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Weitere Renovierungen erfolgten regelmäßig im Zuge von Mieterwechseln, sodass sich das Gebäude insgesamt in einem gepflegten Zustand präsentiert. Der Energieverbrauch liegt bei 108 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse D. Ein gültiger Energieausweis sowie eine aktuelle Legionellenprüfung liegen vor. Das Mehrfamilienhaus verbindet eine stabile Vermietung mit gepflegter Bausubstanz und zusätzlichem Mietentwicklungspotenzial und bietet damit eine interessante Perspektive für Kapitalanleger.

Die Immobilie mit 3 Wohnungen befindet sich in der Nähe des Gothaer Stadtparks. Alle Wohnungen sind vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 19.000 EUR p. a. Die Immobilie wurde das erste Mal Ende der 90er Jahre komplett saniert. 2001 wurden 3 Balkone angebaut. Zwischen 2014 und 2018 wurden die Wohnungen saniert. Hierbei wurden auch neue Wohnungseingangstüren eingebaut sowie das Treppenhaus erneuert.

Das Häuschen wurde 2022 einmal komplett auf links gedreht und frisch kernsaniert: Neues Dach, neue Fassadendämmung, frische Leitungen und eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe sorgen dafür, dass du es wohlig warm hast, während dein Geldbeutel bei den Nebenkosten entspannt durchatmet (Endenergiebedarf hervorragende 94,2 kWh/(m²·a)). Drinnen erwarten dich zwei schicke Zimmer mit edlem Designbelag und ein Tageslichtbad, das definitiv Angeber-Potenzial hat - riesig groß, edel dunkel-anthrazit gefliest und mit einer ebenerdigen Dusche bestückt, in der du morgens nicht stolperst.

Der Zugang zum Keller ist nur von der Rückseite des Hauses möglich. Hier ist die Ölheizung, mit zwei Tanks a 700 l untergebracht. 2025 wurde die Trinkwasserversorgung durch Anschluss an das Gemeindenetz komplett erneuert, ebenfalls wurde das überalterte Stromnetz durch neue Erdkabel ersetzt (Investitionssumme ca. 20.000 Euro).

### neu sanierte und neu möblierte Wohnung für Wochenendheimfahrer mit WLAN in Dachwig; separater Eingang am Haus über eine Wendeltreppe; Wohnraum mit Bett-Couch, TV; neue Küche mit abklappbarem Essplatz; Wohnungsflur mit Stauraum; modernes Bad mit bodentiefer Dusche; eigene Waschmaschine; Sitzplatz im Innenhof; Pauschalmiete 395,00 Euro (wird nur an 1 Person vermietet); Kaution 500,00 Euro; Endreinigung 30,00 Euro; Mindestmietdauer 6 Monate; Pflichtangaben zum Energieausweis: Energieausweis gültig bis: 04.08.2029; Baujahr Gebäude: 1945; Energieausweis: nach Verbrauch; Energieverbrauch: 115.5 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse: D; Primärer Energieträger: Erdgas H

# drei separate Wohneinheiten # insgesamt ca. 238 m² Wohnfläche # ca. 353 m² großes Grundstück # zwei Stellplätze und eine Garage # attraktive Lage nahe dem Kurpark Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor. ENERGIEAUSWEIS Ausweisart: Bedarfsausweis Energiekennwert: 97,5 kWh(m²-a) Energieeffizienzklasse: C Energieträger: Gas Ausstelldatum: 06.12.2022 Baujahr technische Anlage: 2016

Kaufnebenkosten Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Gebäudetyp: Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis: 1920 Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 339,20 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: H Gültigkeit: 04.09.2024 bis 03.09.2034 Provision für Käufer: JA 2,98 % Käuferprovision inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Abdichtung und Spenglerarbeiten, Herstellung hochwertiger, denkmalgerechter Dachflächen (u. a. Stehfalzsysteme), Abdichtungsarbeiten inklusive Gründachbereichen, Entwässerungselemente sowie detaillierte Anschlussarbeiten. • Fenster, Türen und Bauelemente Einbau hochwertiger, denkmalgerechter Fenster- und Türelemente sowie Sonderanfertigungen, angepasst an den historischen Gebäudebestand. • Erd-, Entwässerungs- und Außenanlagenarbeiten Pflasterflächen, Entwässerungssysteme, Unterbau, Sandsteinmauern und Außenanlagen in mehreren Bauabschnitten. • Technische Grundgewerke Heizungs- und Sanitärarbeiten sowie vorbereitende technische Installationen im Zusammenhang mit den geplanten Nutzungen.

NK Ausstattung & Highlights • Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen & Laminat), neue Innentüren, aufgearbeitete und lackierte Eichentreppe • Außenanlage mit Naturstein, vier Treppenanlagen und künstlichem Bachlauf • Kaminanlage nach aktueller Verordnung • 52 m² Terrasse, hochwertig überdacht (Stahl/Glas) mit elektrischem Rollo • 8 m² Balkon mit Lärchenholzbelag, Edelstahlgeländer und Milchglas • Großes Carport mit Kupferdachrinnen und elektrischem Tor • Elektrisches Schiebetor, neuer Zaun, Pflasterung (2023) • Solaranlage für Warmwasser (Mai–Oktober nahezu autark) • Glasfaseranschluss (2024) • Alle Fenster mit Rollläden Energieeffizienz •Energieausweis: vorhanden •Energieeffizienzklasse: D •Endenergiebedarf: 104,2 kWh/(m²·a) Lage Großrettbach liegt im Städtedreieck Erfurt – Arnstadt – Gotha und damit in einer der verkehrsgünstigsten Regionen Thüringens. Das Erfurter Kreuz, größtes Gewerbegebiet des Freistaats, ist in ca. 10 Minuten erreichbar.

Im Hofbereich ergeben sich noch Abstellflächen für Mülltonnen und angrenzend steht ein Lagerraum für Ihre Fahrräder o. ä. zur Verfügung.

Vereinbaren Sie gerne einen Termin vor Ort! Energieausweis vorhanden: ja Primärenergieverbrauch des Gebäudes: 95,1 kWh(m²-a) Energieeffizienzklasse: C Energieträger: Erdgas E Ausstelldatum: 14.04.2026 Art des Energieausweises: Verbrauch Baujahr technische Anlage: 2026

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Vereinbaren Sie gerne einen Termin vor Ort! Energieausweis vorhanden: ja Primärenergieverbrauch des Gebäudes: 95,1 kWh(m²-a) Energieeffizienzklasse: C Energieträger: Erdgas E Ausstelldatum: 14.04.2026 Art des Energieausweises: Verbrauch Baujahr technische Anlage: 2026

Das Haus wurde liebevoll restauriert und verbindet den Charme alter Zeiten mit modernen Akzenten und moderner Wohnausstattung. Es besitzt u. a. eine hochwertige Einbauküche und zwei zusätzliche Kaminöfen. Das Erdgeschoss teilt sich auf in Wohnzimmer mit Ausgang zur Gartenterrasse und Küche. Das Obergeschoss besitzt zwei Schlafzimmer und ein kleines Wannenbad.

Typ: Bedarfsausweis Baujahr: 1929 Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 125,9 kWh/(m²·a) Effizienzklasse: D Gültig bis: 26.05.2034