Anzeigen kostenlos inserieren

Eine Sanierung in 1993 umfasste u.a.das Dach, die Fenster, die Elektrik, die Zu- und Abwasserleitungen, die Heizungen und die Heizkörper. Dabei wurden alle Fenster und die Haustür originalgetreu (nach aktuellem Standard) neu angefertigt. Die originalen Kassettentüren im Haus wurden aufgearbeitet. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung.

Die umfassende Kernsanierung im Jahr 2022 garantiert ein sorgenfreies Wohnen: Erneuerte Leitungen und Elektrik, hochwertige Fußböden, moderne Heizkörper, frisch gespachtelte Wände sowie neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Dank teilweise flexibler Leichtbauwände lässt sich die Raumaufteilung auch zukünftig an individuelle Bedürfnisse anpassen.

Integriert sind u.a. zwei monolithische Waschsäulen, ein großer bodengleicher Duschbereich, eine lange Wanne und markante Armaturen. Kein Heizkörper stört das klare Wohnungs-design, weil überall Fußbodenheizungen verlegt wurden, angeschlossen an ein effizientes Fernwärmenetz. Die vier TV-Geräte und die Musikanlage von Bose können auf Wunsch in der Wohnung bleiben.

Das ganze Haus wurde saniert, der Keller trockengelegt, die Außenwände vom Putz befreit und jeder Stein einzeln gesäubert. Rückseite Putzvariante. - komplette Gasheizung (Gasbrennwerttherme sowie Leitungen und Heizkörper) und Tank neu 2020 - Wasser und Abwasser ans Netz neu 2015 - Elektrik neu 2020 - Dach neu 2025 - Fassade komplett neu ( jeden Stein angefasst und neu eingearbeitet und verfugt) 2025 - Fenster neu 2016 Grundrisse liegen aktuell nicht vor - werden neu erstellt Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und soll zeitnah vorliegen.

somit keine Wasserschäden durch mangelhaft verlegte Rohrleitungen mehr zu befürchten ? (Versicherungsschutz) .Neue Klingel-/Briefkastenanlage .WE 1,3,5,6 sowie 2 teilweise neue Heizkörper .Heizkörper Nischen alle zugemauert Energieausweis vorhanden

Zusätzlich verfügt der Balkon über einen praktischen Abstellraum sowie Wasseranschluss. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert: Neue Heizkörper sowie hochwertiges Parkett in Wohn- und Schlafräumen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Alle Räume wurden frisch gestrichen und präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Badezimmer ist mit Fliesen und einer Dusche ausgestattet.

Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und zeigt einen gepflegten Gesamtzustand: 1976 erfolgten der Umbau des ehemaligen Schweinestalls zum Anbau, die Ausbaumaßnahmen im DG des Haupthauses sowie eine neue Dacheindeckung. 1990 kam der Wintergarten hinzu. 2012 erhielt die Fassade ein Wärmedämmverbundsystem, wodurch die Gebäudehülle energetisch aufgewertet wurde. 2018 wurden Bodenbeläge, Wand- und Deckenflächen teilweise erneuert, außerdem Bad, Innentüren, Heizkörper, Wasser- und Elektroinstallationen modernisiert; Einbauleuchten wurden integriert. Die Wärmeversorgung übernimmt eine Ölzentralheizung aus 2022. Insgesamt verbindet das Haus den Charme eines gewachsenen Wohnsitzes mit zeitgemäßen Ausstattungs- und Energieelementen.

WC wurden inklusive der Leitungen erneuert, dasselbe gilt für die Küche. Die Stromleitungen wurden erneuert. Das Dach des Wohnhauses wurde 2014 gedämmt. Alle Heizkörper wurden ausgetauscht, die Heizungsrohre teilweise. Die Garage bekam einen neuen Boden und ein neues Tor. In diesem Haus wartet nicht viel Arbeit auf Sie! Überzeugen Sie sich von der Qualität und den Möglichkeiten mit dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2021 und umfasste unter anderem die Erneuerung der Vinylböden in den Schlafräumen, die Zimmertüren im 1. Obergeschoss, neu renovierte Wände sowie den Einbau moderner Heizkörper. Dadurch entstand eine behagliche Wohnatmosphäre bei gleichzeitig gepflegtem und modernem Erscheinungsbild. Im Erdgeschoss empfängt ein freundlicher Windfang Bewohner und Gäste und bietet einen komfortablen Zugang zu allen Räumen.

Das Dach & ordentliche Dämmung aus 2014, die Frischwasserleitungen (2017), Strom Kupferleitungen + moderner Verteilerkasten (2000), geheizt wird mit Stiebel Eltron Heizkörpern in jedem Raum oder mit dem Kaminofen, der ein schönes Ambiente und wohlige Wärme verbreitet. Sie haben die Möglichkeit, das Haus um ein weiteres Geschoss aufzustocken, Statik wie Genehmigung sind kein Problem.

Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem sehr guten Stand: erneuerte Elektrik, neue Heizkörper sowie modernisierte Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Der Außenbereich begeistert mit einem liebevoll angelegten Garten (2020 und 2023 neu gestaltet), zwei Terrassen, Gewächshaus, Nebengebäuden sowie einer Outdoor-Küche.

Seit 2018 wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Wand- und Fußbodenbelege Teilsanierung Bad mit Badewanne Austausch der Heizkörper und Türen Einbauküche neu Vollsanierung Gästetoilette Errichtung eines großen Schuppens mit Strom (2019) Austausch der Fernwärmestation (2019) Austausch Zaun, 1 elektrisches Tor und 1 manuelles Tor (2019) Errichtung eines kleinen Schuppens (2020) Terrassenüberdachung (2020) Installation Wallbox (2025) Weitere Bilder und der Grundriss sind auf Anfrage erhältlich.

Wesentliche Modernisierungen im Überblick: Bereits in den 1990er Jahren: Neuverfugung des gesamten Mauerwerks (ca. 1990) Einblasdämmung im gesamten Obergeschoss zur Verbesserung der Energieeffizienz (ca. 1990) Einbau hochwertiger, weißer Rundbogenfenster aus Echtholz mit aufliegenden Sprossen und Isolierverglasung (ca. 1990) Ab 2002 - umfassende Modernisierung im Erdgeschoss: Schrittweise Renovierung sämtlicher Wohnräume Begradigung der Wände mittels Rigips für ein modernes, ebenmäßiges Erscheinungsbild Umfangreiche Maler- und Bodenarbeiten Erneuerung der Elektroleitungen inklusive modernem FI-Sicherungskasten Teilweise Erneuerung der Wasserleitungen Weitere Maßnahmen: Abgehängte Decken im Wohnzimmer mit integrierter LED-Beleuchtung (ca. 2002) Erneuerung der Heizungsanlage (Gasheizung, Baujahr 2015) Laufende Erneuerung der Heizkörper im gesamten Haus Modernisierung der Bäder: Badezimmer 1 im Erdgeschoss: vollständig saniert im Jahr 2007 (behindertengerecht) Badezimmer 2 im Erdgeschoss: vollständig saniert im Jahr 2017 Badezimmer im Dachgeschoss: funktional ausgestattet Diese kontinuierlichen Investitionen sorgen dafür, dass sich das Haus heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert, ohne dabei seinen ursprünglichen Charme zu verlieren.

Die Immobilie wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2012 zur Warmwasseraufbereitung sowie einen ebenfalls 2012 installierten Holzvergaser zur Versorgung der Heizkörper beheizt. Beide Heizsysteme sind kombinierbar, sodass auch bei Ausfall eines Systems weiterhin Heizung und Warmwasser über das jeweils andere System sichergestellt werden können - ein zusätzlicher Vorteil in Bezug auf die Versorgungssicherheit.

und Modernisierungsmaßnahmen:** - Erneuerter Außenputz - Wärmedämmende Kunststofffenster (2014) - Neu gestaltete Bodenbeläge und Innenausbauten - Modernisierte Badezimmer - Ölzentralheizung mit Brenner (2015) - Neue Heizkörper in allen Wohnungen (2017) **Wohnfläche und Aufteilung:** - Gesamtwohnfläche: 340 m² - Zimmeranzahl: 13 - Wohneinheiten: 3 **Details zu den Wohneinheiten:** **Erdgeschosswohnung (EG):** - Wohnfläche: 95 m² - Zimmer: 3 - Moderne Einbauküche (2017) - Zeitgemäßes Badezimmer (2021) mit fast ebenerdiger Duschwanne - Abstellraum: ca. 10 m² - Terrasse mit barrierefreiem Zugang **Obergeschosswohnung (OG):** - Wohnfläche: 147 m² - Zimmer: 6 - Hochwertige Einbauküche (2019) - Exklusives Badezimmer mit Solnhofener Platten und ebenerdiger Dusche aus Juramarmor - Gemütlicher Kachelofen - Große Terrasse, Wintergarten und ein Weinkeller **Dachgeschosswohnung (DG):** - Wohnfläche: 98 m² - Zimmer: 4 - Einbauküche (2003) - Dachflächenfenster von BRAAS - Fußböden aus Holz, Fliesen und Kork - Schwedenofen für eine behagliche Atmosphäre - Balkon mit herrlichem Ausblick und Zugang zum Garten über eine Holzbrücke - Gartenschuppen **Zusätzliche Ausstattung:** - Fahrradschuppen und großes Gartengerätehaus mit Betonfundament und Natursteinsockel - Waschhaus für EG und DG - Kabelanschluss - Garage sowie drei Stellplätze **Vermietungsstatus:** Aktuell vermietet.

Das 1976 erbaute Wohnhaus verfügt über eine im Jahr 2003 erneuerte Ölzentralheizung mit zusätzlichem Festbrennstoff-Kessel aus dem Jahr 2000; ausserdem gibt es im Haus noch einen gemütlichen, offenen Kamin. Das Wohn- u. Esszimmer hat Fußbodenheizung; in den restlichen Räumen befinden sich Heizkörper; die Fenster sind isolierverglaste Holzfenster; Fußböden zum Teil Laminat und zum Teil Fliesen, sowie Teppichböden; Massivholzeinbauküche mit Ceran Kochfeld, Spülmaschine, Backofen, Dunstabzug und Kühlschrank; Bad mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken; raumhoch grün/weiß gefliest; WC in stehhöhe beige/braun gefliest; im Keller befindet sich die Waschküche, die Heizung sowie ein Hobbyraum, eine Werkstatt und ein Lagerkeller; das DG ist nicht ausgebaut: Das zweite, 1936 erbaute ehem.

Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während stilvolle, verzierte Innentüren den klassischen Altbaucharakter unterstreichen. Auch in den weiteren Ausstattungsdetails zeigt sich die hochwertige Modernisierung: Neue Heizkörper sowie moderne, zweifach verglaste Kunststofffenster tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Der großzügige Gemeinschaftsgarten bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität im Grünen und stellt eine attraktive Ergänzung zum Wohnraum dar.

teilweise erneuerte Kunststoffrahmenfenster mit Zweifach- oder Dreifachverglasung (Gemeinschaftseigentum) - teilw. Außenrollladen - Einbauküche Bj. ca. 2015 - teilw. erneuerte Heizkörper - Duschbadmodernisierung ca. 2019 - Diele, WC, Küche mit hellen Bodenfliesen - Glasfaseranschluss Hinweis: Käufer übernimmt die Rechte und Pflichten aus dem bestehenden Mietverhältnis. Das Reihenmittelhaus gehört zu einer im Jahr 2000 errichteten Wohnungseigentumsanlage mit 38 Reihenhäusern bzw. 45 Wohneinheiten, die sich auf 7 gleichartige Gebäudezeilen verteilen.

Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt und bietet mehr Komfort im Alltag. Beheizt wird das Haus über Fernwärme aus 2003, die Heizkörper wurden 2005 erneuert. Der Stromkasten wurde 2018-2019 modernisiert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem ordentlichen, bewohnbaren und dem Alter entsprechenden Zustand.

Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche Wasser- und Stromleitungen inklusive Sicherungskästen vollständig erneuert. Auch alle Heizkörper wurden ausgetauscht. Die Heizung aus dem Jahr 1996 ist noch voll funktionsfähig und wurde aus diesem Grund noch nicht erneuert. Darüber hinaus erfolgte der Einbau hochwertiger Fenster mit 3-fach-Verglasung und ebenfalls einer sehr hochwertigen Eingangstüre.