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Zweites bebautes Grundstück (Alte Ixheimerstraße - 1B Lage): Liegt oberhalb der Fruchtmarktstraße und bietet eine Zufahrt zum Hof an der Fruchtmarktstraße. Verfügt über ein Vorderhaus mit Durchfahrt, zwei separaten Garagen und einem möglichem Dachausbau (Elektrik, Wasser und Abwasser Anschlüsse vorhanden). Objektbeschreibung : 1 A Lage, Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohneinheiten á ca. 104 m². Das Gebäude wurde ca.1954 erbaut. Das Anwesen befindet sich im Herzen von Zweibrücken.

Das Haus (es handelt sich um ein Vorderhaus mit 12 Wohneinheiten - ohne Seitenflügel) wurde um 1900 erbaut und ist in einem sehr gepflegten Zustand ohne Sanierungsrückstau. Die angebotene Dachgeschoss-Wohnung entstand durch einen Dachausbau im Jahr 1989 und wurde im Jahr 2009 umfassend saniert. Die Wohnung besitzt einen ca 35 m2 großen, loftartigen Wohnbereich mit einem dekorativen offenen Kamin und einer ca 7 m2 großen, nach Süd / SüdOst ausgerichteten Dachausschnittterrasse.

Zu den Updates zählen die im Jahr 2000 erneuerten Fenster, die sowohl die Energieeffizienz als auch den Komfort erhöhen, sowie der 1994 durchgeführte Dachausbau, der zusätzlichen Wohnraum bietet und das Potenzial der Immobilie erheblich steigert. Die Verfügbarkeit der Immobilie erfolgt nach Absprache, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihren Einzug flexibel zu planen.

Die laufende Renovierung bei Mieterwechsel sorgt für einen sehr gepflegten Gesamteindruck, eine umfassende energetische Modernisierung wurde bislang nicht durchgeführt. Besonderes Potenzial bietet der Dachausbau: Hier können zwei zusätzliche Wohneinheiten geschaffen werden, um die Gesamtrendite zu steigern. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit eines zusätzlichen Neubaus mit bis zu acht Wohneinheiten und rund 560 m² zusätzlicher Wohnfläche, eine seltene Gelegenheit, den Bestand erheblich zu erweitern und den Wert der Immobilie signifikant zu steigern.

das Gebäude folgende Maßnahmen auf: - Erneuerung der gesamten Dacheindeckung mit Dachausbau - Einbau neuer Kunststofffenster - Installation einer Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung - Erneuerung sämtlicher Wasser - und Abwasserleitungen (Stränge) - Erneuerung der Elektroinstallation bis zu den Verteilern der einzelnen Wohnungen - Treppenhäuser neu aufbereitet - Gestaltung des Innenhofes Die Wohnung liegt im EG des Hinterhauses in der Zionskirchstraße und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m².

Die derzeitige Wohnfläche umfasst ca. 138 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Durch kreative Grundrissänderungen, einen Dachausbau oder andere bauliche Anpassungen sind Erweiterungen möglich, sodass sich der Wohnraum perfekt an individuelle Bedürfnisse anpassen lässt. Wer hier Zeit, Ideen und handwerkliches Geschick investiert, kann aus diesem besonderen Haus ein echtes Schmuckstück machen - in ruhiger Lage und mit einem soliden Grundstück und nachweislich hohem Grundstückswert als Basis.

Bereits 1967 erfolgte eine Kellergeschosserweiterung, um ca. 1992 kam eine weitere Garage mit Aufstockung hinzu. Durch den nachträglichen Dachausbau stehen heute rund 180 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf sieben Zimmer, zwei Küchen und zwei Bäder über zwei Ebenen - ideale Voraussetzungen für die große Familie, das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

* Äußert gepflegtes Wohnhaus, das über zwei abgeschlossene Wohnungen verfügt * 1985 wurde der Bereich im Erdgeschoss durch einen Anbau vergrößert und dadurch im Obergeschoss ein Balkon generiert * Das Haus und der Anbau sind unterkellert * Schöner gepflegter Garten mit Brunnen und Bewässerungsanlage * Erdgeschoss: * Sonniges lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Kaltwintergarten * Terrasse mit elektrischer Markise * Der im Wohnzimmer vorhandene Kachelofen wird mit Gas betrieben * Küche mit moderner Einbauküche und kleinem Essplatz * Schlafzimmer zur Gartenseite mit guten Stellmöglichkeiten * Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch * Zur Zeit wird das dritte Zimmer als Esszimmer genutzt * Obergeschoss: * Helles Wohnzimmer mit Blick über den Garten und Zugang zum überdachten Westbalkon * Schlafzimmer mit Platz für einen Kleiderschrank * Küche mit Einbauküche * Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch * Das dritte Zimmer eignet sich sowohl als Kinderzimmer als auch als Arbeits- oder Esszimmer * Spitzboden: * Hier stehen noch ca. 22 m² wohnähnliche Nutzfläche zur Verfügung * Der Spitzbodenbereich wurde von den Eigentümern ausgebaut, ein Studioraum ist beheizt, der zweite Studioraum verfügt über keine Heizung * Folgende Renovierungen wurden bereits durchgeführt: 1986 Dämmung Dach (Original Ziegel); 1986/87 Dämmung Fassade; 1987 Dachausbau (Spitzboden) in Eigenregie; 1987 Erneuerung der Elektrik; 2010 Gaszentralheizung erneuert mit Solarunterstützung für Warmwasser; ca. 2012 Einbau neuer Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollos im EG, im OG mit mechanischen Rollos; 2018 Bad Erdgeschoss, Einbau einer Dusche mit zusammenklappbarer Glasabtrennung; 2019 Laminat im Erdgeschoss; 2023 elektrisches Garagentor und neues Garagendach; 2024 Laminat im Obergeschoss

Insgesamt vermittelt die Immobilie einen gepflegten Gesamteindruck, der den typischen architektonischen Charakter eines Berliner Gründerzeitbaus mit modernen Nutzungselementen wie Balkonen, Dachausbau und Aufzugsanlage verbindet.

Scheune & Carport) | Grundstück ca. 1.535m² | Baujahr Haupthaus 1950 | Aufstockung 1956 | Anbau 1983 | Dachausbau ende 80er Jahre | 2 Garagen | große Scheune | Carport für 2 PKW | großer Hof | Garten mit Obstbäumen | Bachlauf | zentrale Lage mit Waldrandnähe Die in massiver BAUWEISE errichtete Immobilie wurde im BAUJAHR 1950 erbaut, 1956 aufgestockt und später durch einen Wohn- und Garagenanbau im Jahr 1983 ergänzt.

Die Immobilie wird als Sanierungsobjekt veräußert und bietet mit einer Wohnfläche von je ca. 49 m² im EG und OG + ca. 30 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken (Dachausbau über der Garage) ein großes Flächenpotenzial. Eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 49 m² findet sich im DG (Nutzfläche). Vom zentralen Eingang führt eine wertige Echtholztreppe in Leichtbauweise in die die einzelnen Etagen.

Der Gesamtkaufpreis beträgt: € 319.500 (Dachboden Rohbau mit gültiger Baugenehmigung und 4 Grundbüchern) plus € 15.000 pro Stellplatz (5 Stellplätze = € 75.000) , Gesamtkaufpreis: € 394.500 Sämtliche Miteigentümer haben dem Dachausbau bereits schriftlich zugestimmt. Gerne erhalten Sie auf Nachfrage weitergehende Unterlagen, wie die Baugenehmigung mit Bauplänen, Flächen und Abgeschlossenheitsbescheinigung. Derzeit fällt ein Wohngeld für den Dachboden Rohbau von € 462,00 mtl. an.

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2005 erfolgte die Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen, 2006 der Dachausbau inklusive Dämmung und Einbau von Velux-Fenstern, 2012 wurden die Fenster im Essbereich ausgetauscht. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung in Kombination mit der Solarthermieanlage. Der Heizkessel wurde erst im vergangenen Jahr erneuert.

Ursprünglich im Jahr 1955 erbaut, erfuhr das Haus bereits 1975 einen Ausbau sowie einen weiteren Dachausbau im Jahr 1987. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 190 m², verteilt über zwei Etagen, und insgesamt neun Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien jeglicher Größe.

Das Gebäude wurde Mitte der 1990er Jahre umfassend kernsaniert. In diesem Zuge erfolgten unter anderem der Dachausbau mit Dämmung, eine neue Dacheindeckung mit Betonziegeln, der Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung, die Installation einer Gaszentralheizung sowie umfangreiche Arbeiten an Elektrik, Heizungsleitungen und Grundrissgestaltung.

Grundstücksgröße: 559 m² Baujahr : ca. 1951, Anbau und Dachausbau im Jahr ca. 1981 - Wohnflächen: 4.– Zimmer - Wohnung im Erdgeschoss ca. 87 m², Terrasse 4. – Zimmer - Wohnung im Obergeschoss ca. 88 m², Balkone 3. – Zimmer - Wohnung im Dachgeschoss ca. 67 m², Loggia Nutzungsübergang: Die Wohnung im Erdgeschoss ist leerstehend, die Wohnungen im 1.

Weitere gemeinschaftliche Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude wie die Umstellung auf eine zentrale Heizungs­anlage, die Fassadendämmung sowie der Dachausbau mit Dachdämmung sind bereits für die nächsten Jahre in Planung.

Objekt Sehr gute Kapitalanlage. Das Vorderhaus wurde 1961 erbaut, 1986 umgebaut und 2002 durch den Dachausbau erweitert. Hier befinden sich eine Wohnung mit 89m², eine mit 109m² mit Balkon und eine mit 68m². Es ist mit 3 Lagerräumen und dem Heizungsraum unterkellert. Dieses Haus wird mit eine Ölzentralheizung von 2003 beheizt.

Während im Untergeschoss der große Koch-, Wohn- und Essbereich auftrumpft, begeistern im Obergeschoss die clevere Raumaufteilung und der Firsthohe Dachausbau mit hohem Kniestock. Highlights: Das große Elternzimmer mit integrierter Badewanne und die Galerie mit Luftraum, der freien Blick in die untere Etage gewährt.

Das Haus wurde vor 1960 erbaut und in den letzten Jahren modernisiert, unter anderem durch eine Kaminsanierung im Jahr 2019 sowie einen Dachausbau im Jahr 2021. Es eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende, die naturnah und doch gut angebunden wohnen möchten. Die Raumaufteilung erstreckt sich über drei Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer, ein Bad, ein Flur sowie die Heizung.