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Der Wohnkomplex fügt sich angenehm in die Nachbararchitektur ein und wurde nach den neusten Energie- und Umweltstandards errichtet. Auf das Grundstück gelangt man durch ein funkferngesteuertes Eingangstor. Im Zentrum der Wohnanlage wird ein schöner Garten angelegt, der mit einem Springbrunnen zum Verweilen einlädt. Stellplätze für PKW´s (im Aussenbereich des Geländes, als auch in der Tiefgarage) sind vorhanden und können bei Bedarf angemietet werden.

Hier steht auch der Haltung von Haustieren und Nutztieren nichts im Wege. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und mit einem großen Eingangstor zum Hofbereich versehen. Es gibt also viele Gründe sich mit diesem Anwesen zu beschäftigen. Eine sehr seltene Kombination von vielen positiven Dingen!

Sichern Sie sich direkt ein Angebot unseres Finanzierungspartners: Telefon: 08002385-544 oder unter: www.psd-nuernberg.de/baufinanzierung Nicht Ihre Lage, aber vielleicht doch interessant für Sie! Wer durch das stilvolle Eingangstor dieses außergewöhnlichen Anwesens tritt, wird sofort vom eindrucksvollen Baumbestand empfangen - majestätische Laub- und Nadelbäume, teils mehrere Jahrhunderte alt, rahmen das über 1.500?m² große Grundstück in herrlicher Ruhe und natürlicher Eleganz ein.

Zwischen 2015 und 2017 erfolgte eine umfassende Kernsanierung des gesamten Objekts. Das Grundstück ist dank hoher Hecken rundum blickgeschützt und eingezäunt, über ein massives Eingangstor zugänglich und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Auf dem Weg zur Haustür besticht der nach Westen ausgerichtete, ruhige Garten mit gepflegten Buchsbäumen, Rhododendren, immergrünen Thujahecken und Rasenflächen.

Bereits die großzügige, repräsentative Auffahrt vermittelt ein Gefühl von Ankommen - zwei stilvolle Eingangstore öffnen den Weg zu ihrer Traumhaus. Der portalartige Haupteingang, lässt bereits erahnen, welch außergewöhnliches Ambiente Sie im Inneren erwartet. Sie betreten die Villa und stehen im Flur und spüren hier bereits den Hauch der Geschichte.

Hier finden Sie vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung inmitten grüner Idylle. Das Haus ist durch ein Eingangstor abgeschirmt, was ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität gewährleistet. Eine integrierte Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität - ideal für Gäste, als Home Office oder zur Vermietung.

Das zur Straßenseite hin von einer Mauer umschlossene Grundstück schafft einen sicheren und geschützten Raum. Hinter dem Eingangstor öffnet sich eine wahre Oase - ein liebevoll angelegter Garten mit Teich und Wasserlauf, wo man auf den Terrassen gut entspannen kann. Seit dem ursprünglichen Baujahr 1988 wurden zwei umfangreiche Modernisierungen mit großen Anbauten durchgeführt.

Das Grundstück ist vollständig umzäunt und bietet dank einer liebevollen Bepflanzung und ausgewählten Sichtschutzzäunen viel Raum für Ihre Privatsphäre. Durch ein Eingangstor sowie ein zu installierendes elektrisches Zugangstor erreichen Sie den Carport, wo Sie Ihr Fahrzeug sicher unterstellen. Auch Ihr Umfeld zeigt sich familienfreundlich: Nur wenige hundert Meter entfernt fahren die Buslinien 948 und 933, die Sie zur S-Bahn S5 bringen.

Gleichzeitig bietet die Wohnung ein hohes Maß an modernem Komfort und technischer Ausstattung: In allen Räumen wurden strukturierte Netzwerkanschlüsse installiert - ideal für Homeoffice, Smart-TV oder Streaming. Die Wohnungstür und das Eingangstor sind mit einer Video-Klingelanlage inklusive Kameraüberwachung ausgestattet. An den Heizkörpern sorgen Funk-Thermostate für eine automatisierte und individuelle Temperatursteuerung in jedem Raum.

Es ist das erste Haus in einer Reihe mit drei weiteren, zum Teil denkmalgeschützten Häusern eines Ensembles und liegt am Anfang einer privaten Gasse, die durch ein großes hölzernes Eingangstor betreten wird. Das zum Verkauf stehende Objekt wurde um 1790 als Laden mit darüber liegendem Wohnhaus gebaut. In den Jahren 2014 bis 2017 wurde das Haus komplett kernsaniert. Elektrik, Heizung, Wasser, Abwasser, aber auch Wände und Decken wurden erneuert.

Die Bäder und Marmorböden wurden zwischen 2023 und 2024 erneuert, die Luxuseinbauküche mit La-Cornue-Herd im Jahr 2022. Die Heizung wurde im Jahr 2000 komplett erneuert. Zudem sorgen neben dem elektrischen Eingangstor, der Videoüberwachung und der umfangreiche Außenbeleuchtung vergitterte Fenster und elektr. Rollläden mit Stahllamellen für hohe Sicherheit. Eine Außenküche mit überdachter Terrasse und mehrere Freisitze runden dieses traumhafte Anwesen ab.

Dazu gehört ein rund 3000 m² großer waldähnlicher Park und eine eigene gepflasterte Schlosseinfahrt mit einem modernen, elektrischen Eingangstor. Da das Schloss im nördlichen Teil des Grundstücks steht, bleibt im südlichen Bereich Platz, um eine Zweitbebauung zu realisieren. Erste Gespräche über diese Möglichkeit wurden mit dem Amt für Denkmalschutz bereits geführt und die Resonanz hierzu war positiv.

Das Hofanwesen verfügt außerdem über einen großzügigen Innenhof, der ausreichend Platz für Ihre PKWs bietet. Zwei bis drei Fahrzeuge können zusätzlich vor dem Eingangstor geparkt werden. Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser beeindruckenden Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Das Haus besticht durch sein charmantes Äußeres mit Veranda und Balkon, die zum Entspannen im Freien einladen. Ein elektrisches Eingangstor sorgt für Sicherheit und Privatsphäre. Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Besonders hervorzuheben ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss, die Ihnen zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet.

Auch die Grundstückssituation ist familienperfekt - gut geschützt durch eine hohe Hecke und zwei Eingangstore. Aber auch außerhalb des eigenen Grundstücks ist die Lage absolut freundlich und behütet! In den kleinen Straßen des Quartiers kann man noch - wie früher - auf der Straße spielen, es gibt viele Kinder und eine sehr freundliche und angenehme Nachbarschaft.

Kochplatte und Ofen - Kleiner Keller für zusätzlichen Stauraum Sanierungen 2022 (Auszug): - Komplette Elektrik erneuert (inkl. digitalem Schaltkasten) - Decken, Wände und Böden modernisiert - Neue Wasser- und Heizungsrohre, Heizkörper mit steuerbarem Thermostaten - Neue Küche und Türen (Haustür & Innentüren) - Dach neue Schweißbahnen und mit 160 mm Dämmung versehen - Fassade neu mit 140 mm Dämmung ausgestattet - Feuchtigkeitssperre im Keller erneuert - Neues Eingangstor Grundstück & Außenbereich: - Ca. 750 m² sonniges Grundstück mit eigener Zufahrt - Garage mit Stromanschluss - Zwei großzügige Schuppen als Lager- oder Werkstattfläche - Gepflegte Gartenfläche mit viel Platz zur individuellen Gestaltung Energieversorgung: - Gastherme (3000 l Gastank im Garten) - Holzofen im Wohnzimmer als zusätzliche Heizquelle Fazit: Ein modernisierter Bungalow mit großem Grundstück, vielseitigen Nebengebäuden und altersgerechter Ausstattung - perfekt für alle, die eine Immobilie mit viel Charme und praktischen Extras suchen.

Alter Baumbestand ist ebenso vorhanden wie großzügige Rasenflächen und Blumenbeete. Wenn sich das eletrische Eingangstor an der Straße öffnet, führt die repräsentative Auffahrt Sie direkt zur Doppelgarage bzw. zum Haus.

m² große Terrasse lädt dazu ein, das Leben unter freiem Himmel zu genießen - ob beim Frühstück in der Morgensonne, beim Sommerfest mit Freunden oder beim Sonnenuntergang mit Weitblick. Das massive Eingangstor bietet Sicherheit und Privatsphäre, während das weitläufige Grundstück Raum für kreative Gartenideen oder weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Veranstaltungssaal - ein Ort für große Momente Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der separate Veranstaltungssaal aus dem Jahr 2017: Mit ca. 800?

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über ein separates Einfahrtstor für Fahrzeuge sowie ein eigenes Eingangstor für Fußgänger, was Komfort und Privatsphäre gleichermaßen erhöht. Die repräsentative Fassadengestaltung, geprägt von klaren Linien, harmonischen Proportionen und stilvollen Säulen, unterstreicht den exklusiven Charakter dieser besonderen Stadtvilla.

Mit viel Liebe zum Detail und Sorgfalt wurde das Gebäude behutsam modernisiert, darunter die frisch renovierte Fassade im Jahr 2018, sowie eine umfassende Sanierung der Innenräume in 2020/2021. Schon beim Betreten durch das nostalgische Eingangstor offenbart sich der Blick auf das beeindruckende Hauptgebäude und den weitläufigen, parkähnlichen Garten - eine wahre Oase der Ruhe. Der Garten beherbergt einen charmanten Jugendstilpavillon, einen großzügigen Partyschuppen sowie ausreichend Platz für ein großes Partyzelt - ideal für stilvolle Veranstaltungen und gemütliche Feste.