A - Haus kaufen in Thüringen A

Bitte nehmen Sie telefonischen Kontakt unter folgender Nummer und Ansprechpartner auf: Herr Steve Kratz-Rode Tel: 0176-64970567 Energie: Vorderhaus Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 109,45 kWh (m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 22.05.2025 Gültig bis: 21.05.2035 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935 Letzte Modernisierung: 2008 Energie: Hinterhaus Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 189,54 kWh (m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 23.05.2025 Gültig bis: 22.05.2035 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 Letzte Modernisierung:

Diese Immobilie können Sie auch in einem 360° Rundgang besichtigen unter: https://www.leifheit-immobilien.de/-obj-1196.html#exposevideo Energieausweisdaten: Art des Ausweises: Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Erdgas Endenergiebedarf: 305,35 kWh/(m²a) Gültig bis: 10.09.1935 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936, Anbau 1989 Energieeffizienzklasse: H

Zu dem Preis und vor allem in der Qualität und mit den vielen Extras lässt es sich aktuell kein zweites Mal bauen. In bevorzugter Wohnlage von Arnstadt wurde dieses Niedrigenergie-Massiv-Haus (A+) gerade fertiggestellt. Wenn Sie jetzt noch den Bodenbelag Ihrer Wahl verlegen (lassen), dann können Sie in Kürze in Ihr neues, großzügiges, modern gestaltetes Einfamilienhaus einziehen und sich ganz der Gestaltung des Gartens und der Außenanlagen widmen - und müssen sich nicht mit Baufirmen rumärgern.

Diese Immobilie können Sie auch in einem 360° Rundgang besichtigen unter: https://www.leifheit-immobilien.de/-obj-1170.html#exposevideo Energieausweisdaten: Art des Ausweises: Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Erdgas Endenergiebedarf: 507,52 kWh/(m²a) Gültig bis: 05.09.2034 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932, 1989 Anbau Energieeffizienzklasse: H

Dann vereinbaren Sie mit uns sehr gerne einen Besichtigungstermin vor Ort. Für Fragen stehen wir Ihnen ebenfalls sehr gerne zur Verfügung. Bedarfsausweis, H, 266,4 kWh/m²a, Öl, 1979

Kurzbeschreibung NOBITZ OT EHRENHAIN * GROSSES GRUNDSTÜCK mit ZWEIFAMILIENHAUS * leerstehend * ab sofort zur Verfügung Objekt ENERGIEAUSWEIS - erstellt am: 30.10.2025 - gültig bis: 30.10.2035 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 72,6 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Heizungsart: Zentralheizung - Baujahr: 1949

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage. Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 154,10 kWh/(m²a) Gültig bis 12.04.2029, Gas-Zentralheizung, Baujahr 1898 Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und um das Objekt werden durch ein beauftragtes Dienstleistungsunternehmen ausgeführt.

Das ausgebaute Mansarddach, sowie die Fassade sind mit Naturschiefer gedeckt, diese wurden zuletzt im Jahr 1990 inklusive Dämmung erneuert. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 133,4 kWh/a. Eine neue Haustür wurde 1997 verbaut, sowie zeitgleich die kompletten Kunststofffenster am Objekt erneuert wurden. Das Badezimmer und die Gas-Zentralheizung sowie die Wasserinstallationen wurden ebenfalls im Jahr 1997 erneuert.

**Heiztechnik und Ausstattung:** Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, das Warmwasser wird derzeit über Elektroboiler bereitgestellt. **Energieausweis:** Bedarfsausweis; 347,7 kWh/(m²a); Gas; 1930; H, gültig bis 09.07.2035 Das Gebäude und die Außenanlagen vermitteln insgesamt einen gepflegten und stabilen Eindruck - eine hervorragende Basis für Ihr zukünftiges Zuhause. **Überzeugen Sie sich selbst!

Objekt ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: E - erstellt am: 19.11.2018 - gültig bis: 19.11.2028 - Art des Energieausweises: nach Bedarf - Endenergiebedarf insgesamt: ca. 247,1 kWh/(m²a) - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Gas - Baujahr: 1929 --------------- Grundstücksfläche: ca. 875 m² Wohn-Nutzfläche: ca. 595 m² Aufteilung: eine Gewerbeeinheit; 6 Wohneinheiten Leerstand: 2 Einheiten Fundamente: Beton / Bruchstein Stahlbeton aus Rahmen und Stützen, Ausmauerungen Beton- und Holzdecken Zweiläufiges Holztreppenhaus / Terrazzoplatten / Holzlgeländer Kunststofffenster mit Isolierverglasung Gas-Zentralheizung; zentrale Warmwasserbereitung Innenhof mit Stellflächen und kleiner Grünfläche Sanierung ca. 1995 kleinere Instandhaltungen erforderlich

Besonders praktisch: Rund um das Grundstück stehen zahlreiche öffentliche Stellplätze zur Verfügung – ein echter Vorteil, der Ihnen und Ihren Gästen viel Komfort bietet. Was wurde modernisiert? Im Rahmen der umfassenden Sanierung 2020/2021 wurden u.?a. folgende Maßnahmen umgesetzt: ° Austausch aller Fenster gegen moderne 3-fach-verglaste Elemente mit Rollläden ° Neugestaltung des Duschbades und des Gäste-WCs ° Überwiegende Erneuerung der Fußböden in den Wohnräumen und der Küche ° Neue Haustüren, Erneuerung der Garagenzufahrt und Versiegelung des Garagenbodens ° Balkon (Bangkirai-Holz & Glas) und Terrasse neu gestaltet ° Neue Gaszentralheizung, teilweise neue Heizkörper ° Zusätzlicher Carport errichtet (2021) ° Wandbeläge entfernt – aktuell grundiert in Weiß, bereit für Ihren Stil Lage mit Lebensqualität Unterzetzscha vereint Ruhe, Natur und gute Anbindung.

Das Wohnhaus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Der Energieverbrauchswert ist 87,51 kWh/(m²*a). Auf dem ca. 350m² großen Grundstück mit Garten und Carport ist genügend Raum für eine individuelle Gestaltung. Vereinbaren sie einen Besichtigungstermin und lassen sie sich begeistern!

Vier der sechs Wohnungen sind an Studenten vermietet. Die Jahres-Nettomiete beträgt 44.364,00 € p. A. Raumaufteilung Im Kellergeschoss befinden sich sechs Abstellräume, der Haustechnikraum und die Gas-Zentralheizung. Das Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss befinden sich drei 3-Zimmer-Wohnungen und im 3.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein weiteres großes Zimmer, ideal als Kinder- oder Gästezimmer, sowie ein Abstellraum mit Zugang zum Spitzboden zur Verfügung. Die Immobilie wurde ca. 1995 umfassend saniert (u. a. Elektrik, Fenster, Heizung) und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Teilunterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum. Der Außenbereich ist ein Paradies mit vielen Möglichkeiten. Das Grundstück überzeugt durch seine Vielfalt: Zwei Garagen, Carports für 2-3 Fahrzeuge, ein Schuppen, eine Werkstatt und weitere Abstellmöglichkeiten bieten reichlich Platz für Hobbys, Handwerk und Fahrzeuge.

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Bitte nehmen Sie telefonischen Kontakt unter folgender Nummer und Ansprechpartner auf: Herr Steve Kratz-Rode Tel: 0176-64970567 Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieeffizienzklasse: A Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Bitte nehmen Sie telefonischen Kontakt unter folgender Nummer und Ansprechpartner auf: Herr Steve Kratz-Rode Tel: 0176-64970567 Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieeffizienzklasse: A Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Das Haus verfügt neben dem Masterbad, in jeder Etage über ein Gäste WC. Trotz seines Alters von ca. 28 Jahren, weist das Haus einen Energiebedarf von 51,48 KWH/ (m².a), d.h. der Energiebedarf liegt bei "A" kurz hinter Effizienzhaus 40. Realisiert wird dies durch die eingebaute Fußbodenheizung und die neuwertige Wärmepumpe. Des Weiteren wurde dieses Haus mit einem Wärmeschutzdämmsystem und hochwertigen Fenstern ausgestatte.

Diese großzügige Immobilie in Oldisleben überzeugt mit einer lebendigen Raumaufteilung, großem Platzangebot und viel Potenzial A U F T E I L U N G Einliegerwohnung: Küche, Wohnzimmer und Gäste-WC überwiegend fertig saniert und benutzbar. Ebenso stehen Ihnen hier eine Küchenzeile einschließlich Küchenofen zur Verfügung Flur und Bad befinden sich noch im Rohzustand und sind noch nicht benutzbar Der mit Schlafzimmer bezeichnete Raum war ursprünglich ein Hauswirtschaftsraum und befindet sich aktuell ebenfalls noch im Rohzustand, ist daher ebenfalls noch nicht nutzbar.

Bitte nehmen Sie telefonischen Kontakt unter folgender Nummer und Ansprechpartner auf: Herr Steve Kratz-Rode Tel: 0176-64970567 Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieeffizienzklasse: A Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung