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Die neuen Fenster aus 2-fach Kunststoff wurden 2021 eingebaut, der Balkon wurde 2015 saniert und die Fassade erhielt 2015 eine Wärmedämmung aus Styropor (PS15 SE10cm WLG035). Zusätzlich zum Mehrfamilienhaus gehört nebenan ein Einfamilienhaus mit 3 Zimmern aus dem Jahr 1958 mit 88,50 qm Wohnfläche und zwei Stellplätzen. Dieses Haus wurde 2021 umfassend saniert, einschließlich eines neuen Dachs, neuer Dachrinnen, modernisierter Sanitäranlagen und einer gestrichenen Fassade.

Die Immobilie verfügt über ca. 184 m2 Wohnfläche plus ca. 45 m2 Nutzfläche nach DIN 277 Das Grundstück ist ca. 450 m2 groß Das Haus hat 8 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste WC, 1 Küche, 1 ca. 26 m2 Terrasse und einen 2,75 m2 Balkon im ausgebauten DG Im Garten befindet sich ein ausbaufähiges Gartenhaus auf der Garage Das Haus ist Baujahr 1977 und wurde 2022 - 2026 umfassend saniert ( Daher neues fiktives Baujahr ) Unter Anderem wurden folgende Maßnahmen durchgeführt : Das Dach erneuert, die Fassade 140 mm gedämmt, neue Kellerdecke mit 60 mm Styropor gedämmt neue Fenster Doppelverglasung und Salamander Profil 2 neue Bäder und Gäste WC neue Wasser und Heizungsleitungen neue Gasbrennwerttherme Ausbau Dachgeschoß mit Balkon Erneuerung Hauseingang Vinyl und Eichendielen Böden u.A Das Haus hat eine schöne , große Sonnenterrasse Es hat PKW Stellplätze und einen kleinen Garten

Busch-Jäger) -Architekt, Bauantrag und Baugutachter -Freizeit-Plus-Paket (Rundum-Sorglos-Paket) -Energieeffizienzhaus 55 A+ massiv und ohne Styropor -Bodenplatte und die dafür notwendigen Erdarbeiten -Klimaschutzfenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung -Rollläden im gesamten Haus -Fensterfalz-Lüftung -Luft/- Wasser- Wärmepumpe -Fußbodenheizung im gesamten Haus -Bad und Gäste-WC inkl.

Das Haus verfügt über einen eigenen Stellplatz und überzeugt durch eine zeitgemäße Energieeffizienz (Energieausweis: Klasse C), die u.a. durch eine massive Bauweise mit Mauerwerk und zusätzlicher Styropor-Innen- und Außendämmung erreicht wird. Raumaufteilung & Highlights im Überblick: Untergeschoss: Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein lichtdurchfluteter, gefliester Eingangsbereich. Hier befinden sich der moderne Heizraum mit Gas-Brennwerttherme, ein großzügiger Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein flexibel nutzbarer Hobby- oder Büroraum - ideal für Homeoffice oder Freizeitaktivitäten.

Dach (Aufsparendämmung Polytotan) - Fassade WDVS 12cm schwarze Styropor - Keller Außenwand Dämmung / Schaumwolle - Innen (Leitung/Fußbodenheizung/Elektrik) Fenster 2015 Heizung 2015 Gas Zentral. Fenster 2024 Dachflächenfenster Stellplatz Nr. 10/11 WE Nr. 7/8 (wirtschaftlich getrennt von WEG 1-6) 2020 renoviert Dieses außergewöhnlich großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage von Gaggenau-Bad Rotenfels und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, zwei separate Eingänge sowie eine hochwertige Kernsanierung.

Busch-Jäger) -Architekt, Bauantrag und Baugutachter -Freizeit-Plus-Paket (Rundum-Sorglos-Paket) -Energieeffizienzhaus 55 A+ massiv und ohne Styropor -Bodenplatte und die dafür notwendigen Erdarbeiten -Klimaschutzfenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung -Rollläden im gesamten Haus -Fensterfalz-Lüftung -Luft/- Wasser- Wärmepumpe -Fußbodenheizung im gesamten Haus -Bad und Gäste-WC inkl.

TIAKI Kaninchenstall All Seasons im Überblick: 4-Seasons Outdoor-Kaninchenstall mit Freilauf Rundum Isolation: Wände, Boden und Dach bieten dank Styropor Isolation extra Schutz in der Kälte Vollständig aufklappbares Dach: einfacher Zugang zur Lagefläche darunter Integrierter Freilauf: unter dem Stall, für zusätzliche Bewegungsfreiheit Manuell bedienbare Rampe: Metalldraht ermöglicht das Herunterlassen der Rampe Gittertür im unteren Bereich: ermöglicht Kombination mit anderen Freiläufen Herausziehbare Bodenwanne: für einfache Reinigung und Hygiene Mit Glasschiebefenster: immer einen guten Blick auf die Tiere Material: Tannenholz, Metall, Kunststoff, Sperrholz Material Bodenwanne: Kunststoffplatte (PP, Polypropylen), Holz Anzahl und Position der Türen: 2 Türen, Stalltür aus Holz oben, Gittertür zum Freilauf unten Anzahl und Position der Fenster: 1 Fenster, frontal-mittig, Schiebeglasfenster Anzahl der Stockwerke: 3 Gesamtmaße: L 117 x B 73,8 x H 115,5 cm Stall: L 102,5x B 56,2 x H 42.6 cm Freilauf: L 104 x B 56,8 x H 43 cm Lagerfläche unterm Dach: L 102,5 x B 58,5 x H 22 cm Höhe der Bodenwanne: 3,8 cm Türen: Obere Holztür: B 30 x H 33,4 cm Untere Gittertür: B 20,5 x H 23,4 cm Gitterabstand: 2,6 cm Gitterstärke: Ø 2 - 3 cm Wetterbeständig / wetterfest: ja Wichtiger Hinweis: Ein Stapeln von Käfigen sollte unbedingt vermieden werden, da sich die Fallhöhe für deine Tiere deutlich erhöht.

Die Fenster zur Südseite sind dunkeleloxierte Aluminiumfenster mit Isolierverglasung, teilweise sind neuere weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus den 90-er Jahren eingebaut. Zur Nord- und Ostseite ist ein Vollwärmeschutz mit Styropor und Putzfassade aufgebracht; die Südseite ist mit Eternitplatten (vermutlich mit Wärmedämmung), die Westseite mit Profilholz (vermutlich ebenfalls mit Wärmedämmung) verkleidet. Die Fußböden sind überwiegend mit Buche-Parkett ausgelegt, teilweise gefliest.

Die Ausführung erfolgte in massiver Ziegelbauweise, teilweise mit Außenholzverkleidung und teilweise mit Außenisolierung (60 mm Styropor). 2011 wurde die Wohnung umfassend renoviert: neue Türen, Kunststofffenster und Balkontüren mit 2-fach Isolierverglasung, Böden, Verrohrung, Heizung, Warmwasserzähler. Ein Stellplatz kann kostengünstig angemietet werden.

So wurde das Dach neu eingedeckt und mittels 16 cm starker Zwischensparrendämmung WLG 032 auch wärmegedämmt. Ein Vollwärmeschutz mit 8 cm Styropor WLG 032 sowie 5 cm starker Styrodurauflage im Sockelbereich wurde im Jahr 2020 aufgebracht. Die Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen wurden erneuert; ein neuer Buderus- Gasbrennwertkessel mit 400 l Warmwasserspeicher wurde eingebaut; zur Warmwasserbereitung wurde zudem eine Solaranlage installiert.