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Hier trifft sich die Familie zum Essen, für die Freizeitgestaltung und gemütliche Abende. Von hier aus tritt man in den Garten, der zum Spielen, Grillen und Genießen einlädt. Im Obergeschoss befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Gegenüber liegt ein großes Wannen-Dusch-Bad mit Tageslicht. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein vollwertiges Duschbad.

Dieses Haus bietet idealen Platz für eine kleine Familie und hat im Anbau von 1969 großes Erweiterungspotenzial. Der Garten liegt absolut ruhig am Ende der Stichstraße und lädt zum Entspannen, Spielen und Grillen ein. Gepflegt und bezugsfertig kann das Objekt mit geringem Aufwand direkt nach Kauf bezogen werden. Die Heizung besteht aus Gas und Öl Ofen Heizung, bei Bedarf lässt sich mit Unterstützung eines Energieberaters eine kostengünstigere, zukunftsorientierte Lösung finden.

Durch ein zweiflügliges Terrassentürelement gelangt man auf die knapp 35 m² große teilüberdachte Terrasse. Hier lädt ein gemauerter Außenkamin mit Grillfunktion zum Grillen, Feiern und Entspannen ein. Eine elektrische Markise über fast die gesamte Terrassenbreite sowie eine weitere, nach Westen ausgerichtete, seitliche Markise schützt bei Bedarf vor der Sonne. Ein idyllisch gestalteter Terrassenteich sowie die Garagendach-Bepflanzung sorgen für eine gemütliche, mediterrane Atmosphäre und laden zum Verweilen ein.

Balkon & Ausblick: Der Balkon mit Süd-Ausrichtung lädt dazu ein, den Tag bei angenehmen Lichtverhältnissen und entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen – ideal für ein paar Stunden an der frischen Luft mit einem Cappuccino oder einem Glas Wein. Das Grillen mit Gas- oder Elektrogrill ist möglich. Badezimmer: Das elegante Badezimmer beeindruckt mit einer bodentiefen Dusche. Ergänzt durch hochwertige Badmöbel und einem modernen Leiterheizkörper, der neben der Fußbodenheizung für zusätzliche Wärme und sorgt.

Vor dem Haus befindet sich noch die Doppelgarage mit einem neuwertigen elektrischen Tor. Vor dem Haus kann außerdem noch ein kleiner PKW geparkt werden. Beheizt wird die Immobilie mit Gas Einzelöfen aus dem Jahre 1970. Außerdem verfügt die Immobilie über 2-fach verglaste Fenster, die entweder durch Rollläden oder Jalousien verdunkelt werden können. Die Gas-, Wasser- und Stromleitungen wurden erneuert.

Ferienhaus (komplett renoviert, neue Möbel und Inventar) -Ruhige Lage (Spielstraße, Sackgasse, letztes Haus) - Für 4 Personen mit Kleinkind geeignet - Garten mit Terrasse - Gartenmöbel, Grill - 72 Quadratmeter - 3 Betten (1x 180x200m, 2x 90x200m) - 2 Schlafzimmer - 1 Badezimmer (Dusche, Eckbadewanne, Fön) - 1 Gäste WC - 1 Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine und Trockner) - 1 Küche (volleingerichtete Einbauküche mit Spülmaschine, Mikrowelle, Induktionsherd, Backofen und Kühlschrank mit einem Gefrierfach) - 1 Wohnzimmer (mit Kaminofen) und Esszimmer - Bettwäsche, Handtücher, Spül/Trockentücher inklusive - kostenloses W-LAN - 1 Parkplatz vor dem Haus - Wallbox (Preis auf Anfrage) - Kinderreisebett mit Matratze,  Kinderhochstuhl vorhanden - Nichtraucher - 43 Zoll Smart-TV - Hunde nach Absprache willkommen.

Es gibt ein großes Gartenhaus. Hier kann man Gartengeräte, Rasenmäher, Grill und Fahrräder unterstellen. Zur Fertiggarage mit angrenzendem Stauraum gibt es noch zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze im Nachbarhaus zum Gesamtpreis von 46.000 €. Diese können optional erworben werden.

Hier trifft sich die Familie zum Essen, für die Freizeitgestaltung und gemütliche Abende. Von hier aus tritt man in den Garten, der zum Spielen, Grillen und Genießen einlädt. Im Obergeschoss befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Gegenüber liegt ein großes Wannen-Dusch-Bad mit Tageslicht. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein vollwertiges Duschbad.

RÖSLE Fischhalter Grillen von Fisch wie Forelle, Saibling oder Dorade - mit dem RÖSLE Fischhalter gelingt dies spielend einfach. Ideal für Fische mit einer Größe von 20 - 40 cm kann der Aufsatz oder mehrere Aufsätze gleichzeitig auf Gas- und Kohlegrills verwendet werden.

Hier trifft sich die Familie zum Essen, für die Freizeitgestaltung und gemütliche Abende. Von hier aus tritt man in den Garten, der zum Spielen, Grillen und Genießen einlädt. Im Obergeschoss befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Gegenüber liegt ein großes Wannen-Dusch-Bad mit Tageslicht. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein vollwertiges Duschbad.

Beheizt wird die Wohnung über eine kürzlich gewartete Gas-Etagenheizung. Ein großzügiges Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der flexible Grundriss eignet sich sowohl für Familien mit bis zu zwei Kindern als auch für Paare oder Wohngemeinschaften mit bis zu vier Schlafzimmern.

Da der Keller als Souterrain angelegt ist verfügen alle Räumlichkeiten über ausreichend Tageslicht. Die angelegte Hoch-Terrasse lädt zu Sonnenuntergängen und zu tollen Grill-Abenden ein. Der Garten des ca. 700m² befindet sich in Süd-West-Ausrichtung. Im großen elektrifizierten massiven Schuppen und unterhalb der hochgelegenen Terrasse haben Sie ausreichend Unterstellmöglichkeiten.

Dort steht auch ein vom Tischler gefertigtes Gartenhaus. Es bietet Platz für Ihre Outdoor-Möbel, Gartengeräte und Grill. Der Garten wird über Hauswandlaternen und zwei Pollerlampen mit Bewegungsmeldern beleuchtet. Zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab. 2010/ 2011 wurde das Haus durch folgende Maßnahmen umfassend renoviert und modernisiert: - Bodenbeläge und Wände (Raufaser) - 2 Bäder komplett neu - Einbauküche inklusive Elektrogeräte - Gastherme und sämtliche Heizkörper - Neu: Leitungen Strom, Wasser, Heizung, Gas und LAN-Netzwerk - Fenster doppelt verglast, Terrassentüren und Haustüren komplett aus Holz - Wärmedämmung: Außenwände traufseitig und Decke zum Dach - Neue Dacheindeckung mit Unterspannbahn.

Schnelles Internet: Glasfaseranschluss vorhanden Der Energieausweis gibt einen Wert von 50,1 kWh/(ma), verbrauchsbasierend wieder. Energieklasse B. Wesentlicher Energieträger, Gas Interesse geweckt? Rufen Sie mich gerne heute noch an für eine Besichtigung! 01724344434 VON-OTTO Immobilien GmbH

Das Anwesen bietet zahlreiche weitere Highlights. Der gepflegte Hofbereich verfügt über einen Grillplatz mit gemauertem Grill, Backofen und Räucherkammer. Hinter dem Haus befinden sich 2 PKW-Stellplätze sowie die Zufahrt zur Garage mit einem weiteren Stellplatz. Der Hof und der Zugang zur Haustür sind gepflastert, im Bereich des Grillplatzes wurden Bruchsteine verlegt. 2019 wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut, um energieeffizientes Wohnen zu gewährleisten.

Baubeschreibung Zentrale Altstadtlage 1 Wohn- und Geschäftshaus mit 3 WE, Ladengeschäft, Werkstatt und Lagerräume mehrerer Kfz-Stellplätze pflegeleichter Garten Gartenhaus gemauerter Grill 2 Südbalkone 1 Westbalkon, überdacht 2 Markisen Holz-/Metallinnentreppe Holz-/Kunststofffenster, 1-fach bzw. teils Isolierverglasung Holzeingangstüre (Wohnhaus) Metall-/Glaseingangstüre (Laden) Holzinnentüren Parkett, Vinyl, Laminat, Fliesen teils Holzdecken dekorative Dachbalken 3 Einbauküchen EG, OG, DG 3 Tageslichtbäder EG, OG, DG 4 Tageslicht-Gäste-WCs UG, EG, OG, DG 1 Waschraum UG Kachelofen (EG), Einsatz muss erneuert werden Dacheindeckung Ethernit-Schiefer Gas-Zentralheizung 2017 Energiebedarfsausweis 229,3 kWh, EEK-G für Wohngebäude Energiebedarfsausweis 241,5 kWh Wärme, 15,4 kWh Strom für Nichtwohngebäude

Da der Keller als Souterrain angelegt ist verfügen alle Räumlichkeiten über ausreichend Tageslicht. Die angelegte Hoch-Terrasse lädt zu Sonnenuntergängen und zu tollen Grill-Abenden ein. Der Garten des ca. 700m² befindet sich in Süd-West-Ausrichtung. Im großen elektrifizierten massiven Schuppen und unterhalb der hochgelegenen Terrasse haben Sie ausreichend Unterstellmöglichkeiten.

Art Brennstoff , Gas, |Durchmesser , 36 cm, |Höhe , 102 cm, |Gewicht , 11,91 kg, |Farbe , grau-schwarz, |Material , Blech, Edelstahl, Glas, Stahl, |Aufbauhinweise , fertig montiert, |Hinweis...

Aktuell wird der Balkon als Outdoorküche genutzt. Diese stammt von Otto Wilde und besteht aus einem Grill mit 4 Gas- und einem Infrarotbrenner sowie einem Kochfeld mit zwei Gasbrennern (Neuwert EUR 10.000). Über diesen Balkon erreicht man per Aufzug mit eigenem Zugangscode für einen sicheren und barrierefreien Zugang, den Hof, wo eine Garage mit elektrischem Tor und ein überdachter Stellplatz zur Verfügung stehen.

Vier der insgesamt sechs Wohnungen verfügen über ein Bad mit Wanne und Dusche, zwei Wohnungen über ein Duschbad. Jede Wohnung ist mit einer separaten Gas-Etagenheizung ausgestattet. Die Warmwasserbereitung erfolgt über separate Gasboiler in jeder Wohnung.