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Folgende Modernisierungen wurden nach 1990 durchgeführt: 1991 - Fassade, 2005 Gebäude eine 60 mm Styropor-Außendämmung versehen, geputzt und Anstrich 1994 - Ölheizung (Viessmann Biferal, Niedertemperaturkessel) mit ca. 2.700 l Fassungsvermögen und Durchlauferhitzer für Warmwasserbereitung, Brenneraustausch 2014 1995 - Bad und Fußbodenheizug Küche + Bad 1990 - 2005 - Türen teilweise Holz Furnier 2009 - 2011 Fenster PVC und geschäumte Aluminiumjalousien 2000 - Hof gepflastert um 2015 - Wand- und Bodenbeläge 2019 - Dachschindeln erneuert Nebengebäude / Garage: a)Garage/Nebengebäude: -Kompl.

Zusätzlich sorgt ein Kamin im Wohnzimmer für wohlige Wärme. Das Objekt wurde beim Bau mit einer Fassadendämmung von ca. 5 cm (Styropor) gedämmt. Eine Badsanierung im Erdgeschoss erfolgte im Jahr 2021 und das Badezimmer im Dachgeschoss wurde bereits teilweise erneuert. Fernsehempfang ist über eine Sat-Anlage oder das Internet möglich.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Dämmung. Drei Gebäudeseiten sind mit Styropor, eine weitere Seite mit Steinwolle gedämmt. Das Dach ist mit Tonziegeln eingedeckt und verfügt über eine Gaube. Die vorhandenen Fenster stammen aus unterschiedlichen Baujahren und bestehen sowohl aus Holz, als auch aus Kunststoff.

Darüber hinaus wurden bereits einige Heizkörper erneuert und die untere Geschossdecke teilweise mit Styropor gedämmt. Das Haus befindet sich in einem guten, bezugsfertigen Zustand. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von uns keine Haftung übernommen.

Baujahr: 1947 Anbau: 1962 Grundstücksfläche: 1.167 m² Wohnfläche: ca. 140 m² Frühere Nutzung als Zweifamilienhaus Geschosse: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss Teilunterkellerung des Altbaus Balkon vorhanden Garage im Hof Garten mit Gemüsebereich und Kirschbaum Modernisierungen Fassadendämmung mit Styropor Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1999) Einbau eines Druckminderers (2024) Wasserleitungen vermutlich teilweise erneuert (Zeitpunkt unbekannt) Innenausstattung Bodenbeläge aus Teppich, Fliesen und Parkett Badezimmer sanierungsbedürftig Elektrische Installation vermutlich überwiegend aus dem Baujahr Heizung: Beheizung der Räume mit Einzelöfen (Öltank im Keller) Zum Angebot gehört neben dem Hausgrundstück ein zusätzliches Nachbargrundstück mit ca. 598 m², das bebaubar ist und somit ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial bietet.

für verbesserteren Schallschutz - Wandaufbau KG: Kalksandstein (KSL) mit ?37,5 cm - Dämmung: EG/OG Perlit-Innendämmung, KG Styropor mit ?16 cm, Dach Zellulose-Dämmstoff ?28 cm - EG: Großzügiger Wohnbereich (ca. 80 m²) mit Küche inkl. freistehender Insel, Essbereich mit Sitzfenster und Wohnzimmer mit HS-Tür zur Terrasse, geräumiger Eingangsbereich, 2 Arbeitszimmer und Gästebad, Mittelholmtreppe aus Metall/Holz ins OG, Kellerzugang - OG: Großzügiger Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und großem Elternbadezimmer mit Zugang zur Loggia sowie 2 Kinderzimmer mit separatem Kinderbad - KG: ELW mit eigenem Außenzugang, Appartement mit eigenem Außenzugang - ideal als Sport-, Hobbyraum oder Sauna, WaKü, HZR, Keller sowie abgetrenntem Zutritt zu HWE - 3-fach verglaste bodentiefe Fenster mit erhöhtem Lichteinlass im EG und OG, Kunststoff, schwarz/anthrazit innen und außen, elektrische Rollläden bzw.

Die Herstellung der 3 Geschosse erfolgte nach den anerkannten Regeln der Technik am Bau in solider und robuster Bauweise, z.B. die Außenwände mit 36,5 cm Poroton-Stein plus Styropor. Bodenflächen mit Pandang Granit auf den Terrassen. Die Innenräume sind im EG und EG mit Juramarmor feingeschliffen. Die Schlafräume mit Parkett, Küchen und Bäder mit Fliesen belegt, usw. usf.. Im EG und DG liegt im Wohnbereich, Diele und Bad eine Fußbodenheizung.

Kurze Baubeschreibung: - Zertifiziert als Effizienzhaus 55; - Mauerwerk (außen) Unipor Ziegel 36,5 cm; - Kellerwände in Stahlbeton mit 12 cm Dämmung WLG 039; - Pfettendachstuhl mit Erlus Tondachziegel anthrazitgrau; - 2 x 140 mm EPS-Dämmplatten (Styropor) - Vorbereitung für Photovoltaik; usw. Garage mit 20,47 m²: Die große Garage ist mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor ausgestattet. Mehrere Steckdosen und Vorbereitung für Wallbox sind vorhanden.

Im Erdgeschoss wurde eine mehrschalige Außenwandkonstruktion bestehend aus ca. 11,5 cm Verblendmauerwerk bzw. Vormauerziegel, ca. 4 cm Luftschicht, ca. 4 cm Styropor-Dämmung, ca. 17,5 cm Kalksandsteinmauerwerk KSL sowie ca. 1,5 cm Innenputz ausgeführt. Auch im Obergeschoss ist eine massive, mehrschalige Konstruktion mit Verblendmauerwerk, Luftschicht, Dämmung und Kalksandsteinmauerwerk vorhanden.

Mehrfamilienhaus wurde 1973 in solider Ziegelbauweise errichtet und fortlaufend instand gehalten. Es verfügt über eine 60–80 mm Styropor-Außendämmung mit Metallverkleidung sowie Stahlbetondecken. Das Sparrendach in Holzkonstruktion wurde 2010 mit einem Decra-Metallsystem neu eingedeckt und erhielt eine 100 mm Aufsparrendämmung. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung (Viessmann, Baujahr 2003).

So wurde in 2004 eine neue Viessmann-Gasbrennwertheizung eingebaut, in 2008 wurde ein Wärmedämmverbundsystem mit ca. 12 cm Styropor aufgebracht, in 2017 wurden die Bäder erneuert; zum Großteil wurden auch die isolierverglasten Aluminiumfenster durch dreifach verglaste Kunststoffenster ersetzt. Die Fußböden in EG und DG sind überwiegend mit hochwertigem Laminat und Vinyl ausgelegt; die Wohnung im OG ist überwiegend mit Granit ausgestattet.

Mehrfamilienhaus wurde 1973 in solider Ziegelbauweise errichtet und fortlaufend instand gehalten. Es verfügt über eine 60–80 mm Styropor-Außendämmung mit Metallverkleidung sowie Stahlbetondecken. Das Sparrendach in Holzkonstruktion wurde 2010 mit einem Decra-Metallsystem neu eingedeckt und erhielt eine 100 mm Aufsparrendämmung. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung (Viessmann, Baujahr 2003).

Kücheneinrichtung, Flur (Fertigparkett), Schlafzimmer (Laminat), Wohnzimmer (Fertigparkett), Wintergarten mit Glasdach (Fliesen), Abstellbereich, Bad mit Wanne und WC (Vinyl-Laminat), Obergeschoss: ehemalige Poststube (Laminat), Dusche + WC (PVC), ehemalige kleine Schule, derzeit Werkstatt (breite Holzdielen), abgeteilter Raum mit Schallschutz (Laminat, darunter Holzdielen) Dachgeschoss: Decke zum Dach mit Styropor isoliert. Untergeschoss: halb unterkellert, Sandsteintreppe, Luftschutzraum, Tankraum mit kellergeschweißtem Tank 3.900 l, Heizraum mit Buderus-Heizung, Hobbyraum. Kleines Gärtchen im vorderen Bereich des Hauses.

Unter anderem wurden die Leitungen und die Elektrik größtenteils erneuert, die Fenster durch isolierverglaste Kunststofffenster (innen weiß, außen grün) ersetzt, eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2000 installiert und die Luftschicht mit Styropor gedämmt. Die Wohn- und Nutzfläche erstreckt sich über ca. 90 m² auf Erd- und Dachgeschoss und umfasst 4 Zimmer, eine halboffene Küche, ein Gäste-WC sowie ein Vollbad. Zusätzlich bietet ein wohnlich ausgebauter Spitzboden weiteren Nutzungsspielraum.

157 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt: KG: Heizungsraum, Waschküche, Abstellkeller, Vorratskeller mit Ausgang zum Garten, Partyraum oder Gästezimmer EG: Diele/Flur, Küche mit Einbauküche, Esszimmer, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, neu gestaltetes Bad von 2023 (bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken, WC) OG: Diele/Flur, Küche mit Einbauküche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad (Wanne, Waschbecken, WC), Balkon DG: großer Speicherraum, Bodenfläche mit Styropor und Holzverlegeplatten wärmegedämmt Das weitläufige Grundstück ist als Wiesenfläche mit Ziersträuchern und teilweise auch als Nutzgarten angelegt. Auch ein Gartenhaus mit Terrasse, ein Grillplatz und ein Holzschuppen stehen zur Verfügung.

157 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt: KG: Heizungsraum, Waschküche, Abstellkeller, Vorratskeller mit Ausgang zum Garten, Partyraum oder Gästezimmer EG: Diele/Flur, Küche mit Einbauküche, Esszimmer, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, neu gestaltetes Bad von 2023 (bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken, WC) OG: Diele/Flur, Küche mit Einbauküche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad (Wanne, Waschbecken, WC), Balkon DG: großer Speicherraum, Bodenfläche mit Styropor und Holzverlegeplatten wärmegedämmt Das weitläufige Grundstück ist als Wiesenfläche mit Ziersträuchern und teilweise auch als Nutzgarten angelegt. Auch ein Gartenhaus mit Terrasse, ein Grillplatz und ein Holzschuppen stehen zur Verfügung.

157 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt: KG: Heizungsraum, Waschküche, Abstellkeller, Vorratskeller mit Ausgang zum Garten, Partyraum oder Gästezimmer EG: Diele/Flur, Küche mit Einbauküche, Esszimmer, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, neu gestaltetes Bad von 2023 (bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken, WC) OG: Diele/Flur, Küche mit Einbauküche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad (Wanne, Waschbecken, WC), Balkon DG: großer Speicherraum, Bodenfläche mit Styropor und Holzverlegeplatten wärmegedämmt Das weitläufige Grundstück ist als Wiesenfläche mit Ziersträuchern und teilweise auch als Nutzgarten angelegt. Auch ein Gartenhaus mit Terrasse, ein Grillplatz und ein Holzschuppen stehen zur Verfügung.

Das Haus wurde massiv erstellt - im Keller mit Schwerbetonsteinen mit Isolieranstrich - die Außenwände mit Hohlblock-Mauerwerk - Innen mit 2 cm Styropor-Dämmung. Im Vorgartenbereich befindet sich eine Garage mit elektrischem Rolltor sowie ein großer Carport. Über eine Steintreppe gelangen Sie ins Haus, wo sich außer 2 Kellerräumen auch eine 2-Zimmer-Wohnung (Wohnen/ Terrasse / Schlafen / Küche / Bad / Abstellraum) befindet.

Das Haus ist in Massivbauweise (Mauerwerksbau mit Stahlbeton-Massivdecken) errichtet und voll unterkellert. Satteldach mit Betonsteindeckung, Wärmedämmfassade mit 6cm Styropor. Zeittypischer Baustil mit markanten Details wie bodentiefen großen Fensterfronten, großem Wohnbereich mit angrenzender Essdiele (zusammen 78m²), mittigem offenen Kamin und großer Galerie über dem Wohnzimmer.

Die zweischalige Außenwand verfügt über eine ca. 15 cm starke Verblendmauerschale sowie eine 10 cm starke Wärmedämmung. Die Kelleraußenwände sind mit Styropor-Sickerplatten versehen und gegen Feuchtigkeit sowie Wärmeverlust geschützt. Eine Ringdrainage sorgt zusätzlich für die fachgerechte Entwässerung. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung (Einbau 1999).