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Es verfügt über vier Garagen und vier Außenstellplätze. Es besteht die Möglichkeit, den Wohnbereich durch einen Dachausbau zu erweitern. Die Anlage ist komplett vermietet, ausgenommen sind zwei kleine Gewerbeeinheiten. Diese sollen erst kernsaniert und dann vermietet werden. Nach der Sanierung der Gewerbeflächen und dem Dachausbau (zusätzliche Wohnfläche von ca. 80 m²) kann die Rendite deutlich verbessert werden.

Ein besonderes praktisches Detail befindet sich im Flur: Ein tiefer Einbauschrank mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort und optimale Nutzung des vorhandenen Stauraums. Besonders hervorzuheben ist der Dachausbau aus dem Jahr 1993, bei dem das Dach vollständig erneuert wurde. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu zwei bedeutenden Städten der Rhein-Main-Region macht diese Lage besonders begehrt. Das Wohnhaus wurde 1968 erbaut und im Jahr 1972 durch einen Dachausbau erweitert. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 260 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 110 m² und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses.

Massivholzhausbauteile vom einen deutschen Hersteller -Ausführung (KFW 55) - Niedrigenergiehaus Bausubstanz: * Bodenplatte: doppelt stark 30cm mit 14cm Perimeter-Dämmung * Außenwände: in Putz- / Vollholz-Ausführung 85mm * Dachausbau-Isolierung: 35cm als Zwischensparren-Dämmung * Hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe Bj. 2017 mit extrem, niedrigen Verbrauch (5000 kWh p.a. / 1160€ p.a.), flüsterleise - über 10m entfernt von Schlafräumen und mit komplettem Innenausbau in Schreiner/ Zimmererqualität mit 4 überdachten Stellplätzen (Carport) Außenbereich: 2 private Terrassen – 1x Süd überdachte mit ca. 20 m² / 1 x West ca. 12 m² beide nicht einsehbar EG: Großer Wohn-/Ess- Bereich mit hochwertiger EBK und integrierter Koch-Insel ges. ca. 62,20 m² Gäste-WC, HWR, Eingangsbereich ca. 18,15 m² DG: 1 (Eltern-) Schlafzimmer ca.23,0 m² mit begehbarer Ankleide ca.5,20 m² und eigenem, integrierten Bad mit Badewanne + Dusche 1 Schlafzimmer oder Gästezimmer ca.15,90 m² und eigenem integrierten Bad ca.6,45 m² Galerie für Arbeits- und Fitnessbereich ca.8,90 m² Flur ca. 8,05 m² * Eiche Parkett-Holzböden in Wohn-/Ess- /Schlafräumen sowie in im DG - Flur und der Eingangsdiele. * Alle Bäder sind in moderner Ausführung Natursteinboden grau ausgestattet * Hochwertige Sanitäreinrichtungen in weiß mit hochwertigen Armaturen. * Vollholztreppen in Eiche zum DG * Innentüren: weiß * Helle Holzdecken in Fichte natur * Kunststoff-Fenster: 3 Fach-Verglasung weiß * Deckenhöhe im EG ca. 2,66m – im OG teilweise ca. 3,00m * Fußbodenheizung im gesamten Haus (räumlich einzeln regulierbar) *HWR im EG mit Heizung, Waschmaschine/Trockner, Stromzähler und kleinem Vorratsbereich

Willkommen in Ihrem neuen Bungalow in Hüttlingen! Dieser individuell projektierten Bungalow bietet Ihnen mit 4 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von 159,28 m² die perfekte Kombination aus...

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1965 wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet mit 5,5 Zimmern ein durchdachtes Raumkonzept für Familien und Paare, die Wert auf Platz und Funktional...

Diese Einheit ist seit vielen Jahren vermietet und bietet noch Potenzial für Mieteinnahmen. Größere Modernisierungen im Laufe der Jahre . 1990 Dachausbau als zusätzlicher Wohnraum mit Neueindeckung und Dämmung . 1995 Fassadensanierung . 2004 Erneuerung der Fenster zur Straßenfront . 2007, 2017 und 2022 Austausch der jeweiligen Gasetagenheizungen Die Besonderheiten .

Diese neu ausgebaute Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. bzw. 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hannover-Ahlem. Auf ca. 52 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine moderne und...

1920 erbaut und in den 70er-Jahren erweitert, wurde das Wohnhaus, das ca. 160 qm Wohnfläche und eine Ausbaureserve im Dachgeschoß bietet, in den Jahren 2022 bis 2025 umfassend saniert: Erneuert/Saniert wurden: -            Wasser- und Abwasserleitungen -            Elektrik -            Fenster -            Heizung – Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung -            Dämmung der Wände -            Bäder -            Oberböden (Fliesen und Laminat) -            Innenanstrich Teilweise sind noch kleinere Restarbeiten erforderlich. Ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis beinhaltet ist das Baumaterial zum Dachausbau (Dämmung, Trockenbau, Fußbodenheizung) Die moderne, geschmackvolle Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Wohnhaus ist teilunterkellert. In den großen Nebengebäuden ist Platz für Tierhaltung, Lagerfläche, die Unterstellung von Maschinen, Traktoren oder Wohnmobil.

Durch die Vermietung der Garagen sowie mögliche Anpassungen der Mieten an das aktuelle Marktumfeld lässt sich die Rendite weiter verbessern. Zudem gibt es Potenzial, durch einen Dachausbau zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Allerdings müsste dieser Ausbau noch behördlich geprüft und genehmigt werden, sodass der Eigentümer keine Gewähr für die Realisierbarkeit übernehmen kann. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine moderne zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2018.

In unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet "Unteres Feuerbachtal" im Stuttgarter Stadtteil Mühlhausen, steht eine 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung, zum Verkauf. Das gepflegte Achtfamilienhaus wurde 1976 errichtet. Beim Dachausbau in 1995 wurde die ursprüngliche kleine Dachgeschosswohnung zu dieser gemütliche 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung, mit ca. 73 qm erweitert. Da ein wenig Renovierungsrückstand besteht, bietet sie die Möglichkeit mit wenig Renovierungsaufwand ein Zuhause nach den eigenen Wünschen zu gestallten.

Seit 1988 plane ich den Ausbau von Dachgeschossen, die Aufstockung um ein Vollgeschoss oder Staffelgeschoss / Penthouse, die energetische Gebäudesanierung mit KfW / BAFA Zuschuss bei Wohngebäuden und...

Das im Jahr 1973 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1983 aufgestockt, sodass sich diese Wohnung im Dachausbau von 1983 befindet. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Aufteilung und bietet ein ganz besonderes, offenes Wohnen auf 2 Ebenen. Empfangen werden Sie durch einen Garderoben- und Eingangsbereich, der ausreichend Stauraum für Jacken, Schuhe und Alltagsutensilien bereithält.

Küchenmobiliar/-geräten, Schränke, Tische, Stühle, Lampen, Regale, Garten-Equipment und -geräten verkauft. Ein Dachausbau und/oder eine Wohnraumerweiterung sollte lt. mündlicher Anfrage beim Bauamt Forchheim barrierefrei möglich sein. Neben dem geschlossenen Gartenhaus gibt es einen offenen, überdachten Holzschuppen mit Brennholzbestand für die nächsten 2 Jahre.

Zusätzlich generiert das Objekt attraktive Mieteinnahmen aus drei vermieteten Mobilfunkanlagen (Deutsche Funkturm, Telefónica, 1&1). Der Dachboden ist aktuell unausgebaut. Laut Eigentümerauskunft wurde eine Aufstockung mit Dachausbau und möglichem Aufzug geprüft und grundsätzlich als genehmigungsfähig bewertet - dies bietet weiteres Wertsteigerungspotenzial. Das Objekt ist nicht nach §8 WEG geteilt und eignet sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Berlins.

Objekt Diese besondere Immobilie vereint Wohnen, Arbeiten und Erholung auf ideale Weise. Das ursprünglich als Zweifamilienhaus erbaute Gebäude wurde durch den Dachausbau um eine kleinere Wohneinheit erweitert. Das Haus eignet sich somit ideal für größere Familien, aber auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ist möglich.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Studio mit großen Gauben und viel Licht sowie ein weiteres Badezimmer mit Wanne, WT und WC. Beim Dachausbau 1998 wurden hierbei alle elektrischen Leitungen, sowie Wasser- und Heizleitungen erneuert und hochwertig ausgestattet. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der weitläufige, liebevoll gepflegte Garten.

Laut Teilungserklärung besteht hier eine Entwicklungsmöglichkeit, ein zugeordneter Dachboden gehört bereits zur Einheit. In einer Nachbarwohnung wurde der Dachausbau bereits realisiert, was die Umsetzbarkeit greifbar macht und zusätzliche Perspektiven eröffnet. Gleichzeitig ist wichtig zu wissen: Ein Ausbau ist keine Verpflichtung. Die Wohnung funktioniert auch ohne diese Erweiterung bereits als eigenständige, gut geschnittene Einheit.

Zugang zum Spitzboden Keller: integrierter Kühlraum, Wasch- und Bügelkeller, Vorratskeller (insgesamt sechs Kellerräume) Nutzfläche ca. 120 m² Alle Dachschrägen verschwinden hinter vertikalen Wänden, sodass es im Haus keine sichtbaren Dachschrägen gibt. Dahinter verbirgt sich wertvoller Stauraum. Weiterer Dachausbau möglich.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Wesentliche Modernisierungen wurden bereits umgesetzt. So wurde die Elektrik 2003 erneuert, Dachausbau inklusive Dämmung und Neueindeckung erfolgten 2007, ebenso der Austausch der Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Ein Parkettboden wurde ebenfalls 2007 im Erdgeschoss, in den Schlafräumen und im Studio verlegt.