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Die stilvollen Details eines Altbaus - wie beispielsweise die offenliegenden Balken - verleihen dem Vorderhaus seinen besonderen Charakter. Das Highlight ist jedoch die ca. 1873 in Bruchstein errichtete und 1995 aufwendig ausgebaute (Haus in Haus) Scheune mit ca. 240?m² Wohnfläche, die aufgrund ihres Alters und ihrer Anmutung als Einzelkulturdenkmal eingestuft ist. Neben einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche stehen Ihnen ein historischer Gewölbekeller sowie ein großer Dachboden zur Verfügung.

Perfekt abgerundet wird dieses Gefühl im Inneren durch einen Außenbereich mit ganz viel Licht, Luft, toller Aussicht, idyllischer Bruchstein-Gartenterrasse, Gartenteil, Rasenfläche, blühenden Sträuchern und Platz für einen richtig großen Gartentisch für Familie und Freunde. Die Lage dieser Immobilien-Liebhaberei haben wir eingangs schon gelobt, aber die außergewöhnliche Zusammensetzung des Immobilienpakets mit Hauptwohnung plus Appartement bietet Platz für verschiedene Ideen: Vergrößerung der Hauptwohnung durch das Öffnen der Verbindungstür, Platz für einen Gästebereich, einen separater Arbeitsbereich oder für ein erwachsenes Kind - vieles ist denkbar und möglich.

Wohnhaus mit Anbau Zuwegung über hinteren Teil des Grundstücks, teilweise unbefestigte Straße zwei geschossiges, nicht unterkellertes, z. T. mit Bruchstein gemauertes Haus, Dachspitz nicht ausgebaut Satteldach mit Tonpfannen Eindeckung Fassade verputzt, Sockel aus Naturstein und Ziegel Windfang als Eingangsbereich mit Kunststoffrahmentür mit Lichtausschnitten, Verbindung zum Anbau Ausstattung: Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien, im seitlichen Anbau mit doppelflügeligen, einfachverglasten Holzfenstern; zum Teil Überputzleitungen aus den späten 50ern, Holztüren mit Lichtausschnitten, Holztreppe mit Holzhandlauf, Decken mit Holz verkleidet, Warmwasserboiler im Badezimmer, Küche ohne Warmwasserzulauf, Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC; Fußböden: Windfang gefliest, Flur mit Steinfußboden, Bad und Küche gefliest, Zimmer im EG und OG mit PVC Böden Anbau: ein Geschoss mit Satteldach und Tonpfanneneindeckung, Überputzleitungen an der Außenfassade vorderes Drittel genutzt als Zimmer, hintere zwei Drittel als Stall und Lager (Zugang nicht möglich da Scharniere verwittert), Fußboden im Zimmer mit PVC Beheizt wurde mittels Elektroheizungen.

Durch die Alleinlage ist das Haus für Tierhaltung sehr gut geeignet. Raumaufteilung Das Haus ist massiv gebaut mit Fundamenten aus Bruchstein. Der Keller besitzt eine Gewölbedecke aus Ziegelstein, Erdgeschoss und Dachgeschoss besitzen Holzbalken.

Weiterhin stehen vier Kfz.-Stellplätze zur gem. Nutzung zur Verfügung. Die Fassade des Gebäudes ist mit hochwertigem Bruchstein verkleidet, was nicht nur für eine edle Optik sorgt, sondern auch für hervorragende Isolation. Das Brucker Holter Viertel selbst bietet eine ruhige und grüne Umgebung mit exzellenter Anbindung an städtische Einrichtungen und Annehmlichkeiten.

Anwesen mit Nebengebäuden, Grundbaujahr: ca.1930, Komplettrenovierung: 2012, Bauweise: OG: Ziegel, EG: Ziegel und Bruchsteine, Zwischendecken: teilweise Balkenlager, teilweise Betondecken, Bedachung: Ziegel, Fenster: Kunststofffenster 3-fach-verglast Bj. 2012 jeweils mit Rollos, Innentüren: Holz, Haustüre: Kunststoff, Bodenbeläge: Granit, Fliesen und Dielenböden, Treppe: Holztreppe, Heizung: Pelletheizung Fa.

Das Angebot beinhaltet eine Garage (in einer Scheune) und zwei weitere Stellplätze, was das Parken für Sie und Ihre Gäste bequem gestaltet. Ferner gehört eine aus Bruchsteinen gebaute Scheune zu dem Haus, die ebenfalls unterschiedliches Nutzungspotential bietet. Ein Highlight des Objekts ist sicherlich der großzügige Garten, der neben Spiel- und Sportmöglichkeiten auch zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Wiederherstellung des Originalzustandes. Die Kelleraußenwände bestehen aus 47cm - 62 cm dickem massiven Bruchstein bzw. Vollziegelmauerwerk. Die weiteren Außenmauern sind im EG 62 cm dick und im Obergeschoss 42 cm. Der Keller besitzt eine massive Ziegelkappendecke. Treppenhaus und Eingangshalle vermitteln ein gehobenes Ambiente.

Bei dieser besonderen Immobilie handelt es sich um ein Burghaus aus dem 17. Jahrhundert, dass durch Lage und Historie beeindruckt. Die Burg wurde aus Bruchstein errichtet und verfügt über zwei Stockwerke. Das Burghaus fällt durch den seltenen Baukörper in Form eines Achtecks auf. Durch die außergewöhnliche Form der Immobilie wird vermutet, dass es sich hier nicht um ein gewöhnliches Bauernhaus, sondern um ein Haus mit einem offiziellen Charaker handelt.

Das Gebäude wurde 1955 errichtet und über die Jahre regelmäßig modernisiert - so erhielt es 2011 eine Wärmedämmung und ein neues Dach, die Fenster wurden 2008 erneuert und die Leitungen bereits in den 1990er-Jahren erneuert. Oberhalb des Kellers ist das Haus in Ziegelbauweise errichtet, während der Kellerbereich aus Bruchstein besteht. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung mit Schornsteinzug aus dem Jahr 1995. Die Wohnung liegt auf der linken Gebäudeseite zur Straße hin und verfügt über einen eigenen Eingang, der ausschließlich dieser Einheit zugeordnet ist.

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website: https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-modernisiertes-bruchstein-liebhaberobjekt-in-der-historischen-altstadt-von-stolberg/ (Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

nein - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Gas - Baujahr: 1920 --------------- Grundstücksfläche: ca. 857 m² Wohn-Nutzfläche: ca. 830 m² Aufteilung: wzei Gewerbeeinheiten; 1 Wohneinheit Leerstand: alle Gewerbeeinheiten, die Wohneinheit ist teilvermietet Fundamente: Beton / Bruchstein Stahlbeton aus Rahmen und Stützen, Ausmauerungen, Fachwerk Stahlbetondecken / Deckenplatten / Holzdecken Treppenhaus /Holzgeländer/ Terrazzoplatten Kunststofffenster mit Isolierverglasung Gas-Zentralheizung; dezentrale Warmwasserbereitung Innenhof mit Stellflächen und hangseitige Gartenfläche mit Terasse Sanierung ca. 1996 / Instandhaltung/Wartung laufend bei Beibehaltung der aktuellen Nutzungsart sind kleinere Instandhaltungen erforderlich

Eine Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher aus dem Jahr ca. 2022 sorgt für Unabhängigkeit, während die Holz-Zentralheizung wohlige Wärme spendet. Im Inneren wurden alte Bruchsteine, historische Tonplatten und Eichenbalken aufwendig wiederverwendet, was dem Haus seinen unvergleichlichen Charme verleiht. Jede Ecke atmet Geschichte, während modernster Komfort einzieht. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung von Ferienwohnungen oder für ein Gewerbe - dieses Anwesen bietet unzählige Möglichkeiten.

So wurde das Haus mit 36,5 cm Dämm-Mauerwerk sowie 4 - 6 cm Mineralwolle und außen nochmals mit Bruchstein gemauert. Des Weiteren sind dreifach verglaste Holzfenster verbaut. 1997 wurde die Gaszentralheizung erneuert. Die Wärme wird im Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Dachgeschosses über eine Fußbodenheizung, in den restlichen Räumen über groß dimensionierte Heizkörper, die schon damals für den Niedrigtemperaturbereich ausgelegt wurden und somit auch für eine Wärmepumpe geeignet sind.

Objektbeschreibung Das Wohnhaus; zwei Vollgeschosse plus Dachausbau ist unterkellert, Bauart massiv mit einem Bruchstein-Bimsmauerwerk. die Trennwände im Haus ebenfalls gemauert. Eine massive Steintreppe führt zu den einzelnen Etagen. Die Bodenbeläge der Wohnungen teils mit Fliesen; Vinyl oder Holzdielen verlegt.

Das Fachwerkhaus kombiniert traditionelles Holzständerfachwerk mit ausgemauerten Lehmziegeln und Bruchstein, was dem Gebäude seinen besonderen Charme und Charakter verleiht. Das Haus gliedert sich in zwei Wohnetagen, die auch für zwei Familien geeignet wären. Der großzügige Gewölbekeller bietet nicht nur Stauraum, sondern auch ein Stück Geschichte, das die Atmosphäre dieses Hauses unterstreicht.

Bei der von uns exklusiv angebotenen Immobilie handelt es sich um eine ca. im Jahre 1860 als Zweifamilienhaus errichtete Doppelhaushälfte aus Bruchstein. Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten mit großzügiger, familienfreundlicher Aufteilung sowie zusätzliche Reserven im Dachgeschoss. Zum Anwesen in repräsentativer Lage oberhalb des Deilbachs gehören insgesamt ca. 15 ha Grundbesitz, die sich wie folgt aufteilen: - ca. 3.015 m² Vorder- und Hinterland - ca. 9.327 m² landwirtschaftliche Fläche - ca. 2.704 m² Wald - ca. 136 m² Wege Neben dem Wohnhaus befinden sich auf dem Grundstück Garagen, Carports, eine eigene Werkstatt sowie Stallungen, inklusive Auslauf, die aktuell zwei Pferde beherbergen.

Das Objekt wurde im Jahr 1850 in massiver Bauweise erstellt, im Jahr 1993 ausgiebig renoviert und genießt heute den Status "Denkmalschutz". Aufgebaut wurde dieses Objekt auf Natur-Bruchsteine (Teilkeller), die Innenwände sind überwiegend mit Bimssteinen erbaut worden, die Geschossdecken als Holzbalkendecken verarbeitet und diese wurden mit Dielen ausgelegt. Die Dachkonstruktion wurde als Sparrendach erstellt, die Dachform als einseitiges Krüppelwalmdach und mit Naturschiefer gedeckt.

1920 massiv errichtete Einfamilienhaus wurde im Erdgeschoss mit Bruchsteinen errichtet, während das Obergeschoss ursprünglich als Fachwerk ausgeführt war und später verputzt wurde. Die Innenwände im Erdgeschoss wurden mit Fermacell Platten verkleidet. Das Dach ist ungedämmt und mit einer Ziegeleindeckung aus dem Jahr 1996 gedeckt.

Dippoldiswalde - Große Kreisstadt des Landkreises Sächsische Schweiz-Osterzgebirge - Mittelzentrum mit hoher Arbeitsplatzzentralität - Entfernung Dresden ca. 20 km - gute Wohnlage im Zentrum - gemischt genutzte Umgebungsbebauung - städtische Infrastruktur - gute Verkehrsanbindung - Wohnhaus in geschlossener Bebauung als Bestandteil der historischen Stadtstruktur - massiver Aufbau, 2 Vollgeschosse, Dachgeschoss begonnen auszubauen, unterkellert - verputzte Frontfassade, gestrichen, Rückseite augenscheinlich Bruchstein und teilweise geziegelt - Satteldach mit Schleppgaube, Ziegeleindeckung - teilweise Sandstein-Fenstergewände - Innenausbau wurde begonnen: teilweise Ständerwerke errichtet, teilweise Fenster, teilweise Decken und Innenwände, Innentreppe Beton - Grundsätzlich besteht jedoch ein Rohbauzustand. - Komplettsanierung aller Gewerke erforderlich Hinweise - Die Wohnflächenangabe wurde den vorliegenden Planunterlagen entnommen. - Eine aus 2020 bestehende Baugenehmigung ist erloschen, eine Neubeantragung ist jedoch möglich. - Nach Auskunft des Bauamtes/Denkmalschutz in Pirna ist das gegenständliche Gebäude mit Wirkung ab 24.06.2021 kein Kulturdenkmal mehr. - Energieausweis: nicht vorgeschrieben, da Rohbau - Verkauf im Rahmen eines Insolvenzverfahrens, ein schriftliches Kaufangebot ist erforderlich.