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Schauen Sie sich gerne das Haus im 360° Rundgang an: https://tour.giraffe360.com/82a22bd7dfa74276abdb57df16f68546/ Allgemeine Informationen Baujahr: ca. 1933; renoviert 2024 Mauern: Bruchstein, massiv Decken: Holzbalkendecke, teilweise Beton Dach: Sandwich Dachplatten mit Isolierung 60 mmm; 2024 Fenster: Holz mit Doppelverglasung 1993 Außentüren: Holz mit Glaseinsatz Innentüren: Furnierholz lackiert Bodenbeläge: Linoleum, Laminat, Fliesen Heizung: Fernwärmeanschluss Abwasser: Kanalanschluss Zustand: Haus teilweise renoviert; Nebengebäuden: zu renovieren Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 350,4 kWh (m² a), Klasse: H Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 38,5 kWh (m² a), Klasse: A Lagebeschreibung Das Bauernhaus befindet sich am Ortsrand in erhöhter Lage von Altscheid.

Zum Anwesen dazu gehört eine Waldfläche von 8.279 m² in der Nähe - ideal für Naturliebhaber, Jäger oder als wertvolle Ergänzung zum Anwesen. Ausstattung . Baujahr: 1956 . Renovierungsjahre: 2021 -2025 . Bauweise: - Untergeschoss: Bruchstein (Fugen 2023 erneuert) - Erdgeschoss: Holz-Ständerbauweise (Außenwände frisch lackiert) . Dach: Bitumenbahnen, 2010 (überprüft 2023) . Fenster: überwiegend PVC-Doppelverglasung (2021-2023), teilweise mit Fliegengittern . im Wohnzimmer elektrische Rollläden .

Wiederherstellung des Originalzustandes. Die Kelleraußenwände bestehen aus 47cm - 62 cm dickem massiven Bruchstein bzw. Vollziegelmauerwerk. Die weiteren Außenmauern sind im EG 62 cm dick und im Obergeschoss 42 cm. Der Keller besitzt eine massive Ziegelkappendecke. Treppenhaus und Eingangshalle vermitteln ein gehobenes Ambiente.

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website: https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-modernisiertes-bruchstein-liebhaberobjekt-in-der-historischen-altstadt-von-stolberg/ (Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

Jahrhunderts mit einer Substanz, die Raum für kreative Konzepte bietet: massive Wände, historische Dielen und die besondere Atmosphäre traditioneller Baukunst. Das zweigeschossige, teils aus Bruchstein errichtete Wohnhaus mit Flachsatteldachbau überzeugt durch Details wie Rundbogenfenster ("Zitronenfenster") im Kniestock, zwei Giebelbalkone und Fensterläden. Ein typischer Gewölbekeller ist vorhanden; das Gebäude ist teilweise unterkellert.

Zum Objekt gehört auch ein Nebengebäude (Werkstatt). Die Immobilie ist teilweise unterkellert ( Bruchstein). Das Objekt befindet sich in einem altersgerechten Zustand, ist aber renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Sie verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche, welche sich über zwei Etagen erstrecken. Im Erdgeschoss befindet sich Flurbereich, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Duschbad, Schlafzimmer, kleines Zimmer und ein Abstellraum.

Liter Fassungsvermögen verfügt. Das Haus ist mit 4 Räumen teilunterkellert; der Keller besteht aus Bruchstein und bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gibt es einen nutzbaren Spitzboden, der als Abstellfläche dient. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das zum Verweilen und geselligen Beisammensein einlädt.

Ein besonderes Highlight ist das separate Baugrundstück (ca. 466 m²) in Hanglage, das sich oberhalb des Hauses auf der gegenüberliegenden Seite einer verkehrsarmen Straße befindet und über eine Steintreppe erreichbar ist, ideal für zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Allgemeine Informationen: . Baujahr: 1846 . Bauweise: massiv (Bruchstein) . Dach: Eternit, Berliner Welle, ca. 1960er Jahre) . Fassade: Putz . Decken und Treppen: Holz . Fenster: Holz, doppelt verglast (1988) . Innentüren: Holzfurnier . Bodenbeläge: Holzparkett, Holzdielen, Fliesen, PVC .

Dieses ursprünglich 1900 erbaute Einfamilienhaus wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung 2010/2011 auf einen modernen Wohnstandard gebracht und präsentiert sich heute als zeitgemäßes Zuhause in ruhiger naturnaher Lage. Die charakteristischen Bruchstein-Aussenwände, wurden bewusst nur gestrichen und nicht gedämmt. Die angrenzende Scheune wurde 1969 teilweise in weiteren Wohnraum ausgebaut. Die vorhandene Scheune, die ebenfalls einen direkten Zugang ins Wohnhaus besitzt, bietet die ideale Möglichkeit für eine Werkstatt.

ursprüngliche Baujahr ist dem Eigentümer nicht bekannt, am Objekt wurden immer wieder Anbauten und Veränderungen durchgeführt. Der älteste Bereich des Objekts ist mit Bruchsteinen gemauert. Ab dem Jahr 2013 wurde das Objekt grundlegend saniert. Die Bodenbeläge inkl. neuem Aufbau, die gesamte Elektronik, die Zimmerdecken und alle Wasserleitungen wurden erneuert. Später wurde dann das Bad und das Dach erneuert.

Gasbeton Innenwände: Ständerwände mit Gipskartonplatten, tlw. Mauerwerk Fundamente: Bruchstein (Altbau), tlw. Beton Geschossdecken: Holzbalken mit einfachen Holzbrettern Dach: Pultdach, Holzkonstruktion ohne Aufbauten, Tonziegel (Balkon), Deckung Wohnhaus nicht erkennbar, Rinnen und Fallrohre aus Kupfer Geschosstreppe aus Holz, tlw.

Diese historische Rarität im Herzen des stark nachgefragten und beliebten westlichen Stadtteils wurde auf einem 2.390 m² großen Grundstück errichtet und laufend modernisiert und kernsaniert. Bei dem Haus handelt es sich um ein Bruchsteinen gemauertes Massivaus, das zu den typischen Steinbauten der hiesigen Region gehört. Die Mauern weisen eine Dicke von 90-100cm auf. Das Gebäude, wie es heute steht, stammt in seiner Substanz vermutlich aus dem Beginn des 18.

Das Fachwerk ist an vielen Stellen erkennbar. Als ursprüngliche Baumaterialien wurden vor allem Hau- bzw. Bruchsteine und Sandstein verwendet. Später wurde zur Stützung einzelner Mauern Ziegelstein verwendet. Im Erdgeschoss befinden sich diverse Zimmer/ Räume (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, ehemalige Getreidekammer und Holzlagerstätte).

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer funktionalen und zugleich gemütlichen Raumaufteilung: Neben der Küche mit direktem Zugang in den Garten stehen Ihnen zwei Schlafzimmer sowie ein einladender Wohnbereich mit Kamin zur Verfügung. Besondere Akzente setzen hier Elemente aus Anröchter Bruchstein, die dem Wohnraum einen charaktervollen Charme verleihen. Ein Badezimmer sowie ein separates WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, dessen Grundriss nahezu identisch gestaltet ist.

Besonders praktisch ist der Zugang in den Garten direkt aus dem Erdgeschoss. Im Wohnzimmer besteht außerdem der Zugang zu einem Kriechkeller aus Bruchstein - unterkellert ist nur das Wohnzimmer. Obergeschoss: Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Beide Bäder befinden sich in einem Anbau aus 1976.

Mit sechs Schlafzimmern und drei Badezimmern bietet es mehr als ausreichend Platz für die ganze Familie. Außen haben wir einen schönen Bruchstein, innen ein bezauberndes Fachwerk! Das Nebengebäude ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten. (Die Genehmigung für diese Fläche steht noch aus und ist in der Preiskalkulation nicht mit eingerechnet).

Die bezugsfertige Immobilie wurde ursprünglich 1952 in Massivbauweise errichtet (Kellermauerwerk aus Bruchstein mit Beton) und im Jahr 2003 liebevoll um einen Anbau inklusive Fußbodenheizung erweitert. In seiner derzeitigen Aufteilung bietet das Gebäude zwei Wohngeschosse, eine Unterkellerung mit Gäste-WC, Stauraum und Platz für beispielsweise eine eigene kleine Werkstätte sowie eine Ausbaureserve in dem bereits vollständig isolierten Dachstuhl.

Die Wohneinheiten teilen sich in 3 Einheiten im Haupthaus und 1 Wohnung in einem Gebäudeteil im Hinterhof. Eckdaten Baujahr: um 1800 mit kleinem historischen Keller aus Bruchstein und Tonnengewölbe Denkmalschutz: ja, Quelle Denkmalschutzliste „Wohnhaus in geschlossener Bebauung, im Kern barock, schlichte historisierende Fassade, geohrtes Segmentbogenportal, stadt- bzw. stadtentwicklungsgeschichtlich bedeutend“ Erdgeschoss: 2 Gewerbeeinheiten im Vorderhaus mit Nutzung der jeweiligen Seitenflügel,Hausflur mit Zugang zu den Gewerbeeinheiten, Gewölbekeller, Wohneinheiten im Haupthaus mit 1. und 2.

Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Scheune, welche von den Mietern als Abstellmöglichkeit genutzt wird. die Mieter nutzen die ehemaligen Stallungen als Mülltonnenraum und Abstellräume, die Scheune selbst wird schlecht bis nicht genutzt. Das Haus wurde ursprünglich mit Bruchstein erstellt und später mit falschem Putz versehen der heute leider teilweise wieder abfällt. Raumaufteilung Es handelt sich hierbei um drei abgeschlossene Wohnungen.

Wohnhaus mit Ökonomiegebäuden und Grundstück in ruhiger Lage von Plütscheid Objekt: Es handelt sich um ein ehemaliges Bauernhaus mit angebauten Wirtschaftsgebäuden, dass ursprünglich im Jahr ca. 1930 in Massivbauweise (Bruchstein) errichtet wurde. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 467 m². Die Immobilie liegt in einer kleinen Ortsgemeinde in sehr ruhiger Ortslage. Sanierung, Renovierung: Im Jahr 1989 wurden innen und außen am Objekt verschiedene Renovierungsarbeiten vorgenommen.