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Die Immobilie umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 347 m². Die einzelnen Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 45 m² bis ca. 77 m². Durch die kompakten Zwei-Zimmer-Grundrisse richtet sich das Wohnungsangebot insbesondere an Singles, Paare, Berufspendler und kleinere Haushalte. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

00 mtl., inkl. aller Nebenkosten, inkl. Internet, inkl. Strom, Diese traumhafte barrierefreie 2 Zimmer-Wohnung mit 45 qm finden Sie im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses im schönen Stadtteil Johannis. Die vollausgestattete Einbauküche lässt dank ausreichend Stauraum keine Wünsche offen. Es wartet Sie eine Spülmaschine, ein Backofen und ein Abstellraum runden die Ordnungsmöglichkeiten vollständig ab.

Die Wohnung selbst befindet sich in einer Wohnanlage mit insgesamt 271 Wohnungen und wird per Fernwärme beheizt. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von ca. 621€ und 45 € Tiefgarage. Das Hausgeld beträgt zur Zeit ca. 375 €, wovon der Eigentümeranteil ca. 150 € (inklusive Rücklagenanteil 60 €) ausmacht. Abgerundet wird das Angebot durch den Hausmeisterservice (inkl.

Obergeschoss (Dachgeschoss - ohne Aufzug) eines Mehrfamilienhauses, das im Jahre 1919 als Teil einer Wohnanlage speziell für Mitarbeiter der damaligen Reichsbahn im sog. 'Gleisdreick' in Haltingen errichtet wurde Sie bietet auf ca. 45 m² Wohnfläche zwei gut möblierbare Zimmer und eine geräumige Wohnküche, in der auch ein Essplatz Raum findet. Das Badezimmer hat ein Fenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Speicherabteil im Dachspitz.

Das Haus besitzt eine Wärmepumpe und eine PV-Anlage, die über Tag Verbrauchsstrom liefert, nicht abgenommenen Strom in einen Batteriespeicher einspeist und den etwaigen weiteren Stromüberschuss ins Netz einspeist. Erdgeschoss: Eingangsflur mit Treppenaufgang, Gäste-WC mit Dusche, Wohnzimmer (45 m²) mit Terrassenausgang, Küche mit Einbauküche, ca. 71 m² Wfl. Dachgeschoss: Treppenaufgang mit Flur, Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Wanne, drei Schlafzimmer, ca. 65 m² Wfl. Kellergeschoss: Flur, HWR, Abstellraum, Sport- und Hobbyraum (33 m²), Heizungsraum, ca. 70 m² Nfl.

In kürzester Distanz erreichen Sie die Haltestelle Thumenberger Weg der Straßenbahnlinie 8, die Ihnen eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet, sowie die Buslinie 45. Für den täglichen Einkauf haben Sie die Supermärkte ebl, Aldi und Edeka in der Nähe. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung zahlreiche Restaurants, die ein abwechslungsreiches Angebot anbieten. Aktivitätsliebhaber kommen im nahegelegenen Platnersberg-Park auf ihre Kosten, wo Sie Erholung im Grünen genießen oder spazieren gehen können.

Mit eigenem Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz, Aufzug in alle Wohngeschosse sowie Garten, Balkon oder Dachterrasse genießen Sie jede Annehmlichkeit, die modernes Wohnen ausmacht. Die Wohnungszuschnitte der 2-4 Zimmerwohnungen mit ca. 45-128 m² Wohnfläche überzeugen durch Funktionalität und optimale Raumaufteilung, die Ihnen viel Platz zur freien Entfaltung bietet. ENERGIEEFFIZIENT UND DIGITAL Nachhaltiges Energiekonzept • Jedes Wohngebäude verfügt über eine Energiezentrale mit Wärmepumpe • Wohnungen sind mit effizienter Fußbodenheizung ausgestattet • Photovoltaik-Anlage auf dem Gebäudedach: optionaler Bezug von günstigem Solarstrom Smarte Lösungen • Smarthome-Funktionen ganz bequem per App nutzen, zum Beispiel energieeffiziente Steuerung der Heizung (weitere Funktionen können optional hinzugebucht werden) Quartiers-App • Digitales Dokumentenmanagement rund ums Haus, zum Beispiel Exposé, Baubeschreibung, Kaufvertrag • Förderung des Miteinanders und Wir-Gefühls durch die Quartiers-App als Kommunikationsplattform Innovatives Mobilitätskonzept • In der Tiefgarage sind Vorrüstungen für Ladeanschlüsse vorgesehen • Elektrofahrzeuge ganz bequem am Stellplatz in der Tiefgarage aufladen • Wallbox erforderlich

Mit eigenem Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz, Aufzug in alle Wohngeschosse sowie Garten, Balkon oder Dachterrasse genießen Sie jede Annehmlichkeit, die modernes Wohnen ausmacht. Die Wohnungszuschnitte der 2-4 Zimmerwohnungen mit ca. 45-128 m² Wohnfläche überzeugen durch Funktionalität und optimale Raumaufteilung, die Ihnen viel Platz zur freien Entfaltung bietet. ENERGIEEFFIZIENT UND DIGITAL Nachhaltiges Energiekonzept • Jedes Wohngebäude verfügt über eine Energiezentrale mit Wärmepumpe • Wohnungen sind mit effizienter Fußbodenheizung ausgestattet • Photovoltaik-Anlage auf dem Gebäudedach: optionaler Bezug von günstigem Solarstrom Smarte Lösungen • Smarthome-Funktionen ganz bequem per App nutzen, zum Beispiel energieeffiziente Steuerung der Heizung (weitere Funktionen können optional hinzugebucht werden) Quartiers-App • Digitales Dokumentenmanagement rund ums Haus, zum Beispiel Exposé, Baubeschreibung, Kaufvertrag • Förderung des Miteinanders und Wir-Gefühls durch die Quartiers-App als Kommunikationsplattform Innovatives Mobilitätskonzept • In der Tiefgarage sind Vorrüstungen für Ladeanschlüsse vorgesehen • Elektrofahrzeuge ganz bequem am Stellplatz in der Tiefgarage aufladen • Wallbox erforderlich

Diese gepflegte und möbliert angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Lübeck-Travemünde, nur wenige Gehminuten vom Godewindpark, dem Strand und der Promenade entfernt. Auf ca. 45 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine angenehme und gut nutzbare Raumaufteilung. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich neun Wohneinheiten und ist bequem über einen Personenaufzug bereits ab der Tiefgarage erreichbar.

Hier stehen mehrere Lager-, Werkstatt-, Technik- und Abstellräume zur Verfügung, die zusätzlichen Mehrwert für Eigentümer und Mieter schaffen. Darüber hinaus gehören zwei Garagen mit einer Gesamtfläche von ca. 45 m² zum Objekt. Im Außenbereich befinden sich zusätzlich etwa 7 bis 8 PKW-Stellplätze, was insbesondere bei Mehrfamilienhäusern einen erheblichen Standortvorteil darstellt. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die aktuelle Nutzungssituation.

In ruhiger Lage und dennoch nahe dem Ortskern von Stuttgart-Möhringen befindet sich die Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. 1977 mit lediglich vier Wohneinheiten. Auf aktuell ca. 45 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer, eine Küche, ein Flur, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Den Mittelpunkt bildet der offene Wohn- und Essbereich, dessen sichtbares Holzgebälk der Wohnung einen besonderen Charakter verleiht.

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer eigenen Dachterrasse und einem schönen Blick ins Grüne. Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 45 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Eine großzügige Fensterfront an der Giebelseite sorgt hier für viel Tageslicht und unterstreicht das offene und freundliche Wohngefühl.

Die Immobilie bietet folgende Aufteilung: Die Hauptwohnung hat etwa 112 Quadratmeter Wohnfläche, wurde liebevoll modernisiert und verfügt über einen Balkon und eine Terrasse. Die Ferienwohnung mit circa 45 Quadratmetern wurde 2024 kernsaniert, mit Einblasdämmung versehen und besitzt eine eigene Terrasse. Die Nebenwohnung mit etwa 45 Quadratmetern ist dauerhaft vermietet. Die Dachgeschosswohnung bietet rund 70 Quadratmeter und verfügt über weiteres Ausbaupotenzial.

Davon entfallen ca. 309 m² auf das Erbbaugrundstück; weitere ca. 119 m² werden als Grabeland genutzt und sind derzeit für ca. 45 € jährlich gepachtet. Im Jahr 2006 wurden die Elektroinstallation erneuert, eine Gasheizung eingebaut und im Erdgeschoss neue Heizkörper installiert. Zudem wurde das Haus außen überarbeitet. Altersbedingt besteht weiterer Modernisierungsbedarf, der zugleich attraktive Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung eröffnet.

AUSSERDEM BIETEN WIR IHNEN: -Finanzierungsservice (auch ohne Eigenkapital ist bei uns das Bauen möglich) -Grundstücksservice -mehr als 45 Jahre Bauerfahrung mit weit über 35.000 gebauten Häusern -Sicherheit eines Großunternehmens mit Top Qualität -Ohne Vorauszahlungen, Bezahlung nach Abnahme -15 Monate Festpreisgarantie -Professionelle Bauberatung und persönliche Baubetreuung Achtung: Einzelne Bilder können Sonderausstattungen zeigen, die gegen Aufpreis geplant werden können.

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