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Die Umgebung überzeugt durch ihre angenehme dörfliche Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Landeshauptstadt. Ein Bäcker sowie ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Stotternheim schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Stadt macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare oder Pendler.

Ein großer Vorteil für Ihre Mitarbeiter ist die hervorragende Lage direkt im Zentrum von Groitzsch, wodurch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker oder Restaurants bequem fußläufig erreichbar sind. Gleichzeitig ist die Anbindung optimal für Pendler, denn die Leipziger City sowie die dortigen Wirtschaftsstandorte sind nur etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt.

3 Km bis zu B1, ca. 2,5 km nördlich von Paderborn-Zentrum, ca. 250 Meter bis zum Kindergarten und bis zu Bäckerei, ca. 1,4 Km bis zu Gesamtschule und Hauptschule... Im Umkreis von 1,5 bis 2 Km sind mehrere Diskounter und allmögliche Geschäfte vorhanden. Sehr ruhige aber dennoch verkehrsgünstige Wohnlage.

3 Km bis zu B1, ca. 2,5 km nördlich von Paderborn-Zentrum, ca. 250 Meter bis zum Kindergarten und bis zu Bäckerei, ca. 1,4 Km bis zu Gesamtschule und Hauptschule... Im Umkreis von 1,5 bis 2 Km sind mehrere Diskounter und allmögliche Geschäfte vorhanden. Sehr ruhige aber dennoch verkehrsgünstige Wohnlage.

Nebst der Garderobe und dem Gäste-WC erwarten Sie hier im Erdgeschoss gleich zwei Dreh- und Angelpunkte des Familienlebens: Der großzügige Wohnbereich mit Blick ins Grüne bietet viel Platz für gemütliche Stunden vor dem Kamin. Die geschmackvolle Küche lädt zum gemeinsamen Backen und Kochen ein und bietet Platz für einen großen Esstisch an dem alle Familienmitglieder zusammenkommen. Im 1. Obergeschoss wartet vielseitig nutzbarer Raum auf Sie und Ihre Kleinsten. 2 große Zimmer zum Beispiel für Kinder, ein eigenes Tageslicht-Duschbad und zusätzlich ein praktischer Abstellraum.

Für besonderes Flair sorgt das für den Boden verwendete Echtholzparkett. Die zeitlose Bio-Vollholzküche bietet Ihnen ausreichend Raum und Stellfläche zum entspannten Backen und Kochen für Familie sowie Gäste. Durch die bodentiefen Fensterelemente haben Sie einen grandiosen Blick ins eigene Grüne, Ihre eigene verwunschene Kinder-Zauberwelt. Wenn Sie für die kalte Jahreszeit einen Kamin wünschen, ist die Installation im Wohnzimmer umsetzbar.

Die Endstation der Straßenbahnlinie 4 ist ca. 60 m Luftlinie entfernt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein Supermarkt mit Bäckerei, Ärzte und ein Gesundheits- und Seniorenzentrum. Ein Kindergarten ist fußläufig in 2-3 Gehminuten erreichbar. Das Gebäudeensemble besteht aus fünf Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 80 exklusiven und komfortablen Mietwohnungen.

Viele Details machen diese Immobilie besonders attraktiv: - verkehrsberuhigte Einbahnstraße, - Anwohnerparken, - die komplette Infrastruktur ist in ein paar Minuten fußläufig erreichbar (Bäcker, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und sonstiger Einzelhandel). - ÖPNV in direkter Nähe, trotzdem eine ruhige Wohnlage mit - angenehmer Nachbarschaftsstruktur links und rechts Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 31.920 EUR p.a. zzgl.

Drei Schlafzimmer schaffen Rückzugsmöglichkeiten für Eltern und Kinder, während der großzügige Wohn- und Essbereich zum gemeinsamen Mittelpunkt des Familienlebens wird. Die geräumige Küche bietet viel Platz zum Kochen, Backen und für gemütliche Familienabende. Ein besonderes Highlight ist das etwa 700 m² große Grundstück. Der wunderschöne Garten bietet Kindern reichlich Platz zum Spielen und Entdecken, während die überdachte Terrasse zum Frühstück im Grünen, entspannten Grillabenden oder gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden einlädt.

Die zentrale Lage in Winnkendonk sorgt für eine gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein moderner Supermarkt mit Bäckerei, befinden sich ebenso vor Ort wie eine Apotheke, Kindergärten und eine Grundschule. Das Zentrum der Wallfahrtsstadt Kevelaer mit seinem umfangreichen Einkaufs- und Freizeitangebot ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Neben einer schönen Wohnung haben Sie auch sehr gute Verkehrsanbindungen in Richtung Saarbrücken und Universität Saarbrücken. Ärzte, Geschäfte und Bäcker befinden sich in der Nähe ihrer Wohnung. Das Alles mieten sie für gerade mal 375 € Kaltmiete (inkl. Einbauküche) dazu kommen ca.150 € Nebenkosten inkl. Strom. Angaben Energieausweis: Verbrauchsorientierter Energieausweis Energiebedarf: 155 kWh/(m² a), E Energieträger: Erdgas Baujahr: 1910/1997 24.08.2028 Kaution: Die an den Vermieter zu leistende Kaution beläuft sich auf das 2-fache der Nettokaltmiete.

Die Lage verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäcker, Fleischer sowie soziale Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen, sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Das Gebäude präsentiert sich sowohl außen als auch innen in einem gepflegten Zustand und verfügt über insgesamt drei voneinander getrennte Wohneinheiten.

Ausstattung Wohn- und Schlafbereich mit Bett, Nachttisch, großem Kleiderschrank, Schlafcouch und Schreibtisch Funktionale Küchenzeile mit Kühlschrank, Kühl-Gefrierkombination, zwei Herdplatten, Mini-Backofen und Mikrowelle, Geschirr, Küchenutensilien und allem, was man für den täglichen Bedarf benötigt Tageslichtbad mit Dusche, Spiegelschrank und Hochschrank Lage Die Wohnung befindet sich in gut angebundener Lage von Langenfeld (Rheinland). Der öffentliche Nahverkehr ist über die Buslinie 232 erreichbar. Zwei Supermärkte, eine Bäckerei und verschiedene Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ebenso sind Fitnessstudios, Apotheke, Friseur, Nagelstudio und weitere Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar. Nahegelegene Felder laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.

Die Bahnhofstraße zählt zu den gefragtesten Adressen der Kamener Innenstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch vor der Haustür. Ob Bäckerei, Café, Kiosk, Bücherei, Einzelhandel oder Gastronomie - hier profitieren zukünftige Bewohner oder Nutzer von kurzen Wegen und urbaner Lebensqualität. Besonders attraktiv ist die hervorragende Erreichbarkeit.

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche und im Jahr 2023 umfassend sanierte Immobilie mit ca. 85 m² Nutzfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 auf einem großen Grundstück von insgesamt 6.186 m². Direkt vor der Haustür befinden sich Apotheken, Bäcker, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Für eine gute Verkehrsanbindung sorgen der unweit gelegene S-Bahnhof sowie die nahegelegene Anbindung an die A23 in Richtung Hamburg. Somit sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs auch ohne PKW hervorragend erreichbar.

Anwohnerparkplätze sind vor dem Haus vorhanden, in 2 Minuten Entfernung gibt es einen großen Parkplatz. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckerei, Metzgerei und Drogeriemarkt sind fußläufig erreichbar. Bei Auszug fällt eine Endreinigungsgebühr in Höhe von ca. 150,00 € nach Aufwand an. Die angegebene Miete ist inklusive allem, es kommen keine weiteren Kosten hinzu.

Das Objekt liegt an einer wenig befahrenen Ortsstraße/Zufahrtsstraße im/zum Fremdenverkehrsort Birresborn im idyllischen mittleren Kylltal in der Vulkaneifel. Im Ort befinden sich eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, eine Bäckerei, ein Hotel-Restaurant, Arztpraxis, sowie ein Bahnhof mit regionaler Anbindung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Gerolstein. Glasfaseranschlüsse werden in Kürze im gesamten Ort zur Verfügung stehen - die entsprechenden Arbeiten laufen aktuell.

(Leider ist die Tram ja aktuell aufgrund der Hitze lahmgelegt) aber auch die U-Bahn Station Maffeiplatz (zwei Stationen bis zum Bahnhof) ist nur 500m weiter und zur Bushaltestelle Marktgrafenstraße (Linie 65) laufe ich in unter 3 min. Direkt vor der Haustüre gibt es einen Bäcker, eine Apotheke und Lidl oder Edeka sind 5 Gehminuten entfernt. Sonstiges: Durch die Zwischenvermietung wohnt ihr in meinem privaten Zuhause. Deshalb suche ich eine Person die mein Zuhause respektiert und sie ordentlich und rücksichtsvoll behandelt.

Die Terrasse lädt dazu ein, den Außenbereich in vollen Zügen zu genießen - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim entspannten Ausklang des Tages. Highlight im Außenbereich ist die überdachte Outdoorküche mit komplexen, Back-, Grill- und Smoke- /Räuchergeräten, die keinen Wunsch offenlassen. Ob Sauerteig-Brot, Kuchen oder Pizza bzw. Räucherfisch und Schinken. Alles ist machbar. Natürlich auch Grillfleisch oder -Gemüse.

Die direkte Nachbarschaft bietet alles, was einen idealen Lebensmittelpunkt ausmacht: Supermarkt, Bäckerei, Bank, Kita, Schulen, Sportverein und vieles mehr findet sich praktisch fast vor der Haustür. U-Bahn-Station (U2) und Bushaltestelle sind in nur zwei Minuten zu Fuß erreichbar und bieten eine schnelle Direktanbindung in die Münchner Innenstadt.