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und Essbereich erstreckt sich nahezu über die gesamte Hausbreite und bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Von hier gelangen Sie direkt auf die ca. 45 m² große, teilweise überdachte Terrasse. Ob gemeinsames Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage oder gesellige Grillabende mit Freunden und Familie - hier findet das Leben gerne draußen statt. Hinter dem Haus schließt sich das weitläufige, sonnige Gartengrundstück an.

modernisiertes Einfamilienwohnhaus mit großem Garten . 7 Zimmer, 2 Wohnküchen, 2 Tageslichtbäder, Gäste-WC, Diele, Flure und Balkon . ca. 145 m² Wohnfläche, voll unterkellert ca. 45 m² Nutzfläche . Baujahr ca. 1960, vollständige Modernisierung im Jahr 2012 . Erneuerung u. a. des Daches, der Bäder, der Elektroinstallation, Einbau von 3-fach verglasten Fenstern sowie Ausführung einer Wärmedämmverbundfassade . gepflasterte Hoffläche mit mehreren Stellplätzen sowie Doppel-Carport . ca. 1.030 m² großes, ebenes Grundstück . ruhige und ländliche Wohnlage Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Umgebung und überzeugt durch seinen großzügigen Garten sowie eine umfangreiche Modernisierung.

Ein besonderes Augenmerk gilt den zwei Badezimmern, von denen eines barrierefrei gestaltet ist. Das Herzstück dieser Immobilie ist zweifellos die beeindruckende, 45 Quadratmeter große überdachte Terrasse. Von hier aus schweift Ihr Blick in den liebevoll angelegten, wunderbaren Garten – ein privates Paradies, das von den Hausbesitzern liebevoll gepflegt und angelegt wird.

Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbaugeräten, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken. Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich Räumlichkeiten mit einer Fläche von ca. 45 m², die nicht zur Wohnfläche angerechnet sind. Diese umfassen eine Diele, einen großen Raum mit integrierter Küchenzeile, ein separates Zimmer sowie ein Duschbad mit WC, Waschbecken und zwei Waschmaschinenanschlüssen.

Gastronomieeinheit Die Gewerbefläche umfasst ca. 50 m² und wird derzeit als gut eingeführtes Restaurant genutzt. Der Gastraum bietet 45 Sitzplätze, zusätzlich stehen auf der Sommerterrasse weitere ca. 50 Sitzplätze zur Verfügung. Die Einheit verfügt über einen separaten Eingang sowie über Nebenräume wie Küche, Lagerflächen und Sanitäranlagen.

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Dusche, WC, Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Über die Holztreppe mit Teppichbelag gelangt man in das Dachgeschoss. Hier stehen auf ca. 45 m² ein Flur, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC, Bidet, Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet und wird ebenfalls über ein Fenster belichtet.

855 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und eingewachsen und dabei bewusst pflegeleicht gestaltet. Zusätzlich sind rund 45 m² angrenzende Pachtfläche gegen Pflege unentgeltlich genutzt und erweitern die nutzbare Gartenfläche. Ein weiteres Merkmal des Hauses ist die technische Ausstattung. Die Smart-Home-Technik ermöglicht unter anderem die Steuerung der Fußbodenheizung und der Rollläden.

Dank des extrem niedrigen Erbbauzinses von nur 289 € pro Jahr (ca. 24 € im Monat) profitiert der Käufer von einer hervorragenden und krisensicheren Cashflow-Situation. Der Erbbaurechtsvertrag läuft verlässlich bis zum Jahr 2071 (Restlaufzeit 45 Jahre). Ausstattung Hier investieren Sie in eine attraktive Immobilie mit modernem Wohnkomfort. Im Zuge der Renovierung im Jahr 2023 wurden folgende hochwertige Maßnahmen durchgeführt: Wände & Decken: Die alten Holzdecken sowie sämtliche Alt-Tapeten wurden vollständig entfernt.

So könnte insbesondere die größere Einheit gegebenenfalls in zwei kleinere Einheiten mit jeweils ca. 45 m² aufgeteilt werden. Damit wären perspektivisch – je nach Genehmigungsfähigkeit – zwei bis drei Gewerbeeinheiten denkbar. Großzügige Wohnbereiche – viel Spielraum für eine Neugestaltung Auch die vorhandenen Wohnflächen sind teilweise renovierungsbedürftig, bieten jedoch durch ihre großzügigen Räume und teilweise sehr hohen Raumhöhen interessante Möglichkeiten für eine moderne Neugestaltung.

Eine sehr seltene gebrauchte Originalausgabe der EP (45 rpm) mit den Songs The Wreck Of The Old `97, When The Midnight Choo Choo Leaves For Alabam und Basin Street Blues. Die Musik ist im New Orleans-Stil (Dixieland, Jazz, Blues, Country). Das Erscheinungsjahr der Platte ist leider nicht angegeben und war für mich auch nicht zu recherchieren.

edler Anzug mit dünnen helleren Streifen, hochwertiges Material, Jackett: Schulterbreite ca. 57 cm, Brustweite ca. 76 cm, Ärmellänge ( ab Schulter gemessen, ca. 64 cm, 2 Klapptaschen und 1 kleine Brusttasche außen, innen 2 große Taschen und 3 kleine, Hose : mit Gürtelschlaufen, Bundweite ca. 45 cm, 2 Taschen vorne, 2 Taschen hinten, Innenbeinlänge ca. 79 cm, wurde zu einem Anlass gekauft, aber dann doch nicht getragen Privatverkauf unter Ausschluss der Gewährleistung Sachmittelhaftung und Rücknahme.

Kunstleder, |Ausstattung , Griffe, |Breite , 35 cm, |Länge , 45 cm, |Höhe , 0,8 cm, |Gewicht , 535 g, |Farbe , petrol, anthrazit, |Anzahl Teile , 1 tlg., |Pflegehinweise , Handwäsche, mit feuchtem Tuch abwischbar, |

Edelstahl, |Größe , 42+3cm, |Materialfarbe , weiß, |Perlenfarbe , weiss, |Farbe , weiß, |Verschlussart , Federringverschluss, |Verpackung , inkl. Etui, |Gesamtlänge Kette , 45 cm, |Gewicht , 17,2 g, |Breite , 9 mm, |Anzahl Schmuckteile , 1 St., |Optik , unifarben, |

SD-Card, RJ-45 (Ethernet), HDMI, USB Typ C, USB 3.0, MicroSD-Card, |Anzahl Teile , 1 St., |Breite , 5 cm, |Höhe , 2 cm, |Tiefe , 10,5 cm, |Gewicht , 71 g, |Farbe , grau, |Anschlüsse , 3x USB 3.0 / 1x USB Typ-C / 1x Ethernet / 1x 4K HDMI / SD & Micro SD Kartenlesegerät, |Funktionen , verbindet unterschiedlcher Steckeranschlüsse, |WEEE-Reg.

Edelstahl, |Materialoberfläche , Glanz, |Größe , 45, |Materialfarbe , silberfarben, |Farbe , silberfarben, |Materialverarbeitung , massiv, |Kettenart , Königskettengliederung, |Verschlussart , Karabinerverschluss, |Wissenswertes , zu Kleid, Shirt, Bluse, Blazer, Hoodie, Jeans, Pumps, Sandalen, Sneaker!

Produktdetails Fahrzeugtyp , PKW, |Reifenklasse , C1, |Eigenschaften , alpintauglich, |Farbe , schwarz, |Gewicht , 11 kg, |Anzahl Teile , 1 St., | Reifengröße Breite Autoreifen , 245 mm, |Querschnittsverhältnis , 45 %, |Reifenbauart , R, |Durchmesser Felge , 18 ",, |Tragfähigkeitsindex , 100, |Geschwindigkeitsindex , Y, |Zusatzkennung , XL, |Bezeichnung Reifengröße , 245/45 R18 100Y, | Technische Daten Kraftstoffeffizienzklasse , B, |Skala Kraftstoffeffizienzklasse , A bis E, |Nasshaftungsklasse , B, |Skala Nasshaftungsklasse , A bis E, |Klasse externes Rollgeräusch , B, |Skala externes Rollgeräusch , A bis C, |Externes Rollgeräusch , 72 dB, |Kennzeichnung Reifen , 3PMSF Matsch-und-Schnee-Reifen (M+S), |Modellbezeichnung , 2328833, |Reifentypkennung , 2328833, | Hinweise Lieferumfang , 1 Stück, |Hinweis Lieferumfang , Felge nicht im Lieferumfang enthalten, |Sprachen Bedienungs-/Aufbauanleitung , Deutsch (DE), |Hinweis Maßangaben , Alle Angaben sind ca.

Maßangaben Breite , 45 cm, |Länge , 45 cm, |Höhe , 1 cm, | Material Flächengewicht , 0,74 g/m², |Materialzusammensetzung , Obermaterial: 60% Polyester, 40% Baumwolle, |Materialart , Baumwolle Polyester, | Farbe Farbe , offwhite, | Pflegehinweis Pflegehinweise , nicht trocknergeeignet nicht bleichen 30°C Feinwäsche, | Verschluss Verschluss , Reißverschluss, | Details Füllung , Ohne Füllung, |Form , eckig, | Optik/Stil Motiv , Schriftzug, |Optik , Schriftzug bestickt, | Produktdetails Markeninformationen , Tom Tailor, | Lieferung & Montage Lieferzustand , montiert, | Farbe & Material Material , Baumwolle Polyester, | Lieferumfang Anzahl Teile , 1 St., |

Hier findest du einfach alles, um dein Zuhause so zu gestalten, wie du es dir vorstellst: smarte Lösungen, zeitlose Basics und inspirierende Trends., | Ausstattung & Funktionen Stellvariante , gleichschenklig, |Ausführung Rückenlehne , gepolstert, |Ausführung Sitzfläche , gepolstert, |Ausführung Armlehnen , gepolstert, |Art Polsterung , Federkern Kaltschaum Straffe,feste Polsterung, |Polsteraufbau , Federkern Kaltschaum, |Anzahl Rückenkissen , 3 St., |Anzahl Zierkissen , 2, |Ausstattung , Liegefläche ausziehbar Rückenkissen Bettfunktion Zierkissen Schlaffunktion Topper, |Anzahl Füße , 12 St., |Anzahl Armlehnen , 2, | Maßangaben Breite , 241 cm, |Tiefe , 94 cm, |Höhe , 45 cm, |Sitzhöhe , 45 cm, |Breite Sitzfläche , 194 cm, |Tiefe Sitzfläche , 80 cm, |Breite Armlehnen , 22 cm, |Tiefe Armlehnen , 94 cm, |Höhe Armlehnen , 59 cm, |Breite Liegefläche , 142 cm, |Länge Liegefläche , 194 cm, |Breite Bettkasten , 192 cm, |Tiefe Bettkasten , 58 cm, |Höhe Bettkasten , 18 cm, |Höhe Füße , 7 cm, |Bodenfreiheit , 7 cm, |Breite Rückenlehne , 16 cm, |Höhe Rückenlehne , 72 cm, |Belastbarkeit maximal , 100 kg, |Belastbarkeit Stauraum maximal , 100 kg, |Höhe Rückenkissen , 47 cm, |Breite Rückenkissen , 63 cm, |Höhe Zierkissen , 38 cm, |Breite Zierkissen , 38 cm, |Gewicht , 112 kg, |Belastbarkeit pro Sitzplatz , 100 kg, |Höhe Liegefläche , 45 cm, |Hinweis Maßangaben , Alle Angaben sind ca.

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