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Hervorragende Verkehrsanbindung: Die Tram hält praktisch vor der Tür und bringt Sie in wenigen Minuten zum S- und U-Bahnhof Schönhauser Allee. Von dort besteht Anschluss an die U-Bahn sowie den Berliner S-Bahn-Ring. Dadurch sind die Berliner Innenstadt und zahlreiche weitere Bezirke bequem erreichbar. A+ Energieeffizienz - KfW-Effizienzhaus 40: Das Projekt setzt auf Nachhaltigkeit mit Erdwärme für die Warmwasseraufbereitung und einer Photovoltaikanlage auf dem Dach.

Hervorragende Verkehrsanbindung: Die Tram hält praktisch vor der Tür und bringt Sie in wenigen Minuten zum S- und U-Bahnhof Schönhauser Allee. Von dort besteht Anschluss an die U-Bahn sowie den Berliner S-Bahn-Ring. Dadurch sind die Berliner Innenstadt und zahlreiche weitere Bezirke bequem erreichbar. A+ Energieeffizienz - KfW-Effizienzhaus 40: Das Projekt setzt auf Nachhaltigkeit mit Erdwärme für die Warmwasseraufbereitung und einer Photovoltaikanlage auf dem Dach.

Entlang des Kuno-Fischer-Rings gelegen, entsteht das Wohnbauprojekt „Am Oelste“. Ein architektonisches Highlight in einer ruhigen Wohnlage und dennoch verkehrsgünstig angeschlossen. Die Endstation der Straßenbahnlinie 4 ist ca. 60 m Luftlinie entfernt auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

ca. 47.558,00 € - Faktor (IST): ca. 23,0 - Rendite (IST): ca. 4,34 % SOLL-Mieteinnahmen: Bei einer marktüblichen Nettokaltmiete von ca. 10,00 € bis 12,00 € / m² ergeben sich folgende potenzielle Jahresnettokaltmieten: - ca. 47.186,40 € / Jahr (bei 10,00 € / m²) - ca. 56.623,68 € / Jahr (bei 12,00 € / m²) - Faktor (SOLL): ca. 13,7 bis 11,4 - Rendite (SOLL): ca. 7,28 % bis 8,74 % Die Lage innerhalb des gewachsenen Ortskerns von Genshagen überzeugt durch ihre gute Anbindung an Berlin, Potsdam und den Berliner Ring. Die Kombination aus historischem Gebäudebestand, individueller Architektur, Photovoltaikanlage und weiterem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer besonderen Kapitalanlage im Berliner Umland.

Der Spitzboden ist vom Obergeschoss erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight dieses Objekts ist der schön angelegte Garten, der rings um das Haus führt und wo jederzeit etwas blüht. In diesem Garten, wie auch im gesamten Haus erkennen Sie viel Liebe zum Detail. Im Gartenhaus können Fahrräder oder Gartenmöbel gelagert werden, im Hochbeet Gemüse angepflanzt werden und im Schuppen kann zukünftig Ihre Werkstatt entstehen.

Eine elektrische Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während die smarte TADO-Heizungssteuerung Komfort und Energieeffizienz optimal verbindet. Für zusätzliche Sicherheit stehen ein NUKI Smart Lock sowie eine RING Video-Türklingel zur Verfügung. Stilvolle LED-Spots schaffen zudem ein modernes und einladendes Wohnambiente. Der helle, lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum Wohlfühlen ein.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Tramhaltestelle Vogelweideplatz, S-Bahnhaltestelle Leuchtenbergring, sowie die U-Bahnhaltestellen Prinzregentenplatz und Böhmerwaldplatz gegeben. Der nahegelegene Mittlere Ring bietet einen schnellen Wege in das nur wenige Autominuten entfernte Zentrum. Zudem erreicht man über die A94 innerhalb weniger Minuten die Autobahnen in Richtung Alpen und Flughafen. Es handelt sich um eine Pauschalmiete.

Innerhalb des ersten Mindener Rings, nur ca. 500 Meter von der Stadtmitte entfernt, präsentiert sich dieses eindrucksvolle Anwesen mit repräsentativen Fassaden in klassischer Architektur und außergewöhnlicher Großzügigkeit. Die Verbindung aus stilvoller Bausubstanz, elegantem Ambiente und innenstadtnaher Lage verleiht dieser Liegenschaft einen besonderen Charakter.

Lichtsteuerung sowie Rollläden lassen sich bequem über Homematic IP bedienen. Für ein hohes Maß an Sicherheit sorgt ein modernes Kamerasystem von Ring, das per App gesteuert wird. Zwei Außenkameras überwachen das Grundstück, während die Terrassentür zusätzlich alarmgesichert ist. Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Nutz- und Lagerfläche.

Eine Investition in Wohnqualität Nicht ohne Grund zählen die Bouchegärten heute zu den gefragtesten Wohnquartieren Alt-Treptows. Neubauwohnungen dieser Größe, Qualität und Lage sind innerhalb des Berliner S-Bahn-Rings nur selten verfügbar. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, begehrtem Wohnquartier und dauerhaft hoher Nachfrage macht diese Immobilie zu einem Zuhause mit Substanz - und zu einer Investition, die auch langfristig überzeugt.

In einem größeren Gebäudekomplex in einer Stichstraße neben dem Berliner Ring im Wohngebiet Waldhäuser Ost befindet sich diese Wohnung direkt im ersten Haus im Dachgeschoss. Über ein Treppenhaus mit Nadelfilz erreicht man die Einheit, deren Zimmer nach Westen ausgerichtet sind.

Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Klimaanlagen in Wohn-, Schlaf- und Kellerräumen, ein Bosch Smart Home System, optional eine Ring-Alarmanlage sowie ein modernes Hikvision-Kamerasystem sorgen für Komfort und Sicherheit. Ergänzt wird dies durch eine erneuerte Elektroinstallation (2024), LED-Außenbeleuchtung und Fliegengitter an allen Fenstern.

Energie unterstützend wurde ein Balkonkraftwerg installiert. Für ein maximales Sicherheitsgefühl ist das Objekt mit einer modernen Ring-Sicherheitsanlage ausgestattet. Der Außenbereich punktet mit einem pflegeleichten Vorgarten und der Flexibilität, entweder bis zu drei PKW direkt am Haus zu parken oder eine Garage/Carport oder zwei Stellplätze zu errichten. ## Raumaufteilung & Ausstattung Erdgeschoss (EG) – Das Herz des Hauses •Diele: Eine große, einladende Empfangsdiele sorgt für einen großzügigen ersten Eindruck.

Keine Kaution _______________________________________________________ The 1-room apartment with approx. 29 m² is located on the third floor of a well-maintained period building from 1900 at Fritz-Kube-Ring 14 in Bernsdorf. The apartment is available immediately and is particularly suited to singles or working professionals. The bathroom features a bathtub. New flooring has been laid throughout. A cellar storage unit is also included.

Ein weiteres Highlight ist die direkte Lage neben dem international bekannten Naturschutzgebiet "Rangsdorfer See mit Uferzone", das zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturerlebnissen einlädt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A10 (Berliner Ring) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Berlin oder in andere Regionen Brandenburgs. Der Bahnhof Rangsdorf mit Anschluss an den Regionalverkehr ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

Schnell in der Innenstadt » Karlsplatz-Stachus: ca. 12 Min. mit der S2 | ca. 20 Min. mit Buslinie 20/21 » Autobahnauffahrt mittlerer Ring: ca. 10 Min. Fahrzeit* » Olympiapark: ca. 10 Min. Fahrzeit* Nachbarstädte erkunden » Augsburg: ca. 40 Min. Fahrzeit* » Ingolstadt: ca. 1 Std. Fahrzeit* » Salzburg (AT): ca. 2 Std. Fahrzeit* Ab in die Ferne » Hauptbahnhof München: ca. 17 Min.

Es überzeugt durch eine erstklassige Lage in Neustadt in Sachsen: Das ruhige Wohngebiet Bruno-Dietze-Ring befindet sich nur rund einen Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und bietet zugleich eine märchenhafte Waldrandlage. Nur wenige Schritte vor der Haustür führen Fußwege in das beliebte Waldgebiet rund um die Götzinger Höhe.

Bus- und Tramverbindungen sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu allen wichtigen Stadtteilen. Auch der Mittlere Ring ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz. Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister in unmittelbarer Umgebung.

Die Immobilie gliedert sich in drei moderne Wohneinheiten. Der hübsch angelegte, kleine Terrassengarten, welcher sich rings um das Haus erstreckt, macht die Immobilie noch interessanter für Mieter. Mit seinen verschiedenen Ebenen lädt er zum Verweilen ein und schafft Rückzugs- und Entspannungsraum. Nahe der Natur bietet die Umgebung bezaubernde Ausblicke in die waldreiche Berglandschaft.

Der Bahnhof München-Pasing mit seinen zahlreichen ICE-, S-Bahn- und Regionalzugverbindungen ist in wenigen Minuten erreichbar. - PKW: Über die Landsberger Straße besteht ein direkter Anschluss an den mittleren Ring und die A96 in Richtung Lindau sowie die A8 Richtung Augsburg/Stuttgart. Wohnumfeld: Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten.