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Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer, ergänzt durch eine separate Einbauküche, ein Badezimmer sowie einen Wintergarten, der zusätzlichen Wohn- und Aufenthaltskomfort bietet. Der Wintergarten schafft einen schönen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten und eignet sich ideal als gemütlicher Rückzugsort oder als heller Aufenthaltsbereich.

Im Erdgeschoss befinden sich der helle Wohnbereich, die Küche, ein Gäste-WC sowie der Zugang zum Wintergarten. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit der Familie und schafft durch den direkten Übergang zum Außenbereich eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenleben. Der Wintergarten stellt dabei ein besonderes Highlight dar: Er erweitert den Wohnkomfort spürbar und eignet sich hervorragend als zusätzlicher Aufenthaltsbereich, Essplatz oder Rückzugsort.

Diese ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Gleich gegenüber befindet sich das Esszimmer, welches den Weg in den angrenzenden Wintergarten ebnet. Selbstverständlich ist eine anderweitige Nutzung ebenfalls möglich. Der Essbereich lässt sich auch wunderbar in das lichtdurchflutete Wohnzimmer integrieren. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse die bereits mit einer Markise ausgestattet ist.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen und familienfreundlichen Grundriss. Herzstück des Hauses ist die große Wohnküche. Der gemütliche Wintergarten sorgt besonders an kühleren Tagen für Wohlfühlmomente und lädt zu entspannten Abenden mit Familie und Freunden ein. Das große Esszimmer und die wohnliche Küche schaffen einen offenen Lebensmittelpunkt mit viel Platz für gemeinsame Stunden.

Amtsgericht Schwabach, Grundbuch von Leerstetten, Blatt 3286 - Flurstück 94/5, Gebäude- und Freifläche mit 1.068 qm - Haus mit 2 Wohnungen im EG und EG wie Einliegerwohnung im Untergeschoss - voll unterkellert - Baujahr 1975 - 1978 Erstausbau Dachgeschoss - 1986 Umbau und Ausbau Garagen-Nebengebäude - 2014 Kauf durch derzeitige Eigentümer - Haus, Garagen-/Werkstatt-Nebengebäude, Carport und Büro-/Wohn-Nebengebäude komplett exklusiv saniert und renoviert ab 2015 - 2015 Renovierung Garagen und Werkstatt - 2019 Bau Carport - 2015 Wintergarten mit Beschattung, Lamellenrollläden und Heizung für 50.000,- € - 2017 Bau einer gemauerten und gepflasterten Terrasse als Freisitz mit Dach - Außenanlagen neu gestaltet mit Pflasterung, Stellplätzen, Bepflanzung und Roll-Schiebetor - Maße Haus 11,50 x 9,30 m - Massivbau - Haus-Anbau zusätzlich mit 4,80 x 4 m - Wintergarten mit ca. 25 m² - Terrasse als Freisitz mit ca. 24 m² - WFL.

Dieser Bereich lässt sich auch wunderbar als Homeoffice nutzen. Hervorzuheben sind der gemütliche Wintergarten mit Gartenzugang und das Smart- Home-System. Die helle ca. 95 qm große 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet eine Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlaf- und Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und einen Abstellraum.

Diese ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Gleich gegenüber befindet sich das Esszimmer, welches den Weg in den angrenzenden Wintergarten ebnet. Selbstverständlich ist eine anderweitige Nutzung ebenfalls möglich. Der Essbereich lässt sich auch wunderbar in das lichtdurchflutete Wohnzimmer integrieren. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse die bereits mit einer Markise ausgestattet ist.

Der angrenzende Wintergarten mit Tisch und Stühlen lädt zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer ist eingerichtet mit einem Doppelbett (1,80x2,00 m), 2 Nachtkästchen, Sideboard, Garderobenständer und einem Kleiderschrank. Das 3.

Obergeschoss ergänzt ein überdachter Balkon das Wohnangebot. Die unterschiedliche Wohnfläche ergibt sich im Wesentlichen durch den Wintergarten im Erdgeschoss, der das dortige Raumangebot erweitert. Der Wintergarten wurde im Bestand belassen und bietet einen attraktiven Übergang zwischen Wohnbereich und Grundstück sowie Möglichkeiten für eine spätere individuelle Gestaltung.

Zusammenfassend bietet diese großzügige Eigentumswohnung eine attraktive Kombination aus komfortabler Wohnfläche, außergewöhnlichen Außenbereichen, vielseitigem Wintergarten sowie einer guten Wohnlage in Wendelstein. Besonders die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, sonnigen Freiflächen und der Möglichkeit zur flexiblen Nutzung des Wintergartens macht diese Immobilie zu einem interessanten Angebot für Eigennutzer, die ein besonderes Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

ETW bietet reichlich Platz für Ruhesuchende und befindet sich im Erdgeschoss eines Bungalows mit 2 Parteien. Großzügige Raumaufteilung (siehe Grundrissplan) mit Wintergarten, 2 große Kellerräume, einen Gemeinschaftswasch- und Trockenraum, einen Gemeinschaftsfahrradkeller, eine Garage mit großer, angebauter Werkstatt, Carport sowie ein großer Garten mit Goldfischteich gehören zur Wohnung.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Der ehemalige Wintergarten wurde in den Wohnbereich integriert und wird heute als heller Essbereich genutzt. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre. Die separate Küche wurde im Jahr 2020 modernisiert und verfügt über eine Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten von Miele, Bosch und Liebherr.

In der Küche wurde ein weiteres Fenster zur Ostseite hin eingebaut. Der Eingangsbereich wurde um einen Wintergarten erweitert. Die 3 Zimmer in der 1.Etage sind multifunktional nutzbar: in 2 der Zimmer passt jeweils ein Schlafzimmer, das 3.Zimmer eignet sich als idealer Ort für ein Home-Office, es weist aufgrund der vorhandenen Dachgaube keine Dachschräge auf.

Besonders hervorzuheben ist die ca. 33,5 qm große und nach Süden ausgerichtete Dachterrasse die zum entspannten Relaxen einläd und direkt von der Küche aus zu erreichen ist. Eine weitere Besonderheit ist der anschließende Wintergarten mit Fußbodenheizung der rundum (auch am Dach) mit Sonnenschutzrollos ausgestattet ist. Im Tageslichtbad sind Luxus-Dusche, 2 Waschbecken, WC und ein Handtuch-Heizkörper vorhanden. Die eingebaute Schreiner-EBK ist im Kaufpreis bereits enthalten, jedoch fehlen die Geräte.

Herzstück ist der helle, großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und gemütlichem Kachelofen. Von hier gelangen Sie direkt in den verglasten Wintergarten und auf die Freisitzfläche - ein schöner Ort für entspannte Stunden mit Blick in den Garten. Die Küche mit Speisekammer sowie ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss. Eine Besonderheit ist der integrierte Personenaufzug für bis zu acht Personen.

Einliegerwohnung ca. 1.192 m² Grundstück in Hanglage Fertighaus aus dem Baujahr 1979, laufend renoviert (z.B. Wintergarten 1995, Aufdachdämmung 2008, DG-Ausbau 2010, Heizung 2024) Einliegerwohnung im Dachgeschoss Terrasse und Wintergarten im Untergeschoss Balkon im Erdgeschoss und Dachgeschoss jedes Stockwerk mit eigenem Badezimmer zwei unterkellerte Garagen (2.

Das Einfamilienhaus mit Satteldach ist ein wunderbarer Ort, um Wohnträume zu verwirklichen. Baufamilien können den Grundriss des Hauses nach ihren Wünschen anpassen. Ein Wintergarten, ein Erker oder eine Loggia sind nur einige der Möglichkeiten, um das Haus zusätzlich geräumiger und individueller zu gestalten. Mit einer großzügigen Nettogrundfläche von etwa 146 m² hat das LifeStyle 14.01 S ausreichend Platz für die unterschiedlichen Bedürfnisse seiner Bewohner.

Baufamilien haben die Möglichkeit, den Grundriss nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten oder architektonische Elemente wie Wintergarten, Erker oder Loggia zu integrieren. So entsteht nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause - dein Zuhause.

Baufamilien können auf Wunsch das Haus individualisieren, zum Beispiel durch Veränderungen im Grundriss oder zusätzliche Elemente wie Wintergarten, Traufenerker etc. Als Ausbauhaus, in dem der Bauherr den Innenausbau ganz oder teilweise selbst übernimmt, ist das FamilyStyle 21.02 S nicht nur besonders günstig - auch Kreativität und individuelle Umsetzung sind gefragt.

Die moderne Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, das Esszimmer ist mit einem Kamin ausgestattet, während der angrenzende Wohnbereich mit seinem Wintergarten-Flair zum Verweilen und Wohlfühlen animiert. Große Fensterfronten öffnen den Blick auf die Terrasse und den Garten - Ihr grünes Paradies direkt vor der Tür. Ein zusätzlicher Raum bietet Flexibilität - ob als Gästezimmer, Büro oder Rückzugsort.