Sommer - Immobilien kaufen in Baden-Württemberg Sommer

Modernes Einfamilienhaus, perfekt für die Familie. Das Haus kann nach dem Kauf direkt selbst bewohnt werden, verbringen Sie den Sommer 2025 in Ihrem eigenen Domizil. Hier die Eckdaten: Massivbau Haus Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne offene Küche, ein Abstellraum für Waschmaschine, Trockner und Vorräte ist gleich nebenan.

Der Dachaufbau ist ebenfalls in verschiedene Lagen und Schichten mit hochwertigen Naturabaustoffen verbaut, um einen hervorragenden Wärmeschutz im Winter, und einen Kälteschutz im Sommer zu erreichen. So ist auch zusätlich ein erheblicher Schallschutz gegeben. Das Badezimmer beinhaltet Entwässerungsleitungen aus säure- und hitzebeständigem Kunststoffrohren. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche, Porzellan-Waschtisch und WC sowie Armaturen der Qualitätsmarken Duravit und Hans Grohe.

ebenerdiger Eingang mit großzügigem Schaufenster auf Straßenniveau bietet einen einladenden Zugang zu den Gewerberäumen. Im Sommer 2022 wurden diese Räumlichkeiten umfassend renoviert und präsentieren sich in sehr gutem Zustand. Im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befindet sich eine Maisonettewohnung mit 3 - 4 Zimmern, Küche und Bad (Kaltmiete 900 €).

Zudem liegt bereits eine durchdachte Architektenplanung vor, die neben dem Umbau zu einer 5-Zimmer-Wohnung mit 4 Schlafzimmern auch ein zweites Badezimmer vorsieht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine große, überdachte Terrasse, die im Sommer den Wohnraum erheblich erweitert, zusätzlich befindet sich eine weitere Terrasse im wunderschönen Garten. Rund 200 m² Garten gehören als Sondernutzungsrecht zu der Wohnung, was den größten Anteil der rückseitigen Grünfläche des Hauses ausmacht.

Ein weiteres Gartenplätzchen bis später abends gibt es vor dem Haus. Sowohl vor dem Haus wie auch im idyllischen Garten dahinter blüht es im Frühjahr und Sommer mit jeder Menge Oleander, Rosen und Hortensien wunderschön. Zum Ernten gibt es 4 Sauerkirsch- und 1 Mirabellenbaum sowie Johannisbeersträucher. Innen ist es praktisch und geräumig aufgeteilt. Im EG befinden sich 2 Zimmer zum Wohnen.

Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht, bleibt dank Nordost-Ausrichtung jedoch angenehm kühl - ideal auch im Sommer . Modernisiertes Bad mit Waschmaschinenanschluss . Neuer Sicherungskasten, neue doppelt verglaste Fenster, frisch gestrichen . Keine Investitionen notwendig - sofort nutzbar . Gepflegte Wohnanlage mit Aufzug & Keller, grosser Fahrradabstellraum .

Stellplatz, der sich direkt am Haus befindet, können Sie Ihre Wocheneinkäufe entspannt nach Hause tragen. Besonders toll ist die großzügige Grundstücksgröße von 597 Quadratmetern, die Ihnen im Sommer eine private Fläche im Freien bietet. Das wurde 2016 kernsaniert. Neue elektrische Leistungen Neue Wasser- und Abwasserleitungen teilweise neue Heizkörper und Fenster, sonst von 1996 Öl- Zentralheizung von 1987 Neuer Innenputz Neue Bodenbeläge 3 von 4 Außenwände gedämmt Das Dach wurde 2009 komplett neu gedeckt und 2016 gedämmt und ausgebaut Kellerdecke gedämmt und ausgebaut Klimaanlage im Wohnzimmer Wintergarten Überdachte Terasse Gartenhaus Garage (nur für Kleinwagen geeignet) und 2 Stellplätze Außenanlage wurde 2018 komplett neu gemacht, betoniert, abgedichtet und gepflastert UG ca. 60qm plus Heizungsraum und Öl Tankeaum EG ca. 81qm OG ca. 81qm DG ca. 60qm

Dazu kommt ein echtes Highlight: der eigene Gartenanteil, der dir als Rückzugsort oder kleine Selbstversorger-Oase dient. Wer mag, kann hier Gemüsebeete anlegen, entspannen oder einfach den Sommer genießen. Ein großer Multifunktionsraum im Erdgeschoss, der zuletzt als privates Fitnessstudio genutzt wurde, gehört ebenfalls zur Wohnung - ideal für Hobbys, Homeoffice oder Gäste. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Holz-Zentralheizung (Schweizer Fabrikat, Baujahr 2006), die für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgt - ökologisch und effizient.

Trotz moderner Verglasung welche euch an sonnigen Tagen in der Vorübergangszeit die wohlige Wärme ins Haus holt, müsst ihr im Sommer nicht schwitzen. Denn euer Livinghaus kann auch kühlen. Und wann müssen wir kühlen? Wenn die Sonne scheint. Und woher kommt euer Strom dafür? KOSTENFREI von eurem Dach

Beheizt wird dieses Juwel zentral mit Gas über eine Brennwert-Heizung von Wolf, das Wärmedämmverbundsystem hält das Wohnklima in den Räumen aufrecht, eine Klimaanlage unterstützt dabei und kühlt im Sommer. Eine 2009 auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage der Firma Schüco speist ihren erzeugten Strom mit einer Einspeiseleistung von 5,8?kWh direkt in das öffentliche Stromnetz ein und erzielte im Jahr 2024 einen Ertrag von rund 2.000?

Außerdem lädt eine schöne und blickdichte Terrasse im Erdgeschoss, zum Verweilen im Freien ein – perfekt für gemütliche Stunden im Sommer. Die charmante Haushälfte wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und bietet ein komfortables Zuhause in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2005 wurden neue Holz-Alu-Fenster eingebaut. 2010 wurde ein Holzofen installiert, der für behagliche Wärme an kalten Tagen sorgt.

Die massive Bauweise mit bis zu 45 Zentimetern Wandstärke sorgt nicht nur für Langlebigkeit, sondern auch für ein spürbar angenehmes Raumklima - im Sommer wie im Winter. Diese Stadtvilla ist keine Immobilie für den schnellen Moment. Sie ist gemacht für Menschen, die bleibende Werte schätzen. Für Familien, die Struktur und Großzügigkeit suchen. Für Käufer, die Qualität erkennen - nicht in Oberflächen, sondern im Fundament.

Umgeben von wunderschönen, parkähnlichen Außenflächen! Haus A ist bezugsfertig. Geplante Fertigstellung von Haus B ist im Sommer 2025.

Hinter dem Haus befindet sich das Pelletlager, das die Heizung effizient versorgt. Der Außenbereich des Hauses bietet eine Terrasse, die sich ideal für sommerliche Grillabende eignet. Die Lage des Hauses in einer ruhigen Straße sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einem Kaufpreis von 275.000 € bietet dieses Haus eine hervorragende Gelegenheit für Familien, die ein Zuhause mit Charakter und modernen Annehmlichkeiten suchen.

Trotz moderner Verglasung welche euch an sonnigen Tagen in der Vorübergangszeit die wohlige Wärme ins Haus holt, müsst ihr im Sommer nicht schwitzen. Denn euer Livinghaus kann auch kühlen. Und wann müssen wir kühlen? Wenn die Sonne scheint. Und woher kommt euer Strom dafür? KOSTENFREI von eurem Dach

Mit etwas Pflege lässt sich dieses ruhige Plätzchen wieder zu einem kleinen Paradies mit herrlichen Sitz- und Verweilmöglichkeiten verwandeln. Im Sommer bietet der Garten viel Privatsphäre. Da ein Zaun vorhanden ist, ist eine kleine Tierhaltung ebenfalls hervorragend möglich. Durch ein Tor an der Ostseite ist der Garten auch von der Straße zugänglich.

Trotz moderner Verglasung welche euch an sonnigen Tagen in der Vorübergangszeit die wohlige Wärme ins Haus holt, müsst ihr im Sommer nicht schwitzen. Denn euer Livinghaus kann auch kühlen. Und wann müssen wir kühlen? Wenn die Sonne scheint. Und woher kommt euer Strom dafür? KOSTENFREI von eurem Dach

der Eingangs- und Garderobenbereich ist großzügig gestaltet, sodass Jacken und Schuhe gut untergebracht werden können - der Technikraum umfasst die Heizungsanlage sowie den Waschmaschinen- und Trockneranschluss und bietet darüber hinaus ausreichend Platz für Aufbewahrungsschränke und Co - praktisch ergänzt wird diese Etage von einem kleinen, aber zweckdienlichem WC - hervorzuheben ist der direkte Hauszugang von der sehr großzügigen Doppelgarage, die mit einem zusätzlichen Raum, der beispielsweise als Werkstatt genutzt werden kann, ausgestattet ist Obergeschoss: - Blick bis unter den Firstbalken, tolles Raumgefühl - ausgestattet mit zwei Schlafzimmer, einer Ankleide und einem großzügigen Badezimmer - die Ankleide kann mit geringem Aufwand zu einem zweiten Kinderzimmer umgewandelt werden - das Badezimmer ist mit einer tollen begehbaren Dusche, einem Waschbecken und einem WC bestückt - die Nasszelle bietet zusätzlich Raum für eine Badewanne oder eine kleine Sauna - die Überbauung der Garage wäre denkbar, um bei Bedarf mehr Wohnraum zu schaffen Sonstiges: - Grundstück mit insgesamt 817 qm - Außenanlage noch fertigzustellen - neben der Garage gibt es ausreichend Parkfläche auf dem Vorplatz - moderne Wohlfühl-Klima-Heizung+, die nicht nur wärmt, sondern im Sommer auch kühlt und stets für einen gesunden Luftaustausch sorgt, ohne dabei auch nur ein Fenster öffnen zu müssen - eine PV-Anlage sowie ein Batteriespeicher sind ebenfalls vorhanden - Wasserzisterne, die das Regenwasser vom Dach speichert - 3-fach verglaste Kunststofffenster (mit Einbruchsicherung), teilweise mit hochwertigem Mückenschutz - neben den Fliesen in den Nasszellen, ist durchweg ein schöner Holzparkett verlegt weitere Informationen zur Heizungsanlage finden Sie hier: https://www.bien-zenker.de/ausstattung/energie-und-heiztechnik/heizungsart/wohlfuehl-klima-heizung.html

Highlights auf einen Blick: Ruhige Lage trotz Nähe zum Stadtzentrum Alle wichtigen Einrichtungen fußläufig erreichbar Offener Wohn-Essbereich mit Kamin, Terrasse und Blick in den Garten Angenehme Kühle im Sommer durch massives Mauerwerk Fußbodenheizung für behagliche Wärme Drei Terrassen, Hofeinfahrt und kleiner, pflegeleichter Garten Separater Wohnbereich mit Dachterrasse und eigenem Bad im DG Gäste-WC sowie insgesamt 3 Bäder Neue Klimaanlage im Dachgeschoss Balkonkraftwerk zur nachhaltigen Energieerzeugung Modernisierungen: 1980: Kernsanierung (neue Strom- und Wasserleitungen, Anbau Wohnzimmer mit Fußbodenheizung, neue Fenster, Anhebung hinteres Dach, neue Ziegel, Fußbodenheizung in den Bädern OG) 2001: Teilweise neue Böden und Türen im OG, Umbau Schlafzimmer, Isolierung Gästetoilette 2003: Neue Treppe mit Geländer EG - OG 2005: Erweiterung der Terrassen, neue Geländer, Teilüberdachung obere Terrasse 2006: Isolierung DG, Teilüberdachung Garten 2007: Neue Decken in zwei Zimmern im OG 2008: Neue Gasheizung, neuer Hausanstrich (außer Front), Hofeinfahrt gestrichen 2009: Umbau und Ausbau DG (neue Zimmereinteilung, Treppe mit Geländer, Korkboden, Dachfenster) 2013: Neue Zaun- und Sichtschutzabgrenzung obere Terrasse 2015: Renovierung und Ausbau der Küche, neuer Herd und Abzugshaube, neuer Boden in Küche und Garderobe 2016: Hofeinfahrt erneut gestrichen 2021: Neue Kunststofffliesen auf unterer Terrasse, neues Fenster im WZ DG, kleine Dachterrasse mit Geländer, Klimaanlage DG 2023: Installation Balkonkraftwerk, neuer Anstrich (außer Front und Hofeinfahrt), Renovierung Garderobe und WZ EG, Treppenhaus, Gang OG und SZ OG 2025: Anstrich Fassade Zusammenfassen lässt sich sagen, dass das Haus eine wunderbare Grundlage bietet.

Sonnig gelegen im Stadtteil Sauerwasen, haben Sie hier mit kurzen Wege zu den Nahversorgungsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen des Stadtteils. Das sonnige Grundstück verfügt über 289 m² Fläche und eine lauschige Pergola, die einlädt den Sommer hier so richtig zu inszenieren. Wir haben Ihnen hier fürs nächste Grillfest schon mal einen sonnigen Platz reserviert. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, Küche und ein großzügiges Esszimmer, ferner ein GästeWC mit Dusche.