Kaminofen - Immobilien in Thüringen Kaminofen

Zusätzlich bietet das Nebengelass praktische Abstellflächen für Gartengeräte, Werkzeuge oder saisonale Utensilien. Im Erdgeschoss befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, das über einen Anschluss für einen Kaminofen verfügt - für behagliche Stunden an kühlen Tagen. Ein bereits vorhandener Mauerdurchbruch zum angrenzenden Zimmer wurde lediglich mit einer Platte verschlossen und kann unkompliziert wieder geöffnet werden.

Diese Immobilie ist ein wahres Juwel im Herzen von Weimar, der Stadt der Dichter und Denker. Der prachtvolle Eingangsbereich mit dem atemberaubenden Kaminofen lädt dazu ein, hier den Mittelpunkt der Wohnung zu gestalten. Die barocken Türen und der wunderschöne Dielenboden verleihen der Wohnung einen einzigartigen Charakter. Die lichtdurchfluteten Räume mit stuckverzierten Decken schaffen eine besondere Atmosphäre, die schwer in Worte zu fassen ist.

Sanierung im Detail; Dacheindeckung 1992, Fenster, Außenputz Fassade, Heizung Brennwert Therme, Elektro, Sanitär sowie die Fußböden Fließen und Laminat 2007,Carport 2009, Kaminofen Holz 2015, Außensauna im Grundstück 2020 und Erneuerung der Warmwasseraufbereitung Boiler Edelstahl 2024. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, wurde schon beräumt und ist kurzfristig nach Absprache verfügbar.

Im Erdgeschoß und 1.OG erwarten Sie auf ca. 120 qm 1 Bad und ein Gäste WC, 1 Essküche, 1 Wohnzimmer mit Kaminofen, sowie weitere Schlaf - und Kinderzimmer. Das Highlight des Haus ist der vom Wohnzimmer aus begehbare Wintergarten mit offener Terrasse. Von hier aus hat man einen sehr schönen Blick in die Natur.

Highlights der Immobilie - Kernsanierung 2010 – Modernisierungen in hoher Qualität - 4 Schlafzimmer & großzügiger Wohnbereich – Perfekt für Familien oder - Alleinerziehende - Moderne Einbauküche mit hochwertigen Herd von der Firma NEFF (2020) - Hochwertige Bodenbeläge: Stilvolle Fliesen & edles Laminat - Zwei moderne Bäder mit Dusche & Badewanne - Effiziente Beheizung: Gas-Zentralheizung (Vaillant, 2010) & leistungsstarker Kaminofen - Geringer Energieverbrauch durch hervorragende Dämmung - Alarmanlage & Kameras – Sicherheit für die ganze Familie - Terrasse & Balkon – Erholung im eigenen Zuhause - Möbliert mit hochwertigen Einbauschränken & Badmöbeln (Neupreis 28.300€) - 2 PKW-Stellplätze – 1 gemietet, 1 öffentliche Nutzung möglich Raumaufteilung & Ausstattung Erdgeschoss: • Einladender Flur mit Zugang zur Treppe ins 1.

Im Inneren erwartet Sie ein gefliester Eingangsbereich mit Gäste-WC, ein angrenzender, möblierter Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Co., sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Der Kaminofen, installiert im Jahr 2005, bietet zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit an kalten Tagen. Helles Laminat, bzw. Fliesen sorgen in den Wohnräumen für eine angenehme Atmosphäre. im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer, welches im Jahr 2019 mit einer neuen Dusche ausgestattet wurde.

Highlights der Immobilie: * Sanierter Altbau aus dem Jahr 1910 in Massivbauweise mit Satteldach * Gehobene Ausstattung: hochwertige Einbauküche, Kamin im Wohnzimmer, moderne Badezimmer * Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Umbau zu einem Zweifamilienhaus ist möglich * Geräumige Räume: 6 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer * Dachgeschoss mit 60,5 m², vielseitig nutzbar, ideal für Büro, Gästezimmer oder Ausbaupotential * Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden und Parkett - eine Mischung aus Komfort und Eleganz * Kaminofen für gemütliche Winterabende * Hof, Terrasse und Keller: 39 m² Kellerfläche, Terrasse mit Blick ins Grüne * Garage und Parkplatz: Stellplätze für Ihr Fahrzeug * Gäste-WC für erhöhten Komfort * Gas-Heizung sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus Nutzungsmöglichkeiten: Dieses Haus eignet sich nicht nur hervorragend für eine Familie, sondern auch als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Selbstnutzung und Vermietung.

Baujahr: 1984 Wohnfläche: 58 m² Grundstück: 624 m² Eigentumsland Sanierungshistorie: Stetige Renovierungen seit 2015 Dach wurde 2022 neu eingedeckt Anschluss an biologische Gemeinschaftsklärgrube Hauptwasserleitung wurde außen neu verlegt Ausstattung: Gemütlicher Wohnbereich mit Kaminofen für wohlige Wärme Funktionale Küche für die Zubereitung von Mahlzeiten Badezimmer mit Dusche und WC Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Blick auf die Natur Balkon für entspannte Stunden im Freien Terrasse im Außenbereich, ideal zum Genießen der frischen Luft Besonderheiten: Perfekt als Wochenendhaus oder Rückzugsort für den Sommer Möglichkeit, dem Alltag zu entfliehen und die Natur in vollen Zügen zu genießen Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 4-Familien-Wohnhauses und verfügt über ein Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Balkon, drei weitere Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche sowie ein separates WC. Durch ständige Modernisierungen und Sanierungen ist diese Wohnung in einem sehr guten Zustand.

Beheizt wird das Haus mit einer Zentralheizung mittels einer ca. 2009 nochmals erneuerten Ölheizung. Der Anschluss eines Kaminofens wäre im Wohnzimmer und in der Küche im EG möglich. Das Bad/WC im EG wurde in den 90igern Jahren erneuert, in diesem befindet sich auch die Heizungsanlage. Ca. 2009 wurde das Bad/WC im OG nochmals komplett modernisiert.

Der vollunterkellerte Bereich bietet Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt im Wohnbereich für wohlige Atmosphäre. Die angrenzende Terrasse mit Zugang zum Garten schafft zusätzlichen Wohnkomfort im Grünen. Ein Carport rundet das Angebot ab. Die moderne Gasheizung wurde kürzlich erneuert.

• Wohnfläche gesamt: ca. 214 m² (aufgeteilt in zwei Wohneinheiten mit 110 m² und 104 m²) • Grundstücksfläche: 1.961 m² • Zimmer: 9 • Baujahr: ca. 1974 • Modernisierungen: Anfang der 1990er (Fenster, Dach, Elektrik) • Heizung: Ölheizung von 1996 • Terrasse: ca. 32 m² • Loggia: ca. 12 m² • Energiebedarf: 302,9 kWh/(m²·a) – Effizienzklasse H • Nebengebäude: massiv gebaut, unterkellert • Doppelgarage & zwei Zufahrten • Zwei Kaminöfen: im Wohnzimmer (für Wohnraum & Küchenherd) sowie im Hauswirtschaftsraum Zustand: Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, bietet aber eine solide Basis. Dach, Fenster und Elektrik wurden in den 90er-Jahren modernisiert – alles andere befindet sich größtenteils im Originalzustand und muss umfassend erneuert werden.

So wurde der zentrale Warmluftofen außer Betrieb genommen, eine Zentralheizung sowie auch ein moderner Kaminofen eingebaut. Darüber hinaus wurden Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden eingebaut und die Fassade isoliert. Diese bereits erfolgten Maßnahmen stellen heute die Basis für die weitere Entwicklung des Hauses und Ihr persönliches Wohnkonzept.

Das Haus wurde in den letzten Jahren stetig renoviert und modernisiert. 2022 erfolgte die Erneuerung der Gas-Zentralheizung. Für die kalte Jahreszeit befindet sich im Wohnzimmer ein Kaminofen mit Holzbefeuerung und sorgt für ein behagliches Wohnklima. Mit der Erneuerung der Elektrik, Kunststofffenster und Terrasse, erfolgte der Einbau einer schönen Einbauküche und die Neugestaltung des Bades.

Das Haus ist bezugsfrei ab Ende 2025 und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz. Es wurden bereits einige Modernisierungen vorgenommen, wie der Einbau eines neuen Kaminofens im Jahr 2021 sowie eines modernen Durchlauferhitzers im Jahr 2025 für warmes Wasser. Die Fenster sind isolierverglast, was für gute Energieeffizienz sorgt. Die Heizung besteht aus einem Ölofen, der 1991 installiert wurde sowie einem zusätzlichen Kaminofen, der für wohlige Wärme sorgt.

Die 79 m² große 2-Raumwohnung liegt im Dachgeschoss einer Altbau-Villa in unmittelbarer Nähe zur Hochschule Schmalkalden. Die Wohnung besteht aus einem gemütlichen Schlafzimmer, einem großen Wohnzimmer mit Kaminofen, einer Küche mit Einbauküchenzeile und einem Badezimmer mit Badewanne. Dank der sichtbaren Fachwerkelemente und der charmanten Dachgeschosslage strahlt die Wohnung eine einladende Altbauatmosphäre aus.

In den Räumen im Obergeschoss sind ein paar dieser Wände bereits wieder neu hergestellt und mit Lehm verputzt. Neue Feststoffheizungen für Kohle und Holz, bestehend aus Kaminofen und Küchenherd, wurden im Jahr 2018 mit dem Heizungssystem erneuert. Die Elektrik im Untergeschoss ist ebenfalls in den letzten Jahren ersetzt worden. Genauso die Wasserleitungen. Der Dachboden könnte als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden.

Im Haus installiert ist eine Zentralheizung, welche mit Öl betrieben wird, für kuschelige Zusatzwärme sorgt außerdem noch ein Kaminofen. Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind 2 fach isoliert. Die Terrasse sorgt für ein nettes Plätzchen zum geselligen Beisammensein..... Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Verkäufers erstellt.

Die Haustechnik und die Heizung sind ebenfalls auf dem aktuellen Stand. 2022 wurden die Schornsteine saniert und eine Gasbrennwerttherme eingebaut. Des Weiteren wurde zur Heizungsunterstützung ein wasserführender Kaminofen in der Gartenetage installiert. Die Küche und die Bäder sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. In den sich anschließenden Geschossen sind immer wieder Ausbauarbeiten, Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten erfolgt.

Durch den Eingangsbereich betritt man das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche und angrenzendem Wintergarten/ Esszimmer, von welchem man den, zur Wohnung gehörenden Garten betreten kann. Der Kaminofen schafft eine Wohlfühlatmosphäre. Die Schlafzimmer haben eine angenehme Größe. Das Tageslichtbad ist mit Dusche ausgestattet.