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Raumaufteilung Die Raumaufteilung und Strukturierung der Wohnung entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrissskizze sowie den Bildern vom Wohnungsinneren. Die Parkettböden im Salon und der Bibliothek wurden aufgearbeitet, die Holzböden in Schlafzimmer, Diele und Bad neu verlegt (Tanne, Fichte). Die Raufasertapete in der Wohnung wurde entfernt, Wände und Decken wurden verspachtelt und mit Malerflies in angenehmen Farben versehen.

Die historischen Räume sind weitgehend im Originalzustand erhalten, mit vielen Details und Einrichtungsgegenständen, die an längst vergangene Zeiten erinnern. Dazu gehören zwei antike Kachelöfen, ein historischer Backofen, diverse Bilder, Küchengeräte, Musikinstrumente und Vieles mehr. Besonderheiten: •Denkmalgeschütztes Anwesen mit bedeutender Geschichte (Ersterwähnung 1416) •Guter Erhaltungszustand der Gebäude •Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (z.B. private Nutzung, kulturelle oder touristische Projekte, generationsübergreifendes Wohnen, naturnahes Leben) •Historisches Ambiente mit authentischer Atmosphäre, ideal für historisch Interessierte, Familien, Aussteiger oder Naturliebhaber •Potenzial zur Wiederaufnahme des Wasserradbetriebs durch den Seebach Grundstück und Nutzung: Die zum Anwesen gehörenden Wiesen- und Ackerflächen sind derzeit mittels kurzfristig kündbarem Nutzungsvertrag an einen Landwirt vergeben.

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Strom ist da aber müsste irgendwann erneuert werden, das gleiche mit wasser. -Kein Markler kosten. Für mehr Informationen und bilder private Nachricht, gerne auch Besichtigungstermin

Ob als repräsentatives Domizil für Pferdefreunde, als betrieblich genutzte Reitanlage oder als solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - dieses Anwesen vereint Natur, Lebensqualität und Investitionssicherheit auf einzigartige Weise. Ein ausführliches Exposé mit weitern Bildern und Informationen, erhalten Sie gern auf Anfrage.

Energieausweis vorhanden - liegt zur Besichtigung vor! Endenergiebedarf: 23,6 kWh/m²a Raumaufteilung Siehe Grundrisse jeweils als Bilder anbei

Die großzügige Wohnfläche bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und kann ideal für Familien umgenutzt und angepasst werden. Wir haben im Exposé bewusst die Bilder aus dem Innern des Hauses weggelassen. Die Raumaufteilung entspricht keinem modernen Wohnen und muss grundsätzlich an die Bedürfnisse angepasst werden. Im Haus gibt es auch keine zentrale Heizung und zu viele Türen.

Damit wäre es auch als Mehrgenerationenhaus geeignet. Weiterhin könnte man mit geringem Aufwand zwei Wohneinheiten bilden, eine selbst nutzen und eine vermieten. Neben dem Haus befindet sich eine große Scheune, die teilweise mehrgeschossig angelegt ist. Diese wurde vorwiegend zur Tierhaltung genutzt. Es wäre denkbar, diese Scheune wieder der Tierhaltung zuzuführen oder diese als Handwerksbetrieb zu nutzen.

zum Verkauf steht ein Unikat auf dem Schmalkalder Immobilienmarkt - bürgerliche Mehrfamilienvilla - das Objekt erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und einem ausgebauten Dachgeschoss - Aufgeteilt in 6 Wohnungen, - 5 Wohnungen sind sehr gut vermietet (Wohnfläche 433,96 m² - 2.820,65 Euro/monatlich Kaltmiete) - 1 Wohnung über drei Etagen (Wohnfläche 174,50 m²) wurde bisher vom Eigentümer selbst genutzt - es gibt 3 Garagen - eine davon vermietet (70,00 Euro/monatlich Miete) und 3 Carports alle vermietet (130,00 Euro/monatlich Miete) - wundervolle Altbauwohnungen - die Liegenschaft vermittelt einen sehr gepflegten Eindruck im historischen Ambiente - das Haus wird durch eine Gaszentralheizung beheizt - sehr stillvoll und sehr hochwertig - die komplette Sanierung erfolgte 1997 - seitdem alle notwendigen Instanthaltungen und Erneuerungen durchgeführt, wie, 2021 neue Heizung, 2017 alle Fenster erneuert, 2017 Außenfassade, 2020 Brunnenbohrung - zur Grundstücksbewässerung, 2023 in der Eigentümer Wohnung Bäder komplett neugestaltet - siehe Bilder Aber überzeugen Sie sich selbst. Rufen Sie mich einfach an. Wir finden schnell einen Besichtigungstermin.

Das voll ausgebaute Dachgeschoß bietet neben den EG und OG zusätzlichen Wohnraum. Damit besteht die Möglichkeit 3 abgeschlossene Wohneinheiten zu bilden (z.B. zur Untervermietung). Das Haus besitzt einen Vollkeller, in welchen sich das Heizöllager und die Ölheizung befindet. Sichern Sie sich in schwierigen Wohnumfeldern, steigenden Mieten und steigender Abhängigkeiten Ihr eigenes Refugium, sichern Sie Ihre Rente und investieren Ihre bisherige Miete in Ihr persönliches Eigentum!

Seitdem fanden keine Modernisierungen mehr statt. Das Objekt ist so ausgestattet wie es auf den Bildern zu sehen ist. Vorgarten: der Vorgarten selbst ist Eigentum der Stadt Erfurt (und wird natürlich nicht mitverkauft). Das hat den Vorteil, dass sich die Stadt Erfurt auch um diesen kümmern muss, wie z.B. um das Rasenmähen, Bäume zuschneiden, etc.

Obergeschoss teilt sich in ein Wohn-, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, eine Küche mit Fenster, ein Badezimmer mit Wanne und WC sowie einen Flur auf. Des weiteren gehört ein Abstellraum im Keller zur Einheit. Aktuell ist die Wohnung (Bilder einer baugleichen Wohnung anbei) bis zum 30.11.2025 für eine Miete von 3.480 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten vermietet. Ein Energieausweis gemäss § 16 GEG auf der Grundlage des Verbrauchs von Fernwärme liegt vor.

Im Erdgeschoss betreten Sie über einen kleinen Flur das Haus. Das große Wohnzimmer sowie die Küche (Fußbodenheizung elektrisch) bilden diese Wohn- und Lebensebene. Auf der halben Treppe zum Obergeschoss finden Sie ein kleines WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und das Bad mit ebenerdiger Dusche. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet noch zusätzlichen Wohnraum.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein Tageslichtbad mit edlen Materialien. Zwei Schlafzimmer mit großzügigen Ankleidebereichen sorgen für Privatsphäre und bilden Rückzugsorte. Ein zusätzliches Gästezimmer sowie ein weiteres Bad bieten höchsten Komfort. Das besondere Highlight dieser Etage ist jedoch die verglaste Wohngalerie mit angrenzendem Luftraum - ein Ort, an dem Sie dem Alltag entfliehen und die Ruhe genießen können, fernab von neugierigen Blicken.

Die letzten kosmetischen Arbeiten werden derzeit ausgeführt. Machen Sie sich ein anhand der Photos schon einmal ein Bild von der ausgezeichneten Qualität der ausgeführten Arbeiten. Das Anwesen liegt herrschhaftlich in einem 1898 m² großen, parkähnlichen Grundstück mit herrlichem alten Baumbestand. Dessen zentralen Mittelpunkt stellt ein, im Baujahr gepflanzter, majestätischer Kirschbaum dar.

Das Tageslichtbad dieser Etage ist ein echtes Highlight: Es ist modern ausgestattet, verfügt über eine freistehende Badewanne, einen Doppelwaschtisch sowie 2 Fenster, die viel natürliches Licht hereinlassen. Der große Duschbereich rundet das harmonische Bild dieses Bades ab. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage dient derzeit als Homeoffice und bietet mit seinem ruhigen Schnitt sowie dem eingebauten Kachelofen eine besonders behagliche Arbeitsumgebung.

Nur das vollständige Exposé enthält die genaue Adresse, einen 3D-Rundgang, Angaben zur Eigentümergemeinschaft, weitere Bilder sowie Dateien zum Download.

Diese elegante Herrenvilla ist in einen tiefen Märchenschlaf verfallen und wartet auf einen handwerklich begabten Besitzer, der eine besondere Liegenschaft sucht. Die weiten Räume, die hohen Decken und die geschmackvollen Fenster zeichnen ein uriges Bild der herrschaftlichen Zeit. Längst vergangen und trotzdem spürbar ist hier der adlige Charakter der Immobilie. Die Räume benötigen eine Sanierung mit Liebe zum Detail. Ein großer Garten liegt geschützt am Haus.

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