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und hochwertiger Wärmedämmung Energieeffiziente Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Vorrüstung Photovoltaik Vorrüstung E-Auto Bad gefliest inkl. Sanitäreinrichtung von Markenherstellern 3-fachverglaste Fenster inkl. elektrische Rollläden Haustür mit Lichtausschnitt und Edelstahlgriffen Elektroanlage komplett installiert mit Verteilerschrank und Zubehör Innentüren in vielen modernen Dekoren und Beschlägen Massive Echtholztreppe mit Handlauf (nicht bei Bungalows) Kontrolle durch unabhängigen Baugutachter und vieles mehr...

und hochwertiger Wärmedämmung Energieeffiziente Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Vorrüstung Photovoltaik Vorrüstung E-Auto Bad gefliest inkl. Sanitäreinrichtung von Markenherstellern 3-fachverglaste Fenster inkl. elektrischer Rollläden Haustür mit Lichtausschnitt und Edelstahlgriffen Elektroanlage komplett installiert mit Verteilerschrank und Zubehör dezentrales Belüftungssystem Innentüren in vielen modernen Dekoren und Beschlägen Massive Echtholztreppe mit Handlauf (nicht bei Bungalows) Kontrolle durch unabhängigen Baugutachter und vieles mehr...

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Dieses Jahr wurde bereits auch eine Wallbox (von Delta/Testsieger) installiert- somit können Sie bequem ihr E-Auto laden. Als sehr praktisch hat sich während des trockenen Sommers die große Regenwasserzisterne erwiesen. Das Grundstück hat eine große nach Süden ausgerichtete Terrasse aus Lärchenholz im schön eingewachsenen Garten.

Der geschützte Außenbereich hat eher Terrassencharakter und könnte durch den Rückbau eines kleinen Schuppens noch vergrößert werden. Das Auto findet Platz in der Garage, weitere Räume eignen sich als Werkstatt, Lager oder für Hobbys. Der überdachte ehemalige Hofbereich und das noch unsanierte Fachwerkgebäude eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Obergeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im hinteren Bereich bietet ein Carport Stellplatz für ein Auto. Die Zufahrt befindet sich unter dem hälftigen 1. Obergeschoss. Die Haushälfte ist derzeit vermietet (1.300 €/Monat).

Die vorhandene Raumstruktur bietet zugleich interessante Möglichkeiten, die Wohnung im Zuge einer Modernisierung an heutige Wohnvorstellungen anzupassen. Der vorhandene Personenaufzug hält in den Halbetagen. Ihr Auto parken Sie bequem in der auf dem Grundstück befindlichen Tiefgarage. Das Dach und die Fassade des im Jahr 1975 im Massivbau hergestellte Gebäude, werden im Herbst erneuert und energetisch saniert.

Ihr Fahrrad können Sie bequem im dafür vorgesehenen Fahrradraum abstellen. In der Tiefgarage befindet sich Ihr persönlicher Stellplatz für Ihr Auto und ein Kellerraum für mehr Stauplatz. Mietaufstellung: Kaltmiete: 1.560,00 € Nebenkosten inkl. Heizkosten: 350,00 € Tiefgaragen-Stellplatz: 170,00 € Warmmiete: 2.080,00 €

Weitere Haustypen auf: https://gregor-mentel.tc.de Ein Traumhaus, dass wie alle unsere Häuser, folgende Grundausstattung enthält: · KfW 55 · VAILLANT Wärmepumpe · Rollläden im gesamten Haus · E-Auto Vorrichtung · Photovoltaik Vorrichtung · 3-fach Klimaschutz Verglasung · Einzugsfertige Bäder · Bodenplatte

Objektbeschreibung • Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in Hilzingen mit behaglicher, naturverbundener Atmosphäre • Großzügige, offene Räume und viel Wohnfläche – Wohnen in den Farben der Natur • Perfekt geeignet zum Zur-Ruhe-Kommen von Körper, Geist und Seele • Vier identische Doppelhäuser befinden sich direkt nebeneinander; drei weitere Details unten Bauweise und Zustand • Baujahr 1998, konventionell erbaut mit unbelasteten Baustoffen (Holz-Ziegelbauweise) • Architektenleistung: Christoph Biehler, Konstanz • Dach: Tonziegel (Frankfurter Pfanne), 2026 überdacht mit PV-Anlage • Große Fensterfronten sorgen für maximale Sonneneinstrahlung und eine freundliche Wohnatmosphäre • Hochwertige Isolierung sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer wie im Winter Keller und Bauteile • Keller: Beton, Decken aus Beton • Erdgeschoss: Hochloch-Porotonziegel, 31 cm dicke, gemauert • Obergeschoss: Holzaufbau mit Wärmedämmung und Lärchenholzverschalung Heizung, Energie und Versorgung • Heizung neu umgestellt (2026) auf PV-Anlage ca. 17,5 kW mit Wärmepumpe • Buderus-Heizung mit LAN- und Funkmodul, integrierter Speicherkapazität ca. 10,6 kWh • E-Auto-Ladeinfrastruktur: Wallbox im Carportstellplatz pro Haus • Kaminofen (6,5–8 kW Heizleistung) für gemütliche Wärme • Internet: Vodafone-Neuanschluss (2026) im gesamten Haus

und hochwertiger Wärmedämmung Energieeffiziente Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Vorrüstung Photovoltaik Vorrüstung E-Auto Bad gefliest inkl. Sanitäreinrichtung von Markenherstellern 3-fachverglaste Fenster inkl. Rollläden, außen in den Farben Umbra, Umbragrau oder Achatgrau Haustür mit Lichtausschnitt und Edelstahlgriffen in den Farben Umbra, Umbragrau oder Achatgrau Elektroanlage komplett installiert mit Verteilerschrank und Zubehör Innentüren in vielen modernen Dekoren und Beschlägen Massive Echtholztreppe mit Handlauf Kontrolle durch unabhängigen Baugutachter und vieles mehr...

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit guter Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Der Katenweg ist als Fußweg angelegt und nicht mit dem Auto befahrbar. Dies schafft ein ruhigeres, verkehrsarmes Wohnumfeld mit angenehmer Atmosphäre - ein besonderer Vorteil für Bewohner, die eine entspannte Wohnlage trotz urbaner Nähe schätzen. Die Übergabe erfolgt nach Absprache, sodass ausreichend Flexibilität für Käufer und Verkäufer gegeben ist.

Modern eingerichtete wunderschöne absolut voll möblierte helle 2 ½ Zimmer Einliegerwohnung mit 64 Qm Wohnfläche mit kleinen Gartenanteil und 18 Qm Terrasse Die Wohnung ist in Theilheim bei Würzburg 10KM bis zur Innenstadt nach Würzburg Der nächste Einkaufsmarkt (Penny und Edeka) sind 3KM entfernt Busanbindung 3Minuten zu Fuß mit dem Auto zur UNI Hubland sind es 10Minuten zu fahren Die Wohnung ist voll ausgestattet mit allem, was das Herz begehrt, und wurde im letzten Jahr neu eingerichtet. Moderne Kücheneinrichtung mit allem notwenigen Herd, Kühlschrank und Dunstabzug genauso wie Besteck Tellern Töpfen Pfannen und Waschmaschiene.

Wohnen im „Finkengarten“: Das Quartier in Wildau zeichnet sich durch eine familienfreundliche und naturnahe Gestaltung aus. Zwischen den Häusern finden sich begrünte Außenanlagen und Spielbereiche. Für Ihr Auto ist ebenfalls gesorgt: Zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage kann optional erworben werden, was lästiges Eiskratzen im Winter erspart. Die Lage: Wildau vereint die Nähe zur Natur mit einer hervorragenden Infrastruktur im Berliner Umland.

Weitere Haustypen auf: https://gregor-mentel.tc.de Ein Traumhaus, dass wie alle unsere Häuser, folgende Grundausstattung enthält: · KfW 55 · VAILLANT Wärmepumpe · Rollläden im gesamten Haus · E-Auto Vorrichtung · Photovoltaik Vorrichtung · 3-fach Klimaschutz Verglasung · Einzugsfertige Bäder · Bodenplatte

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Umgebung sehr gut: Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 4 ist fußläufig erreichbar, und auch mit dem Auto ist die Bremer Innenstadt schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass alle wichtigen Ziele bequem erreichbar sind.

Auch der Außenbereich ist clever und praktisch geplant: Die großzügige Eingangsüberdachung geht nahtlos in den Carport über, sodass du bei jedem Wetter trocken und geschützt vom Auto ins Haus gelangst. Bei LivingHaus erhältst du zahlreiche zusätzliche Leistungen, die dein Bauvorhaben rundum unterstützen und dir den Weg in dein Traumhaus erleichtern. Die Traumküche von LivingHaus wird individuell auf deinen Grundriss abgestimmt und überzeugt mit modernster Technik, cleveren Stauraumlösungen und einem ansprechenden Design.

Der Bahnhof Münster-Hiltrup liegt etwa 2,2 km entfernt und bietet unter anderem Anschluss an die Zuglinien RE7 und RB69. Auch der Münsteraner Hauptbahnhof (Münster Hbf) ist mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Damit gelangen Sie schnell ins Stadtzentrum und haben eine gute Verbindung in Richtung weiterer Städte. Für den täglichen Einkauf befindet sich der K&K Markt nur ca. 490 Meter entfernt.