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Im Keller befindet sich eine eigene Einzeltiefgarage, die zusätzlich Komfort und Sicherheit bietet. Weitere Highlights sind: - Wintergarten für zusätzliche Wohn- und Lebensqualität - Kamin für gemütliche Abende - Großzügige Gartenfläche von ca. 190 m² - Keller und Abstellraum für reichlich Stauraum Die Kombination aus zentraler Lage, großzügigem Grundstück und dem enormen Ausbaupotenzial macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit.

Wohnanlage der Rummelsberger Diakonie schweifen Sie über die Dächer Nürnbergs bis zur Kaiserburg – ganzjährig nutzbar dank Wintergarten, stufenlos erreichbar per Aufzug. Der offene Wohn-Essbereich mit Miele-Einbauküche (fest inklusive) geht nahtlos in Terrasse und Wintergarten über – ein Wohnzimmer im Freien, das den Jahreszeiten trotzt.

Im Zuge der letzten Jahre wurden mehrere Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt: * Im Jahr 2024 erfolgte die Neueindeckung und Dämmung des Daches sowie die Errichtung eines neuen Gartenzauns * Im Jahr 2023 wurde ein Schwedenofen mit Wärmespeicher im Wohnbereich installiert, außerdem erhielten Wohn- und Schlafzimmer neue Laminatböden * Die vorhandenen weißen Kunststoff-Isolierglasfenster wurden teilweise im Jahr 2002 sowie im Jahr 2007 erneuert und mit Rollos ausgestattet * Bereits im Jahr 2002 wurde ein neuer Dacherker errichtet und die Fassade gestrichen * Das Badezimmer wurde im Jahr 2000 modernisiert * Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Nachtspeicheröfen sowie teilweise über elektrische Fußbodenheizung Raumaufteilung und Ausstattung: * Der Eingangsbereich ist offen gestaltet und führt in den anliegenden Wintergarten * Dieser verfügt über einen Fliesenboden, eine elektrische Fußbodenheizung sowie einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten * Der Garten ist großzügig angelegt, pflegeleicht gestaltet und mit einem Gartenhaus ausgestattet * Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin ein WC, das Wohn- und Esszimmer mit Fenstern in zwei Himmelsrichtungen sowie ein moderner Schwedenofen * Vom Essbereich aus besteht ein direkter Zugang zur Küche mit vorhandener Einbauküche * Das Elternschlafzimmer ist durch eine Schiebetür vom Wohnbereich abgetrennt und verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer, welches mit einer Eckbadewanne mit Duschabtrennung und einem Waschtisch ausgestattet ist * Das Obergeschoss ist über das Treppenhaus oder alternativ über eine Wendeltreppe im Wintergarten erreichbar * Hier befinden sich zwei größere Zimmer, ein separates WC sowie der Zugang zum Spitzboden * Des Weiteren gibt es einen Raum mit Küchenanschlüssen, der derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird Zusammenfassung / Fazit: Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten und fortlaufend instand gehaltenem Zustand.

Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt acht Zimmern und überzeugt durch ihre solide Massivbauweise als ideale Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungskonzepte. Im 1. Obergeschoss sorgt ein Wintergarten für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch eine Terrasse mit Südostausrichtung sowie einen Garten, der zusätzlichen Freiraum für Erholung und Freizeit bietet.

Kamin und das markante Holzständerwerk geben dem Raum seinen unverwechselbaren Charakter. Angrenzend erweitert der rund 21,5 m² große Wintergarten den Wohnbereich in Richtung Garten. Gerade diese vorhandene Architektur bietet spannende Möglichkeiten für die Sanierung: Holz erhalten und neu inszenieren, Oberflächen beruhigen, den Kamin zeitgemäß gestalten oder den Wintergarten mit großzügigen Glas- und Schiebeelementen neu aufbauen.

Jede Wohnung verfügt über schöne Zimmergrößen und ein Tageslichtbad. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss haben einen Wintergarten zur Gartenseite, der durch eine Doppeltür von den Küchen aus begehbar ist. Die Wohnung im Obergeschoss hat zudem einen kleinen Balkon zur Straßenseite. In der Dachgeschosswohnung befinden sich insgesamt acht Gauben, die ein gutes Platzangebot mit hellen, freundlichen Räumen ermöglichen.

Dieser verfügt über zwei Einzelbetten, Kommoden sowie einen Kleiderschrank und ist damit zweckmäßig ausgestattet. An den Wohn- und Schlafbereich schließt sich ein kleiner Wintergarten an, der zusätzlichen Raum schafft und sich beispielsweise als gemütlicher Sitz- oder Aufenthaltsbereich nutzen lässt. Ergänzt wird das Angebot durch einen zur Einheit gehörenden Tiefgaragenstellplatz.

WC Über eine massive Treppe gelangt man ins Obergeschoss mit 101m² Wohnfläche . Flur . Offener Wohn-Schlafbereich mit Ausgang zum Wintergarten . Badezimmer . Schlafzimmer mit Ausgang zu einem Balkon Eine Treppe führt in das Untergeschoss mit eigenem Eingang von außen oder über das Treppenhaus . Flur . Offener großzügiger Raum . 2x Hobbyraum .

Die Küche ist als separater Raum ausgeführt und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich der Wintergarten, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Duschwanne. Im noch nicht vollständig fertiggestellten Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit separater Ankleide, ein WC sowie ein großzügiges Kinderzimmer.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 123 m² und verteilt sich auf 3,5 Zimmern + einen 9 m² großen Wintergarten. Des weiteren verfügt sie über 2,5 Schlafzimmer mit jeweils 15m² / 21m² und das halbe Zimmer mit 7,5 m² kann auch gut als Büro genutzt werden. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige 27,5 m² große Wohn-Essbereich und die offene 12 m² große anschließende Küche.

Obergeschoss genießen Sie einen herrlichen, unverbaubaren Fernblick über die Stadt - wahlweise über den Wintergarten zur Nordseite oder vom großzügigen Balkon in Südwestlage. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Der beim Esszimmer angebaute Wintergarten ist auch über die Küche direkt erreichbar und schafft einen zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Wohlfühlbereich.

Genießen Sie Ihren Sundowner auf einem Balkon Ihrer Wahl! Ein ganz besonderes Highlight ist der moderne, ganzjährig nutzbare Wintergarten, der direkt an den großzügigen Wohn- und Essbereich grenzt. Er ist mit allem Komfort ausgestattet, den man sich wünschen kann: Praktischer Wasser- und Stromanschluss Integrierte Markise für angenehmen Schatten einem nützlichen, integrierten Abstellraum Der offen gestaltete Wohnbereich zieht jeden sofort in seinen Bann.

Von Wohnzimmer gelangen Sie auf die ca. 6 m² große Loggia, die durch die Verglasung das ganze Jahr über als Wintergarten genutzt werden kann und zusätzlichen Wohnraum bietet. Die Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist, misst 6 m² und ist im Verkaufspreis enthalten. Das Schlafzimmer mit ca. 19 m² bietet ausreichend Platz für ein Bett und Schrank, sowie die Möglichkeit einen Schreibtisch zu integrieren.

Stadtnah und ruhig zugleich Vermietete 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Wintergarten & Süd-Balkon Diese besondere Maisonettewohnung vereint urbanes Wohnen mit außergewöhnlichem Wohnkomfort - und das mitten im Herzen von Nürnberg. Trotz der zentralen Lage und der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr befindet sich die Wohnung in einem ruhigen, gepflegten und gewachsenen Wohnviertel.

und Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet, während Flur, Badezimmer und separates WC über moderne Fliesenböden verfügen. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Wintergarten, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschtisch. Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die harmonisch in warmen Brauntönen gehaltene Gestaltung fügt sich elegant in das Gesamtkonzept der Wohnung ein. Von der Küche aus gelangt man in den großzügigen Wintergarten, der ganzjährig einen außergewöhnlichen Rückzugsort für gemütliche Stunden bietet. Während der Sommermonate sorgt eine elektrische Verschattung für ein angenehmes Raumklima. Die großzügige, uneinsehbare Dachterrasse mit Süd- und Westausrichtung schließt unmittelbar an den Wohn- und Essbereich an und ist sowohl von dort als auch von der Küche aus zugänglich.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein behagliches Zuhause. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines sorgfältig gepflegten Mehrparteienhauses, das im Jahr 1996 erbaut wurde und mit einem...

Auf zwei Etagen verteilen sich drei gut bemessene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Merkmal stellt der lichtdurchflutete Wintergarten dar, der zusätzlichen Wohnraum schafft und durch sein helles Ambiente überzeugt. Das Bauvorhaben folgt einem individuellen Konzept, das Ihre persönlichen Wünsche und Anforderungen berücksichtigt.

und Essbereich verfügt über einen Parkettboden und bietet Zugang zur Loggia bzw. zum Wintergarten. Die Wohnung ist über einen Aufzug erreichbar, der bis in das Zwischengeschoss fährt. Die Raumaufteilung umfasst einen Flur mit praktischer Abstellkammer, einen Wohn- und Essbereich, die Loggia bzw. den Wintergarten, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC.

Wohnen mit besonderem Flair auf ca. 81,67 m²: Dieses charmante 2-Zimmer-Penthouse begeistert mit einem großzügigen Wohnbereich, separater Küche, integriertem Wintergarten sowie Balkon und Dachterrasse. Ein ideales Zuhause für alle, die helle Räume, viel Freiraum und außergewöhnliche Wohnqualität schätzen. Mehr Eindrücke, Details zum Objekt und eine 3D-Tour finden Sie auf www.immopartner.de.