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### freundliche möblierte Wohnung in Bad Berka bei Weimar; WLAN und PKW-Stellplatz inklusive; helles Wohnzimmer mit Sofa, Sessel, Esstisch, Schrankwand und TV; überdachter Balkon mit Sitzmöbeln; Schlafzimmer mit Doppelbett und Kleiderschrank; Küche mit neuer EBK und kleinem Esstisch; Bad mit Wanne, WC und Waschmaschine; Wohnungsflur; Pauschalmiete 990,00 Euro (bei 1 Person); Vermietung an max. 2 Personen; Mindestmietdauer 3 Monate; Kaution 1.400,00 Euro; Endreinigung 80,00 Euro; Pflichtangaben zum Energieausweis: Energieausweis gültig bis: 29.11.2028; Baujahr Gebäude: 1964; Energieausweis: nach Verbrauch; Energieverbrauch: 92.0 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse: C; Primärer Energieträger: H-Gas/Schweres Erdgas

Energieausweisdaten: Art des Ausweises: Verbrauchssausweis Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 109,7 kWh/(m²a) Gültig bis: 16.09.2036 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1923 Energieeffizienzklasse: D

Wechselrichter und Speicher sind aus Brandschutzgründen bewusst in der Garage untergebracht. Das Ergebnis dieser Kombination ist ein rechnerischer Endenergiebedarf von 27,5 kWh/(m²·a) - ein Wert, der im Neubaubestand herausragend ist und die laufenden Energiekosten dauerhaft niedrig hält. Der Innenausbau setzt diese Linie fort: massive Innenwände sorgen für spürbar bessere Raumakustik und Schallentkopplung als der übliche Trockenbau, die Einbauküche ist mit Markengeräten von Neff und Miele bestückt.

5 - 1,8 kg Produktabmessung (L x B x H) 144 x 81 x 246 mm Lösedrehmoment 580 Nm Schallleistungspegel (LWA) 108 dB(A) Schalldruckpegel (LpA) 97 dB(A) K-Wert Geräusch 3 dB(A) Vibration Schlagschrauben bei Volllast 12,5 m/s K-Wert Vibration 1,5 m/s Lieferumfang; 1 x Schlagschrauber DTW300 in Original Karton mit Beschreibung neu und unbenutzt 1 x Akku 18V 5.0 Ah BL1850B mit LED Anzeige neu und unbenutz in Original Karton 1 x Adapter 1/2 auf 1/4 Nuss Bit Pneumatic Schlagschrauber Aufnahme Sechskant ermöglicht die Verwendung von Sechskant normal - 1/4 - Bits.  

Makita Original DC18RC inkl. 2 Stück Akkus BL 1850B mit LED in 5Ah + Adapter 2 x USB Lampe - neu unbenutzt-. Verkaufe hier ein Schnellladegerät DC18RC mit 9 A Ladeleistung !!! mit dazu 2 Stück Akkus BL 1850B mit LED Anzeige in 5 Ah, Adapter mit 2 mal USB Anschluß zum Laden von Handys... und extrem Heller LED Lampe, und dies ist alles neu und unbenutzt Original Makita, mit ein Jahr Garantie ab den Tag des Kaufes. 

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage. Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 127,00 kWh/(m²a), gültig bis 01.02.2031, Gas-Zentralheizung, Baujahr 1907 Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Überzeugen Sie sich selbst von ihrem besonderen Charme und den vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Angebot eröffnet. Ausweisart: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 91,00 kWh (m²-a) Energieeffizienzklasse: C Energieträger: Gas Ausstelldatum: 03.02.2020 Baujahr technische Anlage: 1996

Heizung im Objekt: Zentralheizung, Fernwärme Fenster 2-Fach-Glas Eigener Kellerraum vorhanden Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Endenergiebedarf dieses Gebäudes "D" 124,60 kWh/(m²*a) Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Errichtet als KfW 55 Effizienzhaus, ausgestattet mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie einer komfortablen Fußbodenheizung, erfüllt das Haus höchste Ansprüche an nachhaltiges und kosteneffizientes Wohnen. In Kombination mit der hervorragenden Energieeffizienz (Klasse A+) profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Betriebskosten und einem angenehmen Wohnklima. Dieses Haus steht für modernes, helles und energieeffizientes Wohnen - ohne aufwändigen Renovierungsbedarf. Ein Zuhause, das nicht nur funktional überzeugt, sondern auch ein Gefühl von Ruhe, Geborgenheit und Lebensqualität vermittelt.

Optimaler Schutz gegen Staub und Spritzwasser auch unter harten Bedingungen Mit Motorbremse Mit Sanftanlauf Elektronisch regelbare Drehzahl Bürstenloser Motor für mehr Ausdauer, längere Lebensdauer und kompaktere Bauweise LED warnt vor nachlassender Akkuspannung und Überlastung Sehr handlicher Winkelschleifer mit 18 V-Antrieb Technische Daten Schleifscheibendurchmesser 125 mm Bohrung 22,23 mm Leerlaufdrehzahl 3.000-8.500 min-1 Akkuspannung 18 V Maße (LxBxH) mm 382x140x145 Gewicht (inkl. BL1860B) 3,0 kg Schalldruckpegel (LpA) 79 dB(A) K-Wert Geräusch 3 dB(A) Vibration Schleifen 6,0 m/s K-Wert Vibration 1,5 m/s Lieferumfang; DGA513 im Original Karton inkl. Beschreibung Seitengriff 36 Antivibration Schutzhaube 125 mm werkzeuglos - inkl.

Veranstaltung am 10.10.2026 im Volkshaus Jena um 19.00 Uhr. Das A-capella-Highligt. Wir haben 2 Karten für beste Plätze in der Mitte der ersten Reihe aufgrund persönlicher Verhinderung zu vergeben. Originalpreis € 39/Stück. Ist jetzt Verhandlungssache. Karten werden nach Geldeingang zugesandt oder können bei uns in Cospeda abgeholt werden.    

IInvestieren in attraktiven Wohnraum Die Geibelstraße 28 a+b in Erfurt verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und zeitgemäßen Wohnkomfort – ideale Voraussetzungen für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. Mit sechs Ein-Zimmer-Appartements, zwölf Familienwohnungen und einer exklusiven Penthouse-Residence bietet das Projekt eine vielseitige Wohnungsstruktur für unterschiedliche Zielgruppen und damit attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Flur, Küche, Wohnzimmer mit Essecke, Bad mit Dusche und WC sowie einen Abstellraum Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Wanne und WC Heizung: Elektroheizungen Bj. 2013 und Kaminofen Fenster: Kunststoff- im EG Wärmeschutzglas mit Rollläden **Hinweis zum Energieausweis** Bedarfsausweis, 209,22 kWh/(m²a), Das Grundstück mit einer Größe von ca. 235 m² ist nur zu Fuß zugängig, eine Garage kann ca. 80m entfernt angemietet werden. Das Wohnhaus ist vermietet, die jährliche Nettomiete beträgt 6.600,-€ .

Zur Wohnung gehört und im Kaufpreis enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz in der zugehörigen Tiefgarage unter dem Haus. Dieser wurde bereits mit einer mit 16 A abgesicherten Haushaltssteckdose zum Laden eines E-Autos ausgestattet. Die Wohnung ist bereits frei und bietet daher die seltene Gelegenheit für Eigennutzer, die Wohnung ohne Eigenbedarfskündigung zeitnah zu beziehen.

Flächenübersicht: •Wohnfläche: ca. 145 m² •Gewerbefläche (Untergeschoss): ca. 70 m² •Nutzfläche (u. a. Heizung, Wirtschaftskeller, Gartenhaus, Garagen): ca. 130 m² Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen: •1994: Einbau einer Ölzentralheizung (Buderus) •1994: Erneuerung der Fenster •1995: Erneuerung der Elektroinstallation und Sanitärleitungen •1998: Modernisierung der Bäder (Erd- und Untergeschoss) •1998: Großteil der Bodenbeläge erneuert (Fliesen) •1999: Einbau einer Fußbodenheizung im Büro (Untergeschoss) •1999: Errichtung einer Doppelgarage •2020: Bau einer vollbiologischen Kläranlage.

Die besonderen Eigenschaften der Schafmilch:  •eine hohe Konzentration an Vitaminen, Proteinen, Fettsäuren und Mineralien •Vitamin A kann Falten und Linien reduzieren, durch Förderung der Zellerneuerung und Unterstützung bei der Hautregeneration •Vitamin E kann vorzeitige Hautalterung verhindern, durch effektiven Schutz der Haut vor Schäden durch freie Radikale •Vitamin C kann für straffe und elastische Haut sorgen, durch Stärkung des Bindegewebes und Unterstützung der Kollagenproduktion •Vitamin B6 und B12 können Rötungen und Hautirritationen reduzieren, durch Hilfe bei der Zellregeneration •Vitamin D kann ebenfalls die Heilung von Hautirritationen fördern und den Feuchtigkeitshaushalt der Haut unterstützen, durch Stärkung der Hautbarriere •Fettsäuren können effektiv die Hautbarriere stärken und somit vor dem Verlust der Feuchtigkeit schützen •Proteine können die Haut bei der Speicherung von Feuchtigkeit unterstützen, sie gesund und widerstandsfähig halten, sogar Entzündungen lindern, und für ein elastisches und straffes Hautbild sorgen •nützliche Mineralien wie Magnesium, Kalzium und Zink können für eine gesunde und gestärkte Haut sorgen, vor äußeren Einflüssen schützen, wie Stress, und wirksam die Hauterneuerung unterstützen •eine hohe Überfettung von 12% sorgt für zusätzliche Feuchtigkeit und eine reichhaltige Pflege → dicker, cremiger Seifenschaum für eine geschmeidige Haut •Schafmilch kann entzündungshemmend wirken → hilfreich bei empfindlicher, gereizter Haut; unsere Schafmilchseife ist also eine ausgezeichnete Wahl bei empfindlicher Haut •kann überschüssigen Talg entfernen→ Vorbeugung von Hautproblemen, Mitessern sorgt für lebendige strahlende Haut, ohne sie auszutrocknen •geeignet für alle Hauttypen, die mit den wertvollen rückfettenden Eigenschaften der Schafmilchseife versorgt werden: Trockene Haut: Schafmilch spendet Feuchtigkeit und macht die Haut geschmeidig, es werden Spannungsgefühle und Juckreiz gelindert •Reife Haut: Vitamine und Mineralien können die Hautalterung verlangsamen und für eine gesunde, elastische und straffe Haut sorgen •Unreine Haut: Schafmilch kann dabei helfen Unreinheiten zu reduzieren und den Hautteint auszugleichen •Empfindliche Haut: schonende, milde und natürliche Reinigung der Haut, ohne sie zusätzlich zu beanspruchen  

Vor dem Leerstand waren beide Einheiten langfristig vermietet. Die zuletzt erzielten Kaltmieten betrugen: - TE06 - Praxis 2, Haus A: 830,00 € - TE22 - Praxis 1, Haus B: 792,00 € Damit wurden zuletzt insgesamt 1.622,00 € monatliche Kaltmiete für beide Einheiten erzielt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit: - TE06 - Praxis 2: 312,60 € - TE22 - Praxis 1: 380,80 € Die beiden Einheiten bieten somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven.

Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor! E-Verbrauchsausweis: 77 kWh/m²a (C) Bitte denken Sie an weitere Kaufnebenkosten: 5,0% vom Kaufpreis Grunderwerbsteuer 1,5% vom Kaufpreis Notar-Gebühren 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis Käuferprovision Informationen nur an Interessenten, die uns eine Email mit Name, Adresse, Email und Telefonnummer zusenden.

Zum Laden eines E-Autos steht eine gemeinschaftlich nutzbare Wallbox am Haus zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Ruhla direkt vis-a-vis des staatlichen Gymnasiums (Schwerpunkt MINT) in einer verkehrsberuhigten Zone. Die ebenfalls im Ort befindliche Grundschule ist in 10min fußläufig zu erreichen. REWE-Supermarkt, Apotheke, Arztpraxis, Bäckerei und Fleischerei sind fußläufig in 5min zu erreichen.

Das Highlight für jeden künftigen Eigentümer: Das Haus besitzt einen offiziellen Energieverbrauchsausweis der Spitzenklasse A (unter 50 kWh/m²a). Nachhaltig, transparent und zukunftssicher: Dieser exzellente Wert ist kein theoretisches Konstrukt, sondern das Ergebnis realer Verbrauchswerte eines 3-Personen-Haushalts mit erhöhtem Wärmebedarf.