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https://youtu.be/LfFUAiSB94M Willkommen in der Klopstockstraße 45 in Dresden: Diese helle 2-Raum Wohnung in der dritten Etage verbindet gepflegten Altbaucharakter mit einem angenehm modernen Wohngefühl. Auf ca. 58,04 qm erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit separater Küche, freundlichem Wohnbereich, ruhigem Schlafzimmer und einem praktischen Ankleidezimmer als wertvollem Zusatzraum.

Großzügige Räume und ein offener Grundriss prägen das Wohngefühl. Mittelpunkt der Wohnung ist der etwa 45 m² große Wohnbereich mit Küche. Hier ist Platz, um gemeinsam zu kochen, am großen Tisch zusammenzukommen und den Abend auf dem Sofa ausklingen zu lassen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon.

Die Immobilie aus dem Jahr 1979 verfügt insgesamt über ca. 165 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss (ca. 60 m²), Obergeschoss (ca. 60 m²) und Dachgeschoss (ca. 45 m²), sowie einen Keller und eine Garage mit überdachtem Vorbau. Das Grundstück hat eine Größe von 272 m². Der 2017 neu gestaltete, pflegeleichte Garten sowie die Terrasse und Loggia haben eine südwestliche Ausrichtung.

Darüber hinaus sind Sie in weniger als 10 Minuten (921 Meter) an den Bahnhöfen „Ilmenau - Pörlitzer Höhe“ für die Regionalzüge RE 45 und RB 46, was eine bequeme Anbindung an umliegende Städte garantiert. Für Ihren täglichen Bedarf sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden. Supermarkt und Bäcker. Die gastronomischen Angebote in der Umgebung sind ebenfalls zahlreich.

Das Gebäude wurde auf dem rückwärtigen Teil des Grundstücks errichtet, so dass wegen der Hanglage zwischen dem Zufahrtsweg und dem Hauseingang insgesamt 45 Stufen zu überwinden sind. In der Hauptetage finden sich neben dem Wohnzimmer die Küche, ein Schlafraum und ein Duschbad nebst WC sowie ein Balkon mit Südausrichtung, Da das Gebäude unterkellert ist, sind hier noch zwei Abstellräume und ein WC vorhanden, wobei dort ggf. talseitig noch ein weiterer Ausbau darstellbar wäre.

Mittlerweile hat die Küche noch einen zusätzlichen Küchenblock, hierfür wird eine zusätzliche Miete von 45 € berechnet. Bei Interesse Geben Sie Ihre Telefonnummer, Ihren email-Kontakt und das Stichwort DirektamSee an.

Denkbar sind beispielsweise weitere Stellplätze, Garagen oder eine Bebauung. Auch das Dachgeschoss bietet interessante Ausbaureserven. Es könnte dort perspektivisch rund 45 bis 50 m² zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden. Entsprechende ältere Planunterlagen zum Dachgeschossausbau liegen vor. Der baurechtliche Genehmigungsstand wurde bislang jedoch nicht abschließend geprüft und ist vom Erwerber eigenständig zu verifizieren.

Denkbar sind beispielsweise weitere Stellplätze, Garagen oder eine Bebauung. Auch das Dachgeschoss bietet interessante Ausbaureserven. Es könnte dort perspektivisch rund 45 bis 50 m² zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden. Entsprechende ältere Planunterlagen zum Dachgeschossausbau liegen vor. Der baurechtliche Genehmigungsstand wurde bislang jedoch nicht abschließend geprüft und ist vom Erwerber eigenständig zu verifizieren.

Die Einheiten verteilen sich auf neun sowie sechs Wohnungen und überzeugen durch ein modernes Wohnkonzept, zeitgemäße Architektur und eine nachhaltige Energieversorgung. Wohnflächen: Die Wohnungen verfügen über gefragte Wohnungsgrößen von ca. 45 m² bis 88 m² und sprechen damit eine breite Zielgruppe von Singles, Paaren und kleinen Familien an. Sämtliche Wohneinheiten bieten einen Balkon oder einen direkten Gartenzugang und schaffen dadurch einen hohen Wohnkomfort mit zusätzlichem Freiraum.

Der Erdgeschossbereich ist derzeit räumlich in zwei separat vermietete Wohnbereiche gegliedert, sodass aktuell insgesamt vier separate Mietverhältnisse bestehen. Aufteilung: Erdgeschoss - Wohnbereich 1 | ca. 45 m² 1 Zimmer, Küche, Badezimmer - separat vermietet Erdgeschoss - Wohnbereich 2 / Maisonette | ca. 55 m² 2 Zimmer, Küche, Badezimmer - separat vermietet 1. Obergeschoss | ca. 50 m² 2 Zimmer, Küche, Badezimmer - vermietet 2.

Ein Grundstück gehört noch nicht dazu - das suchen wir gemeinsam, über unser Netzwerk in der Region. AUF EINEN BLICK ? Ein Ansprechpartner für Grundstückssuche und Haus ? Mehr als 45 Jahre Bauerfahrung, weit über 40.000 gebaute Häuser - made in Germany ? Sicherheit eines Großunternehmens bei gleichbleibender Qualität ? Ohne Vorauszahlungen: bezahlt wird erst nach Abnahme ? Versicherungspaket über die R+V inklusive ?

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Dank seines vielseitigen Zuschnitts und vorhandenem Ausbaupotenzial lässt sich das Dachgeschoss individuell an Ihre Wünsche anpassen, ob als zusätzlicher Wohnraum, Homeoffice oder Rückzugsort. Im Kellergeschoss finden Sie die rund 45 m² große Garage. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Hauswirtschaftsraum mit rund 13 m², einen Heizungsraum sowie einen weiteren Abstellraum. Als Parkmöglichkeit steht eine beheizte Tiefgarage mit direkter Durchfahrtsmöglichkeit direkt ins Haus zur Verfügung.

Das vollständig ausgebaute Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 216,5 m² und wurde 2017/2018 umfassend saniert. Herzstück ist die großzügige Diele (ca. 45 m²) mit Pelletofen und Fußbodenheizung. Von hier aus sind nahezu alle Wohnräume erreichbar. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem der Bodenaufbau mit Beton und Estrich sowie wesentliche technische Bereiche erneuert.

Deggendorf ca. 26 km, Regen ca. 22 km, Grafenau ca. 18 km, Autobahnanschluss (A3) ca. 20 km, Passau ca. 45 km. Sportmöglichkeiten: Ski- Snowboardfahren, Rodeln, Langlauf, Schneeschuhwandern, Skaten. Ein Erlebnispfad und viele markierte Wanderwege sind ebenso vorhanden. Anbauten und Renovierungen: Anbau Wintergarten ca. 2012.

Motor Art Motor , Viertaktmotor, |Motor , Verbrennungsmotor, |Kraftstoff , Super-/Super-95 Benzin, |Kraftstoffverbrauch , 2,1 l/100KM, |CO2-Emission Kombiniert , 55 g/km, |Hubraum , 49,6 cm³, |Leistung in kW , 2,1 kW, |Leistung in PS , 3 PS, |Drehzahl maximal , 6000 U/min, |Höchstgeschwindigkeit , 45 km/h, |Anzahl Zylinder , 1, |Motorschmierung , Nasssumpfschmierung, |Abgasreinigung , mit Katalysator, |Kühlsystem , Luftkühlung, |Zündung , elektron. Einspritzung (EFI), |Details Motor , Verbrennungsmotor, | Schaltung / Antrieb Art Schaltung , Automatik, |Antrieb , Hinterradantrieb, |Getriebe , Automatietriebe, |Kupplung , Variomatik, |Details Antrieb , drosselbar, | Rahmen Art Rahmen , Stahlrahmen, |Material Rahmen , Stahl, | Bremse Art Bremse Vorderrad , Scheibenbremse, |Bedienung Bremse Vorderrad , Handbremse, |Bauart Vorderbremse , mechanisch, |Art Bremse Hinterrad , Trommelbremse, |Bedienung Bremse Hinterrad , hydraulisch, |Bauart Hinterbremse , mechanisch, | Federung Federung vorn , Teleskopgabel, |Federung hinten , 2 Stoßdämpfer, |Details Federung hinten , nichtverstellbar, |Details Federung vorn , nichtverstellbar nicht verstellbar gefedert, | Beleuchtung Beleuchtung , Standlicht Rücklicht Fernlicht Abblendlicht, |Art Leuchtmittel Frontlicht , H4, |Art Leuchtmittel Rücklicht , LED, |Reflektoren , Seitenreflektoren Rückreflektor, | Reifen Art Bereifung , Tubeless-Reifen Radialreifen, |Breite Reifen hinten , 9 cm, |Felgen , Alu-Sportfelgen, | Produktdetails Typ Kraftrad , Allrounder, |Anzahl Personen , 2, |Ausstattung , Sozius-Haltegriff Handschuhfach Seitenständer Gepäckhaken Gepäckträger Staufach, |Starter , Elektrostarter, |Lenkung , Steuerkopflenkung, |Auspuff , Standard-Auspuff, |Details Auspuff , matt, |Anzahl Rückspiegel , 2 St., |Anzeige Cockpit , Reserve KM-Stand Geschwindigkeit Tankanzeige Blinkerkontrollleuchte Fernlicht Motorkontrolleuchte, |Lieferumfang , Sommerreifen 2 Schlüssel Wartungsplan Bedienungsanleitung, |Steigfähigkeit in Prozent , 15 %, |Details Staufach , abschließbar unter der Sitzfläche, | Farbe Farbe , schwarz, |Farbe Sitz , schwarz, | Maße & Gewicht Fassungsvermögen Tank , 4 l, |Zulässiges Gesamtgewicht , 224 kg, |Länge , 183 cm, |Breite , 68 cm, |Höhe , 105 cm, |Gewicht , 84 kg, |Bodenfreiheit , 13 cm, |Größe Reifen , 10 ",, |Radstand , 128 mm, |Größe Reifen hinten , 10 ",, |Breite Reifen , 9 mm, |Sitzhöhe , 77 cm, |Länge Sitzbank , 63 cm, |Breite Sitzbank , 36 cm, |Höhe Lenker , 99 cm, | Hinweise Schadstoffklasse , Euro 5, |Benötigte Fahrerlaubnis , AM, |Nutzungsbereich , innerhalb der StVZO, |Rechtliche Pflichten , Kennzeichenpflicht Helmpflicht Versicherungspflicht, |Wartungsintervall Zeit , 12 Monat(e), |Montagehinweise , Fahrzeug wird technisch überprüft, vor der Auslieferung Probe gefahren und fahrbereit ausgeliefert., |Noch zu montieren , Spiegel, |Sonderregelung , Bitte beachten Sie, dass der neue Motorrad-Führerschein (Erweiterung der Klasse B mit der nationalen Schlüsselziffer 196) nur in Deutschland akzeptiert ist.

Motor Art Motor , Viertaktmotor, |Motor , Verbrennungsmotor, |Kraftstoff , Super-/Super-95 Benzin, |Kraftstoffverbrauch , 2,6 l/100KM, |CO2-Emission Kombiniert , 64 g/km, |Hubraum , 49,5 cm³, |Leistung in kW , 2,2 kW, |Leistung in PS , 3 PS, |Drehzahl maximal , 7500 U/min, |Höchstgeschwindigkeit , 45 km/h, |Anzahl Zylinder , 1, |Motorschmierung , Nasssumpfschmierung, |Abgasreinigung , mit Katalysator, |Kühlsystem , Luftkühlung, |Zündung , elektron. Einspritzung (EFI), |Details Motor , Verbrennungsmotor, | Schaltung / Antrieb Art Schaltung , Automatik, |Antrieb , Hinterradantrieb, |Anzahl Gänge , 1, |Getriebe , Automatietriebe, |Kupplung , Variomatik, |Details Antrieb , drosselbar, | Rahmen Art Rahmen , Stahlrahmen, |Material Rahmen , Stahl, | Bremse Art Bremse Vorderrad , Scheibenbremse, |Bedienung Bremse Vorderrad , Handbremse, |Bauart Vorderbremse , hydraulisch, |Art Bremse Hinterrad , Trommelbremse, |Bedienung Bremse Hinterrad , hydraulisch, |Bauart Hinterbremse , hydraulisch, | Federung Federung vorn , Teleskopgabel, |Federung hinten , 2 Stoßdämpfer, |Details Federung hinten , nichtverstellbar, |Details Federung vorn , nichtverstellbar nicht verstellbar gefedert, | Beleuchtung Beleuchtung , Standlicht Rücklicht Tagfahrlicht Fernlicht Abblendlicht, |Art Leuchtmittel Frontlicht , LED, |Art Leuchtmittel Rücklicht , LED, |Reflektoren , Seitenreflektoren Rückreflektor, | Reifen Art Bereifung , Tubeless-Reifen Radialreifen, |Breite Reifen hinten , 12 cm, |Felgen , Alu-Sportfelgen, | Produktdetails Typ Kraftrad , Allrounder, |Stil , sportlich, |Anzahl Personen , 2, |Ausstattung , Seitenständer Lenkerschloss klappbare Fußrasten Gepäckhaken Gepäckträger Staufach, |Starter , Elektrostarter, |Lenkung , Steuerkopflenkung, |Auspuff , Standard-Auspuff, |Details Auspuff , matt, |Anzahl Rückspiegel , 2 St., |Anzeige Cockpit , Reserve Motorkontrollleuchte KM-Stand Warnblinker Geschwindigkeit Tankanzeige Blinkerkontrollleuchte Fernlicht, |Lieferumfang , 2 Schlüssel Wartungsplan Topcase Bedienungsanleitung, |Steigfähigkeit in Prozent , 15 %, |Details Staufach , abschließbar unter der Sitzfläche, |Set-Info , mit Topcase, | Farbe Farbe , blau/schwarz, |Farbe Sitz , schwarz, | Maße & Gewicht Fassungsvermögen Tank , 6 l, |Zulässiges Gesamtgewicht , 242 kg, |Länge , 181 cm, |Breite , 71 cm, |Höhe , 115 cm, |Gewicht , 102 kg, |Bodenfreiheit , 15 cm, |Größe Reifen , 12 ",, |Radstand , 130 mm, |Größe Reifen hinten , 12 ",, |Breite Reifen , 12 mm, |Sitzhöhe , 79 cm, |Länge Sitzbank , 72 cm, |Breite Sitzbank , 37 cm, |Höhe Lenker , 109 cm, | Hinweise Schadstoffklasse , Euro 5, |Benötigte Fahrerlaubnis , B AM, |Nutzungsbereich , innerhalb der StVZO, |Rechtliche Pflichten , Kennzeichenpflicht Helmpflicht Versicherungspflicht, |Wartungsintervall Zeit , 12 Monat(e), |Montagehinweise , Fahrzeug wird technisch überprüft, vor der Auslieferung Probe gefahren und fahrbereit ausgeliefert., |Noch zu montieren , Topcase Spiegel, |Sonderregelung , Diesem Artikel liegt eine EU-Betriebserlaubnis (sog.

Motor Art Motor , Viertaktmotor, |Motor , Verbrennungsmotor, |Kraftstoff , Super-/Super-95 Benzin, |Kraftstoffverbrauch , 2,6 l/100KM, |CO2-Emission Kombiniert , 64 g/km, |Hubraum , 49,5 cm³, |Leistung in kW , 2,2 kW, |Leistung in PS , 3 PS, |Drehzahl maximal , 7500 U/min, |Höchstgeschwindigkeit , 45 km/h, |Anzahl Zylinder , 1, |Motorschmierung , Nasssumpfschmierung, |Abgasreinigung , mit Katalysator, |Kühlsystem , Luftkühlung, |Zündung , elektron. Einspritzung (EFI), |Details Motor , Verbrennungsmotor, | Schaltung / Antrieb Art Schaltung , Automatik, |Antrieb , Hinterradantrieb, |Anzahl Gänge , 1, |Getriebe , Automatietriebe, |Kupplung , Variomatik, |Details Antrieb , drosselbar, | Rahmen Art Rahmen , Stahlrahmen, |Material Rahmen , Stahl, | Bremse Art Bremse Vorderrad , Scheibenbremse, |Bedienung Bremse Vorderrad , Handbremse, |Bauart Vorderbremse , hydraulisch, |Art Bremse Hinterrad , Trommelbremse, |Bedienung Bremse Hinterrad , hydraulisch, |Bauart Hinterbremse , hydraulisch, | Federung Federung vorn , Teleskopgabel, |Federung hinten , 2 Stoßdämpfer, |Details Federung hinten , nichtverstellbar, |Details Federung vorn , nichtverstellbar nicht verstellbar gefedert, | Beleuchtung Beleuchtung , Standlicht Rücklicht Tagfahrlicht Fernlicht Abblendlicht, |Art Leuchtmittel Frontlicht , LED, |Art Leuchtmittel Rücklicht , LED, |Reflektoren , Seitenreflektoren Rückreflektor, | Reifen Art Bereifung , Tubeless-Reifen Radialreifen, |Breite Reifen hinten , 12 cm, |Felgen , Alu-Sportfelgen, | Produktdetails Typ Kraftrad , Allrounder, |Stil , sportlich, |Anzahl Personen , 2, |Ausstattung , Seitenständer Lenkerschloss klappbare Fußrasten Gepäckhaken Gepäckträger Staufach, |Starter , Elektrostarter, |Lenkung , Steuerkopflenkung, |Auspuff , Standard-Auspuff, |Details Auspuff , matt, |Anzahl Rückspiegel , 2 St., |Anzeige Cockpit , Reserve Motorkontrollleuchte KM-Stand Warnblinker Geschwindigkeit Tankanzeige Blinkerkontrollleuchte Fernlicht, |Lieferumfang , 2 Schlüssel Wartungsplan Topcase Bedienungsanleitung, |Steigfähigkeit in Prozent , 15 %, |Details Staufach , abschließbar unter der Sitzfläche, |Set-Info , mit Topcase, | Farbe Farbe , grün/schwarz, |Farbe Sitz , schwarz, | Maße & Gewicht Fassungsvermögen Tank , 6 l, |Zulässiges Gesamtgewicht , 242 kg, |Länge , 181 cm, |Breite , 71 cm, |Höhe , 115 cm, |Gewicht , 102 kg, |Bodenfreiheit , 15 cm, |Größe Reifen , 12 ",, |Radstand , 130 mm, |Größe Reifen hinten , 12 ",, |Breite Reifen , 12 mm, |Sitzhöhe , 79 cm, |Länge Sitzbank , 72 cm, |Breite Sitzbank , 37 cm, |Höhe Lenker , 109 cm, | Hinweise Schadstoffklasse , Euro 5, |Benötigte Fahrerlaubnis , B AM, |Nutzungsbereich , innerhalb der StVZO, |Rechtliche Pflichten , Kennzeichenpflicht Helmpflicht Versicherungspflicht, |Wartungsintervall Zeit , 12 Monat(e), |Montagehinweise , Fahrzeug wird technisch überprüft, vor der Auslieferung Probe gefahren und fahrbereit ausgeliefert., |Noch zu montieren , Topcase Spiegel, |Sonderregelung , Diesem Artikel liegt eine EU-Betriebserlaubnis (sog.