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Das Herzstück des Hauses ist das ausgebaute Dachgeschoss: Hier befindet sich ein lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich von rund 45 m² mit großer Gaube, einer neuwertigen Einbauküche von 2025 und einem Gäste-WC. Die Böden sind durchgehend gefliest. Die Holzfenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Baujahr. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, die 2017 erneuert wurde.

doppelt verglaste Holzfenster sind bereits vorhanden und bilden eine solide Grundlage für den weiteren Ausbau. Zusätzliche Nutzfläche von ca. 45 m² im Keller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten sinnvoll, beispielsweise für Hobby-, Lager- oder Hauswirtschaftsbereiche. Eine große Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab.

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Die Wohnung ist seit 4/2021 vermietet. Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 6 Monate. Ab 7/27 erhöht sich die Miete um 45€. Aktuell sind es netto 945€ 2 Einzelgaragen und 2 Außenstellplätze

Mit Außenmaßen von ca. 11,84 × 8,50 Metern präsentiert sich das Haus kompakt und zugleich ausgesprochen geräumig. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der rund 45 m² große offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die Küche mit großzügiger Kochinsel, der zentrale Essplatz und der Wohnbereich gehen fließend ineinander über und schaffen einen kommunikativen Mittelpunkt für das Familienleben.

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Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit lediglich 787 €, die verbleibende Laufzeit des Erbbaurechts beträgt nach aktuellem Stand ca. 45 Jahre. Sollte das Erbbaurecht nach Ablauf nicht verlängert werden, besteht grundsätzlich ein gesetzlicher Anspruch auf Entschädigung für das aufstehende Gebäude. Maßgeblich sind die Regelungen des bestehenden Erbbaurechtsvertrags sowie die geltenden gesetzlichen Bestimmungen.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1929 errichteten Wohnhauses und verbindet klassischen Altbaucharakter mit einem hellen, individuellen Wohnambiente. Auf ca. 45 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gemütliche und gut geschnittene Wohnung, die insbesondere durch ihre außergewöhnlich freundliche Lichtstimmung begeistert. Die Ost-Süd-West-Ausrichtung in Verbindung mit zahlreichen VELUX-Dachflächenfenstern sorgt dafür, dass die Räume zu unterschiedlichen Tageszeiten von natürlichem Licht durchflutet werden.

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Durch den historischen Torbogen gelangen die Gäste zum Kloster und das erste was Sie dort sehen, ist das hier zu verkaufende Ladenlokal mit großer ebenerdiger Aussenterrasse. Im Innenbereich finden ca 45 Gäste Platz, es gibt einen Thekenbereich, natürlich die Gästetoiletten und eine Gastronomieküche mit sep. Kühlräumen und Spülküche. Dem Personal steht hier auch eine eigene Personaltoilette zur Verfügung.

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Das Erdgeschoss ist der Mittelpunkt des Familienlebens. Über den Eingangsbereich und den Flur gelangen Sie in den rund 45 m² großen Wohnbereich. Bodentiefe Fenster öffnen ihn zur Terrasse und zum Garten, ein Kaminofen sorgt an kühlen Abenden für eine behagliche Atmosphäre. Daran schließen sich der Essbereich und die große Küche an.

Die Wände im Badezimmer werden raumhoch gefliest. Zur Ausstattung gehören: - emaillierte Stahlbadewanne, ca. 170 x 75 cm - Waschtisch, ca. 60 x 45 cm - Wand-Tiefspül-WC mit Unterputzspülkasten - WC-Sitz mit SoftClose - Dusche mit moderner Duschwanne - Thermostat-Brausemischer mit Hand- und Kopfbrause - Duschkabine aus klarem ESG-Sicherheitsglas - hochwertige verchromte Armaturen - elektrischer Handtuchtrockner Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung mit individuellen Raumthermostaten.

Für Flurstück 1399 läuft das Erbbaurecht bis zum 20.10.2082, bei einem jährlichen Erbbauzins von derzeit 52,30 €. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt für das Flurstück 1402 noch rund 45 Jahre (bis 24.10.2070) und für das Flurstück 1399 noch rund 57 Jahre (bis 20.10.2082).

Reife Frau gesucht ❤️ Ich bin Leon, 45 Jahre alt, und möchte auf diesem Weg eine sympathische, reife Frau kennenlernen, die weiß, was sie möchte und mit beiden Beinen im Leben steht. Ich mag Frauen, die selbstbewusst, humorvoll, ehrlich und herzlich sind.

Maßangaben Breite , 80 cm, |Länge , 150 cm, |Höhe , 45 mm, |Konfektion , Fixmaß, | Farbe & Material Farbe , grau, |Material , Kunstfaser, |Rückenmaterial , Jute, | Optik/Stil Design , meliert uni, |Designerstellungsart , gewebt, | Ausstattung & Funktionen Fußbodenheizungsgeeignet , ja, |Oberflächenbeschaffenheit , weich & kuschelig, |Rutschhemmende Unterlage empfohlen , ja, | Pflegehinweis Pflegehinweise , Keine chemische Reinigung, | Wissenswertes Maschinell gewebter Teppich , Beim Auslegen des Teppichs kann durch das Aufrollen der Teppich etwas wellig erscheinen, dieses legt sich nach kurzer Zeit aus.