Charmantes, vollständig restauriertes Reihenhaus mit moderner Ausstattung & idyllischem Außenbereich
Dieses liebevoll restaurierte Reihenhaus vereint modernen Wohnkomfort mit dem Charme einer idyllischen Kurstadt. 2010 umfassend kernsaniert und seither kontinuierlich modernisiert, befindet sich das Haus heute in einem neuwertigen Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m², vier Schlafzimmern, zwei modernen Bädern und einem großzügigen Wohnbereich mit offener Küche bietet diese Immobilie alles, was eine Familie zum Wohlfühlen braucht.
Ein besonderer Vorteil dieses Hauses ist, dass es sich um ein abgeschlossenes Eigenheim handelt, das den Komfort eines Eigenheims bietet, aber durch die kompakte Bauweise weniger Bewirtschaftungsaufwand mit sich bringt. So genießen Sie maximale Privatsphäre bei minimalem Pflegeaufwand.
Der durchdachte Grundriss, die hochwertigen Materialien sowie der gepflegte Außenbereich mit Terrasse, Balkon und Garten machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit. Zusätzlich sorgt eine moderne Alarmanlage mit Kameras für ein sicheres Wohngefühl.
Highlights der Immobilie
- Kernsanierung 2010 – Modernisierungen in hoher Qualität
- 4 Schlafzimmer & großzügiger Wohnbereich – Perfekt für Familien oder - Alleinerziehende
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Herd von der Firma NEFF (2020)
- Hochwertige Bodenbeläge: Stilvolle Fliesen & edles Laminat
- Zwei moderne Bäder mit Dusche & Badewanne
- Effiziente Beheizung: Gas-Zentralheizung (Vaillant, 2010) & leistungsstarker Kaminofen
- Geringer Energieverbrauch durch hervorragende Dämmung
- Alarmanlage & Kameras – Sicherheit für die ganze Familie
- Terrasse & Balkon – Erholung im eigenen Zuhause
- Möbliert mit hochwertigen Einbauschränken & Badmöbeln (Neupreis 28.300€)
- 2 PKW-Stellplätze – 1 gemietet, 1 öffentliche Nutzung möglich
Raumaufteilung & Ausstattung
Erdgeschoss:
• Einladender Flur mit Zugang zur Treppe ins 1. Obergeschoss
• Offene Wohnküche mit moderner Einbauküche
• Hochwertiger Kaminofen für wohlige Wärme
• Helles Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne & Fußbodenheizung
• Hauswirtschaftsraum mit praktischer Abstellfläche
Obergeschoss:
• Drei helle Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer (alle mit TV-Anschluss)
• Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
• Zusätzliches Badezimmer mit WC & Waschbecken
Ausstattung & Komfort:
• Fenster: Kunststofffenster mit fest integrierten Fliegengittern & Rollos
• Sicherheit: Alarmanlage & Kameras mit Mobilfunkanbindung
• Gas-Zentralheizung (Vaillant, 2010), regelmäßig gewartet
• Strom- & Wasserversorgung auf neuestem Stand
• Geringer Energieverbrauch durch exzellente Dämmung
Gasverbrauch 2024: 4.125 kWh – sehr effizient für diese Hausgröße!
Modernisierungen & Sanierungen:
2010: Kernsanierung (Fassade, Innenausbau, Fenster, Heizungsanlage, Bäder)
2016: Erneuerung des Dachs & Modernisierung der Küche
2019: Neue Fassadenverkleidung
2021: Neumauerung der angrenzenden Wand mit Ytong-Steinen & zusätzlicher Dämmung (ca. 40 cm)
Außenbereich – Ihr privater Rückzugsort
Der gepflegte, kaum einsehbare Hof bietet einen ruhigen Rückzugsort. Der direkte Zugang zur Terrasse lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein, während der Balkon einen wunderschönen Blick ins Weite bietet.
PKW-Stellplätze:
1 Stellplatz öffentlich vor dem Haus nutzbar
1 gemieteter Stellplatz direkt am Hintereingang (30€/Monat)
