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Das Erbbaurecht wurde für eine Laufzeit von 99 Jahren mit Beginn zum 25. Januar 1972 bestellt (verbleibende Restlaufzeit somit ca. 45 Jahre bis 2071). Der aktuell zu entrichtende Erbbauzins beträgt 121,25 Euro pro Jahr. Nach Auskunft des Grundstücks- und Gebäudemanagements der Stadt Wolfsburg erhöht sich der jährliche Erbbauzins im Falle eines Eigentümerwechsels beziehungsweise Verkaufs der Immobilie voraussichtlich auf ca. 495,00 Euro im Jahr Renovierungsbedarf: Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die perfekte Leinwand für Handwerker, Selbstgestalter oder Fix & Flip-Investoren, die aus einer grundsoliden Substanz ein modernes Wohnjuwel schaffen möchten.

310 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt 13 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 26 m² und 45 m², wodurch sich die Immobilie insbesondere für die Vermietung an Studenten oder Singles hervorragend eignet. Aktuell sind lediglich 4 Einheiten vermietet, wodurch sich eine Jahresnettokaltmiete von derzeit ca. 8.268,48 € ergibt.

Für Ihr Fahrzeug bieten wir einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage an, der für zusätzliche 45,- € pro Monat gemietet werden soll. Überzeugen Sie sich gerne bei einer persönlichen Besichtigung von der angenehmen Wohnatmosphäre und dem schönen Grundriss dieser Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Einbauküche einschließlich Elektrogeräten, ein Carport-Stellplatz und ein zusätzlicher Außenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten und werden gemeinsam mit der Wohnung verkauft. Der rund 45 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten, einen gemütlichen Sofabereich und gesellige Abende. Die maßgefertigte Einbauküche verfügt über eine Kücheninsel sowie eine erhöhte Arbeitsfläche.

Dieses Konzept unterstützt eine Gestaltung, die den Wärmebedarf im Vergleich zu einem herkömmlichen Referenzgebäude um etwa 45 Prozent reduziert. Das Zuhause-Darlehen erleichtert dir die Finanzierung deines Hauses mit einem besonders günstigen Zinssatz und der Möglichkeit, staatliche Förderungen zu nutzen - vorausgesetzt, die jeweiligen Bedingungen sind erfüllt.

Ein Grundstück gehört noch nicht dazu - das suchen wir gemeinsam, über unser Netzwerk in der Region. AUF EINEN BLICK ? Ein Ansprechpartner für Grundstückssuche und Haus ? Mehr als 45 Jahre Bauerfahrung, weit über 40.000 gebaute Häuser - made in Germany ? Sicherheit eines Großunternehmens bei gleichbleibender Qualität ? Ohne Vorauszahlungen: bezahlt wird erst nach Abnahme ? Versicherungspaket über die R+V inklusive ?

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Hochwertige Ausstattung Das Haus verfügt unter anderem über: - KNX-Smart-Home-Steuerung für Beleuchtung, Rollläden, Heizung und Außenbeleuchtung - Fingerprint-Haustür - dreifach verglaste Fenster - elektrische Rollläden, teilweise Plissees - durchgängiger hochwertiger Vinylboden - Fußbodenheizung im gesamten Haus und in der Garage - Gas-Brennwertheizung - Brauchwasser-Wärmepumpe - wasserführender Leda-Kamin - Photovoltaikanlage mit 9,5 kWp - vorbereitete Glasfaseranbindung durch Leerrohr Ein besonderes Highlight ist die ca. 45 m² große, beheizte Garage. Sie verfügt über ein elektrisches Sektionaltor, Starkstromanschluss, Ausgussbecken und einen zusätzlichen Technikraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen Doppelcarport.

Für zusätzlichen Freiraum sorgen ein Balkon auf der unteren Ebene und eine Loggia im Dachgeschoss. Ein weiteres Plus: Zur Wohnung gehört offiziell eine ca. 45 m² große Gartenfläche an der Süd-/Westseite des Hauses. Zwar kein klassischer großer Garten, aber eine schöne zusätzliche Fläche - ideal für Hochbeete, Pflanzen oder eine kleine persönliche Gartenoase.

Ein Highlight ist die umlaufende, insgesamt ca. 90 m² große Terrasse, die von jedem Zimmer aus zugänglich ist und den Wohnbereich großzügig ins Freie erweitert. Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt mit rund 55 m² Wohnfläche und einem angrenzenden, etwa 45 m² großen Essbereich mit offener Küche. Ein Höhenversatz von zwei Stufen gliedert die Bereiche optisch voneinander und verleiht dem Grundriss seinen besonderen Charakter. Der Kamin im Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre, während die offene Küche unmittelbar an den Essbereich anschließt.

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KON bringt moderne Haustechnik und smarte Planung zusammen, um dein Zuhause technisch auf den neuesten Stand zu bringen und es deinen Bedürfnissen anzupassen. Hierzu zählt die Variante I-KON Effizienzhaus 55, die im Vergleich zu einem Referenzgebäude rund 45 Prozent weniger Energie benötigt, ohne dass du dabei auf Komfort verzichten musst. Mit dem Zuhause-Darlehen kannst du dein Bauvorhaben mit attraktiven Konditionen finanzieren. Dabei steht dir ein Kredit von bis zu 250.000 Euro zur Verfügung, der dir durch verschiedene staatliche Förderprogramme Vorteile bieten kann.

Auf einer reinen Wohnfläche von ca. 104 m² zzgl. anrechenbarer Terrassenfläche von ca. 16 m², präsentiert sich ein gepflegtes Zuhause mit durchdachtem Raumkonzept. Hinzu kommt ein ca. 45 m² großer Keller mit wertvollen Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der 2015 errichtete Wellnessanbau. Mit Sauna, hochwertiger Luxusdusche und Whirlpool entstand hier eine private Wohlfühloase - ideal, um Wellness ganz entspannt zu Hause zu genießen.

Daher gelten für Bewerber/- innen u.a. folgende zusätzliche beamtenrechtliche Voraussetzungen: Bewerber/-innen müssen Deutsche, Staatsbürger eines Mitgliedstaates der Europäischen Union oder Staatsbürger eines weiteren in § 7 Abs. 1 Nr. 1 BeamtStG genannten Staates sein und dürfen zum Zeitpunkt der Übernahme in das Beamtenverhältnis nicht älter als 45 Jahre sein. Wir fördern die berufliche Gleichstellung. Schwerbehinderte Bewerberinnen und Bewerber werden bei ansonsten im Wesentlichen gleicher Eignung bevorzugt eingestellt. Sind Sie interessiert?

Wärmedämmung und Abdichtung, Maßnahmenvolumen rund 300.000 € - 2017: Arbeiten an Feuerlösch- und Druckerhöhungsanlagen - 2019: Brandschutzmaßnahmen und Prüfung brandschutzrelevanter Bauteile - 2021: Erneuerung der Aufzugsanlage in Haus 53 - 2022: Planung zur Installation bzw. Optimierung von Wandhydranten - 2023: Dachreparatur an den Häusern 45/47 sowie Maßnahmen an der Aufzugsanlage in Haus 51 - 2024: Maßnahmen an technischen Verteileranlagen sowie Erneuerung der Hauseingangstüren und Briefkastenanlagen der Häuser 51 und 53 ENERGIEEFFIZIENZ Verbrauchsausweis - Energieeffizienzklasse D Endenergieverbrauch: 128,0 kWh/(m²·a) Finanzielle Details Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 373,60 € inklusive Heizung: *ca. 232,23 € umlagefähige Kosten *ca. 141,37 € nicht umlagefähige Kosten (davon ca. 74,21 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage) Instandhaltungsrücklage gesamt: ca. 806.068,13 € Instandhaltungsrücklage anteilig: ca. 3.366,95 € (Stand jeweils 31.12.2025) Fazit Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung verbindet eine praktische Raumaufteilung mit Personenaufzug, geräumigem Nord-West-Balkon und vorhandener Einbauküche.

Der Vollkeller umfasst eine gesamte Fläche von ca. 125 m² und beherbergt u.a. eine Einliegerwohnung (Nutzfläche) mit einer Fläche von ca. 45 m² , welche derzeit von der Caritas genutzt wird. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Außenzugang mit neuer Stahltreppe aus 2014. Die restliche Kellerfläche ist vom Treppenhaus zugänglich und umfasst 3 Kellerräume, einen großen Waschkeller, ein WC und den Heizungsraum mit der ÖL-Heizung aus 1999.

Ein großzügiger Regenwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von ca. 10 m³ ergänzt das System. Nebengebäude und Nutzflächen Zum Anwesen gehört außerdem ein ca. 45 m² großes Schuppengebäude, das als Holz- und Geräteschuppen genutzt werden kann. Die mit Ziegeln gedeckte Holzkonstruktion besitzt ein Pultdach und ist in drei Innenbereiche gegliedert. Ein Kraftstromanschluss, beispielsweise für den Betrieb einer Kreissäge oder anderer leistungsstärkerer Geräte, ist vorhanden.

Durch die große bodentiefe Fensterfront mit Zugang zur Terrasse im Wohnzimmerbereich, die großen Doppelflügelfenster im Essbereich und der Küche, sowie dem weiteren direkten Terrassenzugang in der Küche sind die rund 45 m² hell und lichtdurchflutet. Der Hausflur, das modern gestaltete Gäste-WC, ein helles Büro/Gästezimmer und der praktisch gestaltete Hauswirtschaftsraum komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.