Großes Zweifamilienhaus mit Potenzial – in Top-Lage direkt am Nationalpark Hainich.
In idyllischer Ortsrandlage von Reichenbach, einem Ortsteil der Gemeinde Hörselberg-Hainich, liegt dieses großzügige Zweifamilienhaus auf einem fast 2.000 m² großen Grundstück mit altem Obstbaumbestand. Es ist das letzte Haus im Ort – direkt am Übergang zur Urlaubsregion Craula und dem Nationalpark Hainich.
Der Nationalpark-Eingang ist nur rund 2–3 km entfernt und damit in 5 Minuten mit dem Auto oder 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Hier beginnt buchstäblich vor der Haustür der Zugang zu einer der faszinierendsten Naturregionen Deutschlands – inklusive Baumkronenpfad, UNESCO-Weltnaturerbe und endlosen Wanderwegen.
Die Fakten:
• Wohnfläche gesamt: ca. 214 m² (aufgeteilt in zwei Wohneinheiten mit 110 m² und 104 m²)
• Grundstücksfläche: 1.961 m²
• Zimmer: 9
• Baujahr: ca. 1974
• Modernisierungen: Anfang der 1990er (Fenster, Dach, Elektrik)
• Heizung: Ölheizung von 1996
• Terrasse: ca. 32 m²
• Loggia: ca. 12 m²
• Energiebedarf: 302,9 kWh/(m²·a) – Effizienzklasse H
• Nebengebäude: massiv gebaut, unterkellert
• Doppelgarage & zwei Zufahrten
• Zwei Kaminöfen: im Wohnzimmer (für Wohnraum & Küchenherd) sowie im Hauswirtschaftsraum
Zustand:
Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, bietet aber eine solide Basis. Dach, Fenster und Elektrik wurden in den 90er-Jahren modernisiert – alles andere befindet sich größtenteils im Originalzustand und muss umfassend erneuert werden. Wer hier einzieht, muss wissen: Es ist kein Schönheitsproblem, sondern eine Sanierungsaufgabe – von Heizung über Sanitär bis hin zu Innenausbau und Dämmung.
Kaufpreis: 514 €/m² Wohnfläche – eine seltene Gelegenheit für Handwerker, Familien mit Vision oder Investoren, die den Wert dieser besonderen Lage zu schätzen wissen.
Lage & Potenzial:
Die Lage ist das große Plus: Absolute Randlage und direkt angrenzend an die Urlaubsregion Hörselberg-Hainich. Ob der Baumkronenpfad, der Nationalparkeingang bei Craula oder die Welterberegion Wartburg-Hainich – alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Natur, Ruhe und Raum treffen hier auf echtes Entwicklungspotenzial.
Ein Objekt für Menschen, die mehr suchen als Standard – viel Platz, starke Substanz und eine besondere Umgebung, aber auch den Mut und die Mittel haben, ein Haus grundlegend zu erneuern.
