2022) präsentiert sich mit hochglänzend weißen Fronten und hochwertigen Siemens-Elektrogeräten (Ablöse: 5.000,- EUR). Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres, halbes Zimmer, das sich ideal als Ankleide oder Homeoffice nutzen lässt.

Ein besonderes Detail ist die integrierte finnische Sauna mit neu gestalteter Badsituation - ein privater Rückzugsort, der das Wohnen um eine eigene Wellness-Komponente erweitert. Durch den Ausbau des Wintergartens wurde zusätzlicher Wohnraum geschaffen, der das ohnehin großzügige Raumkonzept nochmals erweitert. Lichtdurchflutet und offen gestaltet, entsteht hier ein zusätzlicher Wohnbereich mit Blick in die Weite der Stadt.

Das Wohnzimmer ist mit einer offenen Gestaltung in Küchen-, Ess- und Wohnbereich unterteilt. Der Wintergarten ermöglicht ein gemütliches Beisammensein bei Regen und an kälteren Tagen (beheizt über ext. Stromheizkörper). Die moderne und großzügige Einbauküche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet.

Aufteilung der Räume: Ebenerdig findet man Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur sowie einen beheizbaren, wunderschönen Wintergarten. Über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangt man in das großzügige Souterrain, das vielseitig nutzbar ist. Daran angrenzend befindet sich der sehr große Keller mit separatem Eingang. Beide Räume können unter Umständen miteinander verbunden werden.

Lasse deiner Kreativität freien Lauf, denn selbstverständlich sind alle Architektenleistungen inklusive (siehe unten). Auf Wunsch erhältst du dein Traumhaus zum Beispiel auch mit Keller oder Anbauten (z.B. Wintergarten, Balkon, Erker) und wir unterstützen dich und deine Familie bei der Grundstück-Suche und Finanzierung. KfW40 oder KfW40 Plus mit QNG möglich! Gestalte deine Zukunft jetzt - wir freuen uns auf deine Anfrage!