Dieses gepflegte Einfamilienhaus in der beliebten Stadt Philippsburg bietet Ihnen auf 126 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit viel Gestaltungsspielraum.
Raumangebot:
5 Zimmer, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer
2 Bäder + 1 zusätzliches Gäste-WC
Besonders Familien oder Paare mit dem Wunsch nach einer individuellen Wohnatmosphäre werden hier fündig.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte 1980, sodass Sie nun die Möglichkeit haben, Ihre persönlichen Wohnideen umzusetzen.
Die solide Ausstattung bildet eine perfekte Grundlage für individuelle Anpassungen. Besonders hervorzuheben sind die Möglichkeit, die beiden kleineren Bäder im 1.OG zu einem geräumigen Bad zusammenzulegen sowie das Dachgeschoss, dass derzeit nicht in die Wohnfläche (und damit den Kaufpreis) eingerechnet ist, sich aber optimal als Gästebereich, als "Teenager-Wohnung" oder "Mancave" eignet.
Wohnen mit Atmosphäre und Komfort:
Fußbodenheizung: Sorgt für ein angenehmes Wohnklima und wohlige Wärme in den kälteren Monaten.
Offener Wohn- und Essbereich: Mit stilvollem Kamin (Glaseinsatz) und schönem Blick in den Garten.
211 m² Grundstück: Bietet Platz für Erholung und ist pflegeleicht gestaltet.
Drei Terrassen + Hofeinfahrt: Perfekt, um das Leben im Freien zu genießen - vom Frühstück auf der Dachterrasse bis zum Grillabend im Garten.
Separater Wohnbereich im DG: Mit eigenem Bad und Dachterrasse - ideal für Teenager oder Gäste.
Klimatisierung: Dank altem Mauerwerk bleibt es im EG angenehm kühl; eine moderne Klimaanlage sorgt im DG für zusätzlichen Komfort.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses charmanten Einfamilienhauses in Philippsburg.
Highlights auf einen Blick:
Ruhige Lage trotz Nähe zum Stadtzentrum
Alle wichtigen Einrichtungen fußläufig erreichbar
Offener Wohn-Essbereich mit Kamin, Terrasse und Blick in den Garten
Angenehme Kühle im Sommer durch massives Mauerwerk
Fußbodenheizung für behagliche Wärme
Drei Terrassen, Hofeinfahrt und kleiner, pflegeleichter Garten
Separater Wohnbereich mit Dachterrasse und eigenem Bad im DG
Gäste-WC sowie insgesamt 3 Bäder
Neue Klimaanlage im Dachgeschoss
Balkonkraftwerk zur nachhaltigen Energieerzeugung
Modernisierungen:
1980: Kernsanierung (neue Strom- und Wasserleitungen, Anbau Wohnzimmer mit Fußbodenheizung, neue Fenster, Anhebung hinteres Dach, neue Ziegel, Fußbodenheizung in den Bädern OG)
2001: Teilweise neue Böden und Türen im OG, Umbau Schlafzimmer, Isolierung Gästetoilette
2003: Neue Treppe mit Geländer EG - OG
2005: Erweiterung der Terrassen, neue Geländer, Teilüberdachung obere Terrasse
2006: Isolierung DG, Teilüberdachung Garten
2007: Neue Decken in zwei Zimmern im OG
2008: Neue Gasheizung, neuer Hausanstrich (außer Front), Hofeinfahrt gestrichen
2009: Umbau und Ausbau DG (neue Zimmereinteilung, Treppe mit Geländer, Korkboden, Dachfenster)
2013: Neue Zaun- und Sichtschutzabgrenzung obere Terrasse
2015: Renovierung und Ausbau der Küche, neuer Herd und Abzugshaube, neuer Boden in Küche und Garderobe
2016: Hofeinfahrt erneut gestrichen
2021: Neue Kunststofffliesen auf unterer Terrasse, neues Fenster im WZ DG, kleine Dachterrasse mit Geländer, Klimaanlage DG
2023: Installation Balkonkraftwerk, neuer Anstrich (außer Front und Hofeinfahrt), Renovierung Garderobe und WZ EG, Treppenhaus, Gang OG und SZ OG
2025: Anstrich Fassade
Zusammenfassen lässt sich sagen, dass das Haus eine wunderbare Grundlage bietet. Den Charme des Gartens und des Hofs mit dem schönen Tor einzufangen und mit einer umfassenden Modernisierung zu kombinieren lässt hier eine wahren Wohntraum entstehen!
