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Der Standort Gößweinstein, staatlich anerkannter Luftkurort im Herzen der Fränkischen Schweiz, bietet hierfür ideale Rahmenbedingungen. Ein gesundes Klima, eine ruhige Lage, hohe Freizeit- und Aufenthaltsqualität sowie eine stabile touristische Nachfrage prägen den Standort. Neben klassischen Senioren- und Pflegekonzepten eröffnen sich dadurch auch attraktive Perspektiven für betreutes Wohnen, generationenübergreifende Wohnformen oder ergänzende Freizeit- und Beherbergungsnutzungen.

155 m² große Grundstück begeistert mit einem idyllischen Garten, altem Baumbestand, Obstbäumen und Weinreben - ein Ort zum Entspannen, Genießen und Verwirklichen eigener Ideen. Die weitläufigen Außenflächen bieten zudem reichlich Platz für Hobby, Freizeit und Fahrzeuge. Bereits modernisiert wurden die Elektroinstallation sowie die Photovoltaikanlage mit Speicher aus dem Jahr 2019. Zusätzliche Räume hinter den Garagen, Nebengebäude und ein wintergartenähnlicher Anbau eröffnen zahlreiche Möglichkeiten.

Insgesamt verteilen sich 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, auf ein durchdachtes Wohnkonzept, das sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen bestens geeignet ist. Das ca. 720 m² große Grundstück bietet ausreichend Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und ergänzt den Wohnkomfort auf angenehme Weise. Die Immobilie verfügt über eine solide Ausstattungsqualität. Die vorhandenen Einbauküchen fügen sich funktional in das Gesamtbild ein und ermöglicht einen komfortablen Einzug.

Das Baukonzept setzt auf moderne Architektur und flexible Grundrissgestaltung, sodass Sie Ihr Traumhaus optimal an Ihre Bedürfnisse anpassen können. Die großzügige Grundstücksfläche von 657,45 m² bietet außerdem viel Raum für Garten und Freizeit. Das Projekt steht für eine hochwertige Ausführung mit gehobener Ausstattung und einer Wärmepumpe als umweltfreundlicher und effizienter Befeuerungsart, die für wohlige Wärme sorgt und zugleich Energiekosten spart.

STANDORT & FREIZEITWERT   Die Lage der Immobilie markiert ein ganz besonderes Plus: In den Alpen gelegen, eröffnet sich ein weitreichendes Freizeit- und Naturangebot. Im Winter sind Ski- und Langlaufgebiete der Chiemgauer Alpen in ca. 30 Minuten erreichbar. Sportevents wie der Biathlon-Weltcup in Ruhpolding oder das legendäre Hahnenkammrennen in Kitzbühel sind bequem erreichbar - ideal für Wintersport- und Eventliebhaber.  

Für die Pferdehaltung ist das großzügige Anwesen hervorragend geeignet, ebenso für die Bewirtschaftung eines großen Gemüsegartens und ein Leben im Einklang mit der Natur. Dieses Liebhaberobjekt vereint Freizeit, Erholung und ländliche Lebensqualität auf ideale Weise. Die Verfügbarkeit ist innerhalb von 2 bis 3 Monaten möglich.

Besonders hervorzuheben sind die weiteren Flächen und Ausstattungsmerkmale: Ein separates Gartengrundstück mit Doppelgarage sowie ein weiteres separates Grundstück mit Partyhütte bieten zusätzliche Freiräume für Hobby, Freizeit und praktische Nutzung. Für eine Modernisierung der Heiztechnik ist bereits ein Gasanschluss im Haus vorhanden, sodass bei Bedarf problemlos von Öl auf Gas umgestellt werden kann. Dank der soliden Grundsubstanz und der freien Gestaltungsmöglichkeiten ist diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage suchen.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Südterrasse und in den sonnig ausgerichteten Garten. Dieser bietet Platz für Familie, Freizeit, Erholung und gemütliche Stunden im Freien. Mit vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern, zusätzlichem WC im Technikbereich, ausgebautem Dachboden sowie vier Außenstellplätzen bietet das Haus ein attraktives Gesamtpaket für alle, die ein modernes Zuhause in ruhiger Wohnlage von Eggenfelden suchen.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das betreute Wohnen, das Ihnen Sicherheit und Gesellschaft bietet. Durch die Kombination von Wohnen mit Service können Sie sich auf Ihre Freizeit konzentrieren, während Sie gleichzeitig die Sicherheit und den Komfort eines unterstützenden Umfelds genießen. Diese Wohnung ist der perfekte Ort, um Ihren Ruhestand in Erlangen zu genießen. Weitere Infos: - bevorzugtes Belegungsrecht in jeder beliebigen Pflegeimmobilie der BayernStift GmbH - Wohnen mit Service - Notruf - Beratung (z.B. bei Behördengängen, Pflegebedürftigkeit...) - Mahlzeiten/Verpflegung - Hauswirtschaftlicher Service - Reinigungsservice - Einkaufsservice - Tierversorgung - Wäscheservice - Hausmeistertätigkeiten - Betreuung/Begleitung/ Gesellschaft - Botendienste/Behördengänge zur Wohnung gehört ein Kellerabteil

Zusätzlicher Abstellraum sowie Hobbyraum vorhanden Der großzügige Garten bietet viel Platz für Kinder, Freizeit und Erholung. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Käufer, die ein teilmodernisiertes Zuhause in ruhiger und angenehmer Umgebung suchen.

Das angenehme Raumklima und der große, eingewachsene Garten geben Ihnen ein eimaliges Wohngefühl. Verbringen Sie hier Ihre Freizeit mit Familie und Freunden in naturnaher, ruhiger Ortsrandlage. Zum Haus gehört eine geräumige Doppelgarage praktisch neben dem Eingangsbereich gelegen. Das Haus wird nach Absprache frei, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der große, beheizbare Hobbyraum, der sich ideal für Feiern oder Freizeit eignet. Das Grundstück punktet mit einem weitläufigen Garten, der viel Raum für Erholung, Spiel und kreative Gestaltungsideen bietet. Eine Garage sowie mehrere Stellplätze runden das Angebot ab. Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für einen zeitnahen Einzug.

Aktive Mitarbeit im offenen Treff, bedarfsorientierte Gruppenarbeit und Organisation von zielgruppenrelevanten Freizeit-, Bildungs- und Jugendkulturangeboten für 12- bis 21-jährige. Partizipation der Jugendlichen sowie die interkulturelle Arbeit gehören ebenso zu unserem Selbstverständnis. Deine Vorteile: Eine unbefristete Stelle mit interessanten, abwechslungsreichen Aufgaben sowie Herausforderungen mit tarifgerechter Eingruppierung nach TVöD-SuE Gestaltungsmöglichkeiten und Platz für innovative Ideen Ein kooperatives Team 30 Urlaubstage sowie freie Tage an Heiligabend und Silvester Leistungsprämie gemäß jährlichem Entwicklungsgespräch Betriebliche Altersvorsorge, VWL und Fahrradleasing Dein Profil: Abgeschlossenes Studium der Sozialen Arbeit (Diplom oder BA), staatlich anerkannter Erzieher (m/w/d) oder vergleichbare Qualifikation Flexible, selbstbewusste und belastbare Persönlichkeit Entscheidungs- und Konfliktfähigkeit Selbstständiges, strukturiertes und kreatives Arbeiten Bereitschaft zur Arbeit von Dienstag bis Samstag, vornehmlich am Nachmittag und in den Abendstunden Interessiert?

Das lebendige Stadtzentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Ihnen ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot. Für Ihr Fahrzeug stehen Ihnen öffentliche Parkplätze direkt vor dem Gebäude zur Verfügung - ein großer Vorteil in einer urbanen Umgebung, wo Parkplätze oft rar sind. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im geräumigen Kellerraum.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte, weitläufige Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden bietet. Die herrliche Terrasse mit Blick ins Grüne sowie der neue Wintergarten in Süd-Ost-Ausrichtung schaffen eine einzigartige Verbindung zur Natur und laden zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein.

Selbstverständlich sind DSL- und Kabelanschluss vorhanden – ideal für Homeoffice, Streaming und digitale Freizeit. Ein großzügiger Kelleranteil von ca. 21,72 m² bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet somit eine sofortige, verlässliche Einnahmequelle.

modernem Bad, Büro und Sauna bieten mehrere Lagerräume vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit, Gäste oder Homeoffice. Auf dem Dach befindet sich eine leistungsfähige Photovoltaikanlage mit zusätzlicher Warmwasser-Kollektoranlage. Die erzeugte Energie wird in einer Batterie im Keller gespeichert und versorgt unter anderem die Wallbox in der Garage - ideal für zeitgemäßes und nachhaltiges Wohnen.

Großzügiges Wohnen mit zahlreichen Möglichkeiten Mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von über 360 m² bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Platz für Familie, Beruf und Freizeit. Die separate Einliegerwohnung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für erwachsene Kinder, Angehörige, Gäste oder zur Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Nebengebäude, das sich ideal als Homeoffice, Atelier, Hobbyraum, Fitnessbereich oder Werkstatt eignet.

Eine Gartenhütte sorgt für zusätzlichen Stauraum, während der überdachte und beheizbare Swimmingpool einen besonderen Freizeit- und Erholungswert schafft. Für den Fuhrpark stehen drei Garagen sowie mehrere Stellplätze im Hof zur Verfügung; eine bereits installierte Wallbox ergänzt das Angebot zeitgemäß. Die Immobilie wird derzeit eigengenutzt und kann nach Absprache bezogen werden.

Zusätzliche Nutzflächen, Werkstatt-/Hobbyraum, Kellerbereiche, Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss bieten weitere Möglichkeiten für Lagerung, Freizeit, Handwerk oder individuelle Nutzung. Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein großzügiges Haus nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.