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Ihnen dieses Immobilienangebot unterbreiten zu dürfen! Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten sowie einen Dachausbau und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung oder als reine Kapitalanlage. Aktuell ist das Haus vollumfänglich vermietet, was eine sofortige Mieteinnahme sicherstellt.

Insgesamt präsentiert sich das Objekt als solide Kapitalanlage mit zuverlässiger Vermietung und attraktivem Entwicklungspotenzial durch den möglichen Dachausbau.

Darüber hinaus bietet das Objekt hervorragende Erweiterungsmöglichkeiten. Diese gilt einerseits für den Dachausbau im Bestandsgebäude als auch andererseits für den möglichen Bau eines weiteren Mehrfamilienhauses auf dem Grundstück. Der jährliche Gesamtertrag beläuft sich aktuell auf ca. 19560 €. *Energieausweis ist in Bearbeitung.

Die Wohneinheiten sind aktuell nicht getrennt voneinander nutzbar. Eckdaten ECKDATEN . Ursprungsbaujahr 1974 . Aufstockung mit Dachausbau ab 2003 . Gesamtwohnfläche ca. 220 m² . 6,5 Zimmer . 2 Küchen, 2 Bäder, Gäste-WC . Terrasse und 2 Balkone . 294 m² Grundstück . Garage und Stellplatz . unterkellert . Nutzfläche ca. 63 m² . Luft-Wärmepumpe 2012, Kl.

Diese gepflegte Etagenwohnung, erbaut im Jahr 1956 und im Jahr 2017 komplett saniert, bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre in einem etablierten Wohngebiet. Sie befindet sich im dritten Obergeschoss eines fünfstöckigen Gebäudes mit Dachausbau und verfügt über ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einem Fahrradstellplatz. Auf rund 51 Quadratmetern erwarten Sie optimal geschnittene Räumlichkeiten, die sich auf zwei Zimmer, eine geschlossene Küche, ein Badezimmer und einen Balkon verteilen.

Die Mischung aus verschiedenen individuellen Holzfassaden und Holzfußböden vermittelt ein Gefühl von Wärme und Beständigkeit, während der offene Blick auf die umliegende Natur für eine unvergleichliche Ruhe sorgt. Der komplette Dachausbau bietet zusätzlichen Raum für kreative Entfaltungsmöglichkeiten, sei es als Atelier oder als privater Rückzugsort. Der gepflegte Garten ist ein wahres Paradies, das dazu einlädt, die sanften Lüfte zu genießen und die Seele baumeln zu lassen.

Entwicklungspotenzial: Ein besonderes Highlight stellt das erhebliche Ausbaupotenzial dar. Durch einen genehmigungsfähigen Dachausbau sowie einen geplanten Anbau kann die Wohn- und Nutzfläche um rund 500 m² erweitert werden. Sowohl das Baurecht als auch der Denkmalschutz haben dieses Vorhaben bereits grundsätzlich befürwortet.

+ Massivbauweise + Einliegerwohnung mit Einbauküche und modernem Duschbad + Kauf und Renovierung 1988 + Dachausbau mit Isolierung 1988 + Überdachte Unterstellfläche für Fahrräder, Motorräder, Kinderspielsachen etc. + Gaszentralheizung 1991 + Kunststofffenster Isolierverglasung mit Rollladen + Fliesen, Holzböden + Einbauküche im Obergeschoss + Hochwertige Wandmaterialien (Rauputz in allen Räumen), Fliesen, Holzverkleidung + gepflegter Garten mit Werkstatt / Gartenhaus + Keller Raumaufteilung Erdgeschoss: -Separate Einliegerwohnung: Das Erdgeschoss verfügt über zwei Zimmer, die sich hervorragend als separate Einliegerwohnung nutzen lassen.

Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Obere Ebene - ca. 44 m² (Dachausbau 2019) Vor rund sechs Jahren wurde das Dachgeschoss durch zwei große Gauben erweitert - entstanden ist ein lichtdurchflutetes, offenes Raumkonzept, das sich vielfältig nutzen lässt. Die elegante Holztreppe (Einbau ca. 2020) verbindet beide Ebenen stilvoll miteinander.

Besonders praktisch ist der mit Estrich versehene Dachboden, der dank ausgebauter Treppe bereits erschlossen ist. Hier besteht die Möglichkeit, durch einen Dachausbau bis zu ca. 27 m² zusätzliche Wohnfläche zu gewinnen, etwa für ein weiteres Bad mit einem separaten Arbeitszimmer. Giebelfenster sowie die Vorinstallationen für Heizung, Strom und Wasser sind bereits vorhanden und erleichtern einen eventuellen Ausbau erheblich.

Die Treppen sind professionell mit Teppichboden belegt zum Schutz und zur leichteren Pflege. Im Haus sind 3 Kaminschornsteine vorhanden. Das großzügige Raumangebot im Dachausbau des Anbau's mit 3 Zimmern und einem Bad könnte leicht als Einliegerwohnung abgetrennt werden, indem der dortige Abstellraum als Küche umgebaut wird. Die Steigleitungen sind bereits gerüstet. Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Telefon, eigene SAT-Anlage, Biogasleitung in der Straße

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Renovierungen durchgeführt, wie z.B. die Erneuerung der Heizanlage (Umstellung von Heizöl auf Gas im Jahr 2014), Einbau einer neuen Küche, mit allem 'Drum und Dran' im Jahr 2012, Dachausbau mit Isolierung 2016 (mit Erneuerung der Dachflächenfenster,) Erneuerung des Bades im DG 2018, Terrassenüberdachung und Terrassenboden neu 2014, mit Neu-Anlegen des Gartens und des Vorgartens, sowie Aufstellen eines geräumigen Gartenhauses, Isolierung und Abdichtung des Kellers südseitig, mit Terrassensanierung 2013/2014, Isolierung und Abdichtung des Kellers nordseitig mit Vorgartensanierung im Jahr 2018.

Die Dachgeschosse befinden sich im nicht ausgebauten Zustand. Aktuell sind dort Trockenböden und nicht vermietete Dachverschläge, wodurch ein Dachausbau durchaus vorstellbar ist. Wohnungsaufteilung: Haus 1: - 1-Zimmer-Wohnungen (Anzahl 6, jeweils ca. 35m²) - 3-Zimmer-Wohnungen (Anzahl 6, jeweils ca. 68m²) - 4-Zimmer-Wohnungen (Anzahl 6, jeweils ca. 77m²) Haus 2: - 2-Zimmer-Wohnungen (Anzahl 3, jeweils ca. 50m²) - 3-Zimmer-Wohnungen (Anzahl 6, jeweils ca. 68m²) - 4-Zimmer-Wohnungen (Anzahl 3, jeweils ca. 76m²) - 4-Zimmer-Wohnungen (Anzahl 6, jeweils ca. 78m²) Der Allgemeinzustand des Objekts sowie der Zustand aller Wohneinheiten können als befriedigend bis gut bezeichnet werden.

Dieses Stadthaus vereint Gewerbe- und Wohnflächen in idealer Innenstadtlage und eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Geschäftsidee als auch für Kapitalanleger. Die Neuvermietung des 2. Obergeschosses sowie ein möglicher Dachausbau eröffnen zusätzliche Einnahmequellen und machen die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Genügend HOLZ steht direkt vor dem Haus im Garten zur Verfügung mit ca. 33 Ster, die auf Wunsch dazu erworben werden können!). Dies verspricht Ihnen Energiesicherheit für den Holzofen für die nächsten Jahre. Der DACHAUSBAU sowie die Aufstockung mit einer Dachgaube erfolgte 1994. Die FENSTER und ROLLLÄDEN sind teilweise noch original Holzfenster einfach verglast und teilweise durch doppelt verglaste Kunststofffenster 1978/1994/2003 ausgetauscht.

Ursprungsbaujahr der Grundmauern ca.1937, Neubau & Anbau 1985, nochmalige Totalsanierung 1996 - 98: Tondachziegel, Dämmung, Dachausbau mit Gauben, komplette Elektro-/ Wasserleitungen, Fenster, teilweise in Holz- u. Kunststoff und mit Rollläden im EG - FeWo/Einliegerwohng. nochmals 2006 komplett saniert, alle Leitungen erneuert - Gasheizung mit WW-Speicher Haupthaus: - EG ca.78 m²: Eingangsdiele mit Treppe ins DG & Keller, Gäste-WC, kombiniertes Wohn- und Esszimmer mit Grundkaminofen und Terrassenzugang, Küche mit EBK - DG ca.51 m²: Flur, 3 geräumige Zimmer, Bad mit Fenster-Badewanne- Fussbodenheiz. - Spitzboden: komplett gedämmt und ausgebaut zum Abstellboden - Keller: Duschbad mit Fenster, Heizraum, Waschküche, weitere Hobbyräume Einlieger/FeWo - komplett möbliert: EG ca.30 m²: Wohn- Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche, Duschbad mit Fenster, Treppe zum DG, Fussbodenheizung im Bad und Wohnzimmer DG ca.21 m²: 2 Schlafzimmer Spitzboden: 1 Zimmer mit einem Bett Außenbereich: - gepflasterte Terrassen am Haupthaus nebst Zuwegung - isolierte Holzgartenbungalow mit 16 m² Wohnfl. und mit 16 m² überdachter Terrasse - Massivgarage mit elktr.

Zusätzlich verfügt das Haus über drei helle Schlafzimmer und ein modernisiertes Badezimmer, das 2012 aufwendig saniert wurde. Besonders hervorzuheben ist der Studio-Dachausbau mit exzellenter Dämmung aus dem Jahr 2012, welcher zusätzlich mit einer sonnigen Dachterrasse inklusiv Sichtschutz ausgestattet ist - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Fenster wurden ebenfalls 2012 erneuert und sind mit Rollläden versehen, die für einen verbesserten Energie- und Lärmschutz sorgen.

Heizungsrohr und Abwasserleitung wurden bis zu dieser Ebene vorbereitet, einem Ausbau steht nichts im Wege. Die Vorschriften für einen Dachausbau aus der LBO und die Regeln des GEG müssen eingehalten werden. Über die Nutzung des Daches für regenerative Energie sollte vor einem Ausbau bzw. vor der Entscheidung über Gauben oder Dachfenster nachgedacht werden.

Im Jahr 1964 wurde das Gebäude neu aufgebaut, 2010 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses. Insgesamt stehen rund 137 m² Wohnfläche zur Verfügung, wobei die zusätzliche Fläche aus dem Dachausbau mangels Grundrissen nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung berücksichtigt wurde. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet auf etwa 68 m² eine gut durchdachte Raumaufteilung. Ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer und ein Schlafzimmer schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

fach Wärmeschutzverglasung, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Viessmann Wärmepumpe, Lüftungsanlage. -Alu-Rollläden bereits inklusiv. Dachausbau optional möglich.... Die aufgeführten Grundrisse sind Beispiel Grundrisse bereits erstellter Häuser und können Aufpreispflichtige Sonderausstattungen enthalten. Im Schlüsselfertigem Festpreis (ohne Maler und Bodenbelagsarbeiten) sind die BNK wie z.B.