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________________________________________ Schlachthaus mit Vorbau (Baujahr 2006) Schlachtraumfläche: 12 m × 12 m Vordach: 12 m × 5,5 m Schlachträume innen: 12 m × 6,5 m Räume/Ausstattung: • mögliches künftiges Büro oder Sattelkammer • Edelstahleinrichtungen des Schlachthauses werden mitverkauft • Großes überdachtes Areal zur Futter- oder Heulagernutzung Das Gebäude ist vielseitig nutzbar – für Gewerbe, Lager, Pferdehaltung oder Werkstatteinrichtungen. Das große Vordach eignet sich hervorragend zum trockenen Lagern von Heu. ________________________________________ Photovoltaikanlage • 21 kWp auf dem Schlachthaus • Volleinspeisung bis Februar 2028 • Aktueller monatlicher Bruttoabschlag: ca. 587 € • Wird vollständig mitverkauft ________________________________________ Grundstück & Nutzungsmöglichkeiten • Gesamtfläche: ca. 1,1157 ha • Ca. 5.000 m² Wiesenfläche mit Hecken & Obstbäumen (können auch noch entfernt werden wenn gewünscht) • Sehr gute Eignung für Pferdehaltung (5–7 Pferde sinnvoll) • Offener Stallbereich im hinteren Abschnitt möglich • Große Hoffläche und Einfahrtbereiche • Bereiche für Lager, Werkstatt, Maschinen oder Tierhaltung Separate Veräußerung teilweise möglich: • Wohnhaus mit ca. 1.600 m² Grundstück separat • Stall + Schlachthaus auf ca. 9.500 m² ebenfalls separat veräußerbar ________________________________________ Noch zu erledigende Arbeiten • Außenputz am Wohnhaus • Teilweise Außenputz an den Nebengebäuden

Ich (männlich, 70), bin auf der Suche nach einer Frau für die Liebe fürs Leben. Ich bin vielseitig begeistert und freue mich auf neue Kontakte!

Das Dachgeschoss hat einen Spitzboden in Holzkonstruktion. Es besteht im Wesentlichen nur aus 2 größeren Räumen, die zur Einlagerung von Heu und Stroh genutzt wurden. Der darüber befindliche Spitzboden ist leer und ungenutzt. Dieses Gebäude hat keine Heizung. Umbauten gab es hier nur im EG, wo im mittleren Teil eine Garage, in der SO-Ecke ein WC und an der Nordseite ein Hühnerstall ergänzt wurden.

An das Haupthaus schließen sich die Nebengebäude an, die sowohl als Lagerfläche als auch für die Tierhaltung genutzt werden können. Eine große Scheune bietet ausreichend Raum für Heu und Stroh oder diverses. Rund um diesen Hof sind Weideflächen und Ackerflächen von ca. 28000 qm vorhanden, die Anpachtung von weiteren Flächen ist denkbar. Am Objekt liegen Gas-, Wasser-, Strom- und Abwasserleitungen, auch Glasfaser wird gerade gelegt.

Sanft weht der Sommerwind über Wiesen und Felder und bringt die goldenen Ähren zum Tanzen. In der Luft liegt der Geruch von Heu, Blüten und Beeren. Was passt besser in dieses Szenario als ein romantisches Landhaus wie dieses? Der Entwurf begeistert mit seiner Mischung aus modernen und traditionellen Elementen. Der Baukörper wird erweitert von einem zweigeschossigen Giebelerker, der sich unter die weiten Dachüberstände schiebt, sowie einem großzügig verglasten Querhaus mit Satteldach.

Sanft weht der Sommerwind über Wiesen und Felder und bringt die goldenen Ähren zum Tanzen. In der Luft liegt der Geruch von Heu, Blüten und Beeren. Was passt besser in dieses Szenario als ein romantisches Landhaus wie dieses? Der Entwurf begeistert mit seiner Mischung aus modernen und traditionellen Elementen. Der Baukörper wird erweitert von einem zweigeschossigen Giebelerker, der sich unter die weiten Dachüberstände schiebt, sowie einem großzügig verglasten Querhaus mit Satteldach.

Wenn du dich für den süßen interessierst, schreib uns gerne eine PN oder E-Mail an: sarah@tsv-rufa.de oder alexandra@tsv-rufa.de Ansprechpartner: Sarah Heuer und Alexandra Scherer Weniger anzeigen Anschrift Tierschutzorganisation: Tierschutzverein R.U.F.A. e.V. August-Fischer-Str. 1 31061 Alfeld Tierschutzverein R.U.F.A. e.V. besitzt eine Erlaubnis nach §11 Tierschutzgesetz und garantiert die Durchführung und/oder Dokumentation der gesetzlich vorgeschriebenen Maßnahmen zur Tiergesundheit vor Abgabe eines Tieres.

Mit den Mühldorfer Heucobs kannst du das benötigte Raufutter einfach und kompakt an dein Pferd verfüttern und dabei die Gabe von normalem Heu reduzieren oder sogar komplett ersetzen. Auch in der Handhabung und Lagerung bieten die Heucobs durch ihre kompakte Form viele Vorteile gegenüber normalem Heu und lassen sich ganz einfach dosieren.

Mit den Mühldorfer Heucobs staubfrei kannst du deinem Pferd das essentielle Raufutter einfach und kompakt füttern und dabei die Zugabe von Heu reduzieren oder sogar fast komplett ersetzen. Speziell Pferde mit Allergien oder sensiblen Atemwegen sowie Senioren können von den staubfreien Heucobs profitieren. Heucobs staubfrei im Überblick: Fest gepresst, daher absolut staubfrei Gut zum trockenen Füttern Ideal für Allergiker, Pferde mit sensiblen Atemwegen und Senioren Zur Reduzierung der Heugabe Verzögerter Schluckreflex auf Grund besonderem Herstellungsverfahren Sehr gute Einspeichelung und Kauintensität Leicht zu füttern und einfach zu dosieren Gute Lagerfähigkeit

Stress und Krankheit können die Verdauung und Darmgesundheit deines Pferdes negativ beeinflussen. Kotwasser, Koliken, Durchfall, Heu- und Weidebauch sind häufige Probleme. Pferde, die darunter leiden, haben einen besonderen Stoffwechselbedarf. Mit dem Pferdefutter Revital Klinikum prebiotic von Mühldorfer wird die normale Darmtätigkeit deines Pferdes unterstützt.

Hauptwohnung: Erdgeschoss: 3 Zimmer / Küche / Badezimmer / Abstellraum / Flur Obergeschoss: 2 Zimmer Ferienwohnung: Obergeschoss: großes Wohn -/Eßzimmer / Küche / Schafzimmer / Badezimmer Dachgeschoss: Galerie / Schlafzimmer Hauptstall (mit Zugang zum Wohnhaus): Erdgeschoss: 7 Pferdeboxen (8 möglich) / Futterkammer / Stallgasse / beheizte Stalltoilette Obergeschoss: Heulager für 70 Rundballen Seitentrakt vom Hauptgebäude: große Sattelkammer / Spindraum für Einsteller / Brennholzlager / Material - Vorrat Offenstall: 1 feste Box / Liegefläche (3 Meter mal 7,20,00 Meter) mit 2 Schiebetoren Verbindung zu Unterstand 5,00 mal 14,00 Meter (dann möglicher Übergang zu Ausläufen und Weiden) 1. Nebengebäude / Heulager: Heu -und Strohlager (Erdgeschoss - und Obergeschoss) 2. Nebengebäude: Saloon (Reiterstübchen, Ofenheizung, Spüle, Kühlschrank, Kaltwasseranschluss, 2 Platten Kochfeld, Sitzbänke usw.) Garage Lager für Werkzeuge Ponystall Sattelkammer mit Spindraum 4 große Boxen Reithalle aus Bj.: 2004: 15 mal 30 Meter, Stahlkonstruktion auf 16 Punktfundamenten Einen Reitplatz von 25 mal 50 Meter und ein schöner Roundpen runden das Angebot ab.

Nebengebäude STADEL Dieses Gebäude wurde im Jahre 1990 errichtet. Es besteht im Wesentlichen aus Stellplätze für Maschinen, Traktoren etc., sowie als Lagerraum für Heu, Stroh etc. Der Zustand kann als sehr gut bezeichnet werden. GARAGENGEBÄUDE Diese Gebäude wurde Anfang der 1990er Jahre in teils Massivbau- teils in Holzbauweise errichtet. Hier können Fahrzeuge aller Art untergebracht werden.

Der Stall verfügt über ausreichend Platz, sodass hier neben einer Werkstatt auch noch mehrere Pkw's unterkommen und natürlich Heu und Stroh gelagert werden können. Besonders erwähnenswert sind die jeweils im Jahr 2009 in Betrieb genommene Solarthermie- und Photovoltaikanlage. Mit den bis 2029 garantierten Einnahmen aus der PV-Anlage lässt sich schon ein Teil des Kaufpreises finanzieren.

Auf einem Teil des Anbaus befindet sich ein Lagerraum, der in der Vergangenheit wahrscheinlich als Heu- bzw. Trockenboden genutzt wurde.

________________________________________ Außenbereiche & Stallungen •9 Pferdeboxen (davon 4 klassische Boxen und ca. 30 m² Offenstall) •Allwetterpaddock mit Sandboden (ca. 300 m²) •Bewegungsplatz •Großzügige Lagerflächen für Maschinen, Heu, Fahrzeuge etc. •Gemüse- und Blumengarten – liebevoll angelegt •Obstgarten mit alten Sorten (Birnen, Pflaumen, Quitten) •Zusätzliche Pachtflächen evtl. übernehmbar •Bauplatz-Option auf Teilfläche (nach Prüfung durch Behörde) ________________________________________ Sanierungsstand & Potenzial Das Haus wurde ab dem Jahr 2000 sukzessive saniert.

Im Gemeinschafts-Waschkeller befinden sich für jede Wohneinheit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die Garage wurde heuer komplett überholt (Dach, Innen- und Außenanstrich). Der Gesamtkaufpreis für Wohnung (EUR 435.000,--) und Garage (EUR 25.000,--) beträgt EUR 460.000,--. Die Wohnung ist gut vermietet. Details hierzu erhalten Sie auf Anfrage.

Für Pferdeliebhaber ist dieses Anwesen ein wahres Paradies: Rund 27.000 m² Weideland, ein Reitplatz mit den Maßen 30 x 20 m, drei Offenställe, eine Heu- und eine Sattelkammer sowie ein eigener Brunnen schaffen optimale Voraussetzungen für die Pferdehaltung. Von den insgesamt ca. 33.000 m² Grundstücksfläche sind ca. 6.000 m² als baureifes Land ausgewiesen - ein wertvolles Potenzial für die Zukunft.

Bunny FrischGras Heu ist die ideale Wahl für die verantwortungsbewusste Ernährung deiner kleinen Lieblinge. Dieses Heu wird mit besonderer Sorgfalt geerntet, um ein Maximum an wichtigen Nähr- und Ballaststoffen zu bewahren.

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Perfekt also auch für Pferde mit Hufrehe. Neben den zwei Paddocks gibt es noch einen geschlossenen Schuppen für Maschinen, Anhänger, Heu oder anderen Materialien für die tägliche Arbeit. Schauen wir uns das energetisch sanierte Haus von innen an: Von der schönen Diele aus, in der sich ein wasserführender Kamin befindet, gelangen Sie in alle Räume des Hauses und in die obere Etage.