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Ausstattungsmerkmale: -Echtholzparkett oder Echtholzdielung in den Wohn-/ Schlaf-/ und Flurbereichen -Deckenhöhen in den Normalgeschossen von ca. 2,93 m bis 2,98 m, im Souterrain ca. 2,80 m -Natursteinplatten / Marmor mit den Maßen 40/40 cm in den Bädern und Gäste-WCs -hochwertige Sanitärausstattung von Grohe & Kaldewei, Duravit bzw. Dornbracht -energiesparende Warmwasser Fußbodenheizung im Sommer mit Kühlfunktion -dreifach isolierverglaste Holzfenster -elektrische außenliegende Aluminiumrollläden an allen Fenstern mit Zentralsteuerung -großzügige Süd-West-Terrasse mit Natursteinbelag -Video-/Türsprechanlage -großer Abstellraum im Keller -barrierefreier Zugang zu der Wohnung / Aufzug UG mit direktem Halt in der Wohnung -5 Tiefgaragenstellplätze im UG -eine PV-Anlage auf dem Flachdachbereich -großer Gemeinschaftsplatz im hinteren Gartenbereich -die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über moderne Luftwärmepumpen.

Ausstattungsmerkmale: -Echtholzparkett oder Echtholzdielung in den Wohn-/ Schlaf-/ und Flurbereichen -Deckenhöhen in den Normalgeschossen von ca. 2,93 m bis 2,98 m, im Souterrain ca. 2,80 m -Natursteinplatten / Marmor mit den Maßen 40/40 cm in den Bädern und Gäste-WCs -hochwertige Sanitärausstattung von Grohe & Kaldewei, Duravit bzw. Dornbracht -energiesparende Warmwasser Fußbodenheizung im Sommer mit Kühlfunktion -dreifach isolierverglaste Holzfenster -elektrische außenliegende Aluminiumrollläden an allen Fenstern mit Zentralsteuerung -großzügige Süd-West-Terrasse mit Natursteinbelag -Video-/Türsprechanlage -großer Abstellraum im Keller -barrierefreier Zugang zu der Wohnung / Aufzug UG mit direktem Halt in der Wohnung -5 Tiefgaragenstellplätze im UG -eine PV-Anlage auf dem Flachdachbereich -großer Gemeinschaftsplatz im hinteren Gartenbereich -die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über moderne Luftwärmepumpen.

Echtholzparkett oder Echtholzdielung in den Wohn-/ Schlaf-/ und Flurbereichen -Deckenhöhen in den Normalgeschossen von ca. 2,93 m bis 2,98 m, im Souterrain ca. 2,80 m und im DG ca. 3,30 m -Natursteinplatten / Marmor mit den Maßen 40/40 cm in den Bädern und Gäste-WCs -hochwertige Sanitärausstattung von Grohe & Kaldewei, Duravit bzw. Dornbracht -energiesparende Warmwasser Fußbodenheizung im Sommer mit Kühlfunktion -dreifach isolierverglaste Holzfenster -elektrische außenliegende Aluminiumrollläden an allen Fenstern mit Zentralsteuerung -großzügige Süd-West-Balkon mit Natursteinbelag -Video-/Türsprechanlage -großer Abstellraum im Keller -barrierefreier Zugang zu der Wohnung / Aufzug UG mit direktem Halt in der Wohnung -5 Tiefgaragenstellplätze im UG -eine PV-Anlage auf dem Flachdachbereich -großer Gemeinschaftsplatz im hinteren Gartenbereich

Sohlplatte & 5 cm Untersohlendämmung - 12cm Wanddämmung - Stahlbetondecke mit Trittschalldämmung - Massive Innenwände - Wandhängende WC`s mit Abmauerung und Hintermauerspülkasten - Dusche Fa. Kaldewei inkl. Armaturen und 2-teiliger Abtrennung im Bad - Badewanne Fa. Kaldewei inkl. Armaturen und gefliester Frontschürze - Nebeneinganstür im HWR in Kunststoff - Hauseingangstür eventuell mit Seitenteil feststehend in Kunststoff - Fenster aus Kunststoff, dreifachverglast Ug-Wert 0,6W/m²*K - inklusive Warmer Kante - Pilzkopfverriegelung (besserer Einbruchschutz) - Bodenfliesen in Diele, Küche, HWR, Gäste-WC, Bad mit Sockelleiste - Wandfliesen: - Bad 2m hoch/ bis Dachschräge - Fliesenpreis 26 EUR/m² - Frostsicherer Außenwasseranschluss - Nur Marken - und Qualitätsbaustoffe - Bauausführung nur durch Meisterbetriebe aus der Region - Bauherrenhaftpflichtversicherung, Bauleistungsversicherung und Feuer-Rohbauversicherung - Absteckung und Einmessung des Gebäudes (vor Baubeginn) - Stromkasten setzten, gemäß Baubeschreibung - Bauschuttentsorgung - Bautoilette - Bauleitung durch erfahrene und qualifizierte Mitarbeiter - Alle Außenmaße (gleiche Grundfläche) frei wählbar.

Im Bad und Gäste-WC sind Marmor-Natursteinplatten verarbeitet, was den Räumen eine besonders edle Note verleiht. Hochwertige Sanitärausstattung von Grohe, Kaldewei, Duravit und Dornbracht unterstreicht die Qualität der Ausstattung. Für angenehmen Komfort sorgt eine energiesparende Warmwasser-Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer. Alle Fenster sind dreifach isolierverglast und mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet, die zentral gesteuert werden.

Im Bad und Gäste-WC sind Marmor-Natursteinplatten verarbeitet, was den Räumen eine besonders edle Note verleiht. Hochwertige Sanitärausstattung von Grohe, Kaldewei, Duravit und Dornbracht unterstreicht die Qualität der Ausstattung. Für angenehmen Komfort sorgt eine energiesparende Warmwasser-Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer. Alle Fenster sind dreifach isolierverglast und mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet, die zentral gesteuert werden.

Die Fliesen sind großformatig und in allen Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern sowie in den Hobbyräumen ist hochwertiger Eichenparkett vorgesehen. Die Sanitärausstattung ist durchwegs von deutschen Markenherstellern wie Vigour, Kaldewei oder Dallmer. Eine kontrollierte, dezentrale Wohnraumbe- und entlüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima und reduziert eine zu hohe Raumfeuchte v.a. während der Heizperiode. Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir!

Sohlplatte & 5 cm Untersohlendämmung - 12cm Wanddämmung - Stahlbetondecke mit Trittschalldämmung - Massive Innenwände - Wandhängende WC`s mit Abmauerung und Hintermauerspülkasten - Dusche Fa. Kaldewei inkl. Armaturen und 2-teiliger Abtrennung im Bad - Badewanne Fa. Kaldewei inkl. Armaturen und gefliester Frontschürze - Nebeneinganstür im HWR in Kunststoff - Hauseingangstür eventuell mit Seitenteil feststehend in Kunststoff - Fenster aus Kunststoff, dreifachverglast Ug-Wert 0,6W/m²*K - inklusive Warmer Kante - Pilzkopfverriegelung (besserer Einbruchschutz) - Bodenfliesen in Diele, Küche, HWR, Gäste-WC, Bad mit Sockelleiste - Wandfliesen: - Bad 2m hoch/ bis Dachschräge - Fliesenpreis 26 EUR/m² - Frostsicherer Außenwasseranschluss - Nur Marken - und Qualitätsbaustoffe - Bauausführung nur durch Meisterbetriebe aus der Region - Bauherrenhaftpflichtversicherung, Bauleistungsversicherung und Feuer-Rohbauversicherung - Absteckung und Einmessung des Gebäudes (vor Baubeginn) - Stromkasten setzten, gemäß Baubeschreibung - Bauschuttentsorgung - Bautoilette - Bauleitung durch erfahrene und qualifizierte Mitarbeiter - Alle Außenmaße (gleiche Grundfläche) frei wählbar.

Sohlplatte & 5 cm Untersohlendämmung - 12cm Wanddämmung - Stahlbetondecke mit Trittschalldämmung - Massive Innenwände - Wandhängende WC`s mit Abmauerung und Hintermauerspülkasten - Dusche Fa. Kaldewei inkl. Armaturen und 2-teiliger Abtrennung im Bad - Badewanne Fa. Kaldewei inkl. Armaturen und gefliester Frontschürze - Nebeneinganstür im HWR in Kunststoff - Hauseingangstür eventuell mit Seitenteil feststehend in Kunststoff - Fenster aus Kunststoff, dreifachverglast Ug-Wert 0,6W/m²*K - inklusive Warmer Kante - Pilzkopfverriegelung (besserer Einbruchschutz) - Bodenfliesen in Diele, Küche, HWR, Gäste-WC, Bad mit Sockelleiste - Wandfliesen: - Bad 2m hoch/ bis Dachschräge - Fliesenpreis 26 EUR/m² - Frostsicherer Außenwasseranschluss - Nur Marken - und Qualitätsbaustoffe - Bauausführung nur durch Meisterbetriebe aus der Region - Bauherrenhaftpflichtversicherung, Bauleistungsversicherung und Feuer-Rohbauversicherung - Absteckung und Einmessung des Gebäudes (vor Baubeginn) - Stromkasten setzten, gemäß Baubeschreibung - Bauschuttentsorgung - Bautoilette - Bauleitung durch erfahrene und qualifizierte Mitarbeiter - Alle Außenmaße (gleiche Grundfläche) frei wählbar.

Sohlplatte & 5 cm Untersohlendämmung - 12cm Wanddämmung - Stahlbetondecke mit Trittschalldämmung - Massive Innenwände - Wandhängende WC`s mit Abmauerung und Hintermauerspülkasten - Dusche Fa. Kaldewei inkl. Armaturen und 2-teiliger Abtrennung im Bad - Badewanne Fa. Kaldewei inkl. Armaturen und gefliester Frontschürze - Nebeneinganstür im HWR in Kunststoff - Hauseingangstür eventuell mit Seitenteil feststehend in Kunststoff - Fenster aus Kunststoff, dreifachverglast Ug-Wert 0,6W/m²*K - inklusive Warmer Kante - Pilzkopfverriegelung (besserer Einbruchschutz) - Bodenfliesen in Diele, Küche, HWR, Gäste-WC, Bad mit Sockelleiste - Wandfliesen: - Bad 2m hoch/ bis Dachschräge - Fliesenpreis 26 EUR/m² - Frostsicherer Außenwasseranschluss - Nur Marken - und Qualitätsbaustoffe - Bauausführung nur durch Meisterbetriebe aus der Region - Bauherrenhaftpflichtversicherung, Bauleistungsversicherung und Feuer-Rohbauversicherung - Absteckung und Einmessung des Gebäudes (vor Baubeginn) - Stromkasten setzten, gemäß Baubeschreibung - Bauschuttentsorgung - Bautoilette - Bauleitung durch erfahrene und qualifizierte Mitarbeiter - Alle Außenmaße (gleiche Grundfläche) frei wählbar.

Sohlplatte & 5 cm Untersohlendämmung - 12cm Wanddämmung - Stahlbetondecke mit Trittschalldämmung - Massive Innenwände - Wandhängende WC`s mit Abmauerung und Hintermauerspülkasten - Dusche Fa. Kaldewei inkl. Armaturen und 2-teiliger Abtrennung im Bad - Badewanne Fa. Kaldewei inkl. Armaturen und gefliester Frontschürze - Nebeneinganstür im HWR in Kunststoff - Hauseingangstür eventuell mit Seitenteil feststehend in Kunststoff - Fenster aus Kunststoff, dreifachverglast Ug-Wert 0,6W/m²*K - inklusive Warmer Kante - Pilzkopfverriegelung (besserer Einbruchschutz) - Bodenfliesen in Diele, Küche, HWR, Gäste-WC, Bad mit Sockelleiste - Wandfliesen: - Bad 2m hoch/ bis Dachschräge - Fliesenpreis 26 EUR/m² - Frostsicherer Außenwasseranschluss - Nur Marken - und Qualitätsbaustoffe - Bauausführung nur durch Meisterbetriebe aus der Region - Bauherrenhaftpflichtversicherung, Bauleistungsversicherung und Feuer-Rohbauversicherung - Absteckung und Einmessung des Gebäudes (vor Baubeginn) - Stromkasten setzten, gemäß Baubeschreibung - Bauschuttentsorgung - Bautoilette - Bauleitung durch erfahrene und qualifizierte Mitarbeiter - Alle Außenmaße (gleiche Grundfläche) frei wählbar.

Das Haus ist sehr hochwertig gebaut worden: Dachsteine engobiert, Gas Brennwerttherme-Junkers, Fenster dreifach verglast U-Wert: 0,7 , Holztreppe Buche, Fußbodenheizung im ganzen Haus, Röllläden im EG, Kaminanschluss, hochwertige Badausstattung: ebenerdige Glasdusche, Stahlwanne Kaldewei, Keramik: Villeroy u. Boch, Armaturen Grohe, Alu-Einfahrtstor, Doppelcarport freitragend, angelegter Friesenwall, Nebengebäude für Fahrräder usw. Raumaufteilung Im Haus finden Sie auf ca. 124 qm Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie.

Herzlich willkommen im Zuhause für die ganze Familie Die Hanglage dieses Doppelhauses bietet eine optimale Nutzung und eine Platz für alle Familienmitglieder ***Highlights:*** Baubeginn bereits erfolgt - Fertigstellung Ende 2025 real geteilte Grundstücke Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung 2 Stellplätze Keller elektrische Rollläden verschiedenen Grundriss und Ausstattungsvarianten möglich provisionsfrei direkt vom Bauträger ________________________ Eingangsgeschoss: Großzügige Diele Gäste-WC Schlafzimmer Technikkeller und Abstellraum Gartengeschoss: Schönes offenes Wohnzimmer mit angrenzender Küche und Essbereich (verschiedene Grundrissvarianten möglich) Helle Räume durch große Fensterformate Zugang zum eigenen Garten Staffelgeschoss: Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse Schlafzimmer Badezimmer mit Fenster Badewanne und schwellenarmer Dusche _________________________ Ausstattung mit Produkten von Hansgrohe, Ideal, Standard und Kaldewei, Fliesen der Hersteller Margres und LoveTiles in den Maße 30 x 60 cm, Fußbodenheizung, Handtuch-Heizkörper, Cat7-Netzwerk-/Daten-Verkabelung

Parkettböden in Fischgrätmuster in den Wohnräumen und Bäder mit großformatigen Porcelaine-Fliesen und Produkte von Kaldewei, Dornbracht und Duravit.

Parkettböden in Fischgrätmuster in den Wohnräumen und Bäder mit großformatigen Porcelaine-Fliesen und Produkte von Kaldewei, Dornbracht und Duravit.

Parkettböden in Fischgrätmuster in den Wohnräumen und Bäder mit großformatigen Porcelaine-Fliesen und Produkte von Kaldewei, Dornbracht und Duravit.

Herzlich willkommen im Zuhause für die ganze Familie Die Hanglage dieses Doppelhauses bietet eine optimale Nutzung und eine Platz für alle Familienmitglieder ***Highlights:*** Baubeginn bereits erfolgt - Fertigstellung Ende 2025 real geteilte Grundstücke Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung 1 Garage und ein Stellplatz Keller elektrische Rollläden verschiedenen Grundriss und Ausstattungsvarianten möglich provisionsfrei direkt vom Bauträger Eingangsgeschoss: Großzügige Diele Gäste-WC Schlafzimmer Technikkeller und Abstellraum Gartengeschoss: Schönes offenes Wohnzimmer mit angrenzender Küche und Essbereich (verschiedene Grundrissvarianten möglich) Helle Räume durch große Fensterformate Zugang zum eigenen Garten Staffelgeschoss: Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse Schlafzimmer Badezimmer mit Fenster Badewanne und schwellenarmer Dusche Ausstattung mit Produkten von Hansgrohe, Ideal, Standard und Kaldewei, Fliesen der Hersteller Margres und LoveTiles in den Maße 30 x 60 cm, Fußbodenheizung, Handtuch-Heizkörper, Cat7-Netzwerk-/Daten-Verkabelung

Das stilvolle Badezimmer wird zur kleinen Wohlfühloase: Eine bodengleiche, barrierefreie Dusche, exklusive Sanitärelemente von Kaldewei und Grohe sowie ein eleganter Handtuchheizkörper machen jeden Morgen zum sanften Start in den Tag. Ein besonderes Highlight: Der Balkon im Wintergarten-Stil. Dank verschiebbarer Glaselemente genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit den freien Blick ins Grüne - geschützt, lichtdurchflutet und einfach herrlich entspannend.

Parkettböden in Fischgrätmuster in den Wohnräumen und Bäder mit großformatigen Porcelaine-Fliesen und Produkte von Kaldewei, Dornbracht und Duravit.

Zu Ihrer individuellen Auswahl sind noch folgende Gewerke zu bemustern: - Bodenbelag in der gesamten Wohnung, außer Badezimmer - Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten) - Sanitäreinrichtung je nach technischer Möglichkeit zu den vorhandenen Anschlüssen Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet. Ausstattung: - Bodentiefe Kunststofffenster mit Dreifachverglasung - Markenarmaturen (Grohe, Kaldewei, Duravit) - Hochwertiger Design-Vinyl Fußbodenbelag - Fußbodenheizung mit Steuerungseinheit - Handtuchheizkörper im Badezimmer - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage - Videosprechanlage mit Farbmonitor - hochwertige Schalterprogramme der Firma Busch-Jaeger - Bodenebene große Dusche, Regendusche, mit Ablaufrinne, - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Elektrische Rollläden und Raffstore-Anlage - Wände mit Malervlies in weiß - Zimmertüren mit einer Höhe von 2,11 m - umweltfreundliche und energieeffiziente Luft-Wasserwärmepumpe Zur Wohnung gehört noch ein zusätzlicher Kellerraum mit ca. 5,10 m² Nutzfläche und gemeinschaftlicher Abstellraum mit 5,71 m².