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Sonnig und richtig gut gelegen: Diese gepflegte ca. 45 m² große Wohnung im 3. Obergeschoss im Birkenweg 37 B in Garbsen-Berenbostel eignet sich ideal für Singles, die eine kompakte Wohnung mit guter Ausstattung und kurzen Wegen suchen. Die Wohnung wirkt durch die hellen Räume und den durchgängigen Laminatboden freundlich und modern.

Das zentral gelegene Treppenhaus trennt Eingangsbereiche beziehungsweise Nutzräume mit HWR und Gäste-WC von dem hellen Wohn-Koch-Ess-Bereich, der mit seiner Größe von mehr als 45 m² den Mittelpunkt des Hauses bildet. Im Obergeschoss: ein Elternschlafzimmer mit inte­grierter Ankleide, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC.

Sie haben eine Zufahrt und eine Pforte zum Hof, hier können Sie ein Fahrzeug parken und direkt die Nebengebäude und den Garten erreichen. Eine Doppelgarage ist ebebfalls vorhanden. Im Vorderhaus befinden sich 2 Wohnungen: EG: ca. 45 qm, bestehend aus: Eingangsflur, Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, und Dusche/WC, hier ist noch Renovierungsbedarf. OG: ca. 45 qm, bestehend aus Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, und Dusche/WC.

Zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 60 m² Wohnfläche Mittig ein Gewerbe mit Schaufenstern mit ca. 45 m² 1. Obergeschoss: Eine 3-Raumwohnung mit ca. 95 m² Eine 3-Raumwohnung mit ca. 72 m² 2. Obergeschoss: Eine 4-Raumwohnung mit ca. 95 m² Eine 2-Raumwohnung mit ca. 72 m² Energieausweis nicht erforderlich, da sich das Objekt noch in der Sanierungsphase befindet.

Das Haus bietet insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche, verteilt auf drei eigenständige Wohneinheiten, und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit Vermietungsabsicht oder Kapitalanleger. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: - Hauptwohnung: ca. 115 m² - Studio: ca. 45 m² - Einliegerwohnung: ca. 65 m² Die durchdachte Architektur ermöglicht sowohl ein gemeinschaftliches Wohnen als auch klare Abgrenzung der einzelnen Einheiten.

Das Haus bietet insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche, verteilt auf drei eigenständige Wohneinheiten, und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit Vermietungsabsicht oder Kapitalanleger. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: - Hauptwohnung: ca. 115 m² - Studio: ca. 45 m² - Einliegerwohnung: ca. 65 m² Die durchdachte Architektur ermöglicht sowohl ein gemeinschaftliches Wohnen als auch klare Abgrenzung der einzelnen Einheiten.

Das Haus bietet insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche, verteilt auf drei eigenständige Wohneinheiten, und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit Vermietungsabsicht oder Kapitalanleger. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: - Hauptwohnung: ca. 115 m² - Studio: ca. 45 m² - Einliegerwohnung: ca. 65 m² Die durchdachte Architektur ermöglicht sowohl ein gemeinschaftliches Wohnen als auch klare Abgrenzung der einzelnen Einheiten.

Das im Jahre 1934 erbaute Haus in Steglitz/Friedenau gehört zu einer Gemeinschaft von drei weiteren Häusern auf einem 1.481 qm großen Grundstück mit 45 Wohneinheiten ohne Hinterhaus. Der großzügige Innenhof-Garten ist grün und licht mit Bäumen bestanden und für alle Bewohner zur Nutzung da. Die zu verkaufende Wohnung liegt im 3. OG rechts und besteht aus zwei fast gleich großen Zimmern, einem großzügigen Flur , der mit einem Einbauschrank versehen ist, einer offenen Küche und einem tagesbelichteten Bad mit bodengleicher Dusche.

Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Die Wohnung liegt zentral und dennoch angenehm ruhig. Innenstadt und Schlossgarten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Das Haus umfasst insgesamt ca. 400 m² Wohnfläche auf einem ca. 570 m² großen Grundstück. Aufteilung der Wohneinheiten Souterrainwohnung: ca. 45 m² Erdgeschoss: ca. 96 m² 1. Obergeschoss: ca. 96 m² 2. Obergeschoss: ca. 96 m² Dachgeschoss: ca. 67 m² Die Grundrisse der Wohnungen im Erdgeschoss bis 2. Obergeschoss sind weitgehend identisch und bieten mit 4 Zimmern eine effiziente und gut vermietbare Raumstruktur sowie jeweils 2 Balkone.

Das Obergeschoss greift diese großzügige Raumaufteilung nahtlos auf und bietet eine identisch geschnittene zweite Wohnung. Nachträglich wurde das Raumangebot im Untergeschoss um eine ca. 45 m² große Einliegerwohnung erweitert. Diese separate Einheit verfügt über ein Wohn- und ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine dazugehörige, private Terrasse. Das Anwesen wurde fortlaufend instand gehalten; so wurde vor etwa 10 Jahren das Dach komplett durch ein hochwertiges Prefa-Dach erneuert.

Dadurch kannst du von einem reduzierten berechneten Energiebedarf profitieren, der im Vergleich zu einem Referenzgebäude um rund 45 Prozent geringer liegt. Das Zuhause-Darlehen ermöglicht dir eine Finanzierung mit attraktiven Konditionen bis zu 250.000 Euro, die auch von staatlichen Förderprogrammen profitieren kann, sofern die jeweiligen Förderbedingungen erfüllt sind.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine mit einer durch eine Fußbodenheizung angenehm temperierte Wohnfläche von ca. 45 m². Der einladende Eingangsbereich mit Entrée und Gäste-WC sowie Technikraum führt Sie direkt weiter in den Lebensmittelpunkt des Hauses: einen großzügigen, lichtdurchfluteten Essbereich mit einer großzügigen, offenen Küche (kann auf Wunsch gegen Abstand übernommen werden).

Großes Wohnzimmer mit Fensterfront und Balkontür, Ledersofa, Smart-TV - Essbereich mit Eichentisch für 4 Personen und großem Einbauschrank - Separate Küche mit Fenster: Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Waschmaschine (alles Bosch), Kühl-Gefrier-Kombination - Schlafzimmer mit zwei Fenstern, Doppelbett mit Bettkästen, sechstürigem Kleiderschrank, Kommode und höhenverstellbarem Schreibtisch - Badezimmer - Balkon mit Blick ins Grüne, Tisch und Stühlen - Tiefgaragenstellplatz inklusive - Eichenparkett, Miele Staubsauger LAGE - 5–7 Gehminuten zum Bahnhof Pasing (S-Bahn, Regional- und Fernverkehr, Tram) - Ca. 15 Minuten mit der S-Bahn in die Innenstadt - Supermärkte und Drogerien in 3–5 Minuten, Pasing Arcaden in der Nähe - Ruhige Wohnstraße, Parks fußläufig KOSTEN - Warmmiete: 1.750 € / Monat inkl. Möblierung, Heizung, Wasser, Nebenkosten und TG-Stellplatz - Zzgl. Strom (Vorauszahlung ca. 45 €/Monat), Rundfunkbeitrag (18,36 €/Monat) und Internet - Kaution: 4.200 € FÜR WEN Ideal für Berufstätige, Expats und projektbezogene Aufenthalte (1–2 Personen). Nichtraucher, keine Haustiere. Anmeldung möglich, Wohnungsgeberbestätigung wird ausgestellt.

Mit einer Fläche von ca. 25 m² bietet dieser zusätzliche Nutzfläche und aufgrund seines Ausbauzustands interessante Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung im Rahmen der baurechtlich zulässigen Nutzung. Der trockene Keller verfügt über weitere ca. 45 m² Nutzfläche. Teile des Untergeschosses sind ausgebaut und unter anderem mit dreifach verglasten Fenstern, zahlreichen Steckdosen sowie einem WC ausgestattet. Die Flächen eignen sich beispielsweise für Hobby, Lagerung oder sonstige untergeordnete Nutzungen.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine Küche, einen Wohnraum, zwei weitere Zimmer sowie ein Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein großzügiger, ca. 45 m² großer Raum mit vier Fenstern in Südausrichtung, der durch seine Helligkeit und Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ergänzt wird diese Etage durch einen bislang als Schlafzimmer genutzten Raum auf der Nordseite sowie einen weiteren Bereich mit Ausbaupotenzial.

Fensterflächen zu 2/3 in Südausrichtung, Holzfenster mit Doppelverglasung (müssen tlw. überarbeitet werden), Wärmepumpe mit gedämmten Rohrleitungen Lage: Ruhige Lage in Kerpen-Blatzheim, Sackgasse am Ortsrand Nahumgebung: Bäcker/Metzger und 3 Restaurants 300 m, Kiosk ca. 400 m, Bushaltestelle 200 m, Kindergarten/Schule 900 m, Hausarzt 1,1 km, Supermärkte 1,8 km, Tankstelle 1,9 km, Einkaufszentrum 4,9 km Verkehrsanbindung: S- u. Regionalbahn 3,5 km, A4: 8,9 km, A 61: 10,7 km, Flughafen Köln-Bonn 45 km Großstädte der Umgebung: Köln 23 km, Aachen 42 km, Bonn 49 km, Düsseldorf 59 km Freizeitgestaltung: Kinderspielplatz unweit des Hauses, ausgebaute Scate-, e-scooter u. Radwege, Eldorado für Katzen und Hunde, wandern zu Schlössern u.

Silber 925 (Sterlingsilber), |Materialoberfläche , rhodiniert, Glanz, |Farbe Farbstein , weiß, |Farbe , Silber 925, |Farbsteinart , Zirkonia (synth.), |Kettenart , Ankerkettengliederung, |Verschlussart , Karabinerverschluss, |Verpackung , inkl. Etui, |Gesamtlänge Kette , 45 cm, |Durchmesser Kette , 1,4 mm, |

Anzahl Hosenhalter , 1 St., |Anzahl Jackethalter , 1 St., |Ausstattung , Gürtelhalter, |Gewicht , 8330 g, |Breite , 45 cm, |Höhe , 130 cm, |Tiefe , 32 cm, |Breite Standfuß , 32 cm, |Material , Metall, |Farbe , Schwarz, |Oberflächenbearbeitung , gebürstet, |Oberflächenbehandlung , lackiert, |Lieferumfang , 1 x Herrendiener (zerlegt) mit Montagebeutel und Montageanleitung, |Lieferzustand , zerlegt, |Pflegehinweise , feucht abwischbar, |Warnhinweise , Montageanleitung aufmerksam durchlesen!

Produktdetails Art Decke , Steppbett, |Anzahl Teile , 1 St., | Farbe & Material Materialzusammensetzung , Bezug: 55% Lyocell (TENCEL™), 45% Baumwolle. Füllung: 100% Lyocell (TENCEL™), | Maßangaben Breite , 155 cm, |Länge , 220 cm, | Füllung Wärmeklasse , normal, |Material Füllung , Tencel™ Lyocell, |Füllung , 100% Lyocell, |Füllgewicht , 1100 g, | Bezug Art Bezug , feuchtigkeitsregulierender Lyocell Bezug, |Material Bezug , TENCEL™ Baumwolle, |Bezug , 55% Lyocell (TENCEL™) & 45% Baumwolle, |Bezugsqualität , weich, | Hinweise Pflegehinweise , 60°C Schonwäsche trocknergeeignet, |Allergikerinformation , Hausstauballergiker geeignet, | Wissenswertes Herstellungsland , Made in Europe, |Markeninformationen , BeCo ist ein deutscher Hersteller mit Sitz in Ostwestfalen, gegründet 1949, |