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Die beiden Badezimmer wurden 2016 vollständig modernisiert. Und dieses Haus bietet mehr Platz, als die ca. 108 m² Wohnfläche vermuten lassen: Weitere ca. 45 m² Nutzfläche schaffen zusätzlichen Freiraum. Ein Kellerraum ist bereits ausgebaut und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich. Der Dachboden erweitert die Möglichkeiten zusätzlich, als Wohnraum ausgebaut zu werden.

Auf der darüberliegenden Wohnebene befinden sich ca. 70 qm mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit Kamin, einer abgetrennten Küche mit Zugang zum Garten und einem Tageslicht-Vollbad. Ein ca. 45 qm großes Dachstudio bietet zusätzliche Ausbaureserve für kreative Wohnideen, ergänzt durch einen Spitzboden. Ein Dach, ein Grundstück, eine Hausnummer, eine Heizung und zwei Wohneinheiten. Die Grundstruktur dieses Zweifamilienhauses ist ebenso besonders wie ihre Vielseitigkeit.

Effizient geplant, nachhaltig gebaut und bereit für die nächsten Jahrzehnte. Hinweis zum Haus: Dieses Haus gehört zu den rund 45 individuell planbaren Hausmodellen von Town & Country. Neben unterschiedlichen Wohnflächen stehen zahlreiche Grundrissvarianten und Ausstattungsmöglichkeiten zur Verfügung. Gemeinsam entwickeln wir ein Hauskonzept, das zu deinen Zielen, deinem Budget und deinen Zukunftsplänen passt.

An den Wohnbereich mit Terrassenzugang schließt ein in den 1980er-Jahren genehmigt errichteter Anbau an, der rund 45 m² zusätzliche Fläche geschaffen hat. Dieser Bereich bietet sich z.B. als Esszimmer mit Kamin an und bietet viel Raum für gemeinsame Mahlzeiten, Gespräche und gesellige Stunden. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls direkt auf die Terrasse; ein Außenkamin ergänzt den geschützten Außenbereich.

Dadurch bleibt der Wohnbereich angenehm aufgeräumt und flexibel nutzbar. Ein weiteres Highlight befindet sich im Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen ca. 45 qm ausbaufähige Fläche zur Verfügung. Wer mehr Wohnraum benötigt oder langfristig plant, erhält hier attraktive Perspektiven für die Zukunft. Abgerundet wird dieser Bereich durch die separate Dachterrasse.

Besonders interessant für Kapitalanleger ist die vollständige Vermietung aller acht Einheiten. Im Erdgeschoss befinden sich drei Gewerbeeinheiten mit Größen von ca. 35 m², 45 m² und 55 m². Die überschaubaren Flächengrößen eignen sich insbesondere für lokale Dienstleistungs-, Gastronomie- und Einzelhandelskonzepte. Aktuell werden die Gewerbeflächen von einer langjährig etablierten Gaststätte, einem Nagelstudio und einem Friseursalon genutzt.

Vorteile auf einen Blick: ✅ Ca. 287 m² Netto-Raumfläche ✅ Vier vollwertige Wohneinheiten unter einem Dach ✅ Je Wohnung ca. 70 m² gut nutzbare Fläche ✅ Zwei Erdgeschosswohnungen mit Terrasse und Gartenzugang ✅ Zwei Obergeschosswohnungen mit Balkon ✅ Ideal zur Vermietung oder als Kapitalanlage ✅ Auch für Generationenwohnen oder gemeinsames Wohnen geeignet ✅ EH40-Standard für zukunftsorientiertes Wohnen ✅ Wärmepumpe und Fußbodenheizung ✅ Vorbereitung für Photovoltaikanlage ✅ Vorbereitung für E-Mobilität ✅ Massive, langlebige Bauweise ✅ Schlüsselfertig inkl. Hausbau-Schutzbrief Hinweis zum Haus: Das Quattro 287 ist eines von rund 45 individuell planbaren Hausmodellen von Town & Country. Auf www.wertbestaendig-haus.de findest du weitere Hausvarianten, Grundrissideen und Möglichkeiten für dein persönliches Bauvorhaben. Gemeinsam prüfen wir, welches Hauskonzept zu deinem Grundstück, deinem Nutzungsgedanken und deiner Zukunftsplanung passt.

Der Eigentümer führte den gastronomischen Betrieb mehr als 30 Jahre persönlich und gab ihn Ende 2025 aus Altersgründen auf. Der Gastraum bietet Platz für ca. 35 bis 45 Gäste; hinzu kommen etwa 15 bis 20 Außenplätze. Ergänzt wird das Angebot durch eine Personalwohnung im 1. Obergeschoss, eine hochwertig ausgebaute Dachgeschosswohnung mit Balkon sowie drei vermietbare Pkw-Stellplätze im geschützten Innenhof.

Die praktische Aufteilung in Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad ermöglicht jedoch auch eine Vermietung als 3. Wohnung. Großzügiger Außenbereich mit Südausrichtung: Ein besonderes Highlight ist die ca. 45 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die direkt vom Ess- und Wohnbereich aus erreichbar ist. Dieser großzügiger Außenbereich lässt sich optimal als zusätzlicher Wohn- und Lebensraum nutzen: für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – alles ist möglich.

rechts - 69,85 m² - ja, Südlage Whg. 5 - Dachgeschoss, links - 64,25 m² - nein Whg. 6 - -Dachgeschoss, rechts - 64,25 m² - nein Summe 6 Wohneinheiten + 1 Garage 407,90 m² 4 × Südbalkon Grundstück Das Grundstück ist 612 m² groß (Flurstück 701, Gemarkung Massen). Zu dem Flurstück gehört ein rund 45 m² großer Grundstücksstreifen im nördlichen Bereich, der aufgrund einer im Grundbuch gesicherten Dienstbarkeit (Gartenlandnutzungsrecht) zugunsten des nördlich angrenzenden Nachbargrundstücks genutzt werden darf.

Größentext Größe , 58, | Maßangaben Breite Ringkopf , 7,9 mm, | Material Material , Gelbgold 333, |Materialoberfläche , Glanz, | Farbe Farbe Farbstein , weiß, |Farbe , Gelbgold 333, | Details...

|Sprachen Bedienungs-/Aufbauanleitung , Deutsch (DE), Englisch (EN), |Herstellungsland , Made in Germany, |Anzahl Teile , 45 tlg., |

Produktdetails Anzahl Teile , 2 St., |Set-Info , 2er Set, | Ausstattung & Funktionen Anzahl Ablageböden , 3 St., |Eigenschaften , multifunktional, | Maßangaben Breite , 38 cm, |Tiefe , 33 cm, |Höhe , 45 cm, |Breite 2 , 42 cm, |Tiefe 2 , 37 cm, |Höhe 2 , 55 cm, |Breite maximal , 42 cm, |Breite minimal , 38 cm, |Höhe maximal , 55 cm, |Höhe minimal , 45 cm, |Belastbarkeit maximal , 30 kg, |Hinweis Maßangaben , Alle Angaben sind ca.

Ausstattung & Funktionen Funktionen , Konturen schneiden Trimmen, |Art Klingen , Edelstahlklingen Präzisionsklingen, |Eigenschaften Klingen , präzisionsgeschliffen rostfrei abwaschbar, |Mitgelieferte Aufsätze , Aufsteckkämme, |Anzahl Aufsätze , 8, | Technische Daten Anzahl Schnittstufen , 45, |Schnittlänge maximal , 28 mm, |Schnittlänge minimal , 0,6 mm, |Displayanzeige , Display, |WEEE-Reg.-Nr. DE , 20146807, | Pflegehinweis Reinigungsmöglichkeiten , abwaschbar, | Stromversorgung Batterie-/Akku-Technologie , Lithium-Ionen (Li-Ion), |Art Stromversorgung , Akku (fest eingebaut), |Lademethode , Ladegerät, |Dauer Erstaufladung , 0 h, |Dauer Vollladung , 3 h, |Dauer Schnellladung , 30 min, |Betriebsdauer maximal , 160 min, |Anzeige Akkustatus , in Minuten, |Spannung , 100-240 V, |Spannungsanpassung , automatisch, |Akkukapazität , 2420 mAh, |Anzahl Akkus , 1 St., |Leistung Akku , 8,71 Wh, |Spannung Akku , 3,6 V, |Lieferzustand Batterien / Akkus , Akku im Produkt eingebaut, | Farbe & Material Farbe , Blau / Schwarz, |Material Gehäuse , Kunststoff, |Material Klingen , Stahl, | Hinweise Lieferumfang , Aufbewahrungskoffer, |Sprachen Bedienungs-/Aufbauanleitung , Deutsch (DE) Englisch (EN), |Herstellergarantie Gesamtprodukt , 3 Jahr(e), | Maßangaben Breite , 22 cm, |Gewicht , 870 g, |Höhe , 28 cm, |Tiefe , 10 cm, | Produktdetails Modellbezeichnung , E990E, |

Anschlüsse Typ USB-Anschluss , USB-C, |Bluetooth-Version , 4.2, | Bildschirm Displayauflösung , 1280x 800 px, |Displaygröße , 8 ",, |Displaytechnologie , LCD, |Typ Display , Touchscreen, |Art Touchscreen , kapazitiver Touchscreen, | Kartenmaterial Kartenmaterial , Europa (45 Länder), |Kartenprofile , Auto, |Updates Kartenmaterial , Karten-Updates, | Speicher Typ Speicherkarte , Micro SD Card, | Stromversorgung Akkulaufzeit maximal , 1 Std., |Batterie-/Akku-Technologie , Lithium-Ionen (Li-Ion), |Lademethode , Ladegerät, |Art Stromversorgung , Akku (fest eingebaut), |Spannung , 3,7 V, |Akkukapazität , 1530 mAh, |Ladeleistung maximal , 10 W, |Ladeleistung minimal , 4,5 W, |Lieferzustand Batterien / Akkus , Akku beigelegt, | Produktdetails Lieferumfang , KFZ-Stromkabel Saugnapfhalterung, |Art Halterung , Saugnapfhalterung, |Anzahl Teile , 1 St., | Maße & Gewicht Höhe , 10 cm, |Breite , 15 cm, |Tiefe , 25 cm, |Gewicht , 800 g, | Farbe Farbe , schwarz, | Ausstattung & Funktionen Funktionen , Hinweise vor scharfen Kurven Live-Dienste Sprachsteuerung Tempolimits Umweltzonen, | Hinweise Sprachen Bedienungs-/Aufbauanleitung , Englisch (EN), | Technische Daten WEEE-Reg.

Maßangaben Breite , 80 cm, |Länge , 150 cm, |Höhe , 45 mm, |Konfektion , Fixmaß, | Farbe & Material Farbe , creme, |Material , Kunstfaser, |Rückenmaterial , Jute, | Optik/Stil Design , gestreift gemustert, |Designerstellungsart , gewebt, | Ausstattung & Funktionen Fußbodenheizungsgeeignet , ja, |Oberflächenbeschaffenheit , weich & kuschelig, |Rutschhemmende Unterlage empfohlen , ja, | Pflegehinweis Pflegehinweise , regelmäßig absaugen, ausklopfen, professionelle Reinigung empfohlen, | Wissenswertes Maschinell gewebter Teppich , Beim Auslegen des Teppichs kann durch das Aufrollen der Teppich etwas wellig erscheinen, dieses legt sich nach kurzer Zeit aus.

Größentext Größe , Einheitsgröße, | Farbe Farbe , Orange, | Material Materialzusammensetzung , 45% Polyester, 20% Polyamid, 20% Polyacryl, 15% Wolle, |

Geschenkverpackung, |Applikationen , Schmuckelement, Logoprägung, Schmuckelemente, |Stil , feminin, |Durchmesser Ohrschmuck , 45 mm, |Gewicht , 13 g, |Anzahl Schmuckteile , 2 St., |Modellbezeichnung , 35001011, |

Produktdetails Details Sitzfläche , gepolstert, |Details Rückenlehne , mit Steppung gepolstert, | Ausstattung & Funktionen Funktionen , Sitzhöhenverstellung, |Eigenschaften , höhenverstellbar, |Art Gestell , 5-Stern-Gestell, |Art Rollen , gebremste Sicherheitsdoppelrollen, | Maßangaben Breite , 54 cm, |Tiefe , 54 cm, |Höhe , 84 cm, |Höhe maximal , 96 cm, |Sitzbreite , 45 cm, |Sitztiefe , 44 cm, |Sitzhöhe maximal , 58 cm, |Sitzhöhe minimal , 46 cm, |Belastbarkeit maximal , 70 kg, |Hinweis Maßangaben , Alle Angaben sind ca.-Maße., | Material Material , Metall Nylon, |Material Gestell , Metall, |Material Fußkreuz , Metall, |Material Rollen , Nylon, | Farbe Farbhinweise , Bitte beachten Sie, dass bei Online-Bildern der Artikel die Farben auf dem heimischen Monitor von den Originalfarbtönen abweichen können., |Farbe , blau, | Lieferung & Montage Lieferumfang , Montagematerial, |Lieferzustand , zerlegt, |Aufbauhinweise , einfache Selbstmontage mit Aufbauanleitung, | Hinweise Pflegehinweise , trocken abwischbar, |Pflegehinweise Bezug , abbürsten absaugen, |Sprachen Bedienungs-/Aufbauanleitung , Französisch (FR) Italienisch (IT) Deutsch (DE) Spanisch (ES) Türkisch (TR) Polnisch (PL) Niederländisch (NL) Rumänisch (RO) Slowakisch (SK) Englisch (EN) Russisch (RU) Slowenisch (SL), | Wissenswertes Wissenswertes , Drehstuhl Milo.

Hinweg über Stile und Räume bietet die Marke alles, um die eigenen Träume zu verwirklichen von Modern bis hin zu Klassisch., | Maßangaben Breite , 82 cm, |Tiefe , 40 cm, |Höhe , 45 cm, |Hinweis Maßangaben , Alle Angaben sind ca.-Maße., | Material Holzart , Buche, |Material , Aluminium Massivholz, | Farbe Farbe , buche, | Lieferung & Montage Aufbauhinweise , einfache Selbstmontage mit Aufbauanleitung, |Lieferumfang , Aufbauanleitung, | Hinweise Pflegehinweise , Bitte beachten Sie die Pflegehinweise gemäß dem beiliegenden Produkt- und Materialpass., |Sprachen Bedienungs-/Aufbauanleitung , Französisch (FR) Ungarisch (HU) Italienisch (IT) Deutsch (DE) Türkisch (TR) Tschechisch (CS) Polnisch (PL) Niederländisch (NL) Rumänisch (RO) Slowakisch (SK) Englisch (EN) Russisch (RU), | Wissenswertes Wissenswertes , Schuhrost bestehend aus 4/16 mm starken Alurohren Pflegehinweise für gelaugte/geölte Möbel aus Naturholz: Die Oberfläche Ihres neuen Möbelstücks ist mit rein biologischem Öl behandelt.