Anzeigen kostenlos inserieren

180 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt: KG: Waschküche, Werkraum, Heizungsraum, Öllagerraum (7.900 l kellergeschweißter Tank), großer Abstellkeller, Gartengeräteraum EG: Diele, Treppenhaus, Arbeits- oder Kinderzimmer, Küche mit Einbauküche und Ausgang auf großen überdachten Balkon mit schöner Aussicht, großes Wohn-Esszimmer mit Kachelkamin, großes Schlafzimmer, Bad (Wanne, Waschbecken, WC) OG: Küche, Esszimmer, Diele, Wohn- oder Schlafzimmer, großes Schlafzimmer, Bad (Dusche, Waschbecken, WC), Arbeitszimmer, großer überdachter Balkon mit unverbaubarer Fernsicht DG: großer ausbaufähiger Speicherraum Ausstattung: - Außenmauerwerk: massiv - Eisenträgerdecke über dem KG, - teilweise Eisenträger-, teilweise Holzbalkendecke überdem EG - Holzbalkendecke über dem OG - Ölzentralheizung, Viessmann-Heizkessel von 1999 - hochwertige isolierverglaste Holz-Alu-Fenster - Kunststoffrollläden - Fensterbänke: innen Werzalit, außen Aluminium - Innentreppen: Holztreppen - Fußböden: Dielenböden, Fliesen, Teppichboden, Linoleum - Innentüren: teilweise Original-Vollholztüren, weiß gestrichen, teilweise Limba - Innenwände: verputzt und tapeziert - Decken: teilweise Raufaser, teilweise Styropor-Platten Sonstiges: Das Objekt ist derzeit leerstehend und kurzfristig beziehbar! Kaufpreis: 198.000,-- Euro Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

gepflegt und seit 1999 fortlaufend modernisiert, verbindet es historische Substanz mit einer Ausstattung, die den Alltag angenehm selbstverständlich trägt. Das doppelschalige Backsteinmauerwerk mit Luftraumdämmung und 60 mm Styropor-Außendämmung gibt dem Haus Beständigkeit, während Balkonkraftwerk und Solar-Speicher einen zeitgemäßen Akzent setzen. Über Natursteintreppen, zwischen Rosen, altem Mauerwerk und dichtem Grün, führt der Weg hinauf zur tiefgrünen Eingangstür.

Alle wesentlichen Gewerke wurden im Rahmen des Umbaus erneuert, hier sind einige genannt: Erneuerung der Fenster, Wärmedämmputz 10cm Styropor, alle Leitungen in Kupfer, Keller tiefergelegt, neue Dacheindeckung, Photovoltaikanlage, Luft/Wasser Wärmepumpe. Nur wenige Details erzählen noch die Geschichten vergangener Zeiten.    Eine detaillierte Aufstellung der Maßnahmen entnehmen Sie bitte unserer separaten Aufstellung.

Das Außenmauerwerk besteht aus 36,5 cm starken Poroton- Planziegeln, die Innenwände aus 17,5 cm Kalksandstein. Eine zusätzliche Klinkerschale vor dem Poroton- Mauerwerk im Sockelbereich und eine 4cm starke Styropor-Dämmung im Sockel- und Ringankerbereich führen zur Vermeidung von Kältebrücken und senken die Heizkosten. Im Haus wurden überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut, im DG kommen Wohnraumdachfenster mit Klapp- und Schwingflügel zum Einsatz.

• Decken & Beleuchtung: Die Decken sind mit echtem Stuck verziert und mit integrierten, dimmbaren Halogen-Deckspots ausgestattet. In der einladenden Diele wurden die Stuckleisten harmonisch durch stilvolle Styropor-Elemente ergänzt. • Fenster & Türen: Die erstklassige Hauseingangstür sowie alle Fenster stammen vom Qualitätshersteller Hoco. Sie sind durchgehend mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Ein besonderer Blickfang sind die vorgesetzten, abnehmbaren Sprossen-Rahmen, die dem Haus einen charmanten Landhaus-Charakter verleihen.

Im Laufe der Jahre wurden an den Fenstern alte Rolläden aus Kunststoff gegen moderne Aluminiumrollläden, die mit Styropor ausgeschäumt sind, getauscht. Weiße Aluminiumzierläden schmücken die Fensternischen. Das neue Garagentor wurde ebenfalls in weißem Aluminium ausgeführt. Der Balkon wurde nach Schlüter-System saniert und das Geländer in weißem Aluminium an die Hausfassade angepasst.

Produktdetails Geeignet für , Tapeten Vinyl Styropor Bastelpapier Papier, |Inhalt in Kilogramm , 0,25 kg, |Eigenschaften , lösungsmittelfrei abtönbar, |Einsatzbereich , innen, |Farbe , weiß, | Artikelbezeichnung Anzahl Teile , 1 tlg., |

Überlaufgarnitur, |Form , körperförmig rechteckig, |Ablaufposition , Fußablauf, |Art Montage , an der Wand, | Maßangaben Breite , 75 cm, |Höhe , 58 cm, |Länge , 170 cm, |Gewicht , 31 kg, |Füllmenge , 210 l, | Material Material , Kunststoff Sanitäracryl Styropor, |Material Wannenträger , Schallschutzeigenschaften gem. DIN 4109 Wärmedämmung Expandiertes Polystyrol (EPS), | Hinweise Aufbauhinweise , Anschluss und Dichtigkeitsprüfung durch Fachkraft notwendig, |Empfohlenes Zubehör , 2K PU-Montageschaum, |Sprachen Bedienungs-/Aufbauanleitung , Deutsch (DE), | Wissenswertes Herstellungsland , Made in Germany, | Artikelbezeichnung Anzahl Teile , 4 tlg., |

Ausstattung & Besonderheiten Wintergarten Große Terrasse und 2 Balkone Photovoltaikanlage mit 14,44 KWP Garage Fassade mit ca. 6 cm Styropor-Dämmung gedämmt Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet daher hervorragendes Potenzial für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen - von der energetischen Sanierung bis hin zur kompletten Gestaltung der Innenräume.

Die Fassade aus rotem Verblendstein wurde später teilweise mit einer Holzkonstruktion verkleidet und zusätzlich mit Styropor gedämmt. Ein Teil der Umbau- und Modernisierungsarbeiten wurde durch den früheren Eigentümer in Eigenleistung ausgeführt. Die handwerkliche Ausführung entspricht daher in verschiedenen Bereichen nicht durchgehend einem fachgerechten Standard.

a. auch hochwertige Heizkörper und Bäder eingebaut. Der Keller wurde trockengelegt, die Fassade ca.10 cm dick mit Styropor gedämmt, das Dach mit Titanzinkblech gedeckt und dabei der Dachstuhl saniert sowie liegende Dachfenster eingebaut. Im gesamten Haus wurden die Fenster ausgetauscht und durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt, auch die Hausanschlüsse, die Sanitär- Gas- und Elektroinstallationen wurden erneuert.

Objektdetails & Substanz (Kernsaniert 2011): Wohnfläche: ca. 500 m² (8 Einheiten à 60–65 m²) Grundstück: ca. 500 m² Schnitt: Jede Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche und Tageslichtbad. Energetik: 20 cm Fassadendämmung (Styropor), Doppelverglasung. Technik: Gas-Zentralheizung (Neu 2011), Elektroverkabelung (Neu 2005). Besonderheit: Inhaber führt vor Übergabe (Juni 2026) Fassadenanstrich, Treppenhaus-Renovierung, Balkonabdichtungen und teilweise Bad-Sanierungen durch.

Die Eigentümer haben alle Außenwände mit ca. 6 cm Innenwanddämmung versehen, die Fußböden nach unten mit Styropor gedämmt und das Dach mit mindestens ca. 20 cm, teils bis ca. 24 cm Mineralwolle gedämmt. Die Buderus-Gasheizung wurde 2024 erneuert und ist bereits für eine spätere Kopplung mit einer Wärmepumpe vorbereitet.

Dach (Aufsparendämmung Polytotan) - Fassade WDVS 12cm schwarze Styropor - Keller Außenwand Dämmung / Schaumwolle - Innen (Leitung/Fußbodenheizung/Elektrik) Fenster 2015 Heizung 2015 Gas Zentral. Fenster 2024 Dachflächenfenster Stellplatz Nr. 10/11 WE Nr. 7/8 (wirtschaftlich getrennt von WEG 1-6) 2020 renoviert Dieses außergewöhnlich großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage von Gaggenau-Bad Rotenfels und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, zwei separate Eingänge sowie eine hochwertige Kernsanierung.

Belastung niedriger als Miete) staatlich Förderfähig* (Wir prüfen Ihre Förderfähigkeit) Ideal für eine Familie mit Kindern Hinter dem Haus befindet sich noch ein weiteres Nebengebäude sehr hell durch perfekte Süd - West Ausrichtung gemütlich: Kaminanschluss für Holz / Pellets vorhanden den Sommer genießen: großer Garten nähe Waldrand ( ca. 200 m ) uneinsehbarer Garten ruhige Lage Keller Die Fassade wurde in den 1990 igern mit ca. 5 cm. Styropor gedämmt Das Haus ist renovierungsbedürftig Dinge des tägl. Bedarfs in 500 m Umkreis *Anf.effekt.Jahresz.4 %(Stand:10.2026, Tilg.1,5% / 20% EK. Berechnung: Kaufpr.+ 5% Nebenk. -20%EK+Berücksichtigung öffentl.

Die Kupferleitungen und Heizkörper sind jedoch größtenteils noch vorhanden, sodass eine Wiederinbetriebnahme grundsätzlich möglich ist. Die Dämmung erfolgte mit Styropor- und Rigipsplatten; die Dachschrägen verfügen über ca. 8 cm Wärmedämmung und wurden ebenfalls mit Rigips verkleidet. Ein besonderes Highlight ist das zweite Gebäude auf dem Grundstück: Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Werkstatt mit circa 62 m² Nutzfläche, im Obergeschoss eine kleine Wohnung mit circa 37 m² Wohnfläche.

Sanierungsmaßnahmen 2025 im Überblick: Erneuerung des kompletten Sicherungskastens im gesamten Haus Austausch sämtlicher Wasser- und Sanitärleitungen in den Bädern Bäder neu gefliest und modern gestaltet Neugestaltung von Wänden, Decken und Böden Reinigung sowie Neuversiegelung und Lackierung des Dachs Energetische Sanierung: Fassade mit 14 cm Grafit-Styropor gedämmt, armiert, neu verputzt und gestrichen Neue Schüco-Fenster inklusive Rollläden Zwei neue Schüco-Haustüren Gastherme von 2000 wurde fachgerecht gewartet und Gasleitung erneuert Das Ergebnis ist ein attraktives Einfamilienhaus, das durch seine gelungene Kombination aus Altbau-Charme und modernster Sanierung überzeugt.

Filzzuschnitte, Kordel, 3 Styropor-Halbkugeln, groß, 6 Knäuel Filzwolle, Nähnadel, Strickgarn, Filznadel, 4 Nähgarne, 3 Styropor-Halbkugeln, klein, Schaumstoffplatte, |Film / Serie , Die Schule der magischen Tiere, |Farbe , bunt, |Material , Filz, Karton, Kunststoff, Metall, Pappe, |Altersempfehlung , ab 8 Jahren, |Warnhinweise , ACHTUNG!

Busch-Jäger) -Architekt, Bauantrag und Baugutachter -Freizeit-Plus-Paket (Rundum-Sorglos-Paket) -Energieeffizienzhaus 55 A+ massiv und ohne Styropor -Bodenplatte und die dafür notwendigen Erdarbeiten -Klimaschutzfenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung -Rollläden im gesamten Haus -Fensterfalz-Lüftung -Luft/- Wasser- Wärmepumpe -Fußbodenheizung im gesamten Haus -Bad und Gäste-WC inkl.

Dach (Aufsparendämmung Polytotan) - Fassade WDVS 12cm schwarze Styropor - Keller Außenwand Dämmung / Schaumwolle - Innen (Leitung/Fußbodenheizung/Elektrik) Fenster 2015 Heizung 2015 Gas Zentral. Fenster 2024 Dachflächenfenster Stellplatz Nr. 10/11 WE Nr. 7/8 (wirtschaftlich getrennt von WEG 1-6) 2020 renoviert Dieses außergewöhnlich großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage von Gaggenau-Bad Rotenfels und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, zwei separate Eingänge sowie eine hochwertige Kernsanierung.