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Die gepflegte Anlage zeichnet sich durch ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld aus. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Der angrenzende Wintergarten in Westausrichtung sorgt für ein helles und freundliches Wohnambiente und schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Die großflächige Fensterfront lässt sich öffnen und ermöglicht einen fließenden Übergang ins Freie.

* Große 3 Zimmer Wohnung im 2 Familien Haus * Kunststoffisolierglasfenster mit Außenrollos * Diele, Bad und Küche mit Fliesenboden, Wohnräume mit Laminatboden * Geräumiges Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche, teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet * Offene Küche mit Einbaumöbeln (ohne Elektrogeräte) * Großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit Wintergarten und Kaminofen * Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank * Kleineres Kinder- oder Arbeitszimmer mit guten Stellmöglichkeiten * Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Studio im Dachgeschoss * Die dort vorhandene Nutzfläche bietet vielfältige Möglichkeiten * Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil * Derzeit ist die Wohnung für monatlich netto EUR 860,- vermietet (letzte Mieterhöhung 2015) * Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung * Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung * Objektfotos wurden zum Zweck der Wahrung der Privatsphäre und zum Schutz personenbezogener Daten KI-gestützt bearbeitet

Es wartet Sie eine Spülmaschine, ein Backofen und ein Abstellraum runden die Ordnungsmöglichkeiten vollständig ab. Im stilvoll eingerichteten Wohnzimmer finden Sie den Zugang zu einem Wintergarten, welcher mit einem einen gemütlichen Essbereich ausgestattet ist. Der perfekte Ort für gemeinsame Abende. Auch haben Sie im Wohnbereich einen hochwertigen Flatscreen und weiteren Stauraum. Das Schlafzimmer ist mit einem Doppelbett ausgestattet, während Sie ausreichend Ordnungsmöglichkeiten dank der optimalen Einrichtung haben.

Rechter Flügel – Wohnen & Entspannen Rechts des Eingangs liegt das geräumige Wohnzimmer mit elektrischem Kamin, das sich durch eine elegante Schiebetür vom restlichen Bereich abtrennen lässt. Von hier aus gelangen Sie in den Wintergarten, ausgestattet mit elektrischer Markise und elektrisch öffnenden Fenstern zur Belüftung. Der Wintergarten bietet Zugang zur großzügigen Terrasse sowie über eine Wendeltreppe einen separaten Zugang ins Untergeschoss.

Das großzügige Wohnzimmer mit einem offenen Kamin lässt sich in mehrere Bereiche unterteilen. Das Highlight ist der Wintergarten mit Blick in den wunderschönen, eingewachsenen Garten, der genug Platz zum Spielen und Ausruhen bietet. Ein 12 m langes Außenschwimmbecken, eine Sauna im Keller mit Ruheraum machen dieses zu Hause zu einer Wohlfühloase.

Im Keller befindet sich eine eigene Einzeltiefgarage, die zusätzlich Komfort und Sicherheit bietet. Weitere Highlights sind: - Wintergarten für zusätzliche Wohn- und Lebensqualität - Kamin für gemütliche Abende - Großzügige Gartenfläche von ca. 190 m² - Keller und Abstellraum für reichlich Stauraum Die Kombination aus zentraler Lage, großzügigem Grundstück und dem enormen Ausbaupotenzial macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit.

Wohnanlage der Rummelsberger Diakonie schweifen Sie über die Dächer Nürnbergs bis zur Kaiserburg – ganzjährig nutzbar dank Wintergarten, stufenlos erreichbar per Aufzug. Der offene Wohn-Essbereich mit Miele-Einbauküche (fest inklusive) geht nahtlos in Terrasse und Wintergarten über – ein Wohnzimmer im Freien, das den Jahreszeiten trotzt.

Im Zuge der letzten Jahre wurden mehrere Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt: * Im Jahr 2024 erfolgte die Neueindeckung und Dämmung des Daches sowie die Errichtung eines neuen Gartenzauns * Im Jahr 2023 wurde ein Schwedenofen mit Wärmespeicher im Wohnbereich installiert, außerdem erhielten Wohn- und Schlafzimmer neue Laminatböden * Die vorhandenen weißen Kunststoff-Isolierglasfenster wurden teilweise im Jahr 2002 sowie im Jahr 2007 erneuert und mit Rollos ausgestattet * Bereits im Jahr 2002 wurde ein neuer Dacherker errichtet und die Fassade gestrichen * Das Badezimmer wurde im Jahr 2000 modernisiert * Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Nachtspeicheröfen sowie teilweise über elektrische Fußbodenheizung Raumaufteilung und Ausstattung: * Der Eingangsbereich ist offen gestaltet und führt in den anliegenden Wintergarten * Dieser verfügt über einen Fliesenboden, eine elektrische Fußbodenheizung sowie einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten * Der Garten ist großzügig angelegt, pflegeleicht gestaltet und mit einem Gartenhaus ausgestattet * Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin ein WC, das Wohn- und Esszimmer mit Fenstern in zwei Himmelsrichtungen sowie ein moderner Schwedenofen * Vom Essbereich aus besteht ein direkter Zugang zur Küche mit vorhandener Einbauküche * Das Elternschlafzimmer ist durch eine Schiebetür vom Wohnbereich abgetrennt und verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer, welches mit einer Eckbadewanne mit Duschabtrennung und einem Waschtisch ausgestattet ist * Das Obergeschoss ist über das Treppenhaus oder alternativ über eine Wendeltreppe im Wintergarten erreichbar * Hier befinden sich zwei größere Zimmer, ein separates WC sowie der Zugang zum Spitzboden * Des Weiteren gibt es einen Raum mit Küchenanschlüssen, der derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird Zusammenfassung / Fazit: Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten und fortlaufend instand gehaltenem Zustand.

Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt acht Zimmern und überzeugt durch ihre solide Massivbauweise als ideale Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungskonzepte. Im 1. Obergeschoss sorgt ein Wintergarten für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch eine Terrasse mit Südostausrichtung sowie einen Garten, der zusätzlichen Freiraum für Erholung und Freizeit bietet.

Kamin und das markante Holzständerwerk geben dem Raum seinen unverwechselbaren Charakter. Angrenzend erweitert der rund 21,5 m² große Wintergarten den Wohnbereich in Richtung Garten. Gerade diese vorhandene Architektur bietet spannende Möglichkeiten für die Sanierung: Holz erhalten und neu inszenieren, Oberflächen beruhigen, den Kamin zeitgemäß gestalten oder den Wintergarten mit großzügigen Glas- und Schiebeelementen neu aufbauen.

Jede Wohnung verfügt über schöne Zimmergrößen und ein Tageslichtbad. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss haben einen Wintergarten zur Gartenseite, der durch eine Doppeltür von den Küchen aus begehbar ist. Die Wohnung im Obergeschoss hat zudem einen kleinen Balkon zur Straßenseite. In der Dachgeschosswohnung befinden sich insgesamt acht Gauben, die ein gutes Platzangebot mit hellen, freundlichen Räumen ermöglichen.

Dieser verfügt über zwei Einzelbetten, Kommoden sowie einen Kleiderschrank und ist damit zweckmäßig ausgestattet. An den Wohn- und Schlafbereich schließt sich ein kleiner Wintergarten an, der zusätzlichen Raum schafft und sich beispielsweise als gemütlicher Sitz- oder Aufenthaltsbereich nutzen lässt. Ergänzt wird das Angebot durch einen zur Einheit gehörenden Tiefgaragenstellplatz.

WC Über eine massive Treppe gelangt man ins Obergeschoss mit 101m² Wohnfläche . Flur . Offener Wohn-Schlafbereich mit Ausgang zum Wintergarten . Badezimmer . Schlafzimmer mit Ausgang zu einem Balkon Eine Treppe führt in das Untergeschoss mit eigenem Eingang von außen oder über das Treppenhaus . Flur . Offener großzügiger Raum . 2x Hobbyraum .

Die Küche ist als separater Raum ausgeführt und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich der Wintergarten, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Duschwanne. Im noch nicht vollständig fertiggestellten Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit separater Ankleide, ein WC sowie ein großzügiges Kinderzimmer.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 123 m² und verteilt sich auf 3,5 Zimmern + einen 9 m² großen Wintergarten. Des weiteren verfügt sie über 2,5 Schlafzimmer mit jeweils 15m² / 21m² und das halbe Zimmer mit 7,5 m² kann auch gut als Büro genutzt werden. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige 27,5 m² große Wohn-Essbereich und die offene 12 m² große anschließende Küche.

Obergeschoss genießen Sie einen herrlichen, unverbaubaren Fernblick über die Stadt - wahlweise über den Wintergarten zur Nordseite oder vom großzügigen Balkon in Südwestlage. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Der beim Esszimmer angebaute Wintergarten ist auch über die Küche direkt erreichbar und schafft einen zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Wohlfühlbereich.

Genießen Sie Ihren Sundowner auf einem Balkon Ihrer Wahl! Ein ganz besonderes Highlight ist der moderne, ganzjährig nutzbare Wintergarten, der direkt an den großzügigen Wohn- und Essbereich grenzt. Er ist mit allem Komfort ausgestattet, den man sich wünschen kann: Praktischer Wasser- und Stromanschluss Integrierte Markise für angenehmen Schatten einem nützlichen, integrierten Abstellraum Der offen gestaltete Wohnbereich zieht jeden sofort in seinen Bann.

Von Wohnzimmer gelangen Sie auf die ca. 6 m² große Loggia, die durch die Verglasung das ganze Jahr über als Wintergarten genutzt werden kann und zusätzlichen Wohnraum bietet. Die Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist, misst 6 m² und ist im Verkaufspreis enthalten. Das Schlafzimmer mit ca. 19 m² bietet ausreichend Platz für ein Bett und Schrank, sowie die Möglichkeit einen Schreibtisch zu integrieren.

Stadtnah und ruhig zugleich Vermietete 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Wintergarten & Süd-Balkon Diese besondere Maisonettewohnung vereint urbanes Wohnen mit außergewöhnlichem Wohnkomfort - und das mitten im Herzen von Nürnberg. Trotz der zentralen Lage und der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr befindet sich die Wohnung in einem ruhigen, gepflegten und gewachsenen Wohnviertel.

und Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet, während Flur, Badezimmer und separates WC über moderne Fliesenböden verfügen. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Wintergarten, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschtisch. Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort.