05.09.2025
07426 Königsee-Rottenbach
Dieses zum Verkauf stehende Stadthaus steht in Königsee etwas in einer Ortsrandlage, wodurch der Zugang zum Grünen sehr nah und attraktiv ist. Dieses klassische Stadthaus ist geprägt von einer sehr großzügigen Nutzfläche, welche durchaus als Gewerbefläche bzw. Kleingewerbefläche nutzbar ist. Das Erdgeschoß incl. Kellerteil ist ebenerdig mit der Anliegerstraße "Am Wasser" verbunden. Das vermeintliche 1. Obergeschoß befindet sich auf einer Ebene mit dem sich auf der Südseite angrenzenden Garten. Also auch ein Erdgeschoß! Ergänzt wird dieses Ensemble mit einem teilweise ausgebauten Dachgeschoß. Das Haus verfügt über ca. 158 m² Wohnfläche und eine Nutzfläche (unabhängig von den Raumhöhen) von ca. 200 m². Das abgeschlossene Gesamtgrundstück mit ca. 504 m²incl. Garten ist von Osten und Süden gut befahrbar. Ausgestattet ist das Anwesen mit 3 Garagen und 1. PKW-Stellplatz.
Das Stadthaus bietet insgesamt viele kleine Zimmer, die sich auf alle Ebenen verteilen. Die großzügige Wohnfläche bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und kann ideal für Familien umgenutzt und angepasst werden.
Wir haben im Exposé bewusst die Bilder aus dem Innern des Hauses weggelassen. Die Raumaufteilung entspricht keinem modernen Wohnen und muss grundsätzlich an die Bedürfnisse angepasst werden. Im Haus gibt es auch keine zentrale Heizung und zu viele Türen. Derzeit wird es mit einem Warmluftofen und weiteren Öfen + Elektro beheizt. Dies ist nicht mehr zeitgemäß und es wurde der Aufwand des Umbaus bei der Preisfindung berücksichtigt.
Jedoch bietet die derzeitige Grundgestaltung des Hauses mit seinen verschiedenen Ebenen, welche alle ebenerdig ausgeführt sind, eine Menge Möglichkeiten. So ist die Wohnebene zum Garten gut zu öffnen und zur Straßenseite als Obergeschoß abgeschirmt. Eine klassische Gartenwohnung mitten in der Stadt in toller Süd-Westausrichtung.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet neben dem Haus noch weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Sie einen Garten, eine Terrasse oder sogar einen Spielplatz für Ihre Kinder anlegen möchten, hier haben Sie die Freiheit, Ihren Außenbereich ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Der Verwendungszweck des Objekts ist auf Wohnen ausgerichtet, kann aber auch als Mehrgenerationenhaus oder als Wohnbereich für eine Großfamilie genutzt werden. Eine Unterbringung eines Gewerbes ist nicht auszuschließen.
Die Lage in Königsee ist attraktiv und bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind in der Nähe und können bequem zu Fuß erreicht werden.
Zusammenfassend ist das angebotene Stadthaus in Königsee ein attraktives Objekt, das durch seine Wohnfläche, seine Lage, die Gartenflächen und Abstellflächen überzeugt. Durch die zentrale Lage und die gute Infrastruktur ist das Haus ideal für Familien geeignet, die sich nicht unbedingt ein oder zwei PKW leisten wollen oder können.
Eines muss jedoch jedem klar sein, der attraktive Kaufpreis täuscht nicht darüber hinweg, dass Investitionen erforderlich sind. Aber nicht alles sofort und nach den Möglichkeiten und Wünschen der neuen Eigentümer!
