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geschossige, einseitig angebaute Wohnhaus mit großer Dachgaube wurde ursprünglich im Jahr 1929 errichtet; in den Jahren 1984 bis 1986 erfolgte ein umfangreicher Um- und Anbau; dabei wurde auch das Dach neu eingedeckt und ein Vollwärmeschutz mit ca. 7 bis 9 cm Styropor aufgebracht; in 2009 wurden ein neuer Gasbrennwertkessel sowie in 2010 ein exklusives modernes behindertengerechtes Bad installiert. Eine hochwertige moderne Einbauküche mit weißen Fronten und Edelstahl-Abzugshaube wurde im Jahr 2018 eingebaut.

a. auch hochwertige Heizkörper und Bäder eingebaut. Der Keller wurde trockengelegt, die Fassade ca.10 cm dick mit Styropor gedämmt, das Dach mit Titanzinkblech gedeckt und dabei der Dachstuhl saniert sowie liegende Dachfenster eingebaut. Im gesamten Haus wurden die Fenster ausgetauscht und durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt, auch die Hausanschlüsse, die Sanitär- Gas- und Elektroinstallationen wurden erneuert.

Die Herstellung der 3 Geschosse erfolgte nach den anerkannten Regeln der Technik am Bau in solider und robuster Bauweise, z.B. die Außenwände mit 36,5 cm Poroton-Stein plus Styropor. Bodenflächen mit Pandang Granit auf den Terrassen. Die Innenräume sind im EG und EG mit Juramarmor feingeschliffen. Die Schlafräume mit Parkett, Küchen und Bäder mit Fliesen belegt, usw. usf..

In diesem Zuge wurden unter anderem neue Fenster und eine neue Haustüre eingebaut sowie die Heizungsanlage erneuert. Das Badezimmer wurde modernisiert und die Innenwände mit Gipsplatten samt ca. 4 cm starker Styropor-Dämmung versehen. Ein ansprechender Rauputz sowie eine Einbauküche runden diese Maßnahmen ab. Ein weiterer bedeutender Entwicklungsschritt erfolgte 1993 mit dem Umbau der Scheunenhälfte und des ehemaligen Stalls.

Ursprünglich als Flachdachgebäude 1974 erstellt, wurde nachträglich, schon 1980, ein Satteldach aufgebaut. Die Außenwandflächen sind mit Styropor PS 15 gedämmt. Geheizt wird über eine Ölzentralheizung Viessmann Baujahr 1988 mit außenliegendem, doppelwandigem Öltank. Der Brenner der Heizungsanlage wurde inzwischen gewechselt. Ein größerer, erkennbarer Mangel stellt die Durchnässung der Garagendecke und der Einliegerwohnung dar.

Die Fenster zur Südseite sind dunkeleloxierte Aluminiumfenster mit Isolierverglasung, teilweise sind neuere weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus den 90-er Jahren eingebaut. Zur Nord- und Ostseite ist ein Vollwärmeschutz mit Styropor und Putzfassade aufgebracht; die Südseite ist mit Eternitplatten (vermutlich mit Wärmedämmung), die Westseite mit Profilholz (vermutlich ebenfalls mit Wärmedämmung) verkleidet. Die Fußböden sind überwiegend mit Buche-Parkett ausgelegt, teilweise gefliest.

Objektdetails & Substanz (Kernsaniert 2011): Wohnfläche: ca. 500 m² (8 Einheiten à 60–65 m²) Grundstück: ca. 500 m² Schnitt: Jede Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche und Tageslichtbad. Energetik: 20 cm Fassadendämmung (Styropor), Doppelverglasung. Technik: Gas-Zentralheizung (Neu 2011), Elektroverkabelung (Neu 2005). Besonderheit: Inhaber führt vor Übergabe (Juni 2026) Fassadenanstrich, Treppenhaus-Renovierung, Balkonabdichtungen und teilweise Bad-Sanierungen durch.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1994. Das Haus verfügt über Isolierputz sowie eine Innendämmung mit Gipskartonplatten und 2-3 cm Styropor. Die Holzfenster stammen überwiegend aus dem Baujahr 1977, zwei Dachliegefenster wurden 1994 eingebaut. Im Jahr 2018 wurden drei Fenster sowie die Haustür erneuert. Die Bäder wurden ebenfalls modernisiert: Das Badezimmer im 1.

Die Eigentümer haben alle Außenwände mit ca. 6 cm Innenwanddämmung versehen, die Fußböden nach unten mit Styropor gedämmt und das Dach mit mindestens ca. 20 cm, teils bis ca. 24 cm Mineralwolle gedämmt. Die Buderus-Gasheizung wurde 2024 erneuert und ist bereits für eine spätere Kopplung mit einer Wärmepumpe vorbereitet.

Sämtliche Fenster wurden erneuert, die Hohlschichten mit Einblasdämmung auf Pelletbasis verfüllt und die Zwischendecke zwischen dem Dachboden und der ersten Etage mit Styropor gedämmt. Im gesamten Erdgeschoss ist eine moderne Fußbodenheizung verlegt worden. Die Heizungsanlage stammt von der Firma Brötje und ist zusätzlich mit einem Warmwasserspeicher ausgestattet. Selbstverständlich ist das Haus an das öffentliche Kanalisationsnetz angeschlossen.

Dach (Aufsparendämmung Polytotan) - Fassade WDVS 12cm schwarze Styropor - Keller Außenwand Dämmung / Schaumwolle - Innen (Leitung/Fußbodenheizung/Elektrik) Fenster 2015 Heizung 2015 Gas Zentral. Fenster 2024 Dachflächenfenster Stellplatz Nr. 10/11 WE Nr. 7/8 (wirtschaftlich getrennt von WEG 1-6) 2020 renoviert Dieses außergewöhnlich großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage von Gaggenau-Bad Rotenfels und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, zwei separate Eingänge sowie eine hochwertige Kernsanierung.

Die Fenster wurden ab 1993 fortlaufend modernisiert und teilweise mit Rollläden ausgestattet. Ebenso wurden Elektrik, Abwasserleitungen erneuert und eine Fassadendämmung (ca. 5 cm Styropor) angebracht. Eine Solaranlage zur Einspeisung ist installiert; der Einspeisevertrag läuft noch bis 2029 und wird mit € 0,43 vergütet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Belastung niedriger als Miete) staatlich Förderfähig* (Wir prüfen Ihre Förderfähigkeit) Ideal für eine Familie mit Kindern Hinter dem Haus befindet sich noch ein weiteres Nebengebäude sehr hell durch perfekte Süd - West Ausrichtung gemütlich: Kaminanschluss für Holz / Pellets vorhanden den Sommer genießen: großer Garten nähe Waldrand ( ca. 200 m ) uneinsehbarer Garten ruhige Lage Keller Die Fassade wurde in den 1990 igern mit ca. 5 cm. Styropor gedämmt Das Haus ist renovierungsbedürftig Dinge des tägl. Bedarfs in 500 m Umkreis *Anf.effekt.Jahresz.3,6 %(Stand:07.2026, Tilg.1,5% / 20% EK. Berechnung: Kaufpr.+ 5% Nebenk. -20%EK+Berücksichtigung öffentl.

Dadurch verbindet das Haus eine solide Bauweise mit einem entsprechend zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Die Außenwände sind mit Styropor gedämmt, dreifach verglaste Fenster sorgen für eine gute Energieeffizienz, und das Dach ist mit langlebigen Tonziegeln eingedeckt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gastherme. Beide Wohneinheiten sind über den gemeinsamen Eingangsbereich erreichbar.

Das Dach sowie die Fenster wurden im Jahr 2002 erneuert; in diesem Zuge wurde das Dach auch gedämmt. Das Haus ist an der Fassade mit 10 cm Styropor gedämmt. Die Wasserleitung wurde ca. 1995 vom Keller ins OG erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Baujahr 1972 mit einem großzügigen 8.000-Liter-Tank. Die Immobilie bietet in den beiden Wohnungen EG und 1.OG rund 165 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei nahezu identische Wohneinheiten mit jeweils ca. 80 m² - ideal für Eigennutzer, auch mit zusätzlichem Vermietungskonzept, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Die Kupferleitungen und Heizkörper sind jedoch größtenteils noch vorhanden, sodass eine Wiederinbetriebnahme grundsätzlich möglich ist. Die Dämmung erfolgte mit Styropor- und Rigipsplatten; die Dachschrägen verfügen über ca. 8 cm Wärmedämmung und wurden ebenfalls mit Rigips verkleidet. Ein besonderes Highlight ist das zweite Gebäude auf dem Grundstück: Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Werkstatt mit circa 62 m² Nutzfläche, im Obergeschoss eine kleine Wohnung mit circa 37 m² Wohnfläche.

Sanierungsmaßnahmen 2025 im Überblick: Erneuerung des kompletten Sicherungskastens im gesamten Haus Austausch sämtlicher Wasser- und Sanitärleitungen in den Bädern Bäder neu gefliest und modern gestaltet Neugestaltung von Wänden, Decken und Böden Reinigung sowie Neuversiegelung und Lackierung des Dachs Energetische Sanierung: Fassade mit 14 cm Grafit-Styropor gedämmt, armiert, neu verputzt und gestrichen Neue Schüco-Fenster inklusive Rollläden Zwei neue Schüco-Haustüren Gastherme von 2000 wurde fachgerecht gewartet und Gasleitung erneuert Das Ergebnis ist ein attraktives Einfamilienhaus, das durch seine gelungene Kombination aus Altbau-Charme und modernster Sanierung überzeugt.

Mit Erlaubnis der Nachbarn haben wir einige Bilder von Renovierungen der baugleichen Räume diesem Exposé eingefügt. 38er Mauerwerk mit Luft als Isolierung zwischen den Steinreihen. Ohne Styropor, ohne Plastik, ohne Asbest und ohne Allergene. Ständige Hege und Pflege. Gebaut 1928 als linke Hälfte eines großen Doppelhauses. Grundstück 585m². Zwei Wohneinheiten zzgl. DG. Zwei komplette Bäder mit Fenstern.

Folgende Renovierungen wurden bereits vorgenommen: 35 neue Fenster, Isoglas 2- und 3 Fach verglast - Einbau Isotüren 2 Stück - im Haupthaus ist das Dach im DG und OG mit 24 cm Isoflock gedämmt - auf der Wetterseite ist das Gefache ebenfalls mit ca. 24 cm Isoflock plus Außenseitig mit 2 cm Holzweichfasermatte und 4 cm Holzweichfaserplatte sowie einer Deckelschalung beplankt - DG und OG (zum Fluss hin) sind mit 6 cm Holzweichfaserplatte von innen gedämmt (unter Absprache Restaurator& Energieberater) - Decke EG ist zu 70% mit ca. 20 cm Isoflock gedämmt - der Fußboden im EG war bereits mit Steinwolle gedämmt - im Anbau ist das DG ebenfalls im Dachbereich mit 24 cm mit Isoflock und der Boden& Wände mit ca. 20 cm Isoflock gedämmt - das EG ist außenseitig mit 4 cm Styropor unterputz gedämmt - selbstgebauter Grundofen mit 15 KW gesamter Holzverbrauch 23/24 waren ca. 15 Schüttraummeter Hartholz

Die neuen Fenster aus 2-fach Kunststoff wurden 2021 eingebaut, der Balkon wurde 2015 saniert und die Fassade erhielt 2015 eine Wärmedämmung aus Styropor (PS15 SE10cm WLG035). Zusätzlich zum Mehrfamilienhaus gehört nebenan ein Einfamilienhaus mit 3 Zimmern aus dem Jahr 1958 mit 88,50 qm Wohnfläche und zwei Stellplätzen. Dieses Haus wurde 2021 umfassend saniert, einschließlich eines neuen Dachs, neuer Dachrinnen, modernisierter Sanitäranlagen und einer gestrichenen Fassade.