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Dobby Geboren: 03.09.2021 Rasse: Malteser-Pudel-Mix Größe: ca. 45 cm Gewicht: ca. 12 kg Kastriert: Ja Verträglich mit: Hunden, Katzen unbekannt Wesen: lernwillig, verspielt, aufmerksam, mitunter stur und eigensinnig, klug, lustig, verschmust, charmant, unsicher in neuen Situationen, benötigt Orientierung und soziale Führung durch seine Menschen Aufenthaltsort: Pflegestelle in Eixen Dobby – sucht Menschen mit Hundeerfahrung und einem großen Herzen Dobby hatte keinen einfachen Start ins Leben.

Okky Rasse: Mischling Geschlecht: männlich/kastriert Größe: ca. 45 cm geboren: ca. 11.05.2014 Aufenthaltsort: Tierheim Vilafranca/Spanien Okky; ruhevolle, graue Schnauze Unsere Tierschützer berichten: noch einmal den Hauch des Lebens spüren, noch einmal geliebt werden, anstatt einsam und vergessen im überfüllten Tierheim zu sterben.

Marlin hat es verdient, seine schlimme Vergangenheit hinter sich zu lassen und in ein unbeschwertes und fröhliches Hundeleben starten zu dürfen! Rasse: Podenco-Mischling Geschlecht: männlich Alter: geboren ca. 01.05.2022 Grösse: 45 cm Schulterhöhe Gewicht: 15 kg Kastriert: Nein Krankheiten: Keine bekannt ( Araceli ) Möchten Sie Marlin bei sich aufnehmen und einen glücklichen Hund aus ihm machen? Er könnte gechipt, geimpft, entwurmt, kastriert, auf Mittelmeerkrankheiten getestet und mit EU-Pass so schnell wie möglich nach Deutschland reisen.

3 Jahre alter Hund : 30 bis 65 Jahre - 3-5 Jahre alter Hund : 30 bis 70 Jahre - 5-7 Jahre alter Hund : 30 bis 75 Jahre - Ab 75 Jahre muss der Hund 8 Jahre oder älter sein Bei Kindern im Haushalt: - Keine Vermittlung zu Kindern unter 6 Jahre - Junghunde bis 1 Jahr: zu Kindern ab 6 Jahre - Kleinsthunde bis 5 kg: zu Kindern ab 12 Jahre - Hunde ab 45 cm: zu Kindern ab 14/15 Jahre Da wir alle berufstätig sind und ehrenamtlich arbeiten, erreicht uns Ihre schriftliche Selbstauskunft über unsere Homepage am schnellsten: (http://www.guardianangel4dogs.eu ,unsere Schützlinge, Hunde im Ausland, beim Hund auf die Details gehen und unten die Vermittlungsanfrage ausfüllen) Die Selbstauskunft ist bei der Vermittlung von Tierschutzhunden erforderlich und auch aus Datenschutzgründen wichtig.

3 Zimmer Wohnung in einer Einheit mit 45 Wohnungen. Zur WEG gehörend Gelhofstraße 3 mit 16 Wohnungen, sowie Gemeinschaftstiefgarage. W-Loggia mit ca. 7,91 m², Kellerabteil als Lattenverschlag Waschmaschinenraum/Trockenraum im Haus Gelbhofstraße 3,

**Objektdaten auf einen Blick:** - **Baujahr:** 1987 - **Gesamtwohnfläche:** ca. 180 m² - **Grundstücksfläche:** ca. 311 m² - **Wohneinheiten:** 3 - **Keller:** Voll unterkellert - **Garage:** 1 - **Stellplätze:** 3 - **Heizungsart:** Erdgas-Zentralheizung - **Modernisierung:** 2012 - **Nutzung:** Teilweise eigengenutzt, teilweise vermietet **Wohnflächenaufteilung:** - **Erdgeschosswohnung:** ca. 90 m² - Eigennutzung durch Eigentümer - **Obergeschosswohnung:** ca. 45 m² - derzeit vermietet - **Anbauwohnung:** ca. 45 m² - derzeit vermietet **Gesamtwohnfläche:** ca. 180 m² **Soll-Mieteinnahmen/Monat:** - Erdgeschoss: 90 m² à 9,50 €/m² - 855 € - Obergeschoss: 45 m² à 9,50 €/m² - 427,50 € - Anbau: 45 m² à 9,50 €/m² - 427,50 € - **Gesamt:** 1.710 € monatliche Mieteinnahmen Zögern Sie nicht, diese vielseitige Immobilie näher kennenzulernen und die zahlreichen Möglichkeiten, die sie bietet, zu entdecken!

Die Wohnung verfügt über ein fast 45 qm großes Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin, einem großen Eingangsbereich mit zahlreichen Einbauschränken, einer gepflegten Einbauküche mit Sitzgelegenheit, einem Schlafzimmer sowie einer Ankleide mit Einbauschrank.

2024 neuerrichtete Neubauensemble Becker³ verbindet moderne Architektur mit hohem Wohnkomfort. Der Gebäudekomplex bestehend aus 100 Wohnungen von 2 bis 4-Raumwohnungen zwischen 45 m² und 105 m² hat für jedermann etwas zu bieten. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse, einen Balkon bzw. eine Loggia, sowie eine hochwertige Einbauküche. Darüber hinaus verfügen die Gebäude über Aufzüge sowie eine Tiefgarage.

Das zentral gelegene Treppenhaus trennt Eingangsbereiche beziehungsweise Nutzräume mit HWR und Gäste-WC von dem hellen Wohn-Koch-Ess-Bereich, der mit seiner Größe von mehr als 45 m² den Mittelpunkt des Hauses bildet. Im Obergeschoss: ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC.

Bei Interesse füllen Sie bitte das Bewerberformular auf unserer Website aus. https://www.sallier-immobilien.de/bewerberformular/ Süße 1-Zimmer-Wohnung auf 45 m² - Ruhige Lage in der Innenstadt - Gemütliches und geräumiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht - Neuer Design-Vinylboden in Holzoptik - Neue Küchenzeile im Wohnbereich integriert - Duschbad mit Waschmaschinenanschluss - Eingangsbereich für Garderobenschrank möglich - Kellerraum & Fahrradcarport - Auf Wunsch kann ein Kfz-Stellplatz in der Nähe für 107,10 € monatlich angemietet werden. - Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis nötig!

Im ersten Obergeschoss stehen den Bewohnern eben falls zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad zur Verfügung und ein gemütlicher ca 3 qm großer Sonnenbalkon. Das Dachgeschoß mit 45 qm ist super schön für eine Einzelperson und wurde im Jahr 2022 modernisiert und renoviert. Über dem Dachgeschoss bietet der Speicher noch Ab und Unterstellfläche. Das Wohnhaus ist unterkellert, jede Wohnpartei hat ihren eigenen Kellerraum; zusätzlich steht für die Gemeinschaft noch eine Waschküche zur Verfügung.

vollständig renovierte Etagenwohnung besticht durch ihre gehobene Ausstattung und die angenehme Atmosphäre, die sie in sich trägt. Auf ca. 45 m² Wohnfläche verteilen sich zwei helle Zimmer, die durch ihre klaren Linien und modernen Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen beeindrucken. Der geräumige Wohnbereich mit Zugang zum Süd-Balkon bietet einen idealen Rückzugsort, um den Blick über die Dächer Mülheims schweifen zu lassen und sonnige Stunden zu genießen.

und Esszimmer bilden mit zusammen ca. 43 m² das Herzstück des Hauses und schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre. Der Dachboden verfügt über ca. 40 bis 45 m² zusätzliche Nutzfläche und bietet hervorragendes Potenzial für einen weiteren Ausbau zu Wohnzwecken.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln besteht eine gute Anbindung: Die Fahrzeit mit Bus und Bahn beträgt etwa 45 Minuten. Gemäß Angabe der Netzbetreiber ist ein Internetanschluss von bis zu 250 MBit/s möglich.

Obergeschoss verfügt über zwei Wohnungen: – eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche (Wohnzimmer, zwei Zimmer, Küche, Abstellraum, Bad) – eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche (Wohnzimmer, Zimmer, Küche, Bad) Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche, bestehend aus einem Zimmer, einem offenen Wohn-/Essbereich mit Küche, Bad und Abstellraum. Ergänzt wird das Objekt durch einen nicht ausgebauten Spitzboden sowie einen Gewölbekeller.

Charmante Dachgeschosswohnung - Ihr neues Zuhause für Gemeinschaft und Geborgenheit Entdecken Sie eine einladende Dachgeschosswohnung mit 45 m², die perfekt für Singles oder junge Familien geeignet ist. Diese lichtdurchflutete Wohnung bietet ein behagliches Ambiente und die Möglichkeit, in einer lebendigen und gemeinschaftlichen Umgebung zu leben.

Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoß einer gepflegten Terrassenwohnanlage in solider Betonbauweise überzeugt mit viel Platz, einer gelungenen Modernisierung und einem ausgezeichneten Preis-Leistungs-Verhältnis. Herzstück der Wohnung ist der rund 45 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen, sonnigen Südterrasse. Die neuwertige, moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das stilvolle Wohnkonzept ein.

Die großzügige Kochinsel verbindet den offenen Küchenbereich harmonisch mit dem Wohn- und Essbereich und schafft so einen modernen, kommunikativen Lebensmittelpunkt. Für die Küche ist eine monatliche Miete von zusätzlich 100 € zu zahlen. Der ca. 45 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Wohnung. Durch die großzügige Fensterfront gelangen Sie direkt auf die rund 25 m² große, überdachte Terrasse, die mit ihrer außergewöhnlichen Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

**Dachgeschoss 2 (ca. 47 m²)**: Eine gemütliche 2-Zimmerwohnung mit Küche und Bad, die durch zusätzlichen Ausbau noch mehr Raum bietet. - **Obergeschoss 1 (ca. 45 m²)**: Diese 2-Zimmerwohnung verfügt über eine separate Küche und ein modernes Bad. - **Obergeschoss 2 und Erdgeschoss (ca. 92 m²)**: Hier erwarten Sie großzügige Wohnräume, die vielseitig genutzt werden können. - **Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 58,89 m²)**: Diese Einheit besteht aus drei Räumen, einem Bad und einer Toilette sowie Küchenanschlüssen.

Der Hauptbahnhof ist bequem in maximal 40 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Der Alexanderplatz liegt etwa 20 km entfernt und ist über den S-Bahnhof Heerstraße in 45 Minuten bequem erreichbar. Der Flughafen BER liegt etwa 38 km entfernt und ist in etwa 35 Autominuten oder rund 1,5 Stunden mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Diese Wohnung ist ein idealer Ort zum ruhigen Wohnen mit hervorragender Anbindung an zentrale Punkte Berlins sowie Potsdam.