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Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit zentralem Kaminofen, eine hochwertige Einbauküche mit Grohe-Blue-Wassersystem, einer Diele mit Wandheizungssystem ein separater Essbereich, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Toto Dusch-WC, sowie eine funktionale Waschküche mit Wäschekanal vom Obergeschoss.

In der Küche finden Sie eine Einbauküche inklusive elektrischem Herd und anderer Einbauten sowie einen Essplatz, der Geselligkeit und gemeinsame Mahlzeiten ermöglicht. Die Beläge im Wohnbereich setzen Akzente: Teilweise sind die Böden im markanten "Blue Pearl"-Design gehalten, im Weiteren sind Dielen vorhanden. Diese Details verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter und lassen Raum für eigene Ideen der zukünftigen Bewohner. Das Erdgeschoss beherbergt derzeit eine Gaststätte.

Der großzügige Wohnbereich mit offener, voll ausgestatteter Küche bildet mit ca. 47 m² das Herzstück des Hauses. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Dampfgarer und Grohe Blue Home-Anlage lässt keine Wünsche offen. Ein Kamin, der halbrunde Glaserker (mit Fensterheizung) mit angrenzendem Essbereich, Fernsehzimmer und Homeoffce Platz verleihen dieser Ebene eine besondere Atmosphäre.

Im finalen Teil des 4. Bauabschnittes des neuen Stadtquartiers Reutlingen Blue Village© wird nach dem Motto: - Gemeinsam kostengünstig bauen, satt einzeln teuer kaufen - entlang der Gellertstraße 1 Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage in schöner, kleingliedriger Architektur in einer GfB-Baugemeinschaft realisiert.

Die erst im Jahre 2022 eingebaute Einbauküche überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und ist unter anderem mit einem Induktionskochfeld, einem LG ThinQ Kühlschrank mit Craftet Eis Bereiter und Wasserspender sowie einem Grohe Blue System für gekühltes, gefiltertes und auf Wunsch sprudelndes Wasser ausgestattet. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt neben den konventionellen Heizkörpern, die ebenfalls vorhandene Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss.

Erlebnis mit großzügigem Raumgefühl. 3 Zimmer plus wunderschönem Tageslichtbad Charaktervolle Dachgeschoss-Wohnung mit angenehm hoher Raumhöhe Dachschrägen dezent gesetzt - der Wohnraum bleibt in voller Höhe erhalten und ist ideal möblierbar Offener Wohn-Ess-Bereich mit angeschlossener Küche - großzügiges Wohngefühl auf kompakter Fläche Ruhig und ungestört: niemand wohnt über Ihnen Eigener Balkon in Süd-West-Ausrichtung - Sonne bis in den Abend Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Hochwertiger Designboden (Echtholz-Parkett Eiche) Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche und Markenarmaturen 3-fach-verglaste Schüco-Fenster mit elektrischen Rolläden - komfortabel per WLAN steuerbar Schallschutzklasse 3, Wohnungstür mit RC2-Sicherheitsausstattung 15 kWp Photovoltaik-Anlage auf dem Dach mit 15 kWh Batteriespeicher im Keller - eigener Strom auch abends und nachts nutzbar Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ENERGIE UND KOSTEN KfW-Effizienzhaus 55 EE - höchste staatlich geförderte Sanierungsstufe Luft-Wasser-Wärmepumpe (zentral) mit regenerativer Energie Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (ca. 85 Prozent Effizienz) Dachboden vollständig gedämmt (EFYOS Blue A 100, WLS 023) - kühl im Sommer, warm im Winter Komplettes Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit 160 mm Stärke Energieausweis-Klasse A+ Endenergiebedarf unter 55 kWh/m² pro Jahr Erwartete Energiekosten: ca. 0,80 bis 1,20 EUR/m²/Monat Bis zu 70 Prozent niedrigere Nebenkosten als unsanierter Bestand KFW-FÖRDERUNG FÜR KAPITALANLEGER UND SELBSTNUTZER Als Ersterwerber dieser frisch sanierten Wohnung können Sie über das KfW-Programm 261 folgende Förderung beanspruchen: Zinsgünstiger KfW-Kredit bis 150.000 EUR Tilgungszuschuss bis zu 30 Prozent = bis zu 45.000 EUR geschenkt!

Türen und Heizkörper sind wie in der Hauptwohnung gestaltet, die Fensterbänke wurden mit modernen Labrador blue Granitplatten erneuert. Ferner befinden sich im Untergeschoss auf fast 70 m² weitere Räume wie Waschküche, Bügelzimmer (mit Terrassenzugang), mehrere Lagerräume und Anschluss- und Heizungsraum. Unterhalb der Garage befindet sich der ehemalige Ölkeller (Zugang via "Probenraum" im UG), der 11.000 Liter Öltank wurde professionell gereinigt und sollte später als Wasserzisterne umgenutzt werden.

Ausgestattet mit Markenelektrogeräten von Neff, einer Berbel Skyline Edge Design-Dunstabzugshaube, einer edlen Keranium-Arbeitsplatte sowie dem Grohe Blue Professional Trinkwassersystem wird Kochen hier zum Erlebnis. Auch die Badezimmer wurden mit viel Liebe zum Detail geplant und ausschließlich mit namhaften Herstellern ausgestattet. Hochwertige Armaturen von Dornbracht und Grohe, Spiegelschränke von Keuco, Geberit- und TECE-Systeme sowie ausgewählte Feinsteinzeugbeläge unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie.

WILLKOMMEN IM NEUEN "BLUE" APARTMENT - dem außergewöhnlichen Stadtteil-Apartment. Mittendrin und doch jenseits typischer touristischer Hotspots. Dort wohnen, wo Düsseldorfer leben: im lebendigen, authentischen Stadtviertel.

Dazu gehören unter anderem Geräte der Hersteller Neff, Novy und Liebherr, ein integrierter Kaffeevollautomat, ein Dampfgarer, ein Kochfeld mit integrierter Lüftung sowie eine Grohe Blue Wasseranlage. Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich der Familie. Besonders hervorzuheben ist das Master-Schlafzimmer mit separater Ankleide und einem luxuriösen Tageslichtbad, das sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne verfügt.

Obergeschoss (Dachgeschoss) alleine. Die Wohnung wurde zuletzt eigengenutzt und überzeugt mit hochwertigen Materialien wie "Blue Pearl" Granitfliesen und edlem Eichenparkett. Zudem verlaufen die Dachschrägen äußerst sanft und in Kombination mit Deckenhöhen von bis zu ca. 2,85 Metern erstrahlt die gesamte Wohnung im Tageslicht.

Die vollausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept ein und ist ausschließlich mit hochwertigen Geräten, Keramikarbeitsplatten, Side-by-Side-Kühlschrank sowie einem Grohe Blue Home Wassersystem ausgestattet, was die aufwendige Beschaffung von Wasserkisten obsolet macht. Ergänzt wird die Ausstattung durch zahlreiche bereits vorhandene Geräte wie Thermomix, Kaffeemaschine und Entsafter.

Digitale Kanäle einfach empfangen Du kannst von einer großen Auswahl von Fernsehprogrammen und von digitalen Kanälen via Antenne profitieren. Unkompliziert Blu-ray-Player oder Spielekonsolen anschließen An 4 hochauflösenden HDMI-Buchsen lassen sich zum Beispiel Spielekonsolen, Kameras und Blu-Ray-Player an den K-50S25M2 anschließen. Dabei erlebst du eine brillante Bildqualität – auch bei HD-Inhalten.

Allgemein Produktart , Blu-ray Disc, |Plattform , PlayStation 5, |Serie Spiel , Gothic, |Produkt-Name , Gothic Classic, | Spielbeschreibung Publisher , THQ Nordic, |Entwicklerstudio , THQ Nordic, |Spielbeschreibung , Der Klassiker, der RPGs revolutionierteKehre als Namenloser Held nach Myrtana zurück – in Gothic Classic, dem preisgekrönten RPG, das unzählige Spiele des Genres inspirierte.Im Königreich Myrtana herrscht Krieg.

T und DVB-C empfängst du viele internationale Sender sowie deine Lieblingssender per Kabel. Nützliche Multimediafunktionen ermöglichen die Wiedergabe von Fotos und Musik auf dem Fernseher. Blu-ray-Player oder Spielekonsolen kannst du ohne Probleme mit dem Modell verbinden. Dieses Gerät eignet sich für dich, wenn du einen TV suchst, der das Kino zu dir nach Hause bringt und zahlreiche Multimedia-Aufgaben für dich erledigt.

Speicher deine aufgenommenen Videos unkompliziert auf . Platz für Spielekonsole, Camcorder &, Co. Spielekonsole, Digitalkamera oder Blu-Ray-Player – 4 hochauflösende HDMI-Buchsen reichen aus, um alle üblichen Geräte mit dem LCD-LED Fernseher GMR65R85HAU zu verbinden. Der im Gerät integrierte Cl+,-Steckplatz ermöglicht es, mithilfe einer separat erhältlichen HD+,-Karte auch TV-Programme in HD zu schauen.

Mit moderner Ausstattung, solidem Design und effizienter Leistung eignet es sich ideal für den täglichen Einsatz.Starke Performance Ausgestattet mit einem AMD Ryzen 5 7520U Prozessor (bis zu 4,3 GHz) und 16 GB DDR5 RAM, bietet das Notebook flüssiges Arbeiten auch bei mehreren Anwendungen gleichzeitig.Schneller Speicher Die 512 GB SSD (PCIe 4.0 NVMe) sorgt für schnelle Systemstarts und kurze Ladezeiten – perfekt für produktives Arbeiten ohne Verzögerungen.Full-HD Display Das 15,6 Zoll große Full-HD Display mit Antiglare-Beschichtung liefert klare Bilder und reduziert Spiegelungen. Der Low Blue Light Modus schont zusätzlich die Augen bei längerer Nutzung.Gute Anschlussvielfalt Mit USB-A, USB-C (inkl. Power Delivery &, DisplayPort), HDMI und LAN sind Sie flexibel für alle Arbeitsumgebungen ausgestattet.Moderne Konnektivität Dank Wi-Fi 6 und Bluetooth 5.1 profitieren Sie von schnellen und stabilen Verbindungen – im Büro wie unterwegs.Komfort &, Mobilität Dolby Audio™, HD-Webcam mit Privacy Shutter und Dual-Mikrofone ermöglichen angenehme Videokonferenzen.

Der Webstoff aus Baumwollmischung ist sehr leicht und fühlt sich daher luftig auf der Haut an. Kombinationen für Business und Freizeit Für ein schlichtes Everyday-Outfit können eine Blue Jeans und Schnürboots zum Hemd getragen werden. Krempelst du die Ärmel lässig hoch, macht sich das Hemd auch beim Afterwork-Event gut. Ob im Büro oder im Alltag — das Hemd »JORJOSHUA FLANNEL CHECK SHIRT LS« von Jack &, Jones lässt dich in Sachen Styling nie im Stich.

Für ergonomischen Komfort ist der Monitor neigbar (‑5° bis +,20°), und die matte Displayoberfläche verhindert störende Spiegelungen. Eyesafe 2.0, Low‑Blue‑Light‑Modus und flimmerfreie Technologie entlasten die Augen bei langen Sessions. Mit zwei HDMI‑2.0‑Anschlüssen, einem DisplayPort‑1.4‑Eingang und einem Kopfhörerausgang bietet er flexible Konnektivität.

Sie ist eine ruhige und anhängliche Katze.   Der Vater der Kätzchen ist ein reinrassiger Ragdoll-Kater Löwe (Farbe blue point), der ebenfalls sehr ruhigen Charakter hat. Beide Elterntiere leben bei uns im Haus und können mitbesichtigt werden, sie sind reine Hauskatzen.   Die Kätzchen sind sehr verspielt, neugierig und verschmust.